‼️ Утро воскресенья преподнесло нам подарок в качестве открытой информации о динамике продаж за минувшую осень по некоторым жилым комплексам на сайте НашДом.РФ.

❗️Смотрим, анализируем и обсуждаем, поехали 🤔🤔🤔

👉 ДК «Древо», «Панова Парк», дом №3, секции 1,2,6,7,8:

⁃ ноябрь 2020 - старт продаж;
⁃ 503 - всего квартир;
⁃ 262 - распродано квартир;
⁃ 52% - распроданность;
⁃ 10 квартир продано в сентябре;
⁃ 14 квартир продано в октябре;
⁃ 16 квартир продано в ноябре.

👉 По заключительному этапу Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» - «Панова Tower» на сайте указано что распродано 15 из 235 квартир (6%) но нет разбивки по месяцам.

👉 ГК «Вира», ЖК «Капитал»:

⁃ октябрь 2021 - старт продаж;
⁃ 220 - всего квартир;
⁃ 35 - распродано квартир;
⁃ 16% - распроданность;
⁃ 12 квартир продано в сентябре;
⁃ 9 квартир продано в октябре;
⁃ 14 квартир продано в ноябре.

👉 По ЖК «Зодиак» и ЖК «Приволжский» от ГК «Новый Дон» информации о динамке продаж нет.

ЭСКРОУмный вопрос 🤔🤔🤔

В нашем уютном ЧАТе (кто ещё не подписался - исправляйтесь 😉) часто обсуждается вопрос заинтересованности застройщиков в продажах квартир на начальных этапах строительства при наличии эскроу-счетов и проектного финансирования 🏦

На эту тему в Коммерсантъ вышла интересная статья, предлагаем ознакомиться с мнением экспертов 🧐🧐🧐

Инвесторы не потерялись:

“Сохранять клиентов-инвесторов застройщикам по-прежнему выгодно. Ставка по проектному финансированию привязана к ключевой ставке ЦБ и темпам продаж. По данным регулятора, в апреле этого года 65% строек в рамках проектного финансирования кредитовались под 4% годовых, а проекты с высокой наполняемостью эскроу-счетов — под 1–2%.”

Ставка по кредиту для застройщиков от 0,01%:

«Компания может кредитоваться по ставке 3–3,5%, если сумма займов соответствует объему средств, поступивших на эскроу-счета. Если объем накопленных средств растет — ставка снижается вплоть до 0,01%.»

Эскроу-счета выгодно наполнять на начальном этапе продаж:

«Девелоперу иногда выгодно на начальном этапе продать 20–25% будущих квартир со скидкой, чтобы быстрее пополнить эскроу-счета и оптимизировать стоимость кредита.»

Мнения по теме сюда 👇👇👇

Площадка под строительство нового жилого комплекса на территории бывшего завода ГПЗ-4 от ООО «СЗ «СИГМА-СТРОЙ» (АЛЬЯНС-МЕНЕДЖМЕНТ):

⁃ площадь участка 10412 м2;
⁃ максимальный процент застройки 55%;
⁃ высота зданий 130 м (до ~43 этажей);
⁃ количество парковок 0,7 на одну квартиру;
⁃ высота потолков от 3 м.

Видос на ютубчике Евгения Щекина ➡️ YouTube

❗️ Рынок аренды жилья выведут из тени - бюджет сможет дополнительно получать до 162 млрд руб. налогов ежегодно:

В России разрабатывают агрегатор арендного жилья для обязательного учета арендных отношений, расчетов с учетом удобного для граждан налогового режима (самозанятые, ИП, обычный режим и т.п.).

Виталий Мутко, гендиректор компании «Дом.РФ»:

«Онлайн-платформа для размещения объявлений об аренде жилья будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей и в целом способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья.»

Владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты.

❗️Что по штрафам?

За отказ размещать информацию или ее искажение:

⁃ физлицам от 3 до 5 тысяч рублей;
⁃ юрлицам от 30 до 50 тысяч рублей.

Никита Стасишин, замглавы Минстроя:

«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками».

прикрыли лавочку

На площадке жилого комплекса «Времена года» от СК «Владимир» на пересечении Московского шоссе и ул. Г. Димитрова продолжаются работы нулевого цикла - строители возводят монолитную фундаментную плиту 🏗 🏗 🏗

Видос на ютубчике Александра Карягина ➡️ YouTube

Итак, согласно результатам опроса ДК «Древо» - застройщик номер 1 (один) по популярности* среди читателей Telegram-канала «Самарские новостройки», справедливо и заслуженно 👍

На втором месте ГК «Новый Дон», обладатель одного из самых крупных портфелей перспективных площадок под строительство среди застройщиков региона ✊️

Третьим следует некогда мощнейший СЗ «Трансгруз», реализовавший такие масштабные проекты как ЖК Ботанический и Центральный. Что интересно, жители Ботанического называют его одним из лучших ЖК города, а не обладающие недвигой в оном остервенело хейтят последний, как думаете, почему?🤔

Следом подтягивается ГК «Берег», один из старейших самарских девелоперов 💪

Сразу за ними Альянс Менеджмент, специализирующийся на моднейших жилых комплексах в топовых локациях и в скором времени обещающий удивить нас проектом «аналогов которому нет в Самаре» 🔥

Владимир, Град, Форра, Глобал Вижн Девелопмент, Софжи, Вира - наши читатели про вас тоже помнят ✌️

*согласно результатам опроса «У каких самарских застройщиков приобретали недвигу?» в Telegram-канале «Самарские новостройки»

❗️В тему вчерашней публикации о разработке онлайн-платформы для обязательного учёта арендных отношений и ведения в ней же расчётов:

Компания Дом РФ, реализующая пилотные проекты по строительству арендного жилья рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени и других городах России.

Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:

«Мы видим, что россияне всё больше заинтересованы в цивилизованной аренде жилья. Спрос на арендные дома ДОМ РФ стабильно высокий. Фактическая заполняемость арендного жилья во всех наших проектах в России в настоящее время составляет 95–99%, а заселение арендаторов ведется с опережением прогнозных темпов.»

Помимо коммерческой аренды ДОМ РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленной на поддержку категорий граждан, важных для регионов. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего от 20% рыночной арендной ставки.

Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:

«Востребованность арендных домов обусловлена уникальным сочетанием преимуществ, среди которых современная отделка, наличие всей необходимой мебели, хорошая транспортная доступность, удобство планировок, а также качественный сервис от ДОМ РФ. Наниматели могут получить временную регистрацию, также им доступны многочисленные дополнительные услуги. Всё это делает арендное жилье востребованным и популярным».

❗️Уважаемые любители самарских новостроек, как оцениваете вероятность того что региональные застройщики при падении продаж квартир в строящихся объектах часть своих новых проектов переведут в статус «арендных домов»?

​​СК «Владимир» развил бурную профильную деятельность 😏

На площадке под строительство ЖК «NEW LIFE» на Корабельной активно ведётся разработка котлована 🧐

Помимо реализации этого проекта СК «Владимир» ведёт строительство на площадке ЖК «Времена года» на Московском шоссе, в границах ул. Г. Димитрова и пр. Кирова 🧱

Ранее застройщик завершил строительство следующих жилых комплексов:

⁃ ЖК «Дом у Загородного»
⁃ ЖК «Твинс»
⁃ ЖК «Семейный»
⁃ ЖК «Госуниверситет»

💰Учитывая информацию о том что Владимир будет строить ЖК «Времена года» с привлечением кредитных средств (банк ДОМ.РФ и группа компаний Владимир заключили договор проектного финансирования для реализации жилого комплекса на 1,4 млрд рублей) есть вероятность что на старте продаж ценник будет значительно ниже чем в стартовавших недавно ЖК «Зодиак» от Нового Дона и ЖК «Панова Tower» от Древа.

Что думаете, уважаемые эксперты, аналитики и прочие любители недвиги? 🤔🤔🤔

@samnewbuild

‼️ ЖК «Культура» - новый жилой комплекс на Третьей просеке, все что известно на данный момент:
 
- застройщик СЗ «Статус»;
- генподрядчик СК «Лидер»;
- ввод в эксплуатацию IV кв. 2025;
- класс: комфорт;
- высота потолков: 2,7 м
- первый этаж: жилой;
- количество этажей: 10;
- количество секций: 9;
- квартир на этаже: 9 шт;
- количество квартир: 444 шт;
- 1-комнатных: 245 шт;
- 2-комнатных: 96 шт;
- 3-комнатных: 103 шт;
- мест в паркинге: 328 шт
- гостевых машиномест: 41 шт
 
❕Строительство будет вести СЗ «Статус», учредителем компании выступает ООО «Гефест», основанная Дмитрием Макаровым.

❕Дмитрий Макаров известен как основатель и руководитель строительной компании СК «Лидер», выступающей генеральным подрядчиком следующих строящихся жилых комплексов:
 
- ЖК «Адмирал» (застройщик ООО "СИЦ "Развитие предпринимательства");
- ЖК «Королев» (вторая очередь строительства, застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»)
- ЖК «Журавли» (застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»).

Сданные объекты, которые строил СК «Лидер»: ЖК «Пушкинский», ЖК «Старт», ЖК «Статус», паркинг ЖК «Логика».
 
Сроки старта строительства и продаж пока не известны, следим за обновлениями информации 👀

@samnewbuild

На 63.ru засветили эскизы нового ЖК у бывшего Ипподрома, зацените 👇👇👇

@samnewbuild

О, сегодня 63.ru порадовали эскизами нового ЖК напротив Вертикали от СЗ «Сигма-строй» (управляющая компания «Альянс Менеджмент»):

⁃ башня 18 этажей
⁃ башня 30 этажей
⁃ трехэтажный стилобат

👇👇👇

@samnewbuild