Хм, есть ощущение что Древо достигло пика по стоимости квадрата в «Панова Парк»? 🤔

За период с осени прошлого года по настоящий момент Древо выкатывало новый прайс на квартиры в 3-ем доме топового «Квартала «Панова Парк» каждые 3-4 месяца ⬆️

Так, одними из первых в Самаре, Древо резко крутануло ценник через пару недель после старта бронирования 3-го дома, к моменту начала продаж стоимость метра увеличилась на ~17% 🙄

Здесь нужно отдать должное руководству Древа - цена для тех кто успел забронировать недвигу до пересмотра стоимости сохранилась на прежнем уровне 👌

Следующий скачок цены произошёл в апреле текущего года, через ~4 месяца после предыдущего, тогда стоимость выросла на ~10% 💰

В июле, всего через три месяца после апрельского роста, прайс был пересмотрен в сторону увеличения сразу на ~25% 😳

С июля по настоящее время, то есть около 5 месяцев, стоимость квартир в 3-ем доме «Квартала «Панова Парк» не менялась, предварительное бронирование квартир в 4-ом доме открыто по +/- такой же цене что и в доме №3, при этом секции последнего, строительство которых стартовало год назад возведены почти полностью, а строительство 4-го дома ещё не началось 🙄

Более того, застройщик выкатил скидку на квартиры в «Квартале «Панова Парк» порядка 500к, при соблюдении определённых условий, тем самым, частично нивелировав июльское повышение 😏

Что думаете, уважаемые любители самарских новостроек? 😌

Вэлкоме в комменты 👇👇👇

Кстати, а почему не стартует строительство 4-го дома, он же “Панова Tower”?

На носу Новый Год, а на месте будущей стройки по прежнему стоит офис продаж Древа, который, по слухам, намеревались перенести в демонстрационные квартиры Панова Парка тем самым освободив площадку под строительство заключительного этапа жилого комплекса 🧐

​❗️Верните землю на ЗИМе: город просят отдать участок подаренный мэрии под строительство школы на территории бывшего завода имени Масленникова ❗️

Бывший владелец участка земли на территории ЗИМа, ООО «Центр» (собственниками являются Владимир Аветисян, Александр Розенцвайг и Елена Буйвидис) в 2017 году переданной городу под строительство школы по договору пожертвования просят отменить передачу участка в собственность мэрии, пишет 63.ru 😳

По всей видимости речь идёт об участке №2831, который находится в муниципальной собственности, с ним со соседствует участок №2830, он находится в частной собственности. Оба участка согласно данных публичной кадастровой карты имеют категорию земель «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования».

Напомним, ранее Дмитрий Азаров упомянул о том что совместно с Александром Хинштейном ведёт работу по формированию участков под строительство школ в Октябрьском районе:

«Крайне важно, чтобы в Октябрьском районе Самары появились минимум две новые школы. Сейчас совместно с нашим депутатом Александром Евсеевичем ведем работу по формированию земельных участков. В этом вопросе требуется помощь Министерства просвещения в части передачи территории из федеральной собственности в региональную».

Ещё один участок в Октябрьском районе на котором планируется строительство школы имеет номер №1222 и расположен в районе пересечения ул. Ново-Садовой и ул. Николая Панова, он так же находится в муниципальной собственности.

Итак, поговорим о том кто из самарских застройщиков нас читает* 😌

1 место - ГК «Новый Дон» - и самые преданные внимательные читатели в количестве аж 19 человек, вам привет 👋 😂

2 место - ДК «Древо» - и 14 сотрудников мониторящих наш топовый Telegram-канал👌

3 место - СЗ «Трансгруз» - 10 человек подписались и с наслаждением изучают контент и настроения потенциальных покупателей 🧐

«ГВ-Деволпмент» и ГК «Берег» по 6 и 3 сотрудника соответственно ☝️

СК «Владимир» и «РСУ-10» по 2 подписчика 😏

СК «Град» - 1 (один) подписчик 😒

Уважаемые застройщики, никого не забыли? 😉

Пишите в комменты что думаете о главной площадке по строящейся недвиге в самарском сегменте Telegram-каналов 👇👇👇

*по данным опроса в Telegram-канале «Самарские новостройки»

⚡️ С пометкой молния ⚡️

Новый проект небоскрёбов на территории ГПЗ4:

В Самаре стартуют общественные обсуждения по проекту застройки территории в районе пересечения Московского шоссе и ул. Луначарского, напротив ТОЦ «Вертикаль».

Заявитель, ООО «СЗ «СИГМА-СТРОЙ» (руководитель компании - АЛЬЯНС-МЕНЕДЖМЕНТ, ООО, управляющая компания *, учредители Либуркин Данил Вячеславович, Аветисян Владимир Евгеньевич, Розенцвайг Александр Шойлович **) просит согласовать многоэтажную (высотную) застройку двух участков (кадастровые номера 947 и 600) площадью 10412 м2, с высотой зданий 130 м (до ~43 этажей), количеством парковок 0,7 на одну квартиру, максимальный процент застройки 55%.

Общественные обсуждения пройдут в онлайн-формате, начало обсуждений в эту субботу 11.12, тогда же на сайте мэрии появится Проект к постановлению, и возможно, графические материалы от застройщика.

Следим за обновлениями информации 😎

По данным СПАРК:

* Данные без учета обновлений, доступных в системе СПАРК.

** Учредители, участники, акционеры с долей участия >25%

❗️В ближайшее время стартует строительство заключительного этапа квартала «Панова Парк».

На официальном сайте проекта Древо уведомляет о том что с 10 декабря офис продаж «Панова Парк» переезжает в связи со стартом строительства Панова Tower, который будет располагаться на пересечении ул. Мичурина и ул. Панова.

Офис продаж временно будет размещён в демонстрационных квартирах секции №10 дома №2 по адресу ул. Гая, 22, в будущем, вероятно офис продаж сменит локацию на постоянную в крайней секции дома №2 по ул. Панова, в районе проезда между домами №1, 2 и №3

Журналистам 63.ru - гуглите перед тем как публиковать свои материалы, ваши коллеги бывают более информированы, чем вы 😉

Речь о публикации под заголовком «У мэрии Самары просят назад участок под школу на территории бывшего ЗИМа», в которой вы рассказываете о том что компания ООО «Центр»(подконтрольна Владимиру Аветисяну), подарившая городу землю под строительство школы на ЗИМе требует вернуть участок и резюмируете:

«С чем связано стремление ООО «Центр» назад забрать участок, пока неясно»

Однако, внимательные читатели чата «Самарских новостроек» нашли на просторах интернета новость аж от сентября сего года, в которой ваши коллеги из volga.news приводят исчерпывающий расклад по теме:

В кратце суть в том что «Центр» хочет забрать участок у мэрии по причине того что город не выполнил условий договора, подразумевающего возведение школы силами муниципалитета в течении 4-х лет, а этот срок истёк летом текущего года, в противном случае земельный участок подлежит возврату компании.

Более того, мэрия в декабре 2020 г. исключила школу на территории ЗИМа из перечня объектов системы образования, которые планируется ввести до 2025 года.

Посему, застройщик начал прорабатывать новый механизм реализации проекта строительства школы и поиск инвестора.

При этом, как подчёркивает директор ООО "Центр" Андрей Малкин назначение указанного участка под строительство общеобразовательного учреждения сохраняется, и ничего, кроме школы, построено там быть не может.

Вопрос знатокам - а правильно ли я понимаю что в таком случае школа на территории ЗИМа будет не муниципальной, а частной? 🤔

На территории ЗИМа стартовали земляные работы: на площадке под строительство жилого комплекса от девелоперской компании «Древо» ведётся демонтаж фундаментов снесенных заводских цехов.

Напомним, по предварительной информации на территории площадью 5 Га планируется возвести 7 жилых домов высотой до 30 этажей, разных классов - от «комфорта» до «бизнеса».

На том месте где «Древо» планирует построить новый жилой комплекс с 1936 года располагалось часовое производство, экскурс в историю площадки - здесь.

По имеющимся у нас данным летом текущего года сотрудники ДК «Древо» обзванивали клиентов купивших квартиры в других проектах девелопера и задавали вопросы на предмет заинтересованности в квартирах с террасами на первых этажах, возможно подобные решения «Древо» планирует реализовать в жилом комплексе на территории ЗИМа.

Квартиры с террасами на первых этажах использует в своих проектах девелоперская компания «Брусника», подробнее об этом можно почитать здесь.

Видос на ютубчике Евгения Щекина ➡️ YouTube

‼️ Утро воскресенья преподнесло нам подарок в качестве открытой информации о динамике продаж за минувшую осень по некоторым жилым комплексам на сайте НашДом.РФ.

❗️Смотрим, анализируем и обсуждаем, поехали 🤔🤔🤔

👉 ДК «Древо», «Панова Парк», дом №3, секции 1,2,6,7,8:

⁃ ноябрь 2020 - старт продаж;
⁃ 503 - всего квартир;
⁃ 262 - распродано квартир;
⁃ 52% - распроданность;
⁃ 10 квартир продано в сентябре;
⁃ 14 квартир продано в октябре;
⁃ 16 квартир продано в ноябре.

👉 По заключительному этапу Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» - «Панова Tower» на сайте указано что распродано 15 из 235 квартир (6%) но нет разбивки по месяцам.

👉 ГК «Вира», ЖК «Капитал»:

⁃ октябрь 2021 - старт продаж;
⁃ 220 - всего квартир;
⁃ 35 - распродано квартир;
⁃ 16% - распроданность;
⁃ 12 квартир продано в сентябре;
⁃ 9 квартир продано в октябре;
⁃ 14 квартир продано в ноябре.

👉 По ЖК «Зодиак» и ЖК «Приволжский» от ГК «Новый Дон» информации о динамке продаж нет.

ЭСКРОУмный вопрос 🤔🤔🤔

В нашем уютном ЧАТе (кто ещё не подписался - исправляйтесь 😉) часто обсуждается вопрос заинтересованности застройщиков в продажах квартир на начальных этапах строительства при наличии эскроу-счетов и проектного финансирования 🏦

На эту тему в Коммерсантъ вышла интересная статья, предлагаем ознакомиться с мнением экспертов 🧐🧐🧐

Инвесторы не потерялись:

“Сохранять клиентов-инвесторов застройщикам по-прежнему выгодно. Ставка по проектному финансированию привязана к ключевой ставке ЦБ и темпам продаж. По данным регулятора, в апреле этого года 65% строек в рамках проектного финансирования кредитовались под 4% годовых, а проекты с высокой наполняемостью эскроу-счетов — под 1–2%.”

Ставка по кредиту для застройщиков от 0,01%:

«Компания может кредитоваться по ставке 3–3,5%, если сумма займов соответствует объему средств, поступивших на эскроу-счета. Если объем накопленных средств растет — ставка снижается вплоть до 0,01%.»

Эскроу-счета выгодно наполнять на начальном этапе продаж:

«Девелоперу иногда выгодно на начальном этапе продать 20–25% будущих квартир со скидкой, чтобы быстрее пополнить эскроу-счета и оптимизировать стоимость кредита.»

Мнения по теме сюда 👇👇👇

Площадка под строительство нового жилого комплекса на территории бывшего завода ГПЗ-4 от ООО «СЗ «СИГМА-СТРОЙ» (АЛЬЯНС-МЕНЕДЖМЕНТ):

⁃ площадь участка 10412 м2;
⁃ максимальный процент застройки 55%;
⁃ высота зданий 130 м (до ~43 этажей);
⁃ количество парковок 0,7 на одну квартиру;
⁃ высота потолков от 3 м.

Видос на ютубчике Евгения Щекина ➡️ YouTube

❗️ Рынок аренды жилья выведут из тени - бюджет сможет дополнительно получать до 162 млрд руб. налогов ежегодно:

В России разрабатывают агрегатор арендного жилья для обязательного учета арендных отношений, расчетов с учетом удобного для граждан налогового режима (самозанятые, ИП, обычный режим и т.п.).

Виталий Мутко, гендиректор компании «Дом.РФ»:

«Онлайн-платформа для размещения объявлений об аренде жилья будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей и в целом способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья.»

Владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты.

❗️Что по штрафам?

За отказ размещать информацию или ее искажение:

⁃ физлицам от 3 до 5 тысяч рублей;
⁃ юрлицам от 30 до 50 тысяч рублей.

Никита Стасишин, замглавы Минстроя:

«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками».

прикрыли лавочку

На площадке жилого комплекса «Времена года» от СК «Владимир» на пересечении Московского шоссе и ул. Г. Димитрова продолжаются работы нулевого цикла - строители возводят монолитную фундаментную плиту 🏗 🏗 🏗

Видос на ютубчике Александра Карягина ➡️ YouTube