​Проектировщики «Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» (дома №1 и №2) предложили лучшую концепцию пятой очереди строительства самарской набережной:

«Проектная группа ОККО», во главе с Олегом Казаковым выиграла в конкурсе концепций «Янтарной набережной», которая расположится в границах Вилоновского спуска и бассейна ЦСК ВВС, соединив таким образом «старую» и «новую» набережные.

Проектом «ОККО» предполагается поделить пятую очередь набережной на пять зон – «пять открытий»:

1. На участке от ул.  Вилоновской до пивзавода авторы предлагают развивать гастрономическую инфраструктуру и стрит-ритейл;
2. Второй участок - «Дно», здесь предлагается интегрировать архитектурный ансамбль пивзавода в комплекс набережной;
3. От ул. Ульяновской до оврага авторы проекта предлагают сохранить ежегодное место гнездовья бакланов, вынеся основной пешеходный променад в акваторию для бесконтактного наблюдения за птицами;
4. Четвёртую зону планируется разместить в границах угольной галереи ГРЭС;
5. На участке от ГРЭС до бассейна ЦСК ВВС авторы проекта предлагают предусмотреть досуговые, культурно-развлекательные и торговые функции.

Уважаемые знатоки, а почему Древо сменило проектировщика заключительного этапа «Квартала «Панова Парк»? 🧐

Почему одну «половину» Панова Парка (дома №1 и №2) разрабатывала «Проектная группа ОККО», а другую (дома №3 и №4) «МАКС-АРХ»? 🤔

Фото отсюда, здесь же можно посмотреть другие концепции пятой очереди строительства самарской набережной

​Самарская область заняла 14 место по площади строящегося многоквартирного жилья по итогам октября, среди регионов с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв.

Всего в отчёте аналитического центра ДОМ.РФ упоминается 23 субъекта и впервые в число регионов-«миллионников» вошла Пензенская область.

Рост объёма новых проектов в портфеле строительства Самарской области за 10 месяцев 2021 года по отношению к такому же периоду прошлого года составил +92%

​Панельки от ГК «ПИК» - всё новое это хорошо забытое старое? 😏

Давеча в чате «Самарских новостроек» зашёл разговор за современное панельное домостроительство аля 1980-е, только в 2020-е, ушли читать матчасть 🚶‍♂️🚶‍♂️🚶‍♂️

❗️Почитали, рассказываем:

Группой компаний «ПИК» разработаны две серии панельных многоэтажных жилых зданий - ПИК-1 и ПИК-2, в 2015 году стартовало строительство жилых комплексов по первой из них - ПИК-1 👌

↘️ Особенности серии панелек ПИК-1:

⁃ этажность 9-25 этажей (возможна переменная этажность);
⁃ первые этажи нежилые, предназначены для размещения уличного ритейла;
⁃ высота потолков первых этажей 3,1 - 4,2 м;
⁃ высота потолков жилых этажей - 2,65 м;
⁃ отсутствие балконов;
⁃ неудачные планировки и малые площади некоторых квартир.

▶️Примеры построенных по серии ПИК-1 жилых комплексов - «Бунинские луга», «Мещёрский лес», «Варшавские холмы»◀️

В 2017 году группа компаний «ПИК» разработала модифицированную серию ПИК-2, позиционируемую застройщиком не как продолжение первой, а как «совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения» 👌

↘️ Отличия ПИК-2 от ПИК-1:

⁃ несущая нагрузка перенесена на фасады, благодаря этому появилось бОльшее разнообразие планировок;
⁃ входы в жилые секции с уровня земли;
⁃ по два выхода из каждой секции - во внутренний двор и на внешнюю территорию, что позволяет реализовать концепцию двора без машин;
⁃ наличие технических балконов для размещения внешних блоков кондиционеров.

Учитывая гуляющие по городу слухи о том что федеральные застройщики в лице ГК «ПИК» намерены зайти на строительство жилой недвиги в Самаре, есть вероятность что «современные панельки» в обозримом будущем появятся и у нас 🤔🤔🤔

Хм, есть ощущение что Древо достигло пика по стоимости квадрата в «Панова Парк»? 🤔

За период с осени прошлого года по настоящий момент Древо выкатывало новый прайс на квартиры в 3-ем доме топового «Квартала «Панова Парк» каждые 3-4 месяца ⬆️

Так, одними из первых в Самаре, Древо резко крутануло ценник через пару недель после старта бронирования 3-го дома, к моменту начала продаж стоимость метра увеличилась на ~17% 🙄

Здесь нужно отдать должное руководству Древа - цена для тех кто успел забронировать недвигу до пересмотра стоимости сохранилась на прежнем уровне 👌

Следующий скачок цены произошёл в апреле текущего года, через ~4 месяца после предыдущего, тогда стоимость выросла на ~10% 💰

В июле, всего через три месяца после апрельского роста, прайс был пересмотрен в сторону увеличения сразу на ~25% 😳

С июля по настоящее время, то есть около 5 месяцев, стоимость квартир в 3-ем доме «Квартала «Панова Парк» не менялась, предварительное бронирование квартир в 4-ом доме открыто по +/- такой же цене что и в доме №3, при этом секции последнего, строительство которых стартовало год назад возведены почти полностью, а строительство 4-го дома ещё не началось 🙄

Более того, застройщик выкатил скидку на квартиры в «Квартале «Панова Парк» порядка 500к, при соблюдении определённых условий, тем самым, частично нивелировав июльское повышение 😏

Что думаете, уважаемые любители самарских новостроек? 😌

Вэлкоме в комменты 👇👇👇

Кстати, а почему не стартует строительство 4-го дома, он же “Панова Tower”?

На носу Новый Год, а на месте будущей стройки по прежнему стоит офис продаж Древа, который, по слухам, намеревались перенести в демонстрационные квартиры Панова Парка тем самым освободив площадку под строительство заключительного этапа жилого комплекса 🧐

​❗️Верните землю на ЗИМе: город просят отдать участок подаренный мэрии под строительство школы на территории бывшего завода имени Масленникова ❗️

Бывший владелец участка земли на территории ЗИМа, ООО «Центр» (собственниками являются Владимир Аветисян, Александр Розенцвайг и Елена Буйвидис) в 2017 году переданной городу под строительство школы по договору пожертвования просят отменить передачу участка в собственность мэрии, пишет 63.ru 😳

По всей видимости речь идёт об участке №2831, который находится в муниципальной собственности, с ним со соседствует участок №2830, он находится в частной собственности. Оба участка согласно данных публичной кадастровой карты имеют категорию земель «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования».

Напомним, ранее Дмитрий Азаров упомянул о том что совместно с Александром Хинштейном ведёт работу по формированию участков под строительство школ в Октябрьском районе:

«Крайне важно, чтобы в Октябрьском районе Самары появились минимум две новые школы. Сейчас совместно с нашим депутатом Александром Евсеевичем ведем работу по формированию земельных участков. В этом вопросе требуется помощь Министерства просвещения в части передачи территории из федеральной собственности в региональную».

Ещё один участок в Октябрьском районе на котором планируется строительство школы имеет номер №1222 и расположен в районе пересечения ул. Ново-Садовой и ул. Николая Панова, он так же находится в муниципальной собственности.

Итак, поговорим о том кто из самарских застройщиков нас читает* 😌

1 место - ГК «Новый Дон» - и самые преданные внимательные читатели в количестве аж 19 человек, вам привет 👋 😂

2 место - ДК «Древо» - и 14 сотрудников мониторящих наш топовый Telegram-канал👌

3 место - СЗ «Трансгруз» - 10 человек подписались и с наслаждением изучают контент и настроения потенциальных покупателей 🧐

«ГВ-Деволпмент» и ГК «Берег» по 6 и 3 сотрудника соответственно ☝️

СК «Владимир» и «РСУ-10» по 2 подписчика 😏

СК «Град» - 1 (один) подписчик 😒

Уважаемые застройщики, никого не забыли? 😉

Пишите в комменты что думаете о главной площадке по строящейся недвиге в самарском сегменте Telegram-каналов 👇👇👇

*по данным опроса в Telegram-канале «Самарские новостройки»

⚡️ С пометкой молния ⚡️

Новый проект небоскрёбов на территории ГПЗ4:

В Самаре стартуют общественные обсуждения по проекту застройки территории в районе пересечения Московского шоссе и ул. Луначарского, напротив ТОЦ «Вертикаль».

Заявитель, ООО «СЗ «СИГМА-СТРОЙ» (руководитель компании - АЛЬЯНС-МЕНЕДЖМЕНТ, ООО, управляющая компания *, учредители Либуркин Данил Вячеславович, Аветисян Владимир Евгеньевич, Розенцвайг Александр Шойлович **) просит согласовать многоэтажную (высотную) застройку двух участков (кадастровые номера 947 и 600) площадью 10412 м2, с высотой зданий 130 м (до ~43 этажей), количеством парковок 0,7 на одну квартиру, максимальный процент застройки 55%.

Общественные обсуждения пройдут в онлайн-формате, начало обсуждений в эту субботу 11.12, тогда же на сайте мэрии появится Проект к постановлению, и возможно, графические материалы от застройщика.

Следим за обновлениями информации 😎

По данным СПАРК:

* Данные без учета обновлений, доступных в системе СПАРК.

** Учредители, участники, акционеры с долей участия >25%

❗️В ближайшее время стартует строительство заключительного этапа квартала «Панова Парк».

На официальном сайте проекта Древо уведомляет о том что с 10 декабря офис продаж «Панова Парк» переезжает в связи со стартом строительства Панова Tower, который будет располагаться на пересечении ул. Мичурина и ул. Панова.

Офис продаж временно будет размещён в демонстрационных квартирах секции №10 дома №2 по адресу ул. Гая, 22, в будущем, вероятно офис продаж сменит локацию на постоянную в крайней секции дома №2 по ул. Панова, в районе проезда между домами №1, 2 и №3

Журналистам 63.ru - гуглите перед тем как публиковать свои материалы, ваши коллеги бывают более информированы, чем вы 😉

Речь о публикации под заголовком «У мэрии Самары просят назад участок под школу на территории бывшего ЗИМа», в которой вы рассказываете о том что компания ООО «Центр»(подконтрольна Владимиру Аветисяну), подарившая городу землю под строительство школы на ЗИМе требует вернуть участок и резюмируете:

«С чем связано стремление ООО «Центр» назад забрать участок, пока неясно»

Однако, внимательные читатели чата «Самарских новостроек» нашли на просторах интернета новость аж от сентября сего года, в которой ваши коллеги из volga.news приводят исчерпывающий расклад по теме:

В кратце суть в том что «Центр» хочет забрать участок у мэрии по причине того что город не выполнил условий договора, подразумевающего возведение школы силами муниципалитета в течении 4-х лет, а этот срок истёк летом текущего года, в противном случае земельный участок подлежит возврату компании.

Более того, мэрия в декабре 2020 г. исключила школу на территории ЗИМа из перечня объектов системы образования, которые планируется ввести до 2025 года.

Посему, застройщик начал прорабатывать новый механизм реализации проекта строительства школы и поиск инвестора.

При этом, как подчёркивает директор ООО "Центр" Андрей Малкин назначение указанного участка под строительство общеобразовательного учреждения сохраняется, и ничего, кроме школы, построено там быть не может.

Вопрос знатокам - а правильно ли я понимаю что в таком случае школа на территории ЗИМа будет не муниципальной, а частной? 🤔

На территории ЗИМа стартовали земляные работы: на площадке под строительство жилого комплекса от девелоперской компании «Древо» ведётся демонтаж фундаментов снесенных заводских цехов.

Напомним, по предварительной информации на территории площадью 5 Га планируется возвести 7 жилых домов высотой до 30 этажей, разных классов - от «комфорта» до «бизнеса».

На том месте где «Древо» планирует построить новый жилой комплекс с 1936 года располагалось часовое производство, экскурс в историю площадки - здесь.

По имеющимся у нас данным летом текущего года сотрудники ДК «Древо» обзванивали клиентов купивших квартиры в других проектах девелопера и задавали вопросы на предмет заинтересованности в квартирах с террасами на первых этажах, возможно подобные решения «Древо» планирует реализовать в жилом комплексе на территории ЗИМа.

Квартиры с террасами на первых этажах использует в своих проектах девелоперская компания «Брусника», подробнее об этом можно почитать здесь.

Видос на ютубчике Евгения Щекина ➡️ YouTube

‼️ Утро воскресенья преподнесло нам подарок в качестве открытой информации о динамике продаж за минувшую осень по некоторым жилым комплексам на сайте НашДом.РФ.

❗️Смотрим, анализируем и обсуждаем, поехали 🤔🤔🤔

👉 ДК «Древо», «Панова Парк», дом №3, секции 1,2,6,7,8:

⁃ ноябрь 2020 - старт продаж;
⁃ 503 - всего квартир;
⁃ 262 - распродано квартир;
⁃ 52% - распроданность;
⁃ 10 квартир продано в сентябре;
⁃ 14 квартир продано в октябре;
⁃ 16 квартир продано в ноябре.

👉 По заключительному этапу Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» - «Панова Tower» на сайте указано что распродано 15 из 235 квартир (6%) но нет разбивки по месяцам.

👉 ГК «Вира», ЖК «Капитал»:

⁃ октябрь 2021 - старт продаж;
⁃ 220 - всего квартир;
⁃ 35 - распродано квартир;
⁃ 16% - распроданность;
⁃ 12 квартир продано в сентябре;
⁃ 9 квартир продано в октябре;
⁃ 14 квартир продано в ноябре.

👉 По ЖК «Зодиак» и ЖК «Приволжский» от ГК «Новый Дон» информации о динамке продаж нет.