Мнения разделились 🤔🤔🤔

Согласно результатам вчерашнего опроса, на данный момент чуть больше половины респондентов - 52% считают что стоимость жилой недвиги в следующем году вырастет 👆

Соответственно 48% участников опроса уверены что стоимость первички останется на текущем уровне или снизится 👇

Мнения большинства (с небольшим перевесом) придерживаются и эксперты, опрошенные в материале rbk.ru - «Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать» ⬇️

Руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов:

«Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.»

Тем не менее в материале высказывается предположение что девелоперы будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками:

«… на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж…»

«… в самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения…»

Напомним, ранее в ЦБ РФ подсчитали, что за полтора года с начала пандемии, квадратный метр жилья в России подорожал на 39% - сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые.

А отпишитесь в чате «Самарских новостроек», какие актуальные предложения по скидосам и прочим ништякам от застройщиков есть на данный момент?

Древо продолжает работы по подготовке площадки под строительство жилого комплекса на территории бывшего завода ЗИМ:

по неофициальной информации старт строительства и продаж запланирован на весну-лето следующего года.

Свежий видос с квадрокоптера территории ЗИМа от Сергея Бобина уже на ютубчике 🔥

​О, за прошедший месяц публикации Telegram-канала «Самарские новостройки»набрали более 150к просмотров 😳

👇Глянули на досуге сервис статистики телеги и имеем сообщить вам следующее 😅

Охват одной нашей публикации 2,1к просмотров, дневной охват 5,5к просмотров и почти 500 новых читателей за минувший месяц 👍

залетаем в ТОП региональных Telegram-каналов 😎

ЗЫ: а отпишитесь в комментах, какие темы / рубрики хотели бы видеть на канале, интересны ли федеральные темы по недвиге или онли региональная информационная повестка? 🤔

Владимир Аветисян: поэтапная реализация жилого микрорайона на территории бывшего завода ЗИМ займёт минимум 10 лет:

Во время прямого эфира на радио «Эхо Москвы в Самаре» один из собственников площадки ЗИМа, бизнесмен и почетный гражданин города Владимир Аветисян рассказал о планах освоения одной из самых интересных площадок Самары.

Экологически чистый район на берегу Волги:

«Рекультивация земли будет производиться при строительстве каждого объекта, то есть не нужно сначала всю землю с ЗИМа вывезти. Будут застраиваться объекты - будет производиться рекультивация там где это необходимо. Все изыскания экологические выполнены, сделаны, есть заключение, анализ и так далее».

Жильё разных классов:

«Будет парк, хорошие дворы, проходы и проезды на всех территориях, разветвленная инфраструктура — это очень серьезный объект. Основная магистраль — улица Липецкая. Будет поквартальная застройка, будут улицы, но могу вас заверить, ни одна из них не будет носить имя Владимира Аветисяна. Назвать это жилье элитным с точки зрения расположения можно, а с социальной точки зрения — нет: будут разные квартиры — и доступные и дорогие».

Школы, детские сады, больницы:

«Будут школы, детские сады. По больнице — нужно смотреть нормативы, если по нормативам она требуется, значит она там будет. Будет храм. Это будет, я верю в это, очень красивый микрорайон, который станет украшением Самары не только со стороны Волги. Потому что со стороны Волги Самара очень красивая, а вот с другой стороны — не очень».

Напомним, на территории ЗИМа и прилегающей к ней уже реализованы некоторые проекты жилой недвижимости, это ЖК «Галактика» и ЖК «Парус», в настоящее время ведётся подготовка площадки под строительство жилого комплекса от Девелоперской компании «Древо».

Дома-батарейки: опубликован проект жилого комплекса на месте самарского элеватора

👇👇👇

Автор проекта, архитектор Леонид Кудеров, вдохновлённый силуэтами башен элеватора, запроектировал на местности нечто похожее.

Зодчий видит площадь комнат в башнях от 11 м2, балконов от 1,0 м2 😳

Как вам? 🤔🤔🤔

Ну и собственно вопрос к архитекторам:

А чем ограничен диаметр башен? Идея в том что бы построить новые башни на месте старых с сохранением объемов башен элеватора? Зачем? 😳

Ну и чтоб два раза не вставать:

А чем известен автор проекта? Что запроектировал, какие проекты были реализованы?

СЗ «Трансгруз» на минувшем градостроительном совете представил проекты двух новых жилых комплексов в историческом центре 👇

На сходке зодчих всея Самарской губернии (он же градсовет) помимо домов-батареек на месте самарского элеватора обсудили ещё несколько проектов, в том числе архитектор Татьяна Рычкова, родная сестра бывшего главного архитектора Самарской области Анатолия Баранникова, представила на суд общественности сразу два:

⁃ дом у Вавилона, в районе пересечения ул. Ульяновской и ул. Самарской;
⁃ дом у 33-этажной Трансгрузовской башни, в районе пересечения ул. Садовая и ул. Вилоновской.

По обоим заказчик ООО "Специализированный застройщик "Трансгруз", оба находятся в границах исторического поселения и авторы намерены просить отклонения от предельно разрешённых параметров.

Источник: профиль FB архитектора Олега Фёдорова (Robot Group Ltd)

​Проектировщики «Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» (дома №1 и №2) предложили лучшую концепцию пятой очереди строительства самарской набережной:

«Проектная группа ОККО», во главе с Олегом Казаковым выиграла в конкурсе концепций «Янтарной набережной», которая расположится в границах Вилоновского спуска и бассейна ЦСК ВВС, соединив таким образом «старую» и «новую» набережные.

Проектом «ОККО» предполагается поделить пятую очередь набережной на пять зон – «пять открытий»:

1. На участке от ул.  Вилоновской до пивзавода авторы предлагают развивать гастрономическую инфраструктуру и стрит-ритейл;
2. Второй участок - «Дно», здесь предлагается интегрировать архитектурный ансамбль пивзавода в комплекс набережной;
3. От ул. Ульяновской до оврага авторы проекта предлагают сохранить ежегодное место гнездовья бакланов, вынеся основной пешеходный променад в акваторию для бесконтактного наблюдения за птицами;
4. Четвёртую зону планируется разместить в границах угольной галереи ГРЭС;
5. На участке от ГРЭС до бассейна ЦСК ВВС авторы проекта предлагают предусмотреть досуговые, культурно-развлекательные и торговые функции.

Уважаемые знатоки, а почему Древо сменило проектировщика заключительного этапа «Квартала «Панова Парк»? 🧐

Почему одну «половину» Панова Парка (дома №1 и №2) разрабатывала «Проектная группа ОККО», а другую (дома №3 и №4) «МАКС-АРХ»? 🤔

Фото отсюда, здесь же можно посмотреть другие концепции пятой очереди строительства самарской набережной

​Самарская область заняла 14 место по площади строящегося многоквартирного жилья по итогам октября, среди регионов с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв.

Всего в отчёте аналитического центра ДОМ.РФ упоминается 23 субъекта и впервые в число регионов-«миллионников» вошла Пензенская область.

Рост объёма новых проектов в портфеле строительства Самарской области за 10 месяцев 2021 года по отношению к такому же периоду прошлого года составил +92%

​Панельки от ГК «ПИК» - всё новое это хорошо забытое старое? 😏

Давеча в чате «Самарских новостроек» зашёл разговор за современное панельное домостроительство аля 1980-е, только в 2020-е, ушли читать матчасть 🚶‍♂️🚶‍♂️🚶‍♂️

❗️Почитали, рассказываем:

Группой компаний «ПИК» разработаны две серии панельных многоэтажных жилых зданий - ПИК-1 и ПИК-2, в 2015 году стартовало строительство жилых комплексов по первой из них - ПИК-1 👌

↘️ Особенности серии панелек ПИК-1:

⁃ этажность 9-25 этажей (возможна переменная этажность);
⁃ первые этажи нежилые, предназначены для размещения уличного ритейла;
⁃ высота потолков первых этажей 3,1 - 4,2 м;
⁃ высота потолков жилых этажей - 2,65 м;
⁃ отсутствие балконов;
⁃ неудачные планировки и малые площади некоторых квартир.

▶️Примеры построенных по серии ПИК-1 жилых комплексов - «Бунинские луга», «Мещёрский лес», «Варшавские холмы»◀️

В 2017 году группа компаний «ПИК» разработала модифицированную серию ПИК-2, позиционируемую застройщиком не как продолжение первой, а как «совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения» 👌

↘️ Отличия ПИК-2 от ПИК-1:

⁃ несущая нагрузка перенесена на фасады, благодаря этому появилось бОльшее разнообразие планировок;
⁃ входы в жилые секции с уровня земли;
⁃ по два выхода из каждой секции - во внутренний двор и на внешнюю территорию, что позволяет реализовать концепцию двора без машин;
⁃ наличие технических балконов для размещения внешних блоков кондиционеров.

Учитывая гуляющие по городу слухи о том что федеральные застройщики в лице ГК «ПИК» намерены зайти на строительство жилой недвиги в Самаре, есть вероятность что «современные панельки» в обозримом будущем появятся и у нас 🤔🤔🤔

Хм, есть ощущение что Древо достигло пика по стоимости квадрата в «Панова Парк»? 🤔

За период с осени прошлого года по настоящий момент Древо выкатывало новый прайс на квартиры в 3-ем доме топового «Квартала «Панова Парк» каждые 3-4 месяца ⬆️

Так, одними из первых в Самаре, Древо резко крутануло ценник через пару недель после старта бронирования 3-го дома, к моменту начала продаж стоимость метра увеличилась на ~17% 🙄

Здесь нужно отдать должное руководству Древа - цена для тех кто успел забронировать недвигу до пересмотра стоимости сохранилась на прежнем уровне 👌

Следующий скачок цены произошёл в апреле текущего года, через ~4 месяца после предыдущего, тогда стоимость выросла на ~10% 💰

В июле, всего через три месяца после апрельского роста, прайс был пересмотрен в сторону увеличения сразу на ~25% 😳

С июля по настоящее время, то есть около 5 месяцев, стоимость квартир в 3-ем доме «Квартала «Панова Парк» не менялась, предварительное бронирование квартир в 4-ом доме открыто по +/- такой же цене что и в доме №3, при этом секции последнего, строительство которых стартовало год назад возведены почти полностью, а строительство 4-го дома ещё не началось 🙄

Более того, застройщик выкатил скидку на квартиры в «Квартале «Панова Парк» порядка 500к, при соблюдении определённых условий, тем самым, частично нивелировав июльское повышение 😏

Что думаете, уважаемые любители самарских новостроек? 😌

Вэлкоме в комменты 👇👇👇

Кстати, а почему не стартует строительство 4-го дома, он же “Панова Tower”?

На носу Новый Год, а на месте будущей стройки по прежнему стоит офис продаж Древа, который, по слухам, намеревались перенести в демонстрационные квартиры Панова Парка тем самым освободив площадку под строительство заключительного этапа жилого комплекса 🧐

​❗️Верните землю на ЗИМе: город просят отдать участок подаренный мэрии под строительство школы на территории бывшего завода имени Масленникова ❗️

Бывший владелец участка земли на территории ЗИМа, ООО «Центр» (собственниками являются Владимир Аветисян, Александр Розенцвайг и Елена Буйвидис) в 2017 году переданной городу под строительство школы по договору пожертвования просят отменить передачу участка в собственность мэрии, пишет 63.ru 😳

По всей видимости речь идёт об участке №2831, который находится в муниципальной собственности, с ним со соседствует участок №2830, он находится в частной собственности. Оба участка согласно данных публичной кадастровой карты имеют категорию земель «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования».

Напомним, ранее Дмитрий Азаров упомянул о том что совместно с Александром Хинштейном ведёт работу по формированию участков под строительство школ в Октябрьском районе:

«Крайне важно, чтобы в Октябрьском районе Самары появились минимум две новые школы. Сейчас совместно с нашим депутатом Александром Евсеевичем ведем работу по формированию земельных участков. В этом вопросе требуется помощь Министерства просвещения в части передачи территории из федеральной собственности в региональную».

Ещё один участок в Октябрьском районе на котором планируется строительство школы имеет номер №1222 и расположен в районе пересечения ул. Ново-Садовой и ул. Николая Панова, он так же находится в муниципальной собственности.

Итак, поговорим о том кто из самарских застройщиков нас читает* 😌

1 место - ГК «Новый Дон» - и самые преданные внимательные читатели в количестве аж 19 человек, вам привет 👋 😂

2 место - ДК «Древо» - и 14 сотрудников мониторящих наш топовый Telegram-канал👌

3 место - СЗ «Трансгруз» - 10 человек подписались и с наслаждением изучают контент и настроения потенциальных покупателей 🧐

«ГВ-Деволпмент» и ГК «Берег» по 6 и 3 сотрудника соответственно ☝️

СК «Владимир» и «РСУ-10» по 2 подписчика 😏

СК «Град» - 1 (один) подписчик 😒

Уважаемые застройщики, никого не забыли? 😉

Пишите в комменты что думаете о главной площадке по строящейся недвиге в самарском сегменте Telegram-каналов 👇👇👇

*по данным опроса в Telegram-канале «Самарские новостройки»