⚡️Дайджест «Самарских новостроек»⚡️

Доброго ноябрьского утра всем любителям самарских новостроек и иже с ними 😉

Соберём в этой публикации всю информацию о новых стройках Самары, поехали ⬇️

Строящиеся жилые комплексы, продажи по которым ещё не открыты:

🔵 ЖК «Молодежный-2» на Г. Димитрова (ГК «Новый Дон»);
🔵 ЖК «Зодиак» на Г. Аксакова (ГК «Новый Дон»).

Жилые комплексы, по которым стартовали работы нулевого цикла, продажи ещё не открыты:

🟢 ЖК «Логика» на Съездовской (СК «Берег»);
🟢 ЖК «Времена Года» на Московском шоссе (СК «Владимир»);
🟢 ЖК «NEW LIFE» на Корабельной (СК «Владимир»);
🟢 ЖК «Идеал» (СК «Трансгруз»).

Жилые комплексы, по которым подготовлены площадки под строительство, работы нулевого цикла не стартовали:

🟣 ЖК «Космопорт-2» на Дыбенко ( РСУ-10);
🟣 ЖК «Пионер» (ГК «Новый Дон»).

Жилые комплексы, площадки под строительство которых не подготовлены, работы не начались:

🟡 ЖК «Панова Tower» на Панова (ДК «Древо»).

Ожидаемые жилые комплексы 2022 года:

🔴 ЖК «Самара СИТИ» на ГПЗ-4 (ГК «Новый Дон»;
🔴 ЖК на ЗИМе (ДК «Древо»;
🔴 ЖК в районе БЦ «Вертикаль» (Альянс Менеджмент).

Похоже заканчиваются времена, когда в Самаре стартовало строительство одного-двух жилых комплексов в моменте или обозримой перспективе 🧐

Уважаемые застройщики, добро пожаловать в конкурентную среду 😉😉😉

Читателям канала - а черкните в комментах, какой из перечисленных выше жилых комплексов вам наиболее интересен?

upd: сегодня Новый Дон открыл продажи в ЖК «Зодиак», ЖК «Приволжский-2» и ЖК «Рекорд» - цены здесь

‼️ Новый Дон сегодня открыл продажи сразу в трёх жилых комплексах:

⁃ ЖК «Зодиак»
⁃ ЖК «Приволжский-2»
⁃ ЖК «Рекорд»

По «Зодиаку» стоимость квартир от 105 тыс. руб. / м2 на низких этажах до 125 тыс. руб. / м2 на высоких.

По «Приволжскому-2» от 85 тыс. руб. / м2 на низких этажах до 105 тыс. руб. / м2 на высоких.

По обоим жилым комплексам срок сдачи до 2024 года.

💰«ДОМ.РФ» предложил увеличить максимальную сумму кредита, выдаваемого в рамках госпрограммы льготной ипотеки, до 4 млн рублей.

Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ»:

"Мы постоянно мониторим рынок и видим, что кредитный лимит по программе льготной ипотеки в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей. Расширение лимита до 4 млн рублей позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее чем на 10%».

маловато будет

«Зодиак - разочарование года))» ? 🤔🤔🤔

Выше цитата одного из самых корректных комментариев к публикации о вчерашних стартах продаж Нового Дона 🧐

Судя по обсуждениям в чате «Самарских новостроек» многие потенциальные покупатели ожидали несколько иной ценовой политики и посему недоумевают, а чем собственно обоснован высокий ценник?

Неплохая локация, поблизости Крымская площадь, ТЦ «Гудок» в шаговой доступности, до исторического центра рукой подать, но есть вопросы к планировкам 👇

Внимательные читатели Telegram-канала «Самарские новостройки» обратили внимание на колонны в углах комнат и отметили стоимость коридоров «змейкой» в некоторых планировках трёшек, так, коридор площадью 17,21 м2 в одной из таких будет стоить покупателю от 1,8 млн до 2,15 млн при заявленной стоимости м2 от 105 до 125 тыс. руб. Коридор, не более-менее прямоугольный холл 🙄

Здесь не можем не отметить плюсов Зодиака 👇

⁃ закрытый двор
⁃ панорамное остекление лоджий
⁃ лифты в паркинг
⁃ бесконтактный доступ в жилые секции

Если что то из анонсированного на сайте застройщика не упомянуто - поправьте 🧐

Новому Дону: не увидели информации по лифтовому оборудованию и входным группам, как планируете организовать пространство?

Комменты здесь👇

​Забыли упомянуть об окончании работ по разработке котлованов по фундаменты жилого комплекса «Времена года» от СК «Владимир» в районе пересечения Московского шоссе и пр. Кирова, исправляемся 👌

На площадке стартовали работы по отливке монолитной фундаментной плиты, смотрим видос по ссылке 👇

https://youtu.be/DppWC73OxmY

Поговаривают будто бы на неделе в моменте взлетели цены на ЖК «Сокол» на 10к за м2 😳

А помнит ли кто-нибудь, кто из застройщиков задал в Самаре тренд 2020-2021 на повышение цен на строющуюся недвигу?

Кто первый не скромно крутанул ценник в сторону увеличения, за кем потянулись остальные?

Мнения в комменты 👇👇👇

#нампишут

Хм, интересное мнение залетело в комменты вчерашней публикации:

«Поговаривают в капитале поставили ценник ниже чем кому-то хотелось и к ним пришли какие-то дяди и они заморозили продажи и открыли их с +850 000 за квартиру. Вот интересно правда? по Авито эта информация подтверждается.»

Нечто похожее мы наблюдали со стартом продаж второй очереди ЖК «Королев» в феврале текущего года, когда застройщик открыл продажи по одной цене, через пару часов тормознул и выкатил новый прайс 🤔🤔🤔

Тогда застройщик мотивировал своё решение ажиотажным спросом на квартиры, что позднее подтвердилось открытой информацией о динамике продаж по жилому комплексу на сайте НашДомРФ, судя по этим данным в ЖК «Королев» в короткий срок были раскуплены почти все лоты.

В конце лета - начале осени информация о динамике продаж в режиме реального времени на сайте НашДомРФ ушла в платный раздел по подписке, доступ к которому может получить только юридическое лицо (с чего бы такое нововведение), для физических лиц открыты только данные о продажах двухмесячной давности 🧐

​На площадке под строительство жилого комплекса «Пионер» от Нового Дона в районе парка им. 60-ти летия Советской власти ведутся работы нулевого цикла

Таким образом, к настоящему моменту в Самаре стартовали работы по следующим жилым комплексам:

ЖК «Пионер» / ГК «Новый Дон»

ЖК «Логика» / ГК «Берег»

ЖК “NEW LIFE” / СК «Владимир»

ЖК «Идеал» / СЗ «Трансгруз»

ЖК «Времена Года» / СК «Владимир»

Вероятно по перечисленным выше ЖК застройщики откроют продажи в следующем году 🤔

❗️Новые фото “Квартала «Панова Парк» от Древо :

Первую очередь строительства готовят к сдаче, по неофициальной информации передача ключей собственникам планируется на конец этого - начало следующего года 👌

🔥Как вам благоустройство?

На площадке Трансгруза в районе пересечения пр. Карла-Маркса и пр. Г. Митирева (бывший проект Радамиры ЖК «Идеал») продолжаются работы по разработке котлована, новый видос с квадрокоптера на ютубе:

⁃ 28 этажей;
⁃ 240 квартир;
⁃ высота потолков 2,5м;
⁃ паркинг на 230 мест;

Ввод в эксплуатацию III кв. 2024.

Подробнее о жилом комплексе ЗДЕСЬ

Мнения разделились 🤔🤔🤔

Согласно результатам вчерашнего опроса, на данный момент чуть больше половины респондентов - 52% считают что стоимость жилой недвиги в следующем году вырастет 👆

Соответственно 48% участников опроса уверены что стоимость первички останется на текущем уровне или снизится 👇

Мнения большинства (с небольшим перевесом) придерживаются и эксперты, опрошенные в материале rbk.ru - «Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать» ⬇️

Руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов:

«Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.»

Тем не менее в материале высказывается предположение что девелоперы будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками:

«… на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж…»

«… в самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения…»

Напомним, ранее в ЦБ РФ подсчитали, что за полтора года с начала пандемии, квадратный метр жилья в России подорожал на 39% - сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые.

А отпишитесь в чате «Самарских новостроек», какие актуальные предложения по скидосам и прочим ништякам от застройщиков есть на данный момент?

Древо продолжает работы по подготовке площадки под строительство жилого комплекса на территории бывшего завода ЗИМ:

по неофициальной информации старт строительства и продаж запланирован на весну-лето следующего года.

Свежий видос с квадрокоптера территории ЗИМа от Сергея Бобина уже на ютубчике 🔥

​О, за прошедший месяц публикации Telegram-канала «Самарские новостройки»набрали более 150к просмотров 😳

👇Глянули на досуге сервис статистики телеги и имеем сообщить вам следующее 😅

Охват одной нашей публикации 2,1к просмотров, дневной охват 5,5к просмотров и почти 500 новых читателей за минувший месяц 👍

залетаем в ТОП региональных Telegram-каналов 😎

ЗЫ: а отпишитесь в комментах, какие темы / рубрики хотели бы видеть на канале, интересны ли федеральные темы по недвиге или онли региональная информационная повестка? 🤔

Владимир Аветисян: поэтапная реализация жилого микрорайона на территории бывшего завода ЗИМ займёт минимум 10 лет:

Во время прямого эфира на радио «Эхо Москвы в Самаре» один из собственников площадки ЗИМа, бизнесмен и почетный гражданин города Владимир Аветисян рассказал о планах освоения одной из самых интересных площадок Самары.

Экологически чистый район на берегу Волги:

«Рекультивация земли будет производиться при строительстве каждого объекта, то есть не нужно сначала всю землю с ЗИМа вывезти. Будут застраиваться объекты - будет производиться рекультивация там где это необходимо. Все изыскания экологические выполнены, сделаны, есть заключение, анализ и так далее».

Жильё разных классов:

«Будет парк, хорошие дворы, проходы и проезды на всех территориях, разветвленная инфраструктура — это очень серьезный объект. Основная магистраль — улица Липецкая. Будет поквартальная застройка, будут улицы, но могу вас заверить, ни одна из них не будет носить имя Владимира Аветисяна. Назвать это жилье элитным с точки зрения расположения можно, а с социальной точки зрения — нет: будут разные квартиры — и доступные и дорогие».

Школы, детские сады, больницы:

«Будут школы, детские сады. По больнице — нужно смотреть нормативы, если по нормативам она требуется, значит она там будет. Будет храм. Это будет, я верю в это, очень красивый микрорайон, который станет украшением Самары не только со стороны Волги. Потому что со стороны Волги Самара очень красивая, а вот с другой стороны — не очень».

Напомним, на территории ЗИМа и прилегающей к ней уже реализованы некоторые проекты жилой недвижимости, это ЖК «Галактика» и ЖК «Парус», в настоящее время ведётся подготовка площадки под строительство жилого комплекса от Девелоперской компании «Древо».

Дома-батарейки: опубликован проект жилого комплекса на месте самарского элеватора

👇👇👇

Автор проекта, архитектор Леонид Кудеров, вдохновлённый силуэтами башен элеватора, запроектировал на местности нечто похожее.

Зодчий видит площадь комнат в башнях от 11 м2, балконов от 1,0 м2 😳

Как вам? 🤔🤔🤔

Ну и собственно вопрос к архитекторам:

А чем ограничен диаметр башен? Идея в том что бы построить новые башни на месте старых с сохранением объемов башен элеватора? Зачем? 😳

Ну и чтоб два раза не вставать:

А чем известен автор проекта? Что запроектировал, какие проекты были реализованы?