Всем добрейшего утречка и скорейшего окончания рабочей недели (а там глядишь и НГ-каникулы не за горами) ✌️✌️✌️

Давеча в чате «Самарских новостроек» озвучили предполагаемую стоимость квартир в жилом комплексе Древа на территории ЗИМа, который, по не официальной информации стартанёт летом следующего года 👇

Осведомлённый читатель считает что стоит ориентироваться на цифру в районе 200 тыс/м2, ссылаясь на информацию от риэлтора - партнера застройщика и ориентируясь на текущую стоимость Панова Tower (напомним, от 116к / м2 до 128к / м2 на этапе предварительного бронирования) 😳

Кстати, по открытым данным сайта Минстроя России наш.дом.рф по продажам на сентябрь 2021 года, в доме номер 3 «Квартала «Панова Парк», в блок-секциях 4, 5, 6 распроданость квартир составляет 4% (5 из 122), в остальных блок-секциях 3-го дома 49% (246 из 503)💰

В августе и в сентябре, по данным того же ресурса, в блок-секциях 4, 5, 6 была продана 1 квартира и 0 квартир соответственно, в остальных блок-секциях 3-го дома 9 квартир в августе и 10 квартир в сентябре 🙄

Актуальные данные по продажам в жилых комплексах теперь доступны только для юрлиц по подписке 🤔🤔🤔

Появились видосы строительных площадок новых жилых комплексов в Самаре, снятые с квадрокоптера:

ЖК «Пионер» на ул. Алма-Атинской:

https://youtu.be/FDfOpCHiwFY

ЖК «Логика» на ул. Съездовской:

https://youtu.be/RhvA7b_Fe-M

​Хм, «Древо» может иметь виды на территорию в Постниковом овраге с 1992 года занимаемую зоопарком? 🙄

Такую версию приводят авторы телеграмм-канала «Проблемы Самары», цитата:

⬇️⬇️⬇️

“…И во всем этом опять видны уши ООО Древо, которое ещё, вроде как с 2007 предлагает переселить зоопарк в Южный город. А с землей в Овраге подпольщиков что? Передать ООО Древо для застройки?…”

В 2017 году в СМИ появлялась информация о том что «Древо» намеревается выделить участок площадью 15 Га за Южным городом (еще раньше, в 2014 речь шла о 25 - 45 Га).

Триггером возобновления темы с переносом зоопарка стала проверка Счетной палатой финансово-хозяйственной деятельности «Самарского зоологического парка» выявившая риск неполучения Зоопарком лицензии до начала 2022 года.

Самарцы третий день негодуют в соцсетях и вопрошают - а почему собственно в Южный город, а не в парк 60-летия Советской власти или на территорию леса вблизи Самара Арены, и где соответсвующие общественные обсуждения? 🤬

Зы: обсуждения с жителями Самары судьбы зоопарка инициирует Александр Евсеевич 👍

Семьи с двумя и более детьми освободили от налога при продаже жилья 👨‍👩‍👧‍👦

Вчера, 18 ноября, госдумой принят закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий.

Вячеслав Володин, Председатель ГД:

«Сумма налога, которую необходимо сейчас уплатить при продаже недвижимости раньше установленного законом срока, для большинства семей является существенной. Именно поэтому Президент предложил рассмотреть вопрос о расширении налоговых льгот.»

Володин так же отметил что закону придаётся обратная сила:

«Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года»

⚡️Стартовало строительство ЖК “NEW LIFE” от СК «Владимир» в границах ул. Корабельной, Артёмовской и 3-го проезда⚡️

❗️Разрешение на строительство получено 12 ноября 2021 года

❗️Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2023

Что по характеристикам рассказываем ниже 👇

⁃ Домов - 1
⁃ Подъездов - 2
⁃ Этажей - 26
⁃ Квартир - 308
⁃ Квартир на этаже - 8
⁃ Высота потолков, м - 2,7
⁃ Пассажирских лифтов - 3
⁃ Грузовых лифтов - 2
⁃ Мест в паркинге - 154
⁃ первый этаж - не жилой

Квартирография тут 👇

⁃ 1 комнатные - 134 квартиры
⁃ 2 комнатные - 117 квартир
⁃ 3 комнатные - 57 квартир
⁃ 4+ комнатные - нет

Зацените архитектурное решение 😉

​🏗🏗🏗 На площадке ЖК «NEW LIFE» на Корабельной на данный момент ведутся земляные работы, информации о ценах и старте продаж пока нет

​​В эфире рубрика #нампишут ✏️

Публикация о старте стройки нового жилого комплекса “NEW LIFE” на Корабельной от СЗ «Владимир» вызвала бурные обсуждения в чате «Самарских новостроек», подписчики канала заодно предметно обсудили другие, уже реализованные проекты застройщика, в частности в комментариях были упомянуты проблемы с паркингом ЖК «Твинс», построенным «Владимиром» в 2020 г.:

«На проектах что угодно можно нарисовать. А получится Твинс с текущим паркингом...»

Пояснения к фото от подписчика канала «Самарские новостройки»:

«Это весной. Щас конечно грунтовые воды упали, подсохло, чем то подмазали. Но, думаю следующей весной все повторится.»

Собственно в предверии старта продаж нового ЖК NEW LIFE на Корабельной интересно было бы получить обратную связь и комментарии по теме от застройщика, есть ли проблема с протечками в паркинге ЖК «Твинс» и если да, то решена ли она? 🤔

Обновим опрос по представителям самарских застройщиков в числе подписчиков Telegram-канала «Самарские новостройки»? 😉

⚡️Дайджест «Самарских новостроек»⚡️

Доброго ноябрьского утра всем любителям самарских новостроек и иже с ними 😉

Соберём в этой публикации всю информацию о новых стройках Самары, поехали ⬇️

Строящиеся жилые комплексы, продажи по которым ещё не открыты:

🔵 ЖК «Молодежный-2» на Г. Димитрова (ГК «Новый Дон»);
🔵 ЖК «Зодиак» на Г. Аксакова (ГК «Новый Дон»).

Жилые комплексы, по которым стартовали работы нулевого цикла, продажи ещё не открыты:

🟢 ЖК «Логика» на Съездовской (СК «Берег»);
🟢 ЖК «Времена Года» на Московском шоссе (СК «Владимир»);
🟢 ЖК «NEW LIFE» на Корабельной (СК «Владимир»);
🟢 ЖК «Идеал» (СК «Трансгруз»).

Жилые комплексы, по которым подготовлены площадки под строительство, работы нулевого цикла не стартовали:

🟣 ЖК «Космопорт-2» на Дыбенко ( РСУ-10);
🟣 ЖК «Пионер» (ГК «Новый Дон»).

Жилые комплексы, площадки под строительство которых не подготовлены, работы не начались:

🟡 ЖК «Панова Tower» на Панова (ДК «Древо»).

Ожидаемые жилые комплексы 2022 года:

🔴 ЖК «Самара СИТИ» на ГПЗ-4 (ГК «Новый Дон»;
🔴 ЖК на ЗИМе (ДК «Древо»;
🔴 ЖК в районе БЦ «Вертикаль» (Альянс Менеджмент).

Похоже заканчиваются времена, когда в Самаре стартовало строительство одного-двух жилых комплексов в моменте или обозримой перспективе 🧐

Уважаемые застройщики, добро пожаловать в конкурентную среду 😉😉😉

Читателям канала - а черкните в комментах, какой из перечисленных выше жилых комплексов вам наиболее интересен?

upd: сегодня Новый Дон открыл продажи в ЖК «Зодиак», ЖК «Приволжский-2» и ЖК «Рекорд» - цены здесь

‼️ Новый Дон сегодня открыл продажи сразу в трёх жилых комплексах:

⁃ ЖК «Зодиак»
⁃ ЖК «Приволжский-2»
⁃ ЖК «Рекорд»

По «Зодиаку» стоимость квартир от 105 тыс. руб. / м2 на низких этажах до 125 тыс. руб. / м2 на высоких.

По «Приволжскому-2» от 85 тыс. руб. / м2 на низких этажах до 105 тыс. руб. / м2 на высоких.

По обоим жилым комплексам срок сдачи до 2024 года.

💰«ДОМ.РФ» предложил увеличить максимальную сумму кредита, выдаваемого в рамках госпрограммы льготной ипотеки, до 4 млн рублей.

Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ»:

"Мы постоянно мониторим рынок и видим, что кредитный лимит по программе льготной ипотеки в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей. Расширение лимита до 4 млн рублей позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее чем на 10%».

маловато будет

«Зодиак - разочарование года))» ? 🤔🤔🤔

Выше цитата одного из самых корректных комментариев к публикации о вчерашних стартах продаж Нового Дона 🧐

Судя по обсуждениям в чате «Самарских новостроек» многие потенциальные покупатели ожидали несколько иной ценовой политики и посему недоумевают, а чем собственно обоснован высокий ценник?

Неплохая локация, поблизости Крымская площадь, ТЦ «Гудок» в шаговой доступности, до исторического центра рукой подать, но есть вопросы к планировкам 👇

Внимательные читатели Telegram-канала «Самарские новостройки» обратили внимание на колонны в углах комнат и отметили стоимость коридоров «змейкой» в некоторых планировках трёшек, так, коридор площадью 17,21 м2 в одной из таких будет стоить покупателю от 1,8 млн до 2,15 млн при заявленной стоимости м2 от 105 до 125 тыс. руб. Коридор, не более-менее прямоугольный холл 🙄

Здесь не можем не отметить плюсов Зодиака 👇

⁃ закрытый двор
⁃ панорамное остекление лоджий
⁃ лифты в паркинг
⁃ бесконтактный доступ в жилые секции

Если что то из анонсированного на сайте застройщика не упомянуто - поправьте 🧐

Новому Дону: не увидели информации по лифтовому оборудованию и входным группам, как планируете организовать пространство?

Комменты здесь👇

​Забыли упомянуть об окончании работ по разработке котлованов по фундаменты жилого комплекса «Времена года» от СК «Владимир» в районе пересечения Московского шоссе и пр. Кирова, исправляемся 👌

На площадке стартовали работы по отливке монолитной фундаментной плиты, смотрим видос по ссылке 👇

https://youtu.be/DppWC73OxmY

Поговаривают будто бы на неделе в моменте взлетели цены на ЖК «Сокол» на 10к за м2 😳

А помнит ли кто-нибудь, кто из застройщиков задал в Самаре тренд 2020-2021 на повышение цен на строющуюся недвигу?

Кто первый не скромно крутанул ценник в сторону увеличения, за кем потянулись остальные?

Мнения в комменты 👇👇👇

#нампишут

Хм, интересное мнение залетело в комменты вчерашней публикации:

«Поговаривают в капитале поставили ценник ниже чем кому-то хотелось и к ним пришли какие-то дяди и они заморозили продажи и открыли их с +850 000 за квартиру. Вот интересно правда? по Авито эта информация подтверждается.»

Нечто похожее мы наблюдали со стартом продаж второй очереди ЖК «Королев» в феврале текущего года, когда застройщик открыл продажи по одной цене, через пару часов тормознул и выкатил новый прайс 🤔🤔🤔

Тогда застройщик мотивировал своё решение ажиотажным спросом на квартиры, что позднее подтвердилось открытой информацией о динамике продаж по жилому комплексу на сайте НашДомРФ, судя по этим данным в ЖК «Королев» в короткий срок были раскуплены почти все лоты.

В конце лета - начале осени информация о динамике продаж в режиме реального времени на сайте НашДомРФ ушла в платный раздел по подписке, доступ к которому может получить только юридическое лицо (с чего бы такое нововведение), для физических лиц открыты только данные о продажах двухмесячной давности 🧐

​На площадке под строительство жилого комплекса «Пионер» от Нового Дона в районе парка им. 60-ти летия Советской власти ведутся работы нулевого цикла

Таким образом, к настоящему моменту в Самаре стартовали работы по следующим жилым комплексам:

ЖК «Пионер» / ГК «Новый Дон»

ЖК «Логика» / ГК «Берег»

ЖК “NEW LIFE” / СК «Владимир»

ЖК «Идеал» / СЗ «Трансгруз»

ЖК «Времена Года» / СК «Владимир»

Вероятно по перечисленным выше ЖК застройщики откроют продажи в следующем году 🤔

❗️Новые фото “Квартала «Панова Парк» от Древо :

Первую очередь строительства готовят к сдаче, по неофициальной информации передача ключей собственникам планируется на конец этого - начало следующего года 👌

🔥Как вам благоустройство?