​​На прошедших вчера публичных слушаниях также обсуждался вопрос застройки земельного участка в районе пересечения ул. Аэродромной и ул. Партизанской.

Инициатор - физическое лицо - Ратцева Н.В. попросила участников публичных слушаний согласовать уменьшение количества парковочных мест до 0,5 шт на 1 квартиру и максимальный процент застройки земельного участка - 77%.

Проектом предполагается строительство жилого дома высотой до 20 этажей с встроенным подземным паркингом.

Отрицательных мнений по данному вопросу участниками слушаний высказано не было, заявителем публичных слушаний застройщик ещё не определён 🏗

‼️ Публичные слушания полностью переходят в онлайн формат с 17 ноября 2021 года: с сегодняшнего дня офлайн встречи участников обсуждений проводиться не будут.

🏗 По информации Департамента градостроительства г.о. Самара публичные слушания по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объектов капитального строительства будут проводиться в подразделе «Общественные обсуждения» на сайте администрации г.о. Самара.

Там же можно будет найти всю информацию предоставленную заявителями публичных слушаний в Департамент градостроительства, касающуюся вынесенных на обсуждение проектов 🧐

На данный момент проведение публичных слушаний в онлайн формате не подразумевает обратной связи от застройщиков - заявителей обсуждений, участники слушаний могут оставить мнение или пожелание к обсуждаемому проекту, в будущем возможно появится обратная связь в режиме ВКС / АКС, Департамент градостроительства работает над этим 👌

Ссылка на общественные обсуждения:

https://samadm.ru/public-hearings/#/discussions?filter=4

Регистрация участников через портал “Госуслуги” 👌

upd: публичные слушания которые проводились в Департаменте градостроительства и администрации Октябрьского района переходят на онлайн формат, слушания в районах остаются в офлайне

ГК «Берег» в лице вице-президента компании Вячеслава Сидоровича прокомментировал планы застройщика по строительству нового жилого комплекса на 5-й просеке:

пониженная этажность жилых домов, новый муниципальный детский сад площадью 600 м2, благоустройство рекреационных зон вблизи жилого комплекса.
 
«Мы начинали застройку самарских просек»

- Для «Берега» это не первый проект «на просеках». Когда вы начали застройку 5-й просеки?

- Если вспомнить историю группы компаний «Берег», то мы начинали работать более 20 лет назад на трех площадках – улице Шмидта, улице Мичурина и на 6-й просеке, где построен ЖК «Радужный».
Отмечу, что на всех площадках мы построили именно жилые комплексы. «Берег» был одним из первых застройщиков, который пришел и на 5-ю просеку, там мы сдали ЖК «Радужный ЛЮКС».
Вслед за нами на просеках начали работать строительные компании «Амонд», «Уран». Таким образом мы задали тренд по освоению этих, ранее пустующих земель. За 20 лет они превратились в благоустроенные территории. Сейчас, спустя годы, со стороны, можно критиковать то, что построено нами и другими застройщиками, но город Самара получил благодаря этим объектам много современных качественных квартир, которые построены в рамках действовавших тогда градостроительных норм и правил.
«Берег» всегда руководствовался принципами и правилами технологий квартальной застройки. В рамках квартальной застройки решались все вопросы полноценного освоения земельных участков: люди получали не только квартиры, но и современные дворы, инфраструктуру. Мы ни разу не подвели людей, у нас не было и нет обманутых дольщиков.
Поэтому 5-я просека нам хорошо знакома. Когда мы получили предложение взять для освоения земельный участок, решили реализовать там очередной проект. Он соответствует всем нормативам для этого земельного участка.
 
«Мы изменили проект в соответствии с реалиями нашего времени»
 
- Вы купили этот участок?

- Да, участок у нас в собственности.

- Почему вы приостановили реализацию проекта три года назад и не вышли на строительство?

- Три года назад проект, хотя и соответствовал всем нормативам застройки для этого участка, требовал доработки в соответствии с реалиями нашего времени. Мы изменили его содержание, пересмотрели все показатели и параметры. Главное, на данной территории не хватало объектов социальной инфраструктуры и это было исправлено.
В 2021 году «Берег» представил новый проект, кардинально отличающийся от того, что было ранее. Вместо домов повышенной этажности общей площадью 60 тысяч квадратных метров с коэффициентом парковки 0,5 мы будем строить 4 восьмиэтажных дома общей площадью 30 тысяч квадратных метров, 403 квартиры. Коэффициент парковочных мест: один к одному. Эти параметры полностью соответствуют зоне использования земельного участка.
Новые дома расположены в разрезе рельефа таким образом, что они не загораживают видовые характеристики ранее построенным и выше расположенным жилым домам. Будет построен многоуровневый паркинг на 300 мест и наземная парковка на 103 машины.
Мы прошли стройэкспертизу и получили положительную оценку. Фасады домов согласованы с Управлением главного архитектора Администрации городского округа Самара. Проект поддержан уполномоченными банками, осуществляющими проектное финансирование.
 
«Построим детский сад, очистим и благоустроим озеро «Леснуха»
 
- Важный вопрос для местных жителей. Что будет с социальной инфраструктурой?

- Проект несет очень важную социальную нагрузку. По рекомендации главы Самары Елены Лапушкиной в этом жилом комплексе запроектирован детский сад площадью 600 квадратных метров, который после постройки и ввода в эксплуатацию будет бесплатно передан ГК «Берег» в муниципальную собственность! Местные жители получат возможность отвести детей в современный детский сад в шаговой доступности.
Так же в рамках самого жилого комплекса мы построим большую детскую площадку.
В целом тенденция времени – люди перестали покупать квадратные метры, они покупают среду, в которой будут жить.

🔽 ПРОДОЛЖЕНИЕ 🔽

​​🔼 НАЧАЛО 🔼

Помимо хороших квартир, нужны комфортные подъезды, удобный двор, места для парковок, зона отдыха и зона развлечений. Все это будет. Обязательно - ландшафтный дизайн, деревья, клумбы, дорожки.
Отдельно хочу обратить внимание на достопримечательность просеки -  озеро «Леснуха». Во время переговоров с главой Самары Еленой Лапушкиной мы пришли к соглашению, что компания очистит дно озеро и берег. Мы предложим свою помощь администрации Октябрьского района в благоустройстве окружающую территорию. Наша цель - создать красивое место отдыха для местных жителей и гостей.

Всем добрейшего утречка и скорейшего окончания рабочей недели (а там глядишь и НГ-каникулы не за горами) ✌️✌️✌️

Давеча в чате «Самарских новостроек» озвучили предполагаемую стоимость квартир в жилом комплексе Древа на территории ЗИМа, который, по не официальной информации стартанёт летом следующего года 👇

Осведомлённый читатель считает что стоит ориентироваться на цифру в районе 200 тыс/м2, ссылаясь на информацию от риэлтора - партнера застройщика и ориентируясь на текущую стоимость Панова Tower (напомним, от 116к / м2 до 128к / м2 на этапе предварительного бронирования) 😳

Кстати, по открытым данным сайта Минстроя России наш.дом.рф по продажам на сентябрь 2021 года, в доме номер 3 «Квартала «Панова Парк», в блок-секциях 4, 5, 6 распроданость квартир составляет 4% (5 из 122), в остальных блок-секциях 3-го дома 49% (246 из 503)💰

В августе и в сентябре, по данным того же ресурса, в блок-секциях 4, 5, 6 была продана 1 квартира и 0 квартир соответственно, в остальных блок-секциях 3-го дома 9 квартир в августе и 10 квартир в сентябре 🙄

Актуальные данные по продажам в жилых комплексах теперь доступны только для юрлиц по подписке 🤔🤔🤔

Появились видосы строительных площадок новых жилых комплексов в Самаре, снятые с квадрокоптера:

ЖК «Пионер» на ул. Алма-Атинской:

https://youtu.be/FDfOpCHiwFY

ЖК «Логика» на ул. Съездовской:

https://youtu.be/RhvA7b_Fe-M

​Хм, «Древо» может иметь виды на территорию в Постниковом овраге с 1992 года занимаемую зоопарком? 🙄

Такую версию приводят авторы телеграмм-канала «Проблемы Самары», цитата:

⬇️⬇️⬇️

“…И во всем этом опять видны уши ООО Древо, которое ещё, вроде как с 2007 предлагает переселить зоопарк в Южный город. А с землей в Овраге подпольщиков что? Передать ООО Древо для застройки?…”

В 2017 году в СМИ появлялась информация о том что «Древо» намеревается выделить участок площадью 15 Га за Южным городом (еще раньше, в 2014 речь шла о 25 - 45 Га).

Триггером возобновления темы с переносом зоопарка стала проверка Счетной палатой финансово-хозяйственной деятельности «Самарского зоологического парка» выявившая риск неполучения Зоопарком лицензии до начала 2022 года.

Самарцы третий день негодуют в соцсетях и вопрошают - а почему собственно в Южный город, а не в парк 60-летия Советской власти или на территорию леса вблизи Самара Арены, и где соответсвующие общественные обсуждения? 🤬

Зы: обсуждения с жителями Самары судьбы зоопарка инициирует Александр Евсеевич 👍

Семьи с двумя и более детьми освободили от налога при продаже жилья 👨‍👩‍👧‍👦

Вчера, 18 ноября, госдумой принят закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий.

Вячеслав Володин, Председатель ГД:

«Сумма налога, которую необходимо сейчас уплатить при продаже недвижимости раньше установленного законом срока, для большинства семей является существенной. Именно поэтому Президент предложил рассмотреть вопрос о расширении налоговых льгот.»

Володин так же отметил что закону придаётся обратная сила:

«Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года»

⚡️Стартовало строительство ЖК “NEW LIFE” от СК «Владимир» в границах ул. Корабельной, Артёмовской и 3-го проезда⚡️

❗️Разрешение на строительство получено 12 ноября 2021 года

❗️Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2023

Что по характеристикам рассказываем ниже 👇

⁃ Домов - 1
⁃ Подъездов - 2
⁃ Этажей - 26
⁃ Квартир - 308
⁃ Квартир на этаже - 8
⁃ Высота потолков, м - 2,7
⁃ Пассажирских лифтов - 3
⁃ Грузовых лифтов - 2
⁃ Мест в паркинге - 154
⁃ первый этаж - не жилой

Квартирография тут 👇

⁃ 1 комнатные - 134 квартиры
⁃ 2 комнатные - 117 квартир
⁃ 3 комнатные - 57 квартир
⁃ 4+ комнатные - нет

Зацените архитектурное решение 😉

​🏗🏗🏗 На площадке ЖК «NEW LIFE» на Корабельной на данный момент ведутся земляные работы, информации о ценах и старте продаж пока нет

​​В эфире рубрика #нампишут ✏️

Публикация о старте стройки нового жилого комплекса “NEW LIFE” на Корабельной от СЗ «Владимир» вызвала бурные обсуждения в чате «Самарских новостроек», подписчики канала заодно предметно обсудили другие, уже реализованные проекты застройщика, в частности в комментариях были упомянуты проблемы с паркингом ЖК «Твинс», построенным «Владимиром» в 2020 г.:

«На проектах что угодно можно нарисовать. А получится Твинс с текущим паркингом...»

Пояснения к фото от подписчика канала «Самарские новостройки»:

«Это весной. Щас конечно грунтовые воды упали, подсохло, чем то подмазали. Но, думаю следующей весной все повторится.»

Собственно в предверии старта продаж нового ЖК NEW LIFE на Корабельной интересно было бы получить обратную связь и комментарии по теме от застройщика, есть ли проблема с протечками в паркинге ЖК «Твинс» и если да, то решена ли она? 🤔

Обновим опрос по представителям самарских застройщиков в числе подписчиков Telegram-канала «Самарские новостройки»? 😉

⚡️Дайджест «Самарских новостроек»⚡️

Доброго ноябрьского утра всем любителям самарских новостроек и иже с ними 😉

Соберём в этой публикации всю информацию о новых стройках Самары, поехали ⬇️

Строящиеся жилые комплексы, продажи по которым ещё не открыты:

🔵 ЖК «Молодежный-2» на Г. Димитрова (ГК «Новый Дон»);
🔵 ЖК «Зодиак» на Г. Аксакова (ГК «Новый Дон»).

Жилые комплексы, по которым стартовали работы нулевого цикла, продажи ещё не открыты:

🟢 ЖК «Логика» на Съездовской (СК «Берег»);
🟢 ЖК «Времена Года» на Московском шоссе (СК «Владимир»);
🟢 ЖК «NEW LIFE» на Корабельной (СК «Владимир»);
🟢 ЖК «Идеал» (СК «Трансгруз»).

Жилые комплексы, по которым подготовлены площадки под строительство, работы нулевого цикла не стартовали:

🟣 ЖК «Космопорт-2» на Дыбенко ( РСУ-10);
🟣 ЖК «Пионер» (ГК «Новый Дон»).

Жилые комплексы, площадки под строительство которых не подготовлены, работы не начались:

🟡 ЖК «Панова Tower» на Панова (ДК «Древо»).

Ожидаемые жилые комплексы 2022 года:

🔴 ЖК «Самара СИТИ» на ГПЗ-4 (ГК «Новый Дон»;
🔴 ЖК на ЗИМе (ДК «Древо»;
🔴 ЖК в районе БЦ «Вертикаль» (Альянс Менеджмент).

Похоже заканчиваются времена, когда в Самаре стартовало строительство одного-двух жилых комплексов в моменте или обозримой перспективе 🧐

Уважаемые застройщики, добро пожаловать в конкурентную среду 😉😉😉

Читателям канала - а черкните в комментах, какой из перечисленных выше жилых комплексов вам наиболее интересен?

upd: сегодня Новый Дон открыл продажи в ЖК «Зодиак», ЖК «Приволжский-2» и ЖК «Рекорд» - цены здесь

‼️ Новый Дон сегодня открыл продажи сразу в трёх жилых комплексах:

⁃ ЖК «Зодиак»
⁃ ЖК «Приволжский-2»
⁃ ЖК «Рекорд»

По «Зодиаку» стоимость квартир от 105 тыс. руб. / м2 на низких этажах до 125 тыс. руб. / м2 на высоких.

По «Приволжскому-2» от 85 тыс. руб. / м2 на низких этажах до 105 тыс. руб. / м2 на высоких.

По обоим жилым комплексам срок сдачи до 2024 года.

💰«ДОМ.РФ» предложил увеличить максимальную сумму кредита, выдаваемого в рамках госпрограммы льготной ипотеки, до 4 млн рублей.

Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ»:

"Мы постоянно мониторим рынок и видим, что кредитный лимит по программе льготной ипотеки в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей. Расширение лимита до 4 млн рублей позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее чем на 10%».

маловато будет

«Зодиак - разочарование года))» ? 🤔🤔🤔

Выше цитата одного из самых корректных комментариев к публикации о вчерашних стартах продаж Нового Дона 🧐

Судя по обсуждениям в чате «Самарских новостроек» многие потенциальные покупатели ожидали несколько иной ценовой политики и посему недоумевают, а чем собственно обоснован высокий ценник?

Неплохая локация, поблизости Крымская площадь, ТЦ «Гудок» в шаговой доступности, до исторического центра рукой подать, но есть вопросы к планировкам 👇

Внимательные читатели Telegram-канала «Самарские новостройки» обратили внимание на колонны в углах комнат и отметили стоимость коридоров «змейкой» в некоторых планировках трёшек, так, коридор площадью 17,21 м2 в одной из таких будет стоить покупателю от 1,8 млн до 2,15 млн при заявленной стоимости м2 от 105 до 125 тыс. руб. Коридор, не более-менее прямоугольный холл 🙄

Здесь не можем не отметить плюсов Зодиака 👇

⁃ закрытый двор
⁃ панорамное остекление лоджий
⁃ лифты в паркинг
⁃ бесконтактный доступ в жилые секции

Если что то из анонсированного на сайте застройщика не упомянуто - поправьте 🧐

Новому Дону: не увидели информации по лифтовому оборудованию и входным группам, как планируете организовать пространство?

Комменты здесь👇

​Забыли упомянуть об окончании работ по разработке котлованов по фундаменты жилого комплекса «Времена года» от СК «Владимир» в районе пересечения Московского шоссе и пр. Кирова, исправляемся 👌

На площадке стартовали работы по отливке монолитной фундаментной плиты, смотрим видос по ссылке 👇

https://youtu.be/DppWC73OxmY