Что у Древа по ЗИМу?

На площадке снесены заводские корпуса и вывезен строительный мусор.

По неофициальной информации строительство стартует в июне следующего года:

https://xn--r1a.website/samnewbuild/617

Ув. застройщики, подписчики в чате «Самарских новостроек» активно интересуются, а не готовите ли вы случаем для своих будущих покупателей специальных предложений на недвигу по случаю грядущей «Чёрной пятницы», м? 🤔🤔🤔

​​‼️Двадцать этажей в границах исторического поселения: в Самаре прошли публичные слушания на предмет застройки высотками квартала в Ленинском районе города.

Заявитель состоявшихся вчера публичных слушаний запросил у участников оных одобрения изменения высотности зданий в квартале с установленных 17,8 м (~6 этажей) до 60 м (~20 этажей) 🧐

🏗 Участок о котором идёт речь находится в границах улиц Красноармейской / Ленинской / Рабочей и Братьев Коростелёвых, на этой территории существует объект незавершённого строительства - ЖК «Исторический квартал», строительство которого велось с начала 00-х, и часть секций жилого комплекса не введено в эксплуатацию по сей день.

Как «счастливчики», чьи квартиры успели построить, так и обманутые дольщики недостроенных секций «Исторического квартала» с большой настороженностью отнеслись к новым амбициозным планам застройщика по нескольким причинам, о которых ниже:

⁃ название юридического лица заявителя публичных слушаний совпадает с названием юрлица застройщика не завершившего строительство (ООО «Меридиан»);

⁃ заявитель публичных слушаний не упоминает наличие обманутых дольщиков на объекте незавершённого строительства и о своих намерениях решить проблему по ранее проданным но не построеным квартирам.

Помимо этого вызывает вопросы заявленная этажность в границах исторического поселения 🤔

​​На прошедших вчера публичных слушаниях также обсуждался вопрос застройки земельного участка в районе пересечения ул. Аэродромной и ул. Партизанской.

Инициатор - физическое лицо - Ратцева Н.В. попросила участников публичных слушаний согласовать уменьшение количества парковочных мест до 0,5 шт на 1 квартиру и максимальный процент застройки земельного участка - 77%.

Проектом предполагается строительство жилого дома высотой до 20 этажей с встроенным подземным паркингом.

Отрицательных мнений по данному вопросу участниками слушаний высказано не было, заявителем публичных слушаний застройщик ещё не определён 🏗

‼️ Публичные слушания полностью переходят в онлайн формат с 17 ноября 2021 года: с сегодняшнего дня офлайн встречи участников обсуждений проводиться не будут.

🏗 По информации Департамента градостроительства г.о. Самара публичные слушания по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объектов капитального строительства будут проводиться в подразделе «Общественные обсуждения» на сайте администрации г.о. Самара.

Там же можно будет найти всю информацию предоставленную заявителями публичных слушаний в Департамент градостроительства, касающуюся вынесенных на обсуждение проектов 🧐

На данный момент проведение публичных слушаний в онлайн формате не подразумевает обратной связи от застройщиков - заявителей обсуждений, участники слушаний могут оставить мнение или пожелание к обсуждаемому проекту, в будущем возможно появится обратная связь в режиме ВКС / АКС, Департамент градостроительства работает над этим 👌

Ссылка на общественные обсуждения:

https://samadm.ru/public-hearings/#/discussions?filter=4

Регистрация участников через портал “Госуслуги” 👌

upd: публичные слушания которые проводились в Департаменте градостроительства и администрации Октябрьского района переходят на онлайн формат, слушания в районах остаются в офлайне

ГК «Берег» в лице вице-президента компании Вячеслава Сидоровича прокомментировал планы застройщика по строительству нового жилого комплекса на 5-й просеке:

пониженная этажность жилых домов, новый муниципальный детский сад площадью 600 м2, благоустройство рекреационных зон вблизи жилого комплекса.
 
«Мы начинали застройку самарских просек»

- Для «Берега» это не первый проект «на просеках». Когда вы начали застройку 5-й просеки?

- Если вспомнить историю группы компаний «Берег», то мы начинали работать более 20 лет назад на трех площадках – улице Шмидта, улице Мичурина и на 6-й просеке, где построен ЖК «Радужный».
Отмечу, что на всех площадках мы построили именно жилые комплексы. «Берег» был одним из первых застройщиков, который пришел и на 5-ю просеку, там мы сдали ЖК «Радужный ЛЮКС».
Вслед за нами на просеках начали работать строительные компании «Амонд», «Уран». Таким образом мы задали тренд по освоению этих, ранее пустующих земель. За 20 лет они превратились в благоустроенные территории. Сейчас, спустя годы, со стороны, можно критиковать то, что построено нами и другими застройщиками, но город Самара получил благодаря этим объектам много современных качественных квартир, которые построены в рамках действовавших тогда градостроительных норм и правил.
«Берег» всегда руководствовался принципами и правилами технологий квартальной застройки. В рамках квартальной застройки решались все вопросы полноценного освоения земельных участков: люди получали не только квартиры, но и современные дворы, инфраструктуру. Мы ни разу не подвели людей, у нас не было и нет обманутых дольщиков.
Поэтому 5-я просека нам хорошо знакома. Когда мы получили предложение взять для освоения земельный участок, решили реализовать там очередной проект. Он соответствует всем нормативам для этого земельного участка.
 
«Мы изменили проект в соответствии с реалиями нашего времени»
 
- Вы купили этот участок?

- Да, участок у нас в собственности.

- Почему вы приостановили реализацию проекта три года назад и не вышли на строительство?

- Три года назад проект, хотя и соответствовал всем нормативам застройки для этого участка, требовал доработки в соответствии с реалиями нашего времени. Мы изменили его содержание, пересмотрели все показатели и параметры. Главное, на данной территории не хватало объектов социальной инфраструктуры и это было исправлено.
В 2021 году «Берег» представил новый проект, кардинально отличающийся от того, что было ранее. Вместо домов повышенной этажности общей площадью 60 тысяч квадратных метров с коэффициентом парковки 0,5 мы будем строить 4 восьмиэтажных дома общей площадью 30 тысяч квадратных метров, 403 квартиры. Коэффициент парковочных мест: один к одному. Эти параметры полностью соответствуют зоне использования земельного участка.
Новые дома расположены в разрезе рельефа таким образом, что они не загораживают видовые характеристики ранее построенным и выше расположенным жилым домам. Будет построен многоуровневый паркинг на 300 мест и наземная парковка на 103 машины.
Мы прошли стройэкспертизу и получили положительную оценку. Фасады домов согласованы с Управлением главного архитектора Администрации городского округа Самара. Проект поддержан уполномоченными банками, осуществляющими проектное финансирование.
 
«Построим детский сад, очистим и благоустроим озеро «Леснуха»
 
- Важный вопрос для местных жителей. Что будет с социальной инфраструктурой?

- Проект несет очень важную социальную нагрузку. По рекомендации главы Самары Елены Лапушкиной в этом жилом комплексе запроектирован детский сад площадью 600 квадратных метров, который после постройки и ввода в эксплуатацию будет бесплатно передан ГК «Берег» в муниципальную собственность! Местные жители получат возможность отвести детей в современный детский сад в шаговой доступности.
Так же в рамках самого жилого комплекса мы построим большую детскую площадку.
В целом тенденция времени – люди перестали покупать квадратные метры, они покупают среду, в которой будут жить.

🔽 ПРОДОЛЖЕНИЕ 🔽

​​🔼 НАЧАЛО 🔼

Помимо хороших квартир, нужны комфортные подъезды, удобный двор, места для парковок, зона отдыха и зона развлечений. Все это будет. Обязательно - ландшафтный дизайн, деревья, клумбы, дорожки.
Отдельно хочу обратить внимание на достопримечательность просеки -  озеро «Леснуха». Во время переговоров с главой Самары Еленой Лапушкиной мы пришли к соглашению, что компания очистит дно озеро и берег. Мы предложим свою помощь администрации Октябрьского района в благоустройстве окружающую территорию. Наша цель - создать красивое место отдыха для местных жителей и гостей.

Всем добрейшего утречка и скорейшего окончания рабочей недели (а там глядишь и НГ-каникулы не за горами) ✌️✌️✌️

Давеча в чате «Самарских новостроек» озвучили предполагаемую стоимость квартир в жилом комплексе Древа на территории ЗИМа, который, по не официальной информации стартанёт летом следующего года 👇

Осведомлённый читатель считает что стоит ориентироваться на цифру в районе 200 тыс/м2, ссылаясь на информацию от риэлтора - партнера застройщика и ориентируясь на текущую стоимость Панова Tower (напомним, от 116к / м2 до 128к / м2 на этапе предварительного бронирования) 😳

Кстати, по открытым данным сайта Минстроя России наш.дом.рф по продажам на сентябрь 2021 года, в доме номер 3 «Квартала «Панова Парк», в блок-секциях 4, 5, 6 распроданость квартир составляет 4% (5 из 122), в остальных блок-секциях 3-го дома 49% (246 из 503)💰

В августе и в сентябре, по данным того же ресурса, в блок-секциях 4, 5, 6 была продана 1 квартира и 0 квартир соответственно, в остальных блок-секциях 3-го дома 9 квартир в августе и 10 квартир в сентябре 🙄

Актуальные данные по продажам в жилых комплексах теперь доступны только для юрлиц по подписке 🤔🤔🤔

Появились видосы строительных площадок новых жилых комплексов в Самаре, снятые с квадрокоптера:

ЖК «Пионер» на ул. Алма-Атинской:

https://youtu.be/FDfOpCHiwFY

ЖК «Логика» на ул. Съездовской:

https://youtu.be/RhvA7b_Fe-M

​Хм, «Древо» может иметь виды на территорию в Постниковом овраге с 1992 года занимаемую зоопарком? 🙄

Такую версию приводят авторы телеграмм-канала «Проблемы Самары», цитата:

⬇️⬇️⬇️

“…И во всем этом опять видны уши ООО Древо, которое ещё, вроде как с 2007 предлагает переселить зоопарк в Южный город. А с землей в Овраге подпольщиков что? Передать ООО Древо для застройки?…”

В 2017 году в СМИ появлялась информация о том что «Древо» намеревается выделить участок площадью 15 Га за Южным городом (еще раньше, в 2014 речь шла о 25 - 45 Га).

Триггером возобновления темы с переносом зоопарка стала проверка Счетной палатой финансово-хозяйственной деятельности «Самарского зоологического парка» выявившая риск неполучения Зоопарком лицензии до начала 2022 года.

Самарцы третий день негодуют в соцсетях и вопрошают - а почему собственно в Южный город, а не в парк 60-летия Советской власти или на территорию леса вблизи Самара Арены, и где соответсвующие общественные обсуждения? 🤬

Зы: обсуждения с жителями Самары судьбы зоопарка инициирует Александр Евсеевич 👍

Семьи с двумя и более детьми освободили от налога при продаже жилья 👨‍👩‍👧‍👦

Вчера, 18 ноября, госдумой принят закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий.

Вячеслав Володин, Председатель ГД:

«Сумма налога, которую необходимо сейчас уплатить при продаже недвижимости раньше установленного законом срока, для большинства семей является существенной. Именно поэтому Президент предложил рассмотреть вопрос о расширении налоговых льгот.»

Володин так же отметил что закону придаётся обратная сила:

«Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года»