‼️ Стартовало предварительное бронирование квартир в 4-ом доме «Квартала «Панова Парк» от Древо.

Что по площадям и ценам?

Новые планировки, прайс на уровне дома номер 3:

• Студии от 5,1 млн (~128к / м2);

• 1-комнатные от 4,5 млн (~128к / м2);

• 2-комнатные от 6,5 млн (~120к / м2);

• 3-комнатные от 10,1 млн (~118к / м2);

• 4-комнатные от 13,7 млн (~116к / м2).

Застройщик позиционирует 4 дом как завершающий и самый яркий этап квартала «Панова Парк», в качестве компенсации за отсутствие закрытого двора-парка с контролем доступа на территорию оного, как в трёх первых домах жилого комплекса - предлагаются следующие проектные и архитектурные решения:

⁃ просторное лобби с каминной зоной;
⁃ лаундж-зоны и игровые площадки с видами на Волгу;
⁃ супермаркет федерального бренда с кафетерием на первом этаже жилого комплекса 😌

«И это далеко не все, чем вас приятно удивит Панова Tower», подчёркивает Древо 👌

Ждём подробностей от застройщика 😉

Новый видос с квадрокоптера подготовки площадки под строительство жилого комплекса от Трансгруза в районе пересечения пр. Карла Маркса и пр. Г. Митерева.

⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/WZqANLC14Co

Первые апартаменты в Самаре в галерее «Атриум» на ул. Ленинградской: бизнесмен Андрей Фадеев купил проект покойного самарского бизнесмена Михаила Косова.

Андрей Фадеев в интервью журналу «Дело» (Самарское обозрение) поделился планами на проект «Атриум”:

«…В следующем году сделаем там апартаменты. Их можно будет приобрести или арендовать, как будет угодно».

Что такое апартаменты? Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488:

«Апартаменты - это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.»

Михаил Минаев, глава самарского агентства недвижимости «Визит» в качестве эксперта дал комментарий по теме журналу «Дело»:

«… в Самаре цена на апартаменты будет существенно ниже, чем на квартиры: например, оплата энергоресурсов достаточно высока из-за нежилого статуса помещений.»

«Попытка вывести на самарский рынок апартаменты предпринималась в рамках строительства «Лотте» Владимира Кошелева. Однако от этой идеи отказались, — говорит Михаил Минаев. — Даже правового регулирования в обращении на рынке апартаментов в Самарской области нет, в отличие от Москвы, например.»

Основные отличия апартаментов от квартир:

⁃ регистрация временная (на 5 лет), а не постоянная;
⁃ налог на имущество 0,5-2% а не 0,1%;
⁃ нет налоговых вычетов;
⁃ нет ипотеки с господдержкой;

https://oboz.info/novye-vladeltsy-nedostroennoj-samarskoj-galerei-atrium-peredelayut-ee-v-apartamenty/

​​Мэрия Самары анонсировала публичные слушания, которые состоятся в ноябре: в историческом центре планируют застроить высотками квартал площадью почти 1 Га 🏗

🏡 Участок расположен в престижном Ленинском районе и ограничен улицами Красноармейской / Братьев Коростелевых / Ленинской и Рабочей.

На обозначенной территории расположены объекты культурного наследия - доходный дом Челышова (год постройки 1899) и дом в котором жил В.И. Ленин с 1890 по 1893 гг., а так же жилой комплекс «Исторический квартал» 🏘

👌 Узнаем подробности проекта и кто застройщик 6 ноября.

Собрание участников публичных слушаний состоится 15 ноября в 17:30 в конференц-зале Департамента градостроительства по адресу ул. Галактионовская, д.132 👈

Дополним опрос ответами новых подписчиков канала? 😉

Голосуем, кто ещё нет 👇👇👇

​​На предстоящих публичных слушаниях (https://xn--r1a.website/samnewbuild/664) будет обсуждаться ещё одна площадка под строительство.

⬇️⬇️⬇️

В районе пересечения ул. Аэродромной и ул. Партизанской, на земельном участке площадью 3,5 Га заявитель просит согласовать уменьшение количества парковочных мест до 0,5 шт на 1 квартиру, максимальный процент застройки земельного участка - 77%.

Кто выступил заявителем публичных слушаний по этому участку и другие подробности узнаем 6 ноября.

Собрание участников публичных слушаний состоится 15 ноября в 17:30 в конференц-зале Департамента градостроительства по адресу ул. Галактионовская, д.132.

Как вам локация? 🧐

​​Заключительный этап ЖК «Королев» - «Звездный»:

Появились визуализации нового дома жилого комплекса, по словам сотрудников отдела продаж застройщика получено разрешение на строительство, датой окончания строительства значится осень 2024 года.

http://zhkkorolev.tilda.ws

Старт продаж намечен на конец этого года.

Судя по информации сайта НашДом.РФ на октябрь текущего года в одном из двух домов второй очереди ЖК «Королев» возведено 5 этажей из 28 этажей, по второму дому 1 этаж из 28 этажей.

Строительство 2 очереди ЖК «Королев» стартовало осенью 2020 года, продажи были открыты в феврале 2021 года

Forbes составил рейтинг крупнейших девелоперов жилья

⬇️⬇️⬇️

В сегменте массового жилья первое место ожидаемо заняла московская ГК «ПИК», второе место у питерской Setl Group 🔥🔥🔥

Самая «старая» компания из тех что попали в топ-20 по версии Forbes - Группа «Эталон» (Санкт Петербург, год основания 1987), самая «молодая» - « РГ Девелопмент» (Москва, год основания 2013).

Все ТОПовые девелоперы из Москвы и Питера, никто из региональных застройщиков в рейтинг Форбса не попал:

https://www.forbes.ru/reytingi-photogallery/412295-20-krupneyshih-zastroyshchikov-rossii-reyting-forbes

​​Губернатор Дмитрий Азаров поощрил одного из крупнейших девелоперов региона: бенефициар группы компаний «Новый Дон» Анатолий Давидюк получил почётное звание «Заслуженный строитель Самарской области».

ГК «Новый Дон» имеет обширный земельный банк - так, в настоящее время компания реализует проекты жилой недвижимости на нескольких площадках:

⁃ ЖК «Сокол»
⁃ ЖК «Зодиак»
⁃ ЖК «Молодежный»

В ближайших планах:

⁃ ЖК «Пионер»
⁃ ЖК «Самара СИТИ»

Так же «Новый Дон» претендует на застройку берега Волги в районе стрелки рек в историческом центре города, подробнее об этом проекте здесь:

https://xn--r1a.website/samnewbuild/552

Мнение о Самаре, «взгляд со стороны», от участника нашего чата:

«Я переехала в Самару, выбирая из многих городов. Уже писала как-то, что много факторов рассматривалось: климат (кто жил в Сибири и на ДВ, тот в первую очередь хочет тепла), инфраструктура - в Самаре она в сравнении с другими городами очень даже, возможность покупки жилья, наличие знакомых/ друзей.

И в целом мне город очень нравится, в первую очередь из-за воды: шикарная набережная и Волга, есть много истории, я заядлый путешественник - в округе ездить/не объездить. Все говорят на русском :) Вообщем, всё сошлось.

И когда многие жалуются на инфраструктуру в Самаре (это нормально - мы все стремимся к хорошему), хочется заметить, что здесь не все так плохо. За Уралом, даже в 1,5 миллионном Новосибирске все намного хуже, не говоря уже про остальные сибирские и Дальневосточные города.

А цены на жилье такие же как в Самаре, к слову.»

https://xn--r1a.website/samnewbuildchat

На территории бывшего завода им. Тарасова в районе пересечения Московского шоссе и ул. Жигулёвской (ориентир - Самарский БКК) началась подготовка площадки под строительство.

Согласно публичной кадастровой карты вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка 63:01:0711001:946 о котором идёт речь выше - для многоэтажной застройки (многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города).

Датой внесения сведений о кадастровом статусе значится 13.01.2021, информации о том кто застройщик пока нет, если вам что то известно об этом проекте - велкоме в комменты или ЛС 👌

Видео площадки с квадрокоптера по ссылке 👇

https://youtu.be/4WB-d8h0KxM

​​Самара проглотила и не поперхнулась цену далеко за 100 тысяч рублей/квадратный метр: эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова рассуждает о росте стоимости жилья.

“Если мы взглянем научным взглядом на всю катавасию рынка недвижимости, то поймем, что в настоящий момент в открытом рынке продается больше всего объектов со сроком сдачи в конце 2021 года — 49%, со сроком сдачи в 2022 — 37%, а в 2024 — 5%. Это значит, что на средние действующие цены первичного рынка — а жилье приличное торгуется в среднем по цене 93 тысяч рублей/квадратный метр — оказывают влияние цены почти в готовых домах. Но от этого не становится легче, цены высоки, а качество то же. На старых проектах.”

“Растет в цене всё, что новое и свежее, не старше 15 лет. А вся труха в виде хрущевок и панелек — нет. К сожалению. Те, у кого есть хоть немного денег, реально не хотят жить в хрущах, входить в этот подъезд, площадку, в дом без лифта. Особенно те, кому менее 50 лет. И поэтому мы имеем твердостояние в ценах на некогда горячие варианты хрущевок и панелек.”

“Например, 2 года назад покупали 1-комнантную квартиру в Волгаре, и она стоила 1,5 миллиона рублей, а однушка в панельке в Железнодорожном районе — 2,2 миллиона рублей. И казалось, что этот вариант куда понятнее и предсказуемее. Только сейчас, спустя 2 года, эта однушка в Волгаре стоит уже 2,5 миллиона рублей, а та же панелька по-прежнему 2,2 миллиона рублей. И такая же история со сталинками и хрущами.”

“Но… в этом есть сакральный смысл. На этом фоне, я думаю, должны заиграть квартиры в старой части города. Если уж есть тяга к старому и недорогому — то это наполненный энергией и смыслами центр, а не хрущ на улице Аэродромной. Конечно, я говорю о твердых кирпичах и возможностях реновации. И если уж терпеть вонючий подъезд, то хоть знать, за что.”

https://63.ru/text/realty/2021/11/06/70229369/

Освободился участок площадью почти 2 Га у Железнодорожного вокзала: пользователи Фейсбука пишут о том что закрылся «Самарский хлебозавод №2» что без малого 90 лет располагался на ул. Спортивной, напротив стадиона Локомотив.

На сайте публичной кадастровой карты на данный момент отсутствует информация о виде разрешённого использования (ВРИ) для участка под номером 63:01:0104002:1122 площадью 17 645 м².

Ранее другой куйбышевский хлебозавод прекратил своё существование - «Самарский хлебзавод №9» рядом с ОЦ «Вертикаль» - на его месте построена первая очередь ЖК «Королев», строится вторая очередь и на подходе третья (подробнее - https://xn--r1a.website/samnewbuild/668)

Экскурс в историю площадки: «Куйбышевский хлебозавод №2» был запущен 8 марта 1933 года, в 1996 году реорганизован в ОАО «Самарский хлебозавод №2». В 1999 году А.М. Сулейманов, нынешний руководитель предприятия, приобрёл контрольный пакет акций завода.

​​Дольщики самарского недостроя на набережной взывают к Путину:

Баннер вывешенный на торце жилого дома граничащего с недостроенной секцией №3 информирует общественность и напоминает региональным чиновникам о том что строительство затянулось на 14 лет.

Жилой дом по адресу ул. Максима Горького, 131 был построен в 2003 году, секцию №3 того же дома начал возводить ООО «Гранд ЛТД» в ~2007 году, за 10 лет строительства были выполнены лишь работы по устройству фундамента, подпорных стен и подведению инженерных коммуникаций.

В 2018 году на строительной площадке вновь начались работы, но за прошедшие с тех пор три года долгострой «подрос» только на 3,5 этажа включая цоколь, что соответствует скорости активного строительства ~1 этаж в год.

Кстати, ещё в 2013 году дольщики недостроенной секции в топовой локации Самары обращались с открытым письмом к тогдашнему губернатору Меркушкину, с просьбой оказать содействие в достройке дома, но нет 🤷

ЗЫ: а что за место такое несчастливое?

Чуть поодаль, в сторону пересечения ул. Максима Горького с ул. Льва Толстого - 3 года - с осени 2018, строится ЖК «Волна» о 7 этажах (вроде почти достроен), ближе к речному вокзалу ещё один недостроенный жилой дом по возможности достройки которого недавно прошли публичные слушания..

https://xn--r1a.website/samnewbuild/581

По слухам ЖК «Королев» - «Звездный» (третья очередь ЖК «Королев») стартанёт в декабре сего года с ценником от 100к за м2.

Визуализация жилого комплекса:

https://xn--r1a.website/samnewbuild/668

Telegram-канал независимого интернет-журнала «Другой город»

https://xn--r1a.website/drugoigorod

Новости без чернухи. Только факты и проверенная информация в текстах. А ещё:

🙆‍♂️ календарь публичных слушаний;

🗺 цикл краеведческих исследований об улицах Самары;

👮‍♂️ материалы о социалке, экологии и защите исторического центра;

💃 культурная и спортивная афиша каждую неделю;

🌃 лайфстайл подборки о жизни города и путешествиях по области.

Читаем сами и вам советуем 👍