​​Зарубились за «Вертикаль»: самарские девелоперы на аукционе разогнали цену на ТОЦ до 1 млрд рублей.

Ведущие самарские девелоперы и строительные группы на прошлой неделе вступили в борьбу на торгах по продаже одного из крупнейших самарских торгово-офисных центров «Вертикаль».

Торги по продаже здания стартовали с отметки в  720 млн рублей, на торгах оказалось сразу шесть потенциальных претендентов на «Вертикаль»:

Данил Либуркин (холдинг «Альянс-Менеджмент»);

Татьяна Дедова (мать создателя корпорации «Кошелев» Владимира Кошелева);

Светлана Бескоровайная (сестра Олега Борисова, контролирующего ТЦ «Русь», ОЦ «Капитал» и новый ТЦ «Рио»);

Александр Петрущенко (АО «Концерн Энерготехнологии», Санкт-Петербург, оператор ТЦ «Кубатура»)

«Транссервис» и «Солстек Базис» (косвенно связаны с интересами Дмитрия Островского, контролирующего санаторий «Матрешка Плаза» и базы отдыха «Циолковский»).

По итогам торгов купит «Вертикаль» за 1,044 млрд рублей «Транссервис» Дмитрия Островского.

Интерес девелоперов к «Вертикали» видимо связан с тем что в обозримом будущем этот торгово-офисный центр окажется среди плотной жилой застройки, рядом построена первая очередь ЖК «Королев», в настоящее время строится вторая и в перспективе будет построена третья, напротив «Вертикали» группа компаний «Новый Дон» Анатолия Давидюка планирует возвести жилой район «Самара СИТИ» с домом-доминантой высотой ~83 этажа (https://xn--r1a.website/samnewbuild/512)

https://oboz.info/borba-developerov-za-pravo-kupit-tots-vertikal-razognala-ego-tsenu-do-nebes/?utm_source=telegram.me&utm_medium=social&utm_campaign=neozhidannym-okazalsya-ishod-torgov-po-pro

​​Очно - против, заочно - за: на сайте мэрии опубликованы результаты публичных слушаний №646.

Так, согласно появившемуся в сети заключению по результатам публичных слушаний, состоявшихся 27.09.2021 в актовом зале администрации Октябрьского района г.о. Самара, голоса распределились следующим образом.

🏗 По застройке земельных участков в районе ТЦ «Метро» на ул. Уральской (заявитель ООО «СЗ «ССК-ЮГ» Виктора Суркова, количество квартир 11748 шт):

❗️5 отрицательных мнений от присутствующих на слушаниях;
❗️2 положительных мнения от присутствующих на слушаниях;
❗️118 положительных мнений от иных лиц.

🏗 По застройке земельных участков в районе ТРК «Гудок» на ул. Красноармейской (заявитель ООО «СЗ «ССК-ЮГ» Виктора Суркова, количество квартир 929 шт):

❗️22 отрицательных мнения от присутствующих на слушаниях;
❗️2 положительных мнения от присутствующих на слушаниях;
❗️119 положительных мнений от иных лиц.

🏗 По достройке объектов незавершенного строительства на ул. Водников д.99-105 (заявитель СОФЖИ):

❗️1 отрицательное мнение от присутствующих на слушаниях;
❗️1 положительное мнение от присутствующих на слушаниях;
❗️2 положительных мнения от иных лиц.

🏗 По достройке объекта незавершенного строительства на ул. Водников д.99-105 (заявитель ООО «Совместное дело»):

❗️Положительных мнений в Департамент градостроительства не поступило.

Подробнее о прошедших публичных слушаниях можно почитать здесь:

🔺https://xn--r1a.website/samnewbuild/596

🔺https://xn--r1a.website/samnewbuild/602

Уважаемые инвесторы в жилую недвижимость, к вам вопрос 😉

Исходя из опыта инвестирования и учитывая время затраченное на продажу объекта после окончания строительства, поделитесь мнением, жилые комплексы какого класса для вас наиболее привлекательны в качестве объекта для инвестиций на этапе котлована?

Строящиеся ЖК эконом класса или комфорт (бизнес) класс жилой недвижимости?

Вэлкоме в комменты ⬇️⬇️⬇️

​​‼️Старт строительства и начало продаж по жилому комплексу на территории ЗИМа от Девелоперской компании «Древо» перенесён на июнь 2022 года.

‼️ По 4-му дому «Панова Парк» похоже тоже не успеют стартануть в этом году - офис продаж Древа который находится на месте будущей стройки переезжает в демонстрационные квартиры третьего дома Панова Парка в начале ноября, тогда же начнут готовить площадку под строительство

Доброго утра, уважаемые любители недвиги и инвестиций в оную 💪

В чате «Самарских новостроек» зашёл разговор за коммерческую недвижимость, и вот интересный комментарий по этому поводу:

«И ещё один момент про коммерческую недвижимость. Знакомый как раз работает в организации, одно из направлений которой является подбор и продажей коммерческой недвижимости, и самые интересные и рентабельные объекты владелец фирмы естественно оставляет себе для дальнейшей сдачи. То есть вы должны понимать что конкурировать на этом рынке вы будете с целой организацией с огромным бюджетом, со штатом юристов и кучей людей для которых работой является, постоянный мониторинг домофонда и циана, обзвон продавцов, и естественно с подвязками у застройщиков. Наверняка такая организация в Самаре не одна. Поэтому когда находится, интересное предложение по помещениям нужно всегда думать почему такие акулы не купили его до вас.».

А поделитесь своим опытом взаимодействия с не жилой недвижимостью, удавалось ли урвать интересный объект, что по доходности в плане роста стоимости с котлована и последующей сдачи в аренду в сравнении с жилой недвигой и с какими сложностями столкнулись?

Обзор площадок под строительство жилых комплексов, старт строительства и продаж которых наиболее вероятен и ожидаем в ближайшее время👇👇👇

Забегая вперёд - похоже до конца года есть вероятность начала строительства только по одному жилому комплексу из всех ниже перечисленных - это второй этап строительства ЖК «Логика» от группы компаний «Берег»

​​ЖК «Идеал», СЗ «Трансгруз»: на территории присутствует строительная техника, никаких работ не ведётся

​​ЖК «Космопорт - 2», СК «РСУ-10»: на площадке под строительство жилого комплекса снесены жилые дома старого фонда, территория не огорожена, строительные работы не ведутся

​​ЖК в границах ул. Корабельной, Артёмовской и 3-го проезда, СК «Владимир»: на участке снесены существующие постройки, площадка подготовлена под строительство, работ не ведётся

​​ЖК «Логика», 2-й этап строительства, дома №3, №4, №5, №6. На площадке ведётся активная работа по разработке котлованов под все 4 дома второй очереди строительства жилого комплекса. Строительство ведёт ООО «Специализированный застройщик «Логика», дата регистрации 18.05.2020, уставной капитал 260 млн. руб., компанией получено разрешение на строительство домов №3, №4, №5, №6 жилого комплекса. Генеральный подрядчик СК «Ваш Выбор», срок окончания строительства - сентябрь 2026. В отделе продаж ГК «Берег» осторожно говорят о возможном старте продаж этой осенью, насколько я понимаю «Берег» будет заниматься продажами второй очереди «Логики», ждём информации о ценах 👌