​​Панова Парк, дом 3, секция 4

​​Панова Парк, дом 3, секция 5

​​Панова Парк, дом 3, секция 6

​​‼️Участок рядом с ЖК «Королев» планирует освоить ООО «Самарских хлебозавод 9», в офисе компании ранее отрицали что имеют отношение к площадке рядом с двумя уже возведёнными башнями жилого комплекса и двумя строящимися.

Согласно опубликованному сегодня Проекту к постановлению Администрации городского округа Самара № 539 от 30.07.2021 «О проведении в городском округе Самара публичных слушаний ...» в качестве заявителя по данной площадке выступил ООО «Самарских хлебозавод 9», застройщик ЖК «Королев».

На рендерах сайта ЖК «Королев» на данной территории изображена детская площадка и прогулочная зона

https://samadm.ru/docs/official-publication/32187/

​​Это фото родом из конца 90-х - начала 00-х висит и поныне в коридорах Департамента градостроительства Самары, на стенде о профессиональных достижениях оного

​​Подтвердилась информация о том что участок у стрелки рек Волги и Самары планируют освоить структуры Анатолия Давидюка (ГК «Новый Дон»).

Так, согласно опубликованному Проекту к постановлению Администрации городского округа Самара № 539 от 30.07.2021 «О проведении в городском округе Самара публичных слушаний ...» в качестве заявителя по земельным участкам с кадастровыми номерами 737, 738, 739, 543, 544 (на карте выделено красным) по адресу г. Самара, ул. Максима Горького, обшей площадью 4 Га выступил ООО «Капитал Девелопмент» (генеральный директор Анатолий Давидюк, уставный капитал 300 млн. руб).

По второму участоку с кадастровым номером 546 (на карте выделено зелёным), расположенным по адресу г. Самара, ул. Кутякова, площадью 2,5 Га заявитель - Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ).

Департаментом градостроительства рекомендовано компаниям-заявителям предоставить к публичным слушаниям, которые состоятся 17 августа в администрации Октябрьского района, визуализационные материалы по жилым комплексам планируемым к строительству на данных участках.

А что у нас хорошего / интересного построил СОФЖИ? На вскидку вспоминается башня на Дыбенко / Советской армии и терки с Чудаевыми по площадке где сейчас строится Панова Парк. Как у них с качеством / сроками обстояли дела?

‼️ Крайне интересная информация для жителей окрестностей планируемых строек (и не очень приятная для застройщиков) о новой методике учёта мнений горожан на публичных слушаниях:

Начиная с ближайших публичных слушаний, которые состоятся 17 августа в здании администрации Октябрьского района, впервые будет применен новый метод учёта мнений участников оных.

При прокурорском надзоре учитываться будут только мнения тех участников публичных слушаний, интересы которых затрагивает строительство на рассматриваемом земельном участке - собственников квартир в близлежащих жилых домах и владельцев окрестных земельных участков.

А это означает что застройщикам по понятным причинам станет сильно сложнее добиваться положительного исхода публичных слушаний, для заинтересованных жителей же возрастёт вероятность оказать ощутимое влияние на нежелательное строительство у себя «под окнами».

На ближайших ПС посмотрим как эта схема будет работать и будет ли, держим в курсе 👌

#самарскиеновостройки

​​Древо проводит анализ рынка на предмет заинтересованности покупателей жилой недвиги в квартирах с террасами на первых этажах проектируемого ЖК на территории бывшего завода ЗИМ.

🏖🏖🏖

Подобные решения предлагает московская девелоперская компания «Брусника», позиционирующая террасы как пространства позволяющие проводить время на свежем воздухе, оставаясь в пространстве своего жилья.

Площадь террас в проектах «Брусники» варьируется от 3 до 16 м2, застройщиком укладывается террасная доска, по периметру устанавливается ограждение высотой 1,2 м из металла, стекла или оформленное как живая изгородь в зависимости от проектных решений по конкретному жилому комплексу.

На таких террасах разрешается устанавливать мебель, зонты от солнца, детские качели и надувные бассейны, размещать проекторы, электрогрили, проводить электричество для организации освещения и розеточных групп. Устройство стационарных навесов запрещено, если таковые не предполагаются паспортом проекта.

При этом террасы не входят в кадастровую площадь квартиры, поэтому право собственности на них не распространяется, а налоги и коммунальные платежи не начисляются. Терраса находится у собственника в безвозмездном пользовании. Будет ли прописано в договоре купли-продажи что терраса находится в пользовании у собственника такой квартиры бессрочно и как будет происходить передача прав на террасы третьим лицам в случае продажи квартиры пока не совсем понятно 🧐

Что думаете по таким проектным решениям?

Вэлком в чат «Самарских новостроек»:

https://xn--r1a.website/joinchat/OWI78hKVHno3YTQy

(картинка с сайта ДК «Брусника»)

#самарскиеновостройки

Открыты продажи квартир заключительной очереди строительства дома №3 «Панова Парк» (секции 3,4,5), этап строительства - котлован, срок сдачи - II квартал 2023 года.

Ценник может слегка удивить неподготовленного читателя, посему присядьте 😂

Студии, S от 23,85 м2, от 138 тыс/м2, от 3,28 млн; 🧐

1, S от 36,5 м2, от 121 тыс/м2, от 4,34 млн; 😳

2, S от 70,53 м2, от 117 тыс/м2, от 8,52 млн; 🥺

3, S от 88,49 м2, от 110 тыс/м2, от 9,7 млн. 😩

Цена на квартиры заключительного этапа строительства дома №3 плюс / минус такая же как и в секциях 1,2,6,7,8, дома №3, сдача которого запланирована на полгода раньше - в IV квартале 2022 года.

Ближе к концу года Древо намерено начать строительство и открыть продажи дома №4, последнего в жилом комплексе, и первого этапа ЖК на территории ЗИМа, скоро появится информация по концепции и ценам 👌👌👌

​​Новому Дону разрешили строительство двух новых жилых комплексов в Самаре:

На прошлой неделе сити-менеджер Елена Лапушкина подписала постановления о разрешении на строительство жилых комплексов на территории бывшего завода ГПЗ-4 и на ул. Алма-Атинской, в районе парка 60-летия Советской власти.

Предлагаю вспомнить что уже строится Новым Доном и где застройщик планирует начинать большие стройки в ближайшем будущем.

Строящиеся:
⁃ ЖК «Сокол», срок окончания строительства 4 квартал 2023 г.;
⁃ ЖК «Молодёжный-2»; срок окончания строительства 3 квартал 2023 г.;
⁃ ЖК «Зодиак», срок окончания строительства 1 квартал 2024 г.;

Получено разрешение на строительство:
⁃ ЖК на территории завода ГПЗ-4;
⁃ ЖК на Алма-Атинской у парка 60-летия Советской власти;

Площадки на ближайшую перспективу:
⁃ Продолжение ЖК «Сокол», площадка в границах ул. Революционной / Печерской и проезда Г. Митерева
⁃ ЖК у стрелки рек Волги и Самары

Таким образом у Нового Дона на трех площадки ведётся строительство со сроком окончания 2023-2024 гг., по двум получено разрешение на строительство и две запланированы к освоению в будущем

Ответ от Департамента градостроительства г.о. Самара на запрос о предоставлении информации касательно строительства новых школ в Октябрьском районе города: площадку под строительство школы на ул. Николая Панова подготовят к марту 2022 года.

🏗🏗🏗

Участки с кадастровыми номерами 63:01:0613002:2831 (расположен за ЖК «Галактика» на территории бывшего завода ЗИМ) и 63:01:0622001:1222 (расположен в районе пересечения ул. Ново-Садовая и ул. Николая Панова) находятся в муниципальной собственности г.о. Самара.

«В настоящее время Самарской областью данные земельные участки предложены для размещения на территории городского округа Самара объектов образования вместимостью 1500 мест, 550 мест, создание которых предполагается осуществлять в соответствии с концессионным соглашением, заключаемом для реализации проекта, в рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие образования».»

«Согласно дорожной карте по вопросу подготовки и освобождению земельного участка с кадастровым номером 63:01:0622001:1222 от зданий, строений, сооружений для последующего проектирования и строительства школы, участок будет освобождён от строений ориентировочно 30.03.2022 г.»

Ещё один участок на территории ЗИМа с кадастровым номером 63:01:0613002:2830 (согласно информации из публичной кадастровой карты Росреестра РФ категория земель «Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования»), как следует из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара, находится в частной собственности.

На вопрос о работах по демонтажу существующих строительных конструкций бывших заводских цехов, проводимых в июле текущего года на территории участков №№...:2830, ...:2831 в ответе от Департамента градостроительства указано что главой г.о. Самара разрешения на строительство не выдавались

«Самарским новостройкам» стали известны названия новых жилых комплексов от группы компаний «Новый Дон»:

🏗 ЖК «Самара СИТИ» - на территории бывшего завода ГПЗ-4 - жилой комплекс из 10 высотных многоквартирных домов, в их числе дом-доминанта высотой 250 м (~83 этажа) и два здания 53 и 75 этажей;

🏗 ЖК «Пионер» - на территории прилегающей к парку им. 60-летия Советской власти, в районе пересечения улиц Стара-Загора и Алма-Атинская - проект предполагает строительство двух домов высотой 19 и 22 этажей.

​​Департаменту градостроительства касательно организации публичных слушаний:

Вас кто учил работать?

То что было вчера - это балаган, а не публичные слушания 😂

Вкратце, для тех кто не побывал:

Вынесено на обсуждение 30 (!) вопросов из которых как минимум два резонансных, касающихся застройки береговой линии Волги в границах исторического поселения, обсуждение только этих вопросов заняло более двух часов.

Заявлено время начала регистрации на слушания на 16:30, время окончания регистрации нигде не оговорено, но после начала публичных слушаний работники Департамента отказываются регистрировать участников, и только под давлением возмущённых жителей председатель обещает учесть мнения опоздавших 😂

При регистрации работниками Департамента не проверяются паспортные данные 😳 Чисто гипотетически заинтересованные лица, имея (вдруг) паспортные данные жителей окрестностей спорных строек могут «проголосовать» вместо них даже без физического присутствия «участников» на публичных слушаниях.

На ~100 участников один микрофон на трибуне, завяленное время выступления 5 минут не соблюдается и не контролируется.

Представители заявителей заходят на публичные слушания без проработанного проекта будущей стройки, “сыпятся” на первых вопросах от экспертов в области проектирования и строительства среди участников слушаний и спешно ретируются из зала 🏃‍♂️

Протокол слушаний не ведётся, мнения и фамилии выступающих записываются на диктофон в смартфоне секретаря публичных слушаний, который она переодически в ходе слушаний использует по прямому назначению - как телефон 😂 Что и как там записывается - никому неизвестно 🤬

То что вы допускаете на слушания - не должно выноситься на публичные обсуждения до рассмотрения проектов на экспертной комиссии состоящей из независимых проектировщиков, архитекторов, специалистов по транспортной инфраструктуре и т.д.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ..

​​Виталий Стадников, в прошлом заместитель руководителя Департамента градостроительства и главный архитектор города: «СОФЖИ бедолаги и жертвы».

На публичных слушаниях прошедших 17 августа в администрации Октябрьского района г. Самары жители города «размазали» представителей застройщиков презентовавших участникам проекты по застройке берега Волги в районе стрелки рек.

Презентация СОФЖИ предполагает строительство двух жилых домов переменной этажности высотой 6-9 этажей на территории бывшего завода клапанов у стрелки рек Волги и Самары.

Застройщик на публичных слушаниях просил разрешить построить здания высотой 11 этажей, но встретил бурное возмущение и шквал вопросов от участников, дать вразумительные ответы на которые не смог.

Виталий Эдуардович Стадников, резюмировав что застройщик сам является заложником ситуации, в силу того что Департаментом градостроительства на публичные слушания допускаются не проработанные проекты, адресовал последний вопрос чиновникам, который так же остался без ответа.

В качестве контраргумента представитель СОФЖИ заявил что претендует на застройку одного из лучших участков городской территории в силу того что ранее возводил коммерчески невыгодное социальное жилье, и ему, для компенсации недополученной прибыли нужна площадка где можно было бы заработать (берег Волги в историческом центре, территория на которой зарождалась крепость Самара в 1586 году, ага) 😂😂😂

Итог обсуждений по СОФЖИ: увеличение этажности, как и в принципе застройку жилыми домами данного участка не поддержал ни один участник слушаний, что, под видеосъёмку общественности, было клятвенно обещано председателем публичных слушаний зафиксировать в протоколе.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ..

​​“Новый Дон” не нашел поддержки участников публичных слушаний по проекту застройки жильем берега Волги в районе стрелки рек:

Заявитель ООО «Капитал Девелопмент» (генеральный директор Анатолий Давидюк, владелец группы компаний «Новый Дон») предложил на публичных слушаниях проект застройки берега Волги у стрелки рек, рядом с участком принадлежащим СОФЖИ, проект которого разнесли участники публичных слушаний чуть ранее (https://xn--r1a.website/samnewbuild/514).

Застройщик предлагает возвести 7 домов высотой 4-10 этажей (предполагаемое количество квартир - 299 шт), расположить дома предлагается веером раскрытым в сторону Волги, придомовую территорию выходящую к реке заявитель видит в качестве общественной прогулочной зоны.

Участники публичных слушаний присутствующие в зале администрации Октябрьского района единогласно проголосовали против застройки данной территории жилыми многоквартирными домами