⚡️⚡️⚡️Анонс: на следующей неделе на канал залетит эксклюзивная инсайдерская информация о жилом комплексе на территории бывшего завода «ЗИМ», к строительству которого готовится приступить ДК «Древо».

❗️Предварительные концептуальные и архитектурные решения, очередность строительства, организация дворовых и общественных пространств, и ещё много всего интересного 👌

🔔 Включайте уведомления, что бы ничего не пропустить 😉

@samnewbuild

Актуализация опроса о составе читателей канала:

сколько среди нас тех кто интересуется недвижимостью с целью покупки для жизни или инвестиций, сколько представителей девелопмента, чиновников, специалистов в банковской сфере и в сфере продаж недвижимости.

Опрос анонимный, тем кто ещё не принял участие и тем кто хочет посмотреть результаты опроса сюда 👇👇👇

Дамы и господа, на глаза попалась интересная планировка в одном из столичных жилых комплексов, предлагаем оценить и обсудить планировочные решения)

Хотим ли мы что бы подобные решения предлагали нам наши, самарские девелоперы? (спойлер - хотим))

Трёхкомнатная квартира площадью всего 80 квадратов (застройщик называет ее четырёхкомнатной из-за наличия кухни-гостиной, но нас не проведёшь 😉), что здесь безусловно нравится:

☑️ компактность - недвижимость нынче стоит дорого, это важно;

☑️ мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной;

☑️ два полноценных санузла с ванными;

☑️ две гардеробных, одна из которых в расположена в зоне входной двери;

☑️ приватные зоны (спальни) не большой площади, за счёт этого (не в ущерб комфорту проживания) не раздут общий метраж;

Кухня совмещена с коридором, там где застройщик предлагает организовать общественное пространство коридор узковат, около трёх метров, но здесь помним про небольшую общую площадь.

«Грязную зону» можно отделить от жилого пространства установкой перегородки с дверью, возможно сдвижной, установленной в одной плоскости со стеной между гардеробной и санузлом.

В самой большой комнате площадью 17,8 м2 как будто бы многовато окон, застройщик заявляет высоту подоконников от уровня пола 0,6 м 🤔🤔🤔

Красота? 🖤

Мастер-спальня, она же master-bedroom это спальная комната хозяев жилища, совмещенная с собственной ванной комнатой

Собственно планировка ниже 👇👇👇

@samnewbuild

Новая информационная неделя обещает быть интересной 😉

А пока посмотрим какие из публикаций на минувшей неделе наиболее заинтересовали аудиторию канала, еженедельный ТОП, поехали 🚗💨

👇👇👇

☑️ Динамика продаж квартир по некоторым интересным жилым комплексам Самары в январе - июне 2022 года с разбивкой по месяцам;

☑️ Продолжается снос ТЦ «Колизей»: площадку готовят под строительство масштабного жилого комплекса;

☑️ Динамика изменения средней стоимости квадратного метра по некоторым интересным жилым комплексам Самары в январе - июне 2022 года

☑️ Мэрия опубликовала результаты публичных слушаний по поправкам в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по участку вблизи БЦ «ЗиМ», он же в недавнем прошлом ТЦ «Захар»: здесь планируется построить жилой комплекс переменной этажности;

☑️ Распроданность квартир в некоторых интересных жилых комплексах Самары на 1 июля 2022 года;

☑️ На пр. Масленникова, недалеко от филиала Третьяковской галереи планируют построить новый жилой комплекс: на сайте мэрии анонсированы публичные обсуждения отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

@samnewbuild

❗️В ЖК «Атмосфера» стартовали продажи квартир во второй очереди строительства жилого комплекса:

🏠 Студии - от 23,63 до 26,73 м2, стоимость от 145 тыс ₽ / м2 (от ~3,43 млн)

🏠 Однокомнатные - от 38,82 до 48,62 м2, стоимость от 128 тыс ₽ / м2 (от ~4,9 млн);

🏠 Двухкомнатные - от 45,02 до 77,01 м2, стоимость от 113 тыс ₽ / м2 (от ~5,09 млн);

🏠 Трёхкомнатные - от 75,00 до 95,96 м2, стоимость от 100 тыс ₽ / м2 (от ~7,5 млн).

Сайт проекта здесь

Фото строительной площадки здесь

@samnewbuild

❗️Обновление списка министерств, департаментов и ведомств региона, чиновники которых читают и комментируют публикации Telegram-канала «Самарские новостройки»:

администрация Ленинского района теперь тоже с нами 👌

Полный список и ссылки на официальные каналы региональных ведомств смотрим ниже:

✅ Министерство строительства Самарской области

✅ Министерство здравоохранения Самарской области

✅ Государственная жилищная инспекция Самарской области

✅ Департамент градостроительства г.о. Самара

✅ Департамент образования г.о. Самара

✅ Департамент городского хозяйства и экологии администрации г.о. Самара

✅ Администрация Волжского района Самарской области

✅ Администрация Ленинского района г.о. Самара

Чиновникам региона огромное спасибо за вовлечённость и обратную связь в рамках своих компетенций 👍

@samnewbuild

Клиенты Сбербанка массово жалуются на увеличение первого взноса по ипотеке с 15% до 35% по уже одобренным заявкам.

В некоторых случаях взнос увеличивается вдвое относительно заявленного первоначально, пишет Коммерсантъ со ссылкой на потенциальных заёмщиков:

«По словам потенциальных заемщиков, с которыми удалось пообщаться “Ъ”, после подачи заявки на ипотеку банк одобрил им условия с первым взносом 15–20%, но перейти к следующему этапу оформления ипотеки — добавлению имущества — клиенты могли только, согласившись на первый взнос, повышенный до 35%.»

Клиенты Сбера предоставляли все необходимые для проверки заемщика документы на этапе подачи заявки, многие из них к этому моменту уже понесли затраты на оформление сделки, в том числе внесли залог продавцу, оплатили оценку недвижимости, потратились на риэлтора и т. д.

Пресс-служба «Сбера» после выхода статьи заявила, что банк не повышает требования по уже одобренным заявкам перед сделкой.

При этом в сообщении отмечается, что банк может предлагать «кредит на индивидуальных условиях, например, с увеличенным первоначальным вносом для снижения кредитной нагрузки» по тем заявкам, «где ранее был бы однозначный отказ»:

«Это возможность для ряда клиентов получить заемные средства, которые при меньшем взносе приводят к отказу. Таким образом, мы делаем ипотеку доступной для большего числа граждан и семей»

UPD: читатель нашего Telegram-канала тоже попал в такую же ситуацию с увеличением первоначального взноса, ниже цитата из комментариев к публикации 👇👇👇

«Я так же попал на это увеличение первоначального взноса, мне одобрили под 2.3% с первоначальным взносом 15% , это было 27.06.22, а 08.07.22 кода я вышел на сделку, там в договоре уже был увеличен пв до 35% и у меня сделка сорвалась»

@samnewbuild

⚡️⚡️⚡️Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки:

предварительная концепция и принципиальные решения по застройке территории ЗИМа девелоперской компанией «Древо».

🏗 Начнем с архитектурно-планировочной концепции, которой, предположительно, планирует следовать застройщик при реализации первой очереди строительства:

- формирование верхнего променада набережной, являющегося частью единой концепции развития 5-й очереди самарской набережной;

- формирование парка «Зеленая река», задуманного как основная пешеходно-прогулочная зона связывающая единое общественное пространство на проектируемом участке 1 очереди строительства и территорию бывшего завода «ЗИМ»;

- формирование пешеходного бульвара с раскрытием вида на собор Святой Софии.

Этой публикацией открываем серию постов о застройке «ЗИМа» девелоперской компанией «Древо», в ближайшие дни обсудим вот что:

✅ Этапность реализации проекта первой очереди строительства;

✅ Архитектурно-планировочные и конструктивные решения;

✅ Решения по дворовым пространствам;

✅ Террасы в квартирах на первых этажах;

✅ Квартирография первого этапа строительства;

✅ Предварительные планировки квартир первого этапа строительства;

✅ Инфраструктура.

Не переключайтесь 😉😉😉

Напомним, ДК «Древо» намерено выйти на получение разрешение на строительство в сентябре.

Проектное предложение для «Древа» по застройке «ЗИМа» разрабатывало московское архитектурное бюро «Atrium».

Информация по застройке территории «ЗИМа» предварительная, неподтверждённая и неофициальная 👌

@samnewbuild

❗️Запущен сайт проекта ЖК «Логика-2».

Что по площадям ценам 👇👇👇

🏠 Студии - от 30,4 до 35,8 м2, стоимость от ~107 до ~110 тыс ₽ / м2 (от ~3,4 до ~3,9 млн);

🏠 Однокомнатные - 38,5 до 55,9 м2, стоимость от ~92 до ~109 тыс ₽ / м2 (от ~3,7 до ~5,6 млн);

🏠 Двухкомнатные - от от 51,1 до 70,1 м2, стоимость от ~87 до ~105 тыс ₽ / м2 (от ~4,7 до ~6,3 млн);

🏠 Трёхкомнатные - от 64,5 до 105,3 м2, стоимость от ~82 до ~100 тыс ₽ / м2 (от ~5,9 до ~9,4 млн).

❗️Всего в рамках второго этапа строительства ЖК «Логика» будет построено 1656 квартир:

- ввод в эксплуатацию - III кв. 2026;
- передача ключей - 28.02.2027.

Строительство второй очереди жилого комплекса стартовало в конце лета прошлого года, жилые дома первого этапа строительства были введены в эксплуатацию в начале 2020 года.

Напомним, первые объявления по квартирам второй очереди «Логики» появились на Циане в апреле текущего года:

тогда одна из самых маленьких студий площадью 32 м2 с одним полноценным окном и балконным блоком без окна была оценена в 3,55 млн ₽ или ~ 111 тыс. ₽ / м2.

Собственно сайт проекта 👇👇👇

«Логика-2»

@samnewbuild