‼️ «Маяковский NEW» по цене «Гранд Империалъ»:

открыты продажи квартир в новом жилом комплексе от ГК «Форра».

Заявлен один одноподъездный 17-ти этажный дом на 142 квартиры.

Стоимость квартир, которую видит застройщик:

✔️ 1-комнатные от 41,9 м2, от ~7,7 млн ₽ (183 тыс ₽ / м2);

✔️ 2-комнатные от 56,9 м2, от ~9,0 млн ₽ (157 тыс ₽ / м2);

✔️ 3-комнатные от 90,8 м2, от ~14,5 млн ₽ (160 тыс ₽ / м2).

На сайте проекта скромно умалчивается о сроке сдачи жилого комплекса, обратимся к информации портала ЕИСЖС:

- ввод в эксплуатацию III кв. 2024;
- выдача ключей 13.01.2025.

И какие же плюшки предлагает застройщик за столь не малый прайс, задастся вопросом потенциальный взыскательный покупатель?

Смотрим сайт проекта:

«Современные технологии строительства, качественная шумоизоляция, монолитные стены с наружным утеплителем. Фасады здания, согласно проекту, будут облицованы современными панелями природных оттенков: кремового, светло-серого и коричневого.»

Топовые дворовые пространства, моднейшие лобби, небесные парки с бассейнами и шезлонгами на крыше, вертолетные площадки и прочие коворкинги (как в «Гранд Империалъ») застройщик не заявляет, на визуализациях не видно даже корзин для кондиционеров 😳

Но зато есть трёшки с двумя кухнями, очень похожие на две объединённые однушки 😳

Для сравнения: Гранд Империалъ что расположен неподалёку и активно строится стартует с отметки 157 тыс ₽ / м2.

Кстати, в аккурат за «Маяковский NEW» зияет выбитыми окнами долгострой, заброшенный лет так 15 назад..

Уважаемый Минстрой, а что по этому объекту, есть ли какие-то подвижки и надежда на то что он будет достроен в обозримом будущем? 🤔

@samnewbuild

❗️Итоги общественных обсуждений по масштабному жилому комплексу в границах ул. Корабельной, Революционной, Печерской и Третьего проезда от бенефициара СЗ «Трансгруз»:

на сайте администрации опубликовано заключение о результатах публичных слушаний.

✅ За: 57 человека;

❌ Против: 164 человека.

При этом, как зафиксировано в документе, 161 человек из тех кто принял участие в публичных обсуждениях не являются участниками публичных слушаний (постоянно не проживают на данной территории), без учёта этих голосов результаты голосования выглядят так:

✅ За: 47 человек;

❌ Против: 13 человек.

Напомним, компания Эдуарда Волкова (бенефициар СЗ «Трансгруз») планирует застроить квартал в границах улиц Корабельной, Революционной, Печерской и Третьего проезда, жилой комплекс будет состоять из 11 домов высотой до 33 этажей и объектов социальной инфраструктуры.

Жители окрестностей подготовили обращение к главе г.о. Самара Елене Лапушкиной с просьбой отменить публичные слушания и не утверждать предложенный ППТ

@samnewbuild

Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки»:

планировки ЖК «Авангард» на Пятой просеке.

Застройщик - группа компаний «Инкон», планирует построить новый жилой комплекс на месте недостроенного паркинга возле МТЛ Арены.

Площади квартир:

✔️1-комнатные 57,13 м2 - 62,05 м2;

✔️2-комнатные 81,39 м2 - 81,94 м2;

✔️3-комнатные 113,99 м2 - 115,77 м2.

Количество квартир на этаже:

✔️1-комнатные - 3 квартиры;

✔️2-комнатные - 2 квартиры;

✔️3-комнатные - 3 квартиры.

Всего квартир на этаже - 8.

Метражи - не скромные, а одна из двушек даже может похвастаться коридором площадью более 16 м2.

Кроме того есть конструктивные особенности в виде выступающих колонн в углах некоторых квартир.

Во всех двушках и трешках по два санузла, в трешках плюсом к санузлам гардеробная площадью 3,36 - 4,96 м2.

Застройщик находится в процессе получения разрешения на строительство 👌

Визуализации жилого комплекса смотрим здесь 👇

«Анонс и визуализации нового жилого комплекса на Пятой просеке»

@samnewbuild

❗️Глава Минфина Антон Силуанов:

«Их (застройщиков) прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!»

На прошедшем Госсовете с Путиным глава Минфина Антон Силуанов не согласился с предложением мэра Москвы Сергея Собянина сделать программы господдержки ипотеки более длительными.

Он отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.

По словам Силуанова на первичном рынке стоимость квартир за последние два года выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%.

Глава Минфина заявил что сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не падают:

«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!»

@samnewbuild

‼️Чиновники каких ведомств читают и комментируют Telegram-канал «Самарские новостройки» - обновлённый список смотрим ниже:

☑️ Министерство строительства Самарской области

☑️ Министерство здравоохранения Самарской области

☑️ Государственная жилищная инспекция Самарской области

☑️ Департамент градостроительства г.о. Самара

✅ Департамент образования г.о. Самара

✅ Департамент городского хозяйства и экологии администрации г.о. Самара

☑️ Администрация Волжского района Самарской области

❗️Чиновникам региона огромное спасибо за вовлечённость и обратную связь в рамках своих компетенций 👍

По ссылкам выше можно подписаться на официальные Telegram-каналы министерств и ведомств региона👌

P. S. Уважаемые чиновники иных ведомств, если читаете канал но вас не упомянули в публикации - отпишитесь в комментах👇

@samnewbuild

Депутат Госдумы Александр Хинштейн пообещал не допустить строительства нового жилого комплекса на Пятой просеке:

«Как депутат от Октябрьского района, сделаю все, чтобы эта стройка, несмотря на выданное разрешение, не началась»

Напомним, ранее региональный Минстрой в соцсетях проинформировал жителей окрестностей о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса от ГК «Берег».

На Пятой просеке «Берег» планирует возвести восьмиэтажный жилой комплекс на 403 квартиры, помимо строительства жилых домов девелопер намерен провести благоустройство береговой зоны озера «Леснуха».

Жители Пятой просеки с 2018 года выступают против любого строительства жилья в своём районе и намерены добиваться постройки объектов значимой социальной инфраструктуры

@samnewbuild

В тему предыдущей публикации - панорама Пятой просеки и окрестностей 👌

Скриншот с видео-аэросъемки местности, полная версия здесь

@samnewbuild

ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝🔝🔝

☑️ Елена Лапушкина: город будет применять комплексное развитие застроенных территорий, кварталы с бараками будут разыгрывать на аукционах;

☑️ ГК «Берег» получил разрешение на строительство нового жилого комплекса на Пятой просеке;

☑️ Старт продаж: «Маяковский NEW» по цене «Гранд Империалъ»;

☑️ В пользу застройщика: подведены итоги публичных слушаний по застройке квартала в Октябрьском районе;

☑️ Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки»: планировки нового ЖК «Авангард» на Пятой просеке.

@samnewbuild

❗️В ЖК «New Life» он же ЖК «Новая Жизнь» от СК «Владимир» стартовали продажи:

срок окончания строительства сдвинут на год вперёд.

Первоначально согласно информации из проектных деклараций застройщик намеревался получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, в проектной декларации опубливанной 1.06.2022 срок смещён на 4 квартал 2024 года.

Пла​ниру​емая да​та пе​реда​чи застрой​щи​ком объ​ек​та до​лево​го стро​итель​ства (выдача ключей) - 01.07.2025.

Что по ценнику 👇👇👇

✔️ Студии от 120 тыс ₽ / м2;

✔️ 1-комнатные от 100 тыс ₽ / м2;

✔️ 2-комнатные от 97 тыс ₽ / м2;

✔️ 3-комнатные от 93 тыс ₽ / м2.

Сайт проекта смотрим здесь.

К строительству ЖК «New Life» застройщик приступил в ноябре минувшего года.

Характеристики жилого комплекса - здесь.

P.S.: есть варианты по народному названию для «Новой жизни», учитывая необычную архитектурную концепцию?) Мнения - в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

❗️Представители финансового сектора в Telegram-канале «Самарские новостройки»:

результаты опроса читателей.

Нас читают сотрудники всех крупнейших ипотечных банков России 🔥

Специалисты каких банков и в каком количестве представлены в числе читателей канала?

👇👇👇

(наименование банка - количество сотрудников)

1️⃣ Сбербанк - 67;

2️⃣ ВТБ - 19;

3️⃣ Альфа-Банк - 13;

4️⃣ Газпромбанк - 8;

5️⃣ Росбанк - 8;

6️⃣ ДомРФ - 4;

7️⃣ Россельхозбанк - 2;

8️⃣ Открытие - 2;

9️⃣ Другой банк - 27.

Из списка выше в комментариях к публикациям консультируют читателей канала по вопросам ипотечного кредитования сотрудники пары банков, за это им огромное спасибо 👍

Нам хотелось бы в обозримом будущем увидеть в комментариях к публикациям на канале официальные аккаунты крупнейших банков по объемам ипотечного кредитования 💰

Посему просьба к сотрудникам банков - расскажите своему руководству об этой площадке и о том что у читателей канала есть запрос на консультационную поддержку по банковским продуктам 😉

@samnewbuild

‼️ Рядом с парком Металлургов будет построен новый масштабный жилой комплекс:

Елена Лапушкина, глава Самары, подписала постановление о комплексном развитии территории.

Максимальная высота жилых домов - 100 метров (~33 этажа), площадь участка под строительство - 4,94 Га.

Участок расположен в Кировском районе Самары, в границах улиц Советской и Ставропольской, проспекта Юных Пионеров и Ташкентского переулка.

Напомним, минувшей осенью «Новый Дон» инициировал на публичные слушания по этой площадке, но не нашёл поддержки участников общественных обсуждений.

Информации о сроках реализации проекта пока нет

@samnewbuild

ЖК «Космолёт» обещают достроить в IV квартале 2023 года:

председатель правительства Виктор Кудряшов совместно с министром строительства региона Николаем Плаксиным посетил площадку строящегося жилого комплекса на пересечении ул. Советской Армии и ул. Антонова-Овсеенко.

Ранее «Космолет» имел статус проблемного объекта, новый застройщик взял на себя обязательства завершить работы и нарастил темпы строительства:

«Сейчас мы вышли на темпы строительства по два с половиной этажа в месяц», - представитель застройщика.

ЖК «Космолет» состоит из трех секций по 32 этажа каждая, в настоящее время возведены 10 этажей первой, 8 – второй и 7 – третьей секции.

Первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Виктор Кудряшов:

«Предстоит выполнить еще очень большой объем работ, необходимо форсировать строительство, наращивать темпы в разы, привлекать дополнительные трудовые ресурсы».

фото: Департамент информационной политики Администрации Губернатора Самарской области.

А среди читателей нашего уютного Telegram-канала есть счастливчики которые приобрели недвигу в ЖК «Космолет»?

Отпишитесь в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

❗️Аналитики ЦИАН фиксируют стагнацию цен на вторичное жилье в России:

стагнация цен на вторичке наблюдается третий месяц подряд, тогда как в начале года они росли на 2–3% ежемесячно.

Тем не менее за первое полугодие цены на вторичном рынке в городах России, по данным ЦИАН, выросли от 2% до 20%. Единственный город, где средняя стоимость «квадрата» за этот период пошла вниз, — Сочи (-2%).

По данным ЦИАН Самара на 17 месте по средней стоимости 1 кв.м. во вторичном жилье среди городов России с населением от 500 тыс. чел.

@samnewbuild

В комментариях к публикации об открытии продаж в ЖК «New Life», он же ЖК «Новая Жизнь» от СК «Владимир», провели срез мнений аудитории канала на предмет альтернативного, «народного» названия для жилого комплекса с необычной архитектурой, были предложены следующие варианты:

1️⃣ «New Life» / «Новая жизнь» - собственно название от застройщика;

2️⃣ Портал в «Новую жизнь»;

3️⃣ Штаны;

4️⃣ Щель;

5️⃣ Диастема (промежуток между передними зубами);

6️⃣ Пифагор;

7️⃣ Неприличное название (кто не в курсе какое - додумайте сами));

UPD:

8️⃣ Клёш.

Вам какое нравится больше? Номер - в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

‼️ Студии и «однушки» могут исключить из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой:

запретить выдачу льготной ипотеки на студии и однокомнатные квартиры предложила Счетная палата РФ.

Аудитор палаты Наталья Трунова заявила что "государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий".

"В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия"

Наталья Трунова отметила, что это провоцирует рост на рынке жилья доли студий и однокомнатных квартир, как наиболее часто покупаемых.

"Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье"

Кажется Счетная палата не учла что однокомнатные квартиры могут приобретаться для детей, на будущее..

Что думаете об инициативе, уважаемые застройщики и любители самарских новостроек? Мнения - в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

❗️Минстрой и Госдума не поддержали предложение Счетной палаты на исключении студий и однокомнатных квартир из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой.

Пресс-служба Минстроя РФ:

"Корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья в настоящее время не рассматриваются, Минстрой России подобные инициативы не поддерживает".

Ведомство отмечает, что программы льготного ипотечного кредитования нацелены на улучшение жилищных условий граждан, а ограничение на приобретение малометражного жилья, может создать дополнительные барьеры для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку приобретение большего по метражу жилья требует не только увеличенного первоначального взноса, но и увеличивает последующий ежемесячный платеж:

"Позиция Минстроя России заключается в том, что ограничений в возможности выбора жилья по льготной ипотечной программе быть не должно".

Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отмечает, что по данным Росстата, уровень реальных располагаемых денежных доходов россиян в первом квартале этого года снизился на 1,2%, вместе с тем, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках крупных городов России выросла на 7% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года:

"Учитывая эти факты, мы не поддерживаем инициативу с исключением однокомнатных квартир и студий из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Все же понимают, что чаще всего люди, которые берут "однушки" по льготной ипотеке, - это семьи со скромным доходом. Перед тем как решиться на изменение жилищных условий, люди по тысяче раз прикидывают и высчитывают. Для них каждый рубль на счету в попытке выгадать низкую стоимость даже на "однушку" в текущих условиях. Все семьи стремятся к собственному жилью, а не к скитанию по арендным квартирам. И если однокомнатная квартира или студия - это единственный вариант жилья, который они могут себе позволить, зачем их ущемлять в их правах на получение собственной жилплощади? Люди должны сами решать, где и как им жить".

Выдыхаем 🙏

@samnewbuild

⚡️⚡️⚡️Тем временем аудитория нашего топового Telegram-канала выросла до 5к читателей 🔥

По этому случаю, и по случаю пятницы, на канал залетает традиционный собственно пятничный опрос 👌

Судя по дискуссиям в комментариях к публикациям интересы читателей канала не ограничиваются только недвижимостью 😉

Чаще всего читатели канала, помимо дискуссий по основной тематике площадки, обсуждают инвестиции, финансы, IT, технологии, авто, а так же хорошие рестораны и дорогой алкоголь 💰💸 🖥📱🚘🥘🍷

Собственно опрос 👇👇👇

@samnewbuild