ТОП-6 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝

☑️ Изучаем динамику изменения средней стоимости «квадрата» в некоторых строящихся жилых комплексах Самары;

☑️ Жители окрестностей, где компания Эдуарда Волкова (бенефициар СЗ «Трансгруз) планирует построить масштабный жилой комплекс, подготовили обращение к главе г.о. Самара Елене Лапушкиной с просьбой отменить публичные слушания и не утверждать предложенный ППТ;

☑️ Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке на новостройки до 10,5%;

☑️ На площадке второй очереди ЖК «Атмосфера» стартовали работы по разработке котлована;

☑️ План застройки территории около стадиона «Самара Арена»;

☑️ Ставка на льготную ипотеку вернулась на почти докризисный уровень, до 7%.

@samnewbuild

Глава Самары Елена Лапушкина:

город будет применять комплексное развитие застроенных территорий, кварталы с бараками будут разыгрывать на аукционах.

«Последние 15–20 лет город в основном развивался на периферии. Рождались новые районы, появлялись дороги, строилась инфраструктура. Но этот ресурс уже исчерпан. То есть расти дальше некуда. Любой город не может позволить себе расти до бесконечности.

При этом жилой фонд внутри Самары ветшает. Я имею в виду двухэтажки, построенные в военное и послевоенное время. На таких территориях должны появляться новые микрорайоны с социальными учреждениями, школами, детскими садами и поликлиниками».

Об изменении подхода к строительству жилья Елена Лапушкина сообщила во время прямого эфира в соцсетях.

Один из таких проектов планируется реализовать в квартале ограниченном улицами Корабельной, Революционной, Печерской и Третьим проездом

@samnewbuild

Сбер с сегодняшнего дня запускает льготную ипотеку для самозанятых:

процентные ставки для самозанятых по госпрограммам будут теми же, что и для заемщиков, которые работают по найму.

Отличаться будет только размер первоначального взноса, для работающих по найму он составляет от 15% от общей суммы кредита, для самозанятых — от 30%.

Сбербанк включил самозанятых в число граждан, которые могут получить ипотечный кредит по государственным программам с 21 июня 2022 года

@samnewbuild

ГК «Берег» получил разрешение на строительство нового жилого комплекса на Пятой просеке:

региональный Минстрой проинформировал об этом жителей окрестностей в социальных сетях.

« … На основании представления Прокуратуры Самарской области и в связи с отсутствием оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, установленных ст.51 ГрК РФ, ООО «Берег-П» было выдано разрешение на строительство».

В составе жилой застройки на участке с кадастровым номером 63:01:0638003:3246 предусматривается строительство двух 4-х секционных и двух 1-секционных 8-этажных жилых домов с общим количеством квартир 403 шт, а так же 7-этажный паркинг на 300 машино-мест

@samnewbuild

‼️ «Маяковский NEW» по цене «Гранд Империалъ»:

открыты продажи квартир в новом жилом комплексе от ГК «Форра».

Заявлен один одноподъездный 17-ти этажный дом на 142 квартиры.

Стоимость квартир, которую видит застройщик:

✔️ 1-комнатные от 41,9 м2, от ~7,7 млн ₽ (183 тыс ₽ / м2);

✔️ 2-комнатные от 56,9 м2, от ~9,0 млн ₽ (157 тыс ₽ / м2);

✔️ 3-комнатные от 90,8 м2, от ~14,5 млн ₽ (160 тыс ₽ / м2).

На сайте проекта скромно умалчивается о сроке сдачи жилого комплекса, обратимся к информации портала ЕИСЖС:

- ввод в эксплуатацию III кв. 2024;
- выдача ключей 13.01.2025.

И какие же плюшки предлагает застройщик за столь не малый прайс, задастся вопросом потенциальный взыскательный покупатель?

Смотрим сайт проекта:

«Современные технологии строительства, качественная шумоизоляция, монолитные стены с наружным утеплителем. Фасады здания, согласно проекту, будут облицованы современными панелями природных оттенков: кремового, светло-серого и коричневого.»

Топовые дворовые пространства, моднейшие лобби, небесные парки с бассейнами и шезлонгами на крыше, вертолетные площадки и прочие коворкинги (как в «Гранд Империалъ») застройщик не заявляет, на визуализациях не видно даже корзин для кондиционеров 😳

Но зато есть трёшки с двумя кухнями, очень похожие на две объединённые однушки 😳

Для сравнения: Гранд Империалъ что расположен неподалёку и активно строится стартует с отметки 157 тыс ₽ / м2.

Кстати, в аккурат за «Маяковский NEW» зияет выбитыми окнами долгострой, заброшенный лет так 15 назад..

Уважаемый Минстрой, а что по этому объекту, есть ли какие-то подвижки и надежда на то что он будет достроен в обозримом будущем? 🤔

@samnewbuild

❗️Итоги общественных обсуждений по масштабному жилому комплексу в границах ул. Корабельной, Революционной, Печерской и Третьего проезда от бенефициара СЗ «Трансгруз»:

на сайте администрации опубликовано заключение о результатах публичных слушаний.

✅ За: 57 человека;

❌ Против: 164 человека.

При этом, как зафиксировано в документе, 161 человек из тех кто принял участие в публичных обсуждениях не являются участниками публичных слушаний (постоянно не проживают на данной территории), без учёта этих голосов результаты голосования выглядят так:

✅ За: 47 человек;

❌ Против: 13 человек.

Напомним, компания Эдуарда Волкова (бенефициар СЗ «Трансгруз») планирует застроить квартал в границах улиц Корабельной, Революционной, Печерской и Третьего проезда, жилой комплекс будет состоять из 11 домов высотой до 33 этажей и объектов социальной инфраструктуры.

Жители окрестностей подготовили обращение к главе г.о. Самара Елене Лапушкиной с просьбой отменить публичные слушания и не утверждать предложенный ППТ

@samnewbuild

Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки»:

планировки ЖК «Авангард» на Пятой просеке.

Застройщик - группа компаний «Инкон», планирует построить новый жилой комплекс на месте недостроенного паркинга возле МТЛ Арены.

Площади квартир:

✔️1-комнатные 57,13 м2 - 62,05 м2;

✔️2-комнатные 81,39 м2 - 81,94 м2;

✔️3-комнатные 113,99 м2 - 115,77 м2.

Количество квартир на этаже:

✔️1-комнатные - 3 квартиры;

✔️2-комнатные - 2 квартиры;

✔️3-комнатные - 3 квартиры.

Всего квартир на этаже - 8.

Метражи - не скромные, а одна из двушек даже может похвастаться коридором площадью более 16 м2.

Кроме того есть конструктивные особенности в виде выступающих колонн в углах некоторых квартир.

Во всех двушках и трешках по два санузла, в трешках плюсом к санузлам гардеробная площадью 3,36 - 4,96 м2.

Застройщик находится в процессе получения разрешения на строительство 👌

Визуализации жилого комплекса смотрим здесь 👇

«Анонс и визуализации нового жилого комплекса на Пятой просеке»

@samnewbuild

❗️Глава Минфина Антон Силуанов:

«Их (застройщиков) прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!»

На прошедшем Госсовете с Путиным глава Минфина Антон Силуанов не согласился с предложением мэра Москвы Сергея Собянина сделать программы господдержки ипотеки более длительными.

Он отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.

По словам Силуанова на первичном рынке стоимость квартир за последние два года выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%.

Глава Минфина заявил что сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не падают:

«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!»

@samnewbuild

‼️Чиновники каких ведомств читают и комментируют Telegram-канал «Самарские новостройки» - обновлённый список смотрим ниже:

☑️ Министерство строительства Самарской области

☑️ Министерство здравоохранения Самарской области

☑️ Государственная жилищная инспекция Самарской области

☑️ Департамент градостроительства г.о. Самара

✅ Департамент образования г.о. Самара

✅ Департамент городского хозяйства и экологии администрации г.о. Самара

☑️ Администрация Волжского района Самарской области

❗️Чиновникам региона огромное спасибо за вовлечённость и обратную связь в рамках своих компетенций 👍

По ссылкам выше можно подписаться на официальные Telegram-каналы министерств и ведомств региона👌

P. S. Уважаемые чиновники иных ведомств, если читаете канал но вас не упомянули в публикации - отпишитесь в комментах👇

@samnewbuild

Депутат Госдумы Александр Хинштейн пообещал не допустить строительства нового жилого комплекса на Пятой просеке:

«Как депутат от Октябрьского района, сделаю все, чтобы эта стройка, несмотря на выданное разрешение, не началась»

Напомним, ранее региональный Минстрой в соцсетях проинформировал жителей окрестностей о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса от ГК «Берег».

На Пятой просеке «Берег» планирует возвести восьмиэтажный жилой комплекс на 403 квартиры, помимо строительства жилых домов девелопер намерен провести благоустройство береговой зоны озера «Леснуха».

Жители Пятой просеки с 2018 года выступают против любого строительства жилья в своём районе и намерены добиваться постройки объектов значимой социальной инфраструктуры

@samnewbuild

В тему предыдущей публикации - панорама Пятой просеки и окрестностей 👌

Скриншот с видео-аэросъемки местности, полная версия здесь

@samnewbuild

ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝🔝🔝

☑️ Елена Лапушкина: город будет применять комплексное развитие застроенных территорий, кварталы с бараками будут разыгрывать на аукционах;

☑️ ГК «Берег» получил разрешение на строительство нового жилого комплекса на Пятой просеке;

☑️ Старт продаж: «Маяковский NEW» по цене «Гранд Империалъ»;

☑️ В пользу застройщика: подведены итоги публичных слушаний по застройке квартала в Октябрьском районе;

☑️ Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки»: планировки нового ЖК «Авангард» на Пятой просеке.

@samnewbuild

❗️В ЖК «New Life» он же ЖК «Новая Жизнь» от СК «Владимир» стартовали продажи:

срок окончания строительства сдвинут на год вперёд.

Первоначально согласно информации из проектных деклараций застройщик намеревался получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, в проектной декларации опубливанной 1.06.2022 срок смещён на 4 квартал 2024 года.

Пла​ниру​емая да​та пе​реда​чи застрой​щи​ком объ​ек​та до​лево​го стро​итель​ства (выдача ключей) - 01.07.2025.

Что по ценнику 👇👇👇

✔️ Студии от 120 тыс ₽ / м2;

✔️ 1-комнатные от 100 тыс ₽ / м2;

✔️ 2-комнатные от 97 тыс ₽ / м2;

✔️ 3-комнатные от 93 тыс ₽ / м2.

Сайт проекта смотрим здесь.

К строительству ЖК «New Life» застройщик приступил в ноябре минувшего года.

Характеристики жилого комплекса - здесь.

P.S.: есть варианты по народному названию для «Новой жизни», учитывая необычную архитектурную концепцию?) Мнения - в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

❗️Представители финансового сектора в Telegram-канале «Самарские новостройки»:

результаты опроса читателей.

Нас читают сотрудники всех крупнейших ипотечных банков России 🔥

Специалисты каких банков и в каком количестве представлены в числе читателей канала?

👇👇👇

(наименование банка - количество сотрудников)

1️⃣ Сбербанк - 67;

2️⃣ ВТБ - 19;

3️⃣ Альфа-Банк - 13;

4️⃣ Газпромбанк - 8;

5️⃣ Росбанк - 8;

6️⃣ ДомРФ - 4;

7️⃣ Россельхозбанк - 2;

8️⃣ Открытие - 2;

9️⃣ Другой банк - 27.

Из списка выше в комментариях к публикациям консультируют читателей канала по вопросам ипотечного кредитования сотрудники пары банков, за это им огромное спасибо 👍

Нам хотелось бы в обозримом будущем увидеть в комментариях к публикациям на канале официальные аккаунты крупнейших банков по объемам ипотечного кредитования 💰

Посему просьба к сотрудникам банков - расскажите своему руководству об этой площадке и о том что у читателей канала есть запрос на консультационную поддержку по банковским продуктам 😉

@samnewbuild