❗️В ЖК «Культура» приостановлены продажи квартир на неопределённый срок:

по слухам у застройщика возникли сложности с получением проектного финансирования.

В проектной декларации по жилому комплексу, опубликованной на портале ЕИСЖС и датированной 5 мая текущего года, в разделе «О целевом займе» отсутствует информация о кредиторе и о сумме целевого кредита.

Планируемая стоимость строительства, согласно последней опубликованной проектной декларации, составляет ~2,15 млрд ₽.

Предварительное бронирование было открыто застройщиком в феврале текущего года

Поторопились?)

@samnewbuild

‼️ Уважаемые читатели Telegram-канала «Самарские новостройки», просьба принять участие в опросе:

так определим сколько среди нас тех кто интересуется недвижимостью с целью покупки для жизни или инвестиций, и сколько среди подписчиков канала представителей девелопмента, чиновников , специалистов в банковской сфере и в сфере продаж недвижимости.

Позже сделаем и опубликуем красивую диаграмму с результатами 👍

Чем больше участников опроса - тем выше репрезентативность 🔥

Опрос анонимный👇👇👇

Федеральные застройщики снимают с продажи квартиры с отделкой:

по информации сервиса ЦИАН эта мера связана со сложностями поставок импортных строительных и отделочных материалов, а также их существенным подорожанием.

"Из-за возникших сложностей девелоперы стали снимать с продажи квартиры с отделкой. Перестали предлагать такое жилье (white box или "под ключ") девелоперы: "Донстрой", "Инград". Хотя в среднем еще в начале марта доля квартир с отделкой в данных компаниях была на уровне 25%. Еще один девелопер - AFI Development - отказался от отделки в двух своих проектах".

По данным компании, жилье с отделкой в среднем на 9% дороже недвижимости без ремонта, на фоне международных санкций доля недвижимости с отделкой на первичном рынке московского региона снизилась с 64,9% до 59,6%.

@samnewbuild

‼️ ТОП-5 самарских квартир в экспозиции на «Авито» с ценой квадратного метра выше 200 тыс ₽:

1️⃣ Жилой комплекс «Парус» | «Альянс-менеджмент» | год постройки - 2021:

422 тыс ₽ / м2 в видовой двушке площадью 68,7 м2 на 25 этаже из 25, цена квартиры 29 млн ₽.

2️⃣ Жилой комплекс «Дом на Вилоновской» | «Трансгруз» | год постройки - 2014:

295 тыс ₽ / м2 в трешке площадью 105,2 м2 с видом на Волгу на 24 этаже из 32, цена квартиры 31 млн ₽.

3️⃣ Жилой комплекс на ул. Садовой, 337, в районе пересечения с ул. Полевой | «Новый Дон» | год постройки - 2013:

252 тыс ₽ / м2 в трешке площадью 111 м2 на 13 этаже из 23, цена квартиры 28 млн ₽.

4️⃣ Жилой комплекс «Ладья» | год постройки - 2008:

248 тыс ₽ / м2 в 5-комнатной квартире площадью 201 м2 с видом на Волгу на 14 этаже из 25, цена квартиры без малого 50 млн ₽.

5️⃣ Жилой комплекс «Империалъ» | «Новое время» | год постройки - 2018:

246 тыс ₽ / м2 в 4-комнатной квартире площадью 130 м2 на 6 этаже из 14, цена квартиры 32 млн ₽.

⚡️Все квартиры с ремонтом - заезжай и живи 😇😇😇

@samnewbuild

❗️Названы российские города с самым значительным ростом цен на новостройки - Самара в тройке лидеров:

"Цены на недвижимость продолжают находиться на исторически самом высоком уровне... в марте 2022 года лидерами по росту цен на первичном рынке жилья стали Псков, Самара и Ставрополь"

Согласно аналитике Росбанка цены на новостройки в марте сильнее всего выросли в следующих городах РФ:

1️⃣ Псков - на 21,6%, до 75,3 тыс ₽ за м2;
2️⃣ Самара - на 16,5%, до 87,4 тыс ₽ за м2;
3️⃣ Ставрополь - на 12,5%, до 84,3 тыс ₽ за м2.

Лидеры среди городов РФ темпам роста цен на вторичное жильё:

1️⃣ Сочи - на 7,4%, до 124,4 тыс ₽ за м2;
2️⃣ Калининград - на 7,4%, до 124,4 тыс ₽ за м2;
3️⃣ Владикавказ - на 6,7%, до 66,7 тыс ₽ за м2.

@samnewbuild

На Мехзаводе могут застроить жильём 3,17 Га:

мэрия анонсировала аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной  в границах первого квартала поселка Мехзавод.

Под снос могут попасть семь жилых домов и несколько хозпостроек.

Инвестора определят 15 июня в Департаменте градостроительства, начальная цена права заключить договор комплексного развития территории составляет 2 млн ₽.

Строительные компании могут подать заявки на участие в письменной форме с 20 мая по 9 июня 2022 года. Размер задатка равен начальной цены аукциона — 2 млн рублей. Задаток участник должен внести до 9 июня

@samnewbuild

⚡️⚡️⚡️ На канал залетает интересная информация по динамике цен и продаж паркингов в Квартале «Панова Парк»:

попробуем оценить на примере конкретного жилого комплекса тренды на региональном рынке недвижимости.
 
🚗 Продажи машиномест в доме №3 открыты в ~августе 2021, за минувшие 8 месяцев продано 74 машиноместа из 155 (~47%).
 
💰С момента старта продаж средняя фактическая стоимость квадратного метра машиномест выросла на 43%, с 67 тыс ₽ / м2 до 96 тыс ₽ / м2.
 
❗️По динамике продаж, если ориентироваться на условные ежедневные продажи (отношение суммарного количества проданных м2 машино-мест за месяц, по данным проектных деклараций опубликованных на 1 число месяца следующего за отчетным, к количеству рабочих дней в месяце), за апрель продано минимальное количество машино-мест с момента старта продаж, не считая нулевые показатели месяцем ранее.

🧐 Уважаемые любители самарских новостроек, эксперты, аналитики и прочие стратеги, как вы считаете, наметившийся нисходящий тренд по динамике продаж машино-мест в жилом комплексе отразится в ближайшие месяцы и на динамике продаж квартир? 🧐

Мнения в комменты 👇👇👇
 
@samnewbuild

Стало известно о планируемых сроках начала реализации проекта жилого комплекса на территории «ЗИМа» от ДК «Древо»:

начать застройку площадки могут осенью 2022 года.

Новый проект девелоперской компании был упомянут на заседании профильного комитета гордумы.

Сергей Шанов, глава департамента градостоительства Самары:

«ДК «Древо» собирается выйти на получение разрешения на строительство в сентябре. Проектное решение — интересное».

Ранее представитель компании «Древо» в комментарии для Telegram-канала «Самарские новостройки» опроверг слухи о заморозке нового проекта на территории «ЗИМа».

Визуализации проекта - ЗДЕСЬ

@samnewbuild

Секцию «Сокола», ну та что «стена на Революционной» - моднейше покрасили, ниже фото было / стало)

Характеристики ЖК «Сокол»:

Количество квартир суммарно - >2700;
Количество этажей суммарно - ~335;
Жилая площадь суммарно - >140 тыс. м2.

Количество жителей района можно оценить в более чем 9 тыс человек, если использовать для подсчета коэффициент заселенности квартир 3,5 чел / квартира, который рекомендуется применять в нормативной литературе (НМ-97-89).

На данный момент введено в эксплуатацию около половины от всего объёма жилья и надо думать что по факту заселено ещё меньше 🤔

‼️ Внимание, вопрос:

Какие прогнозы по ул. Революционной, дамы и господа?

Встанет ли на всём своём протяжении?

@samnewbuild