Культура «подставила» Эстетику?

Смотрим публичную кадастровую карту на предмет дат введения в эксплуатацию кадастровых участков, на которых вплотную друг к другу ведётся строительство двух жилых комплексов 👇👇👇

Первым введён в эксплуатацию кадастровый участок на котором строится ЖК «Эстетика», в ЕГРН указана дата 04.03.2021 г.

Через два месяца введён в эксплуатацию кадастровый участок на котором строится ЖК «Культура», в ЕГРН указана дата 26.05.2021 г.

По обоим участкам вид разрешённого использования - среднеэтажная жилая застройка.

В Культуре с момента старта бронирования в феврале этого года и по 6 мая продана только одна квартира

В Эстетике открыть продажи планировалось с 1 апреля, но что то пошло не так 🤔

Как считаете, мог ли владелец земельного участка, на котором строится ЖК «Эстетика» не знать о будущем соседе - ЖК «Культура» который развернул стройку прямо под окнами будущего жилого комплекса? 😳

 ‼️Уважаемые любители самарской недвиги, сегодня поговорим о паркингах в некоторых жилых комплексах Самары, динамике продаж оных, ну и о стоимости конечно 👇👇👇
 
✅ Количество распроданных паркингов:

◽️в ЖК «Капитал» продано 3 м/м из 196 м/м;

◽️ в ЖК «Приволжский» продано 2 м/м из 384 м/м;

◽️ в ЖК «Дом на Митирева» продано 2 м/м из 230 м/м.
 
💰Средняя стоимость квадратного метра паркингов по цене фактически заключенных договоров:
 
◽️ в ЖК «Капитал» средняя фактическая стоимость ~54 тыс ₽ / м2;

◽️ в ЖК «Приволжский» средняя фактическая стоимость ~45 тыс ₽ / м2;

◽️ в ЖК «Дом на Митирева» средняя фактическая стоимость ~46 тыс ₽ / м2.
 
❌ В жилых комплексах «Зодиак» (275 м/м), «Культура» (328 м/м) и «Времена года» (258 м/м) не продано ни одного машино-места.

Всего в шести рассматриваемых в публикации жилых комплексах распродано 7 м/м из 1671 м/м или менее 1%.

Все данные по продажам приведены на 1 мая 2022 г по информации из последних проектных деклараций по каждому из жилых комплексов, опубликованных в ЕИСЖС на эту дату.

❗️По вышеупомянутым жилым комплексам, учитывая объемы реализованных машино-мест, динамику цен и продаж мы не увидим, посему на днях отдельным постом подъедет статистика по Панова Парку, в этом жилом комплексе продажи паркингов по дому номер 3 открыты около года назад, и кое-какие наметившиеся тренды по стоимости и динамике продаж можно отследить 😉

@samnewbuild

🔥 🔥 🔥 Наши друзья - Telegram-канал независимого интернет-журнала «Другой город»👇👇👇

https://xn--r1a.website/drugoigorod

Всё про архитектурное наследие Самары: дореволюционное, советское и постсоветское. А также актуальные новости о социалке, экологии, спорте и культуре.

Топ-5 материалов ДГ за последние месяцы:

🖼 гид по «Ночи музеев — 2022» в Самаре: куда пойти и что смотреть;

🗺 история и 14 главных достопримечательностей улицы Авроры: Центральный автовокзал, 800-квартирный дом и автостанция «Аврора»;

🏝 как прошли вторые и последние публичные слушания по исключению Жигулёвска из границ «Самарской Луки»;

🏠 жители челышевского дома на Красноармейской будут восстанавливать сгоревшие помещения самостоятельно;

🏟 история уникального самарского ТЦ «Колизей»: от идеи строительства до начала сноса.

Читаем сами и вам советуем 👍

⚡️Полёт на квадрокоптере над Южным городом:

полный обзор жилого района - построенные и строящиеся кварталы, перспективные площадки под застройку, интересные панорамы Волжского района - смотрим здесь

👇👇👇

«МАСШТАБНАЯ ЗАСТРОЙКА ЮЖНОГО ГОРОДА»

Автор видео - Sergey Bobin | Сергей Бобин 🔥🔥🔥

❗️В ЖК «Культура» приостановлены продажи квартир на неопределённый срок:

по слухам у застройщика возникли сложности с получением проектного финансирования.

В проектной декларации по жилому комплексу, опубликованной на портале ЕИСЖС и датированной 5 мая текущего года, в разделе «О целевом займе» отсутствует информация о кредиторе и о сумме целевого кредита.

Планируемая стоимость строительства, согласно последней опубликованной проектной декларации, составляет ~2,15 млрд ₽.

Предварительное бронирование было открыто застройщиком в феврале текущего года

Поторопились?)

@samnewbuild

‼️ Уважаемые читатели Telegram-канала «Самарские новостройки», просьба принять участие в опросе:

так определим сколько среди нас тех кто интересуется недвижимостью с целью покупки для жизни или инвестиций, и сколько среди подписчиков канала представителей девелопмента, чиновников , специалистов в банковской сфере и в сфере продаж недвижимости.

Позже сделаем и опубликуем красивую диаграмму с результатами 👍

Чем больше участников опроса - тем выше репрезентативность 🔥

Опрос анонимный👇👇👇

Федеральные застройщики снимают с продажи квартиры с отделкой:

по информации сервиса ЦИАН эта мера связана со сложностями поставок импортных строительных и отделочных материалов, а также их существенным подорожанием.

"Из-за возникших сложностей девелоперы стали снимать с продажи квартиры с отделкой. Перестали предлагать такое жилье (white box или "под ключ") девелоперы: "Донстрой", "Инград". Хотя в среднем еще в начале марта доля квартир с отделкой в данных компаниях была на уровне 25%. Еще один девелопер - AFI Development - отказался от отделки в двух своих проектах".

По данным компании, жилье с отделкой в среднем на 9% дороже недвижимости без ремонта, на фоне международных санкций доля недвижимости с отделкой на первичном рынке московского региона снизилась с 64,9% до 59,6%.

@samnewbuild

‼️ ТОП-5 самарских квартир в экспозиции на «Авито» с ценой квадратного метра выше 200 тыс ₽:

1️⃣ Жилой комплекс «Парус» | «Альянс-менеджмент» | год постройки - 2021:

422 тыс ₽ / м2 в видовой двушке площадью 68,7 м2 на 25 этаже из 25, цена квартиры 29 млн ₽.

2️⃣ Жилой комплекс «Дом на Вилоновской» | «Трансгруз» | год постройки - 2014:

295 тыс ₽ / м2 в трешке площадью 105,2 м2 с видом на Волгу на 24 этаже из 32, цена квартиры 31 млн ₽.

3️⃣ Жилой комплекс на ул. Садовой, 337, в районе пересечения с ул. Полевой | «Новый Дон» | год постройки - 2013:

252 тыс ₽ / м2 в трешке площадью 111 м2 на 13 этаже из 23, цена квартиры 28 млн ₽.

4️⃣ Жилой комплекс «Ладья» | год постройки - 2008:

248 тыс ₽ / м2 в 5-комнатной квартире площадью 201 м2 с видом на Волгу на 14 этаже из 25, цена квартиры без малого 50 млн ₽.

5️⃣ Жилой комплекс «Империалъ» | «Новое время» | год постройки - 2018:

246 тыс ₽ / м2 в 4-комнатной квартире площадью 130 м2 на 6 этаже из 14, цена квартиры 32 млн ₽.

⚡️Все квартиры с ремонтом - заезжай и живи 😇😇😇

@samnewbuild

❗️Названы российские города с самым значительным ростом цен на новостройки - Самара в тройке лидеров:

"Цены на недвижимость продолжают находиться на исторически самом высоком уровне... в марте 2022 года лидерами по росту цен на первичном рынке жилья стали Псков, Самара и Ставрополь"

Согласно аналитике Росбанка цены на новостройки в марте сильнее всего выросли в следующих городах РФ:

1️⃣ Псков - на 21,6%, до 75,3 тыс ₽ за м2;
2️⃣ Самара - на 16,5%, до 87,4 тыс ₽ за м2;
3️⃣ Ставрополь - на 12,5%, до 84,3 тыс ₽ за м2.

Лидеры среди городов РФ темпам роста цен на вторичное жильё:

1️⃣ Сочи - на 7,4%, до 124,4 тыс ₽ за м2;
2️⃣ Калининград - на 7,4%, до 124,4 тыс ₽ за м2;
3️⃣ Владикавказ - на 6,7%, до 66,7 тыс ₽ за м2.

@samnewbuild

На Мехзаводе могут застроить жильём 3,17 Га:

мэрия анонсировала аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной  в границах первого квартала поселка Мехзавод.

Под снос могут попасть семь жилых домов и несколько хозпостроек.

Инвестора определят 15 июня в Департаменте градостроительства, начальная цена права заключить договор комплексного развития территории составляет 2 млн ₽.

Строительные компании могут подать заявки на участие в письменной форме с 20 мая по 9 июня 2022 года. Размер задатка равен начальной цены аукциона — 2 млн рублей. Задаток участник должен внести до 9 июня

@samnewbuild

⚡️⚡️⚡️ На канал залетает интересная информация по динамике цен и продаж паркингов в Квартале «Панова Парк»:

попробуем оценить на примере конкретного жилого комплекса тренды на региональном рынке недвижимости.
 
🚗 Продажи машиномест в доме №3 открыты в ~августе 2021, за минувшие 8 месяцев продано 74 машиноместа из 155 (~47%).
 
💰С момента старта продаж средняя фактическая стоимость квадратного метра машиномест выросла на 43%, с 67 тыс ₽ / м2 до 96 тыс ₽ / м2.
 
❗️По динамике продаж, если ориентироваться на условные ежедневные продажи (отношение суммарного количества проданных м2 машино-мест за месяц, по данным проектных деклараций опубликованных на 1 число месяца следующего за отчетным, к количеству рабочих дней в месяце), за апрель продано минимальное количество машино-мест с момента старта продаж, не считая нулевые показатели месяцем ранее.

🧐 Уважаемые любители самарских новостроек, эксперты, аналитики и прочие стратеги, как вы считаете, наметившийся нисходящий тренд по динамике продаж машино-мест в жилом комплексе отразится в ближайшие месяцы и на динамике продаж квартир? 🧐

Мнения в комменты 👇👇👇
 
@samnewbuild