🆙 Укрупненные показатели стоимости строительства для Москвы в текущем уровне цен. Выпуск 24

🐎 18 сентября опубликован Приказ № МКЭ-ОД/25-83 «Об утверждении укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы в текущий уровень цен. Выпуск 24»

🪙 Усредненные укрупненные показатели стоимости строительства для города Москвы на 01.09.2025 (в скобках на 01.02.2025):
1️⃣Жилые здания многоквартирные (жилая часть) - 177,89 (169,98) тыс.₽ за 1м² общей площади квартир
2️⃣ Жилые здания многоквартирные (жилая часть) с учетом технологического присоединения - 190,46 (181,90) тыс.₽ 1м² общей площади квартир
3️⃣ Жилые здания многоквартирные (нежилая часть) - 151,90 (138,34) тыс.₽ за 1м² нежилой части
4️⃣ Подземные автостоянки - 4 108,54 (3 791,33) тыс.₽ за 1 машино-место
5️⃣Снос зданий и сооружений - 4,01 (3,71) тыс.₽ за 1м3 сносимого здания

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

🏠 Стоимость строительства 1м² общей площади в каждом регионе в августе 2025 года
🏙 Средняя рыночная стоимость 1м² общей площади жилого помещения РФ на III квартал 2025 года

#ТСН_Москвы #МРР #Стоимость_1м2

⁉️ Как сформировать ВОР в формате XML?

📄 С 11.01.2025 вступила в действие XML-схема ведомости объемов работ (ВОР). С 15.02.2025 в ГИС ЕГРЗ включена проверка загружаемых ВОР на соответствие XML-схеме.

✅ Для удобства пользователей в сервисе Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) реализована возможность формирования ВОР в формате GGE, в том числе с помощью импорта из файлов XLSX фиксированного формата.

📀 Шаблон XLSX-файла доступен для скачивания. Необходимо нажать на кнопку «Пример в формате Excel» в разделе «Ведомость объемов работ» сервиса КПСР.

📄 Ведомость можно cформировать в интерактивном интерфейсе сервиса или в скачанном шаблоне XLSX-файла. В редакторе ВОР наименование файла будет проставляться автоматически при установлении связи с конкретным файлом проектной документации, предварительно загруженного на сервер КПСР.
📄 Однако при заполнении шаблона XLSX-файла графу 6.1 «Наименование файла» необходимо заполнить вручную.

ℹ️ Печатная и утвержденная форма ведомости объемов работ не содержит графы 6.1 и 6.2, т.к. они являются вспомогательными и используются для формирования гиперссылок на чертежи и спецификации в ПД.

🆘 Дополнительно подробная информация по работе с ВОР в сервисе КПСР содержится в «Руководстве пользователя» на стр.30-38.

🔍 Ознакомиться с ним можно двумя способами:
1️⃣ Перейти в раздел «Инструкции» на официальной странице сервиса
2️⃣ Скачать файл, нажав на иконку в правом верхнем углу сервиса

🎞 Видеоинструкция по работе с ВОР в сервисе КПСР ГГЭ

‼️ При проведении повторной экспертизы по:
🅰️ п.45(12) ПП РФ №145, в случае изменения объемов работ, представляется сопоставительная ведомость объемов работ (СВОР). На текущий момент XML-схемы для СВОР нет. Формат загружаемого файла должен соответствовать одному из перечисленных в п.3 Приказа Минстроя России от 12.05.2017 №783/пр
🅱️ п.45(13) ПП РФ №145, без изменения объемов работ, ВОР корректировке не подлежит, и должна быть загружена на экспертизу в ранее утвержденном формате.

➡️ВОР: в XML c 11.01.2025 | с 15.02.2025 проверка в ГИС ЕГРЗ | типовые ошибки
➡️КПСР ГГЭ: Открытый модуль | Полный функционал
➡️Примеры расчетов, СВОР, КП, ПИР и др.
➡️Сметная документация в XML
➡️Что важно знать об XML

#ЧаВо #ВОР #XML #КПСР #ГГЭ

⁉️ Повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года

⚡️ Минфин России подтвердил свои планы по увеличению ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Законопроект с поправками по налоговой реформе должны подготовить до конца сентября, заявил представитель министерства на Московском финансовом форуме МФФ-2025.
⚡️Также власти снижают порог освобождения от НДС для бизнеса: ранее было 60 млн.₽, а будет 10.

↗️ Согласно предварительным расчётам, такой шаг может увеличить доходы федерального бюджета примерно на 1 трлн.₽ в год. Текущий дефицит оценивается в 5 трлн.₽ в год.
❗️ Вместе с тем, этот шаг может привести к росту цен и снижению потребительского спроса.

⚠️ Также эксперты подсчитали, что повышение НДС на 2 процентных пункта может привести к росту инфляции на 0,7–1,2% в 2026 году. Это значит, что возможное увеличение НДС повлияет как на бизнес, так и на конечных потребителей.

ℹ️ Последний раз в России НДС повышали в 2019г. с 18% до 20%

🇷🇺 Социально-экономическое положение в России

➡️НДС – учет косвенного налога в сметной документации
➡️Изменения в Налоговый кодекс РФ, направленные на реформирование налоговой системы
➡️Ключевая ставка Банка России и инфляция с 2013 года
➡️Действующий НК РФ: Часть первая | Часть вторая

#НДС

🆕 ИНДЕКСЫ 3 кв.2025г. №8

📊 19 сентября опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2025 года

📊Индексы по элементам прямых затрат:
СФО:
🇷🇺 Красноярский край
ДФО:
🇷🇺 Чукотский АО (2 зона)

🛻 Индексы на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом
⚡️Индексы СМР по объектам "Электрификации железных дорог" и "Железные дороги"

📀 Скачать Письмо Минстроя России от 19.09.2025 № 56076-ИФ/09

➡️ИНДЕКСЫ 4 кв.2025г.: №1|№2|№3|№4|№5
➡️ИНДЕКСЫ 3 кв.2025г.: №1|№2|№3|№4|№5|№6|№7|№8
➡️ИНДЕКСЫ 2 кв.2025г.: №1|№2|№3|№4|№5|№6|№7|№8|№9
➡️ИНДЕКСЫ 1 кв.2025г.: №1|№2|№3|№4|№5|№6|№7

➡️Индексы на сайте Минстроя России: ФСНБ-2020 | ФСНБ-2022
➡️Уточнить индекс на ФГИС ЦС
➡️Уточнить индекс через Сервис КПСР
➡️ФСНБ-2022 & Индексы ГОСР
➡️Об Индексах

🇷🇺 Автоопределение изменений в ФСНБ, Индексы ГОСР, Методику №421_пр в "Ассистенте сметчика"

#Индексы

‼️ Биржа как рыночный инструмент государственного регулирования товарных рынков

✅ Читайте в "Вестнике государственной экспертизы №03/2025 (36)" статью Александра Миллермана

⚠️ Основные реперные точки статьи:
1️⃣ Биржевая торговля представляет собой эталонный механизм обеспечения справедливого и прозрачного ценообразования
2️⃣ Биржа будет предоставлять Главгосэкспертизе рыночные данные, основанные на реальных сделках, для наполнения ФГИС ЦС
3️⃣ Методика расчета биржевых индикаторов является открытой и прозрачной: она согласовывается как регуляторами, так и представителями рынка
4️⃣ Высокие стандарты, применяемые к организованным торгам, обеспечиваются строгим контролем за деятельностью
бирж, прежде всего со стороны Банка России
5️⃣ В условиях растущих внешнеэкономических ограничений создание национальной системы ценообразования становится одним из главных факторов обеспечения экономического суверенитета России

❗️ Публикация данной статьи согласована, ссылка обязательна

🛒 Приобрести полную электронную версию журнала можно в интернет-магазине

💙 Рекоменую подписаться на сообщество во Вконтакте "Журнал Вестник государственной экспертизы"

🆓 Бесплатный архив Вестников госэкспертизы за 2017-2021гг.

📀 Скачать все Вестники государственной экспертизы (бесплатный архив и содержание всех Вестников)

#Журналы #Вестник #ГГЭ #Биржа

‼️ Сегодня, 23 сентября в 11⁰⁰ (мск) ❤️ Главгосэкспертиза России приглашает на ежемесячный бесплатный вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации»

📋 Темы вебинара:
1️⃣ Проведения экспертизы после 1 сентября 2025 года?
2️⃣ Введение реестрового принципа предоставления госуслуг в сфере строительства, в т.ч. в части аттестации на право подготовки заключений экспертизы
3️⃣ Регулирование в части типового проектирования
4️⃣ Изменениями в законодательстве в части реализации инфраструктурных проектов, в том числе в случае строительства судоходного гидротехнического сооружения

✅ Участвовать
🎥 Записи предыдущих вебинаров

⚠️ Презентация и запись предыдущего вебинара 20.08.2025

➡️ Внесены изменения в правила госэкспертизы и ведения реестра заключений экспертизы проектной документации

#Вебинары #Экспертиза #Изменения #НПА #ТПД #Аттестация

⚡️ Сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР)

🇷🇺 На сайте Главгосэкспертизы создан специальный раздел о сервисе КПСР, где размещены подробные инструкции для пользователей, информация о расширенном функционале и новых возможностях программы (сервиса)

✅ Возможности:
модуль проверки комплектности / входного контроля:
▪️Просмотр пакета сметной документации, поиск и сортировка
▪️Проверка комплектности
▪️Проверка оформления GGE по XML-схемам, размещенным на сайте Минстроя
▪️Проверка использованных норм и расценок на соответствие утвержденных ФСНБ, ТСН-2001 г. Москвы
для пользователей ЕЦПЭ:
➕ Хранилище всех проектов, многопользовательский доступ
расширенный функционал (при заключении лиценз.соглашения):
➕ Проверка расчета сметной стоимости и выполнения требований методики
➕ Проверка КАЦ и данных о поставщиках
➕ Распознание текста на коммерческих предложениях КАЦ, сверка значений
➕ Редактирование и создание смет в РИМ, создание ресурсных ведомостей

⚠️ Преимущества:
▫️Облачные технологии - нет необходимости установки дополнительного программного обеспечения на компьютер. Доступ с любого рабочего места при наличии подключения к сети Интернет
▫️Доступ к ФСНБ - Использование всех редакций ФСНБ 2020 и 2022 года с учетом выпускаемых изменений и дополнений
▫️Доступ к ТСН-2001 г.Москвы
▫️Обновления индексов - Актуальные данные индексов изменения стоимости строительства, индексов по ГОСР и стоимости ресурсов в текущем уровне цен
▫️Верная методология - Поддержка соответствия алгоритмов проверки сметных расчетов методическим требованиям и рекомендациям на программном уровне
▫️Аналитика - Функция поиска самых емких позиций в сметной стоимости по проекту. Поиск по всем сметным документам проекта в целом
▫️Единая база данных - Формирование единой корпоративной базы данных проектов, включающей в себя СМ и ценовые предложения КАЦ

🆓 Бесплатный доступ к открытому модулю проверки комплектности / входного контроля
⚡️ Стоимость расширенного функционала - 20 000 руб. в месяц
📆 Минимальный период заключения договора - 6 месяцев

🔍 Перейти в КПСР: Открытый модуль | Полный функционал

🎞 О сервисе КПСР
🎞 Открытый модуль предварительной проверки КПСР
🎞 Модуль проверки конъюнктурного анализа цен в КПСР
🎞 Модуль ведомости объемов работ в КПСР

➡️Подробнее о сервисе КПСР
➡️Подробнее об открытом модуле сервиса КПСР
➡️Варианты доступа к сервису КПСР
➡️Описание функциональных характеристик
➡️Руководство пользователя программы КПСР

#КПСР #XML #Экспертиза #ГГЭ

⁉️ Зимнее удорожание

✅ Дополнительные затраты при производстве в зимнее время следует определять:
1️⃣нормативным методом с применением НДЗ в соответствии с главой II Методики №325/пр
2️⃣расчетным методом в соответствии с положениями главы III Методики №325/пр

❄️ НДЗ подразделяются на:
▫️среднегодовые по видам ОКС
▫️среднегодовые по видам капремонта ОКС
▫️зимнего периода по видам строительных конструкций и работ

🇷🇺 В РФ выделено 8 температурных зон и к каждой зоне территориально установлены коэффициенты к НДЗ

⚠️ НДЗ не учитывают:
▪️очистку от снега, его погрузку и транспортировку
▪️снегоборьбу
▪️устройство и обогрев специальных технологических укрытий
▪️содержание дорог в зимний период, автозимников

❌ Зимнее удорожание не начисляется:
1️⃣ При строительстве исключительно в летний период времени
2️⃣ На пусконаладочные работы
3️⃣ При осуществлении внутренних работ при положительной температуре воздуха в отапливаемых помещениях

⚡️ Основание: Методика №325/пр
‼️12.09.2025 внесены изменения в Методику №325/пр

➡️Зимнее удорожание – особенности нормативного метода определения дополнительных затрат
➡️Перечень районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

🇷🇺 Автоопределение НДЗ, признака территории, ценовой зоны и её центра в "Ассистенте сметчика"

#ЧаВо #Зимние

❗️ ФРСН на 22.09.2025

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

⚠️ Во вкладке "Справочная информация" под порядковыми номерами 385,386,387 добавлены Приказы Минстроя России от 08.09.2025 № 53101-АЛ/09 ДСП, от 10.09.2025 № 53660-ИФ/09, от 19.09.2025 № 56076-ИФ/09 соответственно

📀 Скачать с сайта Минстроя России (xlsx)
🔍 Смотреть и скачать с ФГИС ЦС (pdf)

➡️ Все версии ФРСН в формате MS Excel: 2023 | 2024 | 2025
➡️ Подробнее о ФРСН

#ФРСН

⁉️ Перечень районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

⚠️ Более 2/3 территории России относится к регионам Крайнего Севера (РКС) и местностям, приравненных к ним (МПРКС)

❄️Перечень РКС и МПРКС, в целях предоставления государственных гарантий и компенсаций для лиц, работающих и проживающих в этих районах и местностях утвержден ПП № 1946 от 16.11.2021
🇷🇺 В комментарии к посту представлен перечень РКС+МПРКС = 17 регионов и 7 субъектов полностью

ℹ️ Разделение было сделано, исходя из климатических особенностей, и поэтому не совпадает с административно-территориальным делением

🏗️ В соответствии с Методикой № 812/пр, для РКС и МПРКС утверждены нормативы накладных расходов сформированные по видам работ в процентах от размера средств на оплату труда (ФОТ, учитываемого в составе сметных прямых затрат) рабочих-строителей, машинистов и пусконаладочного персонала

⚡️ При формировании сметной документации следует учитывать соответствующую территорию и значения нормативов накладных расходов

⚡️ Основание: ПП № 1946 от 16.11.2021, Методика № 812/пр

➡️Зимнее удорожание
➡️Особенности нормативного метода определения дополнительных затрат

🇷🇺 Автоопределение НДЗ, признака территории, ценовой зоны и её центра в "Ассистенте сметчика"

#ЧаВо #Зимние

⁉️ Зимнее удорожание - особенности нормативного метода определения дополнительных затрат

🏗️ При строительстве допзатраты на СМР в зимний период в ОСР, определяются с применением к итогам сметной стоимости таких работ, рассчитанной с учетом затрат на ВЗиС, указанным в графах 4 и 5 соответствующих ОСР, НДЗ, приведенного в таблице приложения №1 к Методике учитывая, что для:
▪️линейных объектов, промышленных узлов, выбор НДЗ выполняется в соответствии с наименованием ОКС, указанным в наименовании соответствующего ОСР. При отсутствии НДЗ, соответствующего наименованию ОКС, указанного в наименовании ОСР, применяется НДЗ, выбранный в соответствии с наименованием основного ОКС в ССРСС
▪️объектов капитального строительства производственного назначения, в том числе магистральных трубопроводов, выбор НДЗ выполняется в соответствии с наименованием основного объекта строительства, указанным в ССРСС
▪️объектов шахтной поверхности рудников черной и цветной металлургии применяется НДЗ, установленный для предприятий угольной промышленности, указанный в п.3 таблицы приложения №1 к Методике
▪️объектов капитального строительства жилищного назначения, выбор НДЗ, из указанных в п.81-84 таблицы приложения №1 к Методике, выполняется в соответствии с наименованием ОКС жилищного назначения независимо от наименования объекта строительства, указанного в ССРСС. В случае если проектом предусмотрены работы по устройству внутриплощадочных наружных инженерных сетей, внутриплощадочной планировке и проездам, благоустройству и озеленению и прочие подобные работы, к указанным в п.81-84 таблицы приложения №1 к Методике НДЗ применяются коэффициенты, учитывающие выполнение таких работ и тип здания жилищного назначения
▪️объектов капитального строительства социально-культурного, коммунально-бытового назначения и коммунальной инфраструктуры применяется НДЗ, указанный в п.85 таблицы приложения №1 к Методике, независимо от наименования объекта строительства, приведенного в ССРСС
▪️метрополитенов и тоннелей применяется НДЗ, приведенный в таблице приложения №1 к Методике, к итогам сметной стоимости таких работ, включенных в главы 2-7 или главу 1 ССРСС

🛠 При капитальном ремонте для:
▪️линейных объектов и объектов капитального строительства производственного назначения определяются в порядке, предусмотренном п.18(а-в),19 Методики, с применением к выбранным НДЗ коэффициента 0,8
▪️объектов жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, коммунальной инфраструктуры, а также производственных зданий и сооружений, обслуживающих ЖКХ, определяются с применением к итогам сметной стоимости таких работ, рассчитанной с учетом затрат на ВЗиС, указанным в графах 4 и 5 соответствующих ОСР или ССРСС в случае, если ОСР не составляются, НДЗ, приведенного (приведенных) в таблице приложения №2 к Методике с учетом п.21(а-в)

⚙️ При реконструкции допзатраты на СМР в зимний период в ОСР или ССРСС в случае, если ОСР не составляются, для:
▫️объектов производственного назначения определяются в порядке, предусмотренном п.18(а-в), 19 Методики
▫️объектов жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, коммунальной инфраструктуры, а также производственных объектов, обслуживающих ЖКХ, применяется НДЗ, указанный в п.1 или 2 таблицы приложения №2 к Методике, выбранного в соответствии с наименованием реконструируемого ОКС, независимо от наименования, указанного в ССРСС

⚡️ Основание: Глава II, приложения №№1,2 Методики №325/пр

➡️Зимнее удорожание
➡️Перечень РКС и МПРКС

🇷🇺 Автоопределение НДЗ, признака территории, ценовой зоны и её центра в "Ассистенте сметчика"

#ЧаВо #Зимние

🏗️ Утверждена средняя рыночная стоимость 1м² на IV квартал 2025 года

⚡️ 25 сентября опубликован Приказ Минстроя России от 22.09.2025 № 563/пр "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 год" (Зарегистрирован 24.09.2025 № 83644)

⚡️ Приказом утверждены:
▫️показатели средней рыночной стоимости 1м² общей площади жилого помещения по субъектам РФ

Например (в скобках значения предыдущего квартала):
🇷🇺 г. Москва - 198 907 (198 506) ₽
🇷🇺 г. Санкт-Петербург - 165 315 (165 315) ₽
🇷🇺 г. Севастополь - 170 101 (161 842) ₽
🇷🇺 Московская область - 166 956 (164 166) ₽
🇷🇺 Краснодарский край - 157 551 (161 314)) ₽
🇷🇺 Республика Татарстан - 151 225 (151 120) ₽
🇷🇺 Ленинградская область - 149 326 (148 359) ₽

ℹ️ Показатели средней рыночной стоимости 1м² общей площади жилого помещения по субъектам РФ подлежат применению ФОИВ, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета

📀 Скачать Приказ Минстроя России от 22.09.2025 № 563/пр

➡️Средняя рыночная стоимость 1м² общей площади жилого помещения РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной на III квартал 2025 года
➡️Стоимость строительства 1м² общей площади в каждом регионе в августе 2025 года

#Стоимость_1м2

🆕 Бюллетень внесения изменений в НПА за август 2025г. (№56) в сфере строительной экспертизы

❤️ Управлением методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ «Главгосэкспертиза России» в Бюллетене представлены:
▪️Нормативные правовые акты (Акты Правительства РФ, ведомственные акты)
▪️Нормативные технические документы (вступившие в действие и прекратившие действие)
▪️Иные документы

📀 Скачать Бюллетень ГГЭ за август 2025г.

➡️ Архив Правовых Вестников и Бюллетений внесения изменений в НПА в сфере строительной экспертизы

#Дайджесты_Бюллетени #ГГЭ

♥️Минфин России 24 сентября опубликовал перечень банков, удовлетворяющих требованиям, установленным п.1 ч.1 ст. 45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ (на 23.09.2025)

🏦 В перечне 208 банков, которые вправе выдавать независимые гарантии для обеспечения заявок и исполнения контрактов и соответствующих требованиям, установленным ч.1 и 1.1 ст.45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

❌ Из перечня исключен банк ООО КБ «РостФинанс».

📀 Скачать

➡️Учет затрат по банковской гарантии и расширенное сопровождение, страхование объектов строительства
➡️Банковская гарантия с 25.03.2025

#Банки #44_ФЗ #БГ