⁉️ Точность оценки стоимости проекта на разных стадиях

📘В соответствии с ГОСТ Р 58535-2019 "Стоимостной инжиниринг. Термины и определения", точность оценки стоимости и готовности проекта, в зависимости от разработанных исходных данных, технологической сложности проекта, наличия и качества справочной информации, степени учета непредвиденных факторов, на разных стадиях следующая:

1️⃣ Концепция
Готовность – 0%-2%
Класс точности 5 – от -20% до +30% (-50%...+100%)

2️⃣ ТЭО, ОБИН (НЦС)
Готовность – 1%-15%
Класс точности 4 – от -15% до +20% (-30%...+50%)

3️⃣ ПД (ПДОСС)
Готовность – 10%-40%
Класс точности 3 – от -10% до +10% (-20%...+30%)

4️⃣ Тендер (НМЦК)
Готовность – 30%-70%
Класс точности 2 – от -5% до +5% (-15%...+20%)

5️⃣ Балансовая, КС-14
Готовность – 50%-100%
Класс точности 1 – от -3% до +3% (-10%...+15%)

ℹ️ Оценка стоимости - прогнозирование объемов, стоимости и/или цены ресурсов, которые требуются для реализации проекта.
Целью стоимостного инжиниринга является нахождение оптимального баланса между стоимостью, сроками и полезностью/качеством активов, продуктов, результатов проектов, программ, компаний и т.п.

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Методы определения стоимости проекта за рубежом

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта

❗️ Сегодня, 30 июня в 11⁰⁰ (мск) состоится бесплатный вебинар "Планирование контрактной цены. Расчет НМЦК"

⚡️ Строительная отрасль особенно чувствительна к колебаниям рынка, а потому точное определение НМЦК является краеугольным камнем успешной реализации любого проекта. Заказчики сталкиваются с необходимостью учитывать множество факторов – от текущих рыночных цен до прогнозируемых инфляционных процессов, от региональных особенностей до специфики конкретного объекта строительства.

📑 На вебинаре будут рассмотрены:
▫️ расчет фактической и прогнозной инфляции
▫️ коллизии между методологией Минстроя и бюджетным планированием
▫️ примеры расчета НМЦК для разных типов объектов

🎓 Спикер курса/вебинара: Митяева Наталья Борисовна

ℹ️ Вебинар проводится в рамках курса "Заказчик в строительстве: от концепции до эксплуатации с учетом современных методов ценообразования"

🎥 Трансляция пройдет:
📺 МТС-Линк
💬 Телеграм

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️НЦС | НМЦК и Смета контракта

#Вебинары #НМЦК

🆙 Изменения при формировании заключения экспертизы в формате XML 📄 с 28 июня 2025 года

✍️ В связи с вступлением в силу с 28.06.2025 новой XML-схемы заключения экспертизы вносятся следующие изменения:
1️⃣ Исключена возможность внесения произвольного функционального назначения объекта капитального строительства

2️⃣ Добавлена возможность указания сведений о наличии или отсутствии признака "Постановление Правительства РФ от 09.08.2021 №1315"

3️⃣ Добавлена необходимость указания наличия или отсутствия сведений "Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы"

4️⃣ В блоке "Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения" добавлено обязательное для заполнения поле "Вид объекта экспертизы"

5️⃣ Обновлен справочник кодов разделов, используемый для поля "код ЕГРЗ", в части документов с номерами 26.XX.

⚠️ Заключения экспертизы, сформированные по действующей xml-схеме (версии 1.02) и утвержденные до вступления в действие новой xml-схемы (версии 1.03), т.е. до 28.06.2025, могут быть переданы в ГИС ЕГРЗ и после 28.06.2025. При этом все заключения экспертизы, утверждаемые начиная с 28.06.2025, должны быть сформированы в соответствии со схемой заключения экспертизы версии 1.03.

📀 Скачать файл с описанием изменений/доработок в ЕЦПЭ

➡️XML-схема заключения экспертизы v.1.03
➡️Проверка XML-документов, в т.ч. заключений экспертиз
➡️Что важно знать о XML

#XML #Минстрой #ЕЦПЭ #ЕГРЗ

⁉️ Во ФГИС ЦС размещен ответ на новый вопрос

#704 Пунктом 60.1 Методики № 421/пр установлено, что при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов обороны и безопасности, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, включая линейные объекты капитального строительства, для которых в ФГИС ЦС отсутствуют утвержденные в установленном порядке среднемесячные размеры оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, учитывающие отраслевую специфику, применяются поправочные коэффициенты к показателям оплаты труда рабочих и машинистов в размере 1,25.
1. Разъясните, пожалуйста, порядок отнесения объектов строительства к объектам обороны и безопасности.
2. Применим ли указанный пункт только к составлению сметы ресурсно-индексному методом?
3. Можем ли применять коэффициент 1,25 из п. 60.1 методики по приказу №421/пр к пусконаладочным работам, если производим работы на объектах обороны и безопасности, особо опасных, технически сложных и уникальных объектах?

➡️Все ответы на вопросы на ФГИС ЦС

#ЧаВо #ФГИС_ЦС #Коэффициенты #Оплата_труда

⁉️ Этапы определения стоимости в строительстве

1️⃣Планирование (обоснование) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства (ОКС)
🔘С применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) и (или) по данным объектов-аналогов в случае отсутствия НЦС
⚡️Предполагаемая (предельная) стоимость
➡️Подробнее про НЦС

2️⃣Архитектурно-строительное проектирование, подготовка сметы на снос ОКС
🔘С применением сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов
⚡️Сметная стоимость
➡️Подробнее про Сметную стоимость

3️⃣Проведение конкурсных (закупочных) процедур
🔘На основании утвержденной заказчиком в составе ПД сметной документации
⚡️Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК)
➡️Подробнее про НМЦК

4️⃣Заключение контракта
🔘В пределах НМЦК без использования сметных нормативов с учетом коэффициентов, определенных по результатам закупочных процедур
⚡️Цена (смета) контракта
➡️Подробнее про Смету контракта

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта

⁉️ НЦС - укрупненные нормативы цены строительства

🪙 НЦС используют для:
▫️определения потребности в денежных средствах
▫️планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в ОКС и иных целей, установленных законодательством РФ
▫️оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование
▫️объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ

⚡️ НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для возведения ОКС, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 объект) (далее – Показатель НЦС)

✍️ Показатели НЦС разработаны:
▪️ на основе ресурсных моделей, в основу которых положена ПД по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы
▪️в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством РФ

✅ В Показателях НЦС учтены:
▪️номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность, работа вблизи действующего оборудования и другие усложняющие факторы) в объеме, приведенном в соответствующих сборниках НЦС, а также в положениях технической части сборников НЦС
▪️затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, затраты на ПИР и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты
▪️стоимость электрической энергии от постоянных источников
▪️производство земляных работ в отвал и вывоз вытесненного грунта на определенное расстояние

⚠️ В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения ОКС, для которого определяется потребность в денежных средствах и иных случаях, применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством РФ, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в сборники НЦС, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН

➡️Все сборники укрупненных нормативов цен строительства: на сайте ФГИС ЦС | на сайте Минстроя России
➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Калькулятор НЦС в КПСР

📀 Скачать все сборники: НЦС-2025 | НЦС-2024

#ЧаВо #НЦС

❗️ Сегодня, 1 июля в 11⁰⁰ (мск) состоится бесплатный вебинар "Ремонты - капитальный и текущий, требования к документации"

⚡️ В формате динамичного 90-минутного интенсива участники получат структурированный анализ современной нормативной базы. Будет проведен детальный разбор требований к документации по различным категориям ремонта, а также представлены актуальные методики Минстроя по определению стоимости с практическими примерами.

📑 На вебинаре будут рассмотрены:
▫️ классификация видов ремонтных работ
▫️ требования к документации по ремонтным работам
▫️ стоимость ремонтных работ по Методикам Минстроя
▫️ необходимость формировать НМЦК и смету контракта для видов ремонтов

🎓 Спикер курса/вебинара: Митяева Наталья Борисовна

ℹ️ Вебинар проводится в рамках курса "Заказчик в строительстве: от концепции до эксплуатации с учетом современных методов ценообразования"

🎥 Трансляция пройдет:
📺 МТС-Линк
💬 Телеграм

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️НЦС | НМЦК и Смета контракта

#Вебинары #НМЦК #Капремонт

⁉️ Порядок определения НМЦК и методики составления сметы контракта

⚡️ С 7 октября 2023г. действует Приказ Минстроя России №604/пр от 26.09.2023, которым утверждены:
1️⃣ Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК), предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее — Порядок определения НМЦК)
2️⃣Методика составления сметы контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее - Методика)
3️⃣Порядок изменения цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в случаях, предусмотренных подп."а" п.1 и п.2 ч.62 ст.112 №44-ФЗ (далее - Порядок изменения цены контракта)

✅ Заказчики определяют НМЦК в соответствии с Порядком определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) (далее - Порядок), утвержденным Приказом Минстроя России №841/пр от 23.12.2019 , а также с учетом положений нового Порядка определения НМЦК при заключении контракта, предметом которого являются одновременно (п.2 Порядка определения НМЦК):
▪️подготовка ПД и (или) выполнение ИИ
▪️выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС

⚠️ Заказчики по-прежнему формируют смету контракта на основании проекта сметы контракта, составляемого в соответствии с разд.VI Порядка

📄 Рекомендуемый образец расчета:
▫️НМЦК приведен в Приложени №1
▫️сметы контракта - в Приложении №2

💳 Изменение цены контракта осуществляется после выполнения обязательств по контракту, связанных с подготовкой ПД и(или) РИИ, а также получения положительного заключения госэкспертизы ПД в части ПДОСС. Изменение цены контракта оформляется дополнительным соглашением к контракту. Формула изменения цены и особенности ее применения приведены в п.2-4 Порядка изменения цены контракта

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Пересчет сметной стоимости работ в уровень цен на дату определения НМЦК, выбор источника опубликования об индексах-дефляторах Минэка России по строке "Инвестиции в основной капитал"

#НД #НМЦК #Смета_контракта

❗️ ФРСН на 27.06.2025

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

⚠️ Во вкладке "Справочная информация" под порядковым номером 374 добавлено Письмо Минстроя России от 25.06.2025 № 36806-ИФ/09

📀 Скачать с сайта Минстроя России (xlsx)
🔍 Смотреть и скачать с ФГИС ЦС (pdf)

➡️ Все версии ФРСН в формате MS Excel: 2023 | 2024 | 2025
➡️ Подробнее о ФРСН

#ФРСН

🆙 СМЕТНОЕ ПО

⚡️ 30 июня Минстрой России обновил перечень Российского программного обеспечения (ПО) для субъектов градостроительной деятельности

🧑‍💻 ПО для расчета стоимости работ и составления смет:
▪️1С: Смета 3
▪️BIM WIZARD
▪️Estimate
▪️Smeta.ru v.11, v.10
▪️SmetaWIZARD
▪️Адепт: BIM, Адепт: Проект, Адепт: Смета
▪️АРОС-Лидер
▪️АтомСмета
▪️Гектор: Сметчик-строитель
▪️ГОССТРОЙСМЕТА-3, ГОССТРОЙСМЕТА-онлайн
▪️ГРАНД-Смета
▪️Комплекс "А0"
▪️ПК "ПТИМО"
▪️ПК "Строительный Эксперт"
▪️ПК АВС-4
▪️ПК РИК
▪️Смета-Багира

🌐 ПО с возможностью работы с BIM:
▫️1C: Смета 3
▫️BIM WIZARD, PlanWIZARD, SmetaWizard
▫️Smeta.ru v.11
▫️Адепт: BIM, Адепт: Смета
▫️Гектор: 5D Смета, Гектор: Сметчик-строитель
▫️ГОССТРОЙСМЕТА-3
▫️ПК АВС-4

🤖 Автоматизация расчета ведомости объемов работ с использованием BIM:
▪️BIMIT
▪️BIMTangl.Value
▪️Larix EST

✅ Сервисы ГГЭ проверки сметной документации:
➡️Сервис КПСР: Открытый модуль | Полный функционал
➡️Программный комплекс проверки XML-документов

📀 Скачать перечень ПО

#Сметное_ПО #Минстрой

‼️ Типовые замечания Экспертиз к ПД и РИИ, в том числе к сметной документации

📑 По состоянию на 1 июля 2025 года в реестре типовых замечаний ЕЦПЭ (ЕЦПЭ -> Реестры -> Типовые замечания) - 2687 позиций (не изменилось по отношению к 1 июня 2025 года), из которых 67 по сметной документации (СМ)

📀 Скачать реестр типовых замечаний ЕЦПЭ:
▪️ в формате MS Excel (.xlsx)
▪️ в формате PDF
▪️ в комментарии к посту выборка по сметной документации в формате MS Excel и PDF

➕ Замечания региональных госэкспертиз:
🇷🇺 Алтайский край
🇷🇺 Амурская область
🇷🇺 Владимирская область
🇷🇺 Вологодская область
🇷🇺 Воронежская область
🇷🇺 Иркутская область
🇷🇺 Кемеровская область - Кузбасс
🇷🇺 Республика Калмыкия
🇷🇺 Республика Крым
🇷🇺 Республика Мордовия
🇷🇺 Республика Татарстан
🇷🇺 Санкт-Петербург
🇷🇺 Саратовская область
🇷🇺 Ульяновская область
🇷🇺 Челябинская область

➡️ Главгосэскспертиза России (Вопрос-Ответ)
➡️ ФГИС ЦС (Вопрос-Ответ)
➡️ Подробнее о ЕЦПЭ
➡️ Реестр Ассоциации экспертиз России (АЭР)

#Замечания #ЕЦПЭ #Экспертиза #ФГИС_ЦС

🆕 Материалы стратегсессии по вопросам проведения госэкспертизы

✍️ По результатам состоявшихся мероприятий стратегической сессии «Роль государственной экспертизы в управлении проектами создания объектов капитального строительства», прошедшей в Якутске в период с 16 по 19 июня 2025 года, опубликованы следующие презентационные материалы спикеров:
1️⃣ РИМ. Первый год действия. Итоги и перспективы
2️⃣ Стратегия взаимодействия ФАУ "Главгосэкспертиза России" с участниками стройкомплекса
3️⃣ Допуслуги ФАУ "Главгосэкспертиза России"
4️⃣ Комитет по цифровому развитию института экспертизы. Вчера, сегодня и завтра
5️⃣ Не ревизор, а партнер
6️⃣ Работа с заказчиками при реализации инвестиционно-строительных проектов в Республике Татарстан
7️⃣ Процедура проверки ЦИМ в рамках государственной экспертизы РС(Я)
8️⃣ ООО Бимтехнет и СОШ в Красноярском крае - ЦИМ
9️⃣ Организация и проведение судебной строительно-технической экспертизы в государственных экспертных организациях
🔟 Опыт взаимодействия с контролирующими органами

📣 Источник: Ассоциация экспертиз России 🌟

#Экспертиза

‼️ Пересчет сметной стоимости работ в уровень цен на дату определения НМЦК, выбор источника опубликования об индексах-дефляторах Минэка России по строке "Инвестиции в основной капитал"

⚡️ Во ФГИС ЦС 30 августа 2024 года опубликовано письмо Минстроя России №560069-СМ/09 от 29.08.2024 по вопросу пересчета сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в уровень цен на дату определения НМЦК, а также по вопросу выбора источника опубликования об индексах-дефляторах Минэкономразвития России по строке «Инвестиции в основной капитал»

ℹ️ Из положений п.8 и п.22 Порядка №841/пр следует,
что для определения НМЦК при осуществлении закупки подрядных работ сметная стоимость подрядных работ должна быть переведена из уровня цен на дату утверждения ПД в уровень цен на дату определения НМЦК, а также из уровня цен на дату определения НМЦК в уровень цен соответствующего периода реализации проекта.

🅰️ Если для определения НМЦК используется сметная документация, разработанная на основании применяемой на дату формирования НМЦК сметно-нормативной базы, то для пересчета сметной стоимости подрядных работ в уровень цен на дату определения НМЦК заказчик обязан использовать индексы изменения сметной стоимости, размещенные Минстроем России в ФРСН, действующие на дату определения НМЦК, а не индексы фактической инфляции.
🅱️ В случае, если сметная документация, разработана на основании сметно-нормативной базы не применяемой на дату формирования НМЦК, то пересчет сметной стоимости подрядных работ в уровень цен на дату определения НМЦК осуществляется с использованием индекса фактической инфляции.

⚡️ Показатели актуального среднесрочного прогноза публикуются на официальном сайте Минэкономразвития России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://economy.gov.ru/ в разделе "Деятельность / Макроэкономика / Прогнозы социально-экономического развития".

📀 Скачать письмо Минстроя России №560069-СМ/09 от 29.08.2024

➡️Порядок определения НМЦК и методики составления сметы контракта
➡️Индексы на сайте Минстроя России: ФСНБ-2020 | ФСНБ-2022
➡️Накопительная таблица индексов-дефляторов Минэка РФ "Инвестиции в основной капитал" с 2006г.
➡️Прогноз социально-экономического развития РФ на 2025г. и на плановый период 2026 и 2027гг.

#ЧаВо #НМЦК #Индексы #Минэк #Минстрой

🐎 30.06.2025 опубликован приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов №:

🐭 МКЭ-ОД/25-66 "Об утверждении и введении в действие коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы"

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

🆕 Вестник НОПРИЗ №2(21) 2025

🇷🇺 Вышел ежеквартальный выпуск №2 в 2025 году научно-практического и просветительского журнала "Вестник НОПРИЗ" + приложение к "Вестнику НОПРИЗ" №2(21) 2025

📖 На страницах номера обозреваются:
🔹 Россия: историческая вселенная архитектуры и градостроительства
🔹 Сохранение исторического градостроительного наследия России
🔹 Архитектурная мозаика
🔹 Никто не забыт, и ничто не забыто!
🔹 Историческое значение и развитие ленинградской школы реставрации
🔹 Мониторинг законодательства

📖 Читать электронную версию №2(21) 2025
📖 Читать приложение к "Вестнику НОПРИЗ"

➡️ Архив Вестников НОПРИЗ за все время

#НОПРИЗ

♨️ Примеры расчетов, ВОР, СВОР, КП, ПИР

1️⃣ Расчет численности вахтовых работников и трудозатрат машинистов, управляющих автотраспортными средствами

2️⃣ Расчет разницы в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных источников электроснабжения (ДЭС) для БИМ с индексами к СМР, для БИМ с индексами к ПЗ, РИМ в соответствии с п.73 Методики №421/пр

3️⃣ Расчет норматива расходов заказчика на осуществление строительного контроля для РИМ по ППРФ №468

4️⃣ Расчет стоимости работ по подготовке ПД и РД, содержащей материалы в форме информационной модели с использованием Методики №854/пр

5️⃣ Расчет содержания технического заказчика

6️⃣ Калькулирования стоимости единичной расценки с использованием сметной нормы, сведения о которой включены в ФРСН, разработанной для применения РИМ и РМ

7️⃣ ВОР.GGE в формате MS Excel (из КПСР ГГЭ)
‼️ С 11 января 2025 года введена в действие XML-схема ВОР, опубликованная 11.10.2024 на сайте Минстроя России

8️⃣ Сопоставительная ведомость объемов работ (СВОР)

9️⃣ Коммерческое предложение (КП) из сети "Интернет"

🔟 Расчет платы за оказание услуг экспертизы

🟡 Расчет стоимости проектирования ОКС от общей стоимости строительства

➕ и другие примеры (в архиве - см.вложение)

📀 Скачать все документы + дополнения одним zip-архивом

#Примеры #ФГИС_ЦС #ВОР #ТИМ

⁉️ Учет затрат, связанных с приобретением машин и механизмов в лизинг

❗️В соответствии с положениями Методики №916/пр и иных сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, учет затрат, связанных с приобретением машин и механизмов в лизинг, при определении сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, а также отдельной строкой в составе ССРСС ОКС, не предусмотрен.

🏗️ П.16 Методики № 916/пр установлено, что сметные цены и цены на эксплуатацию машин и механизмов, в том числе включают затраты на амортизационные отчисления на полное восстановление машин и механизмов за период их эксплуатации.

ℹ️ В соответствии с ч.1 ст.28 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
В соответствии с п.2 ст.7 №164-ФЗ договор лизинга может включать в себя условия оказания допуслуг и проведения допработ.

⚠️ Положения №164-ФЗ непосредственно связаны со стоимостью приобретения машин и механизмов в лизинг, но не позволяют учесть в сметной документации полный перечень затрат, связанных с эксплуатацией машин и механизмов.
Действующие положения Методики № 916/пр направлены на формирование у подрядных организаций строительного комплекса амортизационного фонда, прямым назначением которого является воспроизводство основных фондов. Расширение производственных мощностей подрядных организаций осуществляется за счет их прибыли.

📣 Подробнее в письме ГГЭ на TG-канале Управление стоимостью строительства

#ЧаВо #Лизинг #Амортизация

⁉️ О корректировке РД

⚡️ Минстрой России письмом от 8 мая 2024 года №26477-СМ/08 для заинтересованных участников строительной отрасли разъяснил процедуру корректировки рабочей документации (РД) в случае, если она производится в соответствии с ч.1.3 ст.52 ГрК РФ

ℹ️ Ч.1.3 ст.52 ГрК РФ установлено, что в случае внесения в РД изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным п.1 - 5 ч.3.8 ст.49 ГрК РФ, приведение ПД в соответствие с такими изменениями, внесенными в РД, не требуется при условии, что такие изменения в РД утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч.15 ст.48 ГрК РФ. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в РД признаются частью ПД.

❗️ Правила внесения изменений в ПД и РД регламентированы разделом 7 ГОСТ Р 21.101-2020.
1️⃣ В соответствии с п.7.1.2 ГОСТ Р 21.101-2020 изменением документа, ранее переданного заказчику, является любое исправление, исключение или добавление в него каких-либо данных без изменения обозначения этого документа.
2️⃣ Любое изменение в документе, вызывающее какие-либо изменения в других документах, должно одновременно сопровождаться внесением соответствующих изменений во все взаимосвязанные документы (п.7.1.4 ГОСТ Р 21.101-2020).
3️⃣ Согласно п.7.5.8 ГОСТ Р 21.101-2020 копии листов (измененных, дополнительных и выпущенных вместо замененных листов) РД на бумажном носителе направляют организациям, которым ранее были направлены копии документов, одновременно с копиями общих данных соответствующего основного комплекта рабочих чертежей, уточненных в соответствии с п.7.5.2 - 7.5.6*.
4️⃣ В электронном виде организациям направляют новые версии документов с внесенными изменениями (см. п.7.3.7).
5️⃣ В соответствии с п.7.5.8 Приложения А к ГОСТ Р 21.101-2020 заказчик, как правило, информируется о внесенных изменениях в сопроводительном документе по направлению ему измененной документации. В сопроводительном документе целесообразно указать о необходимости аннулирования ранее направленных соответствующих копий.
6️⃣При аннулировании или замене листов документа на всех аннулированных и замененных листах подлинника проставляют штамп "Аннулирован (заменен)" по форме, приведенной в ГОСТ Р 21.1003-2009 (приложение Г), который заполняют согласно указаниям, приведенным там же (п.7.3.16 ГОСТ Р 21.101-2020).
7️⃣ Таким образом, при признании рабочей документации проектной документацией в силу ч.1.3 ст.52 ГрК РФ, листы разделов ранее разработанной проектной документации утрачивают силу и подлежат аннулированию.
8️⃣При этом, в соответствии с п.5.4 ГОСТ 2.501-2013, подлинники аннулированных и замененных бумажных документов следует хранить отдельно от действующих подлинников и их допускается складывать на форматы A4 и A3 в соответствии с Приложением Г.

📀 Скачать Письмо Минстроя России от 08.05.2024 №26477-СМ/08

➡️ Внесение изменений в сметную документацию, ИУЛ

#ЧаВо #Минстрой #ПИР #РД

❗️ Сегодня, 4 июля в 11⁰⁰ (мск) состоится бесплатный вебинар «Коммерческие расценки: от затрат к прибыли»

⚡️ В современных условиях правильное формирование коммерческих расценок становится одним из главных факторов успеха строительных организаций. На вебинаре специалисты сметного дела, руководители строительных компаний и финансовые директора смогут получить знания о том, как формировать коммерческие расценки так, чтобы они не только покрывали все затраты, но и обеспечивали прибыль

📑 На вебинаре будут рассмотрены:
▫️ Коммерческие расценки: миф или реальность?
▫️ Что лежит в основе коммерческих расценок?
▫️ Элементы затрат, включаемые в стоимость коммерческих расценок
▫️ Накладные расходы и сметная прибыль в коммерческих расценках

🎓 Спикер курса/вебинара: Панина Ирина Алексеевна

ℹ️ Вебинар проводится в рамках курсов повышения квалификации (Удостоверение) и профессиональной переподготовки (Диплом) Университета Минстроя.

🎥 Трансляция пройдет:
📺 МТС-Линк
💬 Телеграм
💙 ВКОНТАКТЕ
📺 RUTUBE

➡️Выбор сметных нормативов, единичных расценок и их составляющих для определения стоимости СМР
➡️Отраслевая специфика объектов капитального строительства

#Вебинары #Сметные_Нормы