По данным ЕИСЖС:

🟠в сентябре продажи новостроек сохранились на уровне августа (максимум с начала года): продано 2,1 млн кв. м квартир по ДДУ (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г). Оживление спроса на новостройки связано во многом с ускорением выдач ипотеки;

🟠за 9 мес. 2025 года в строительство за счет продаж новостроек поступило 3,3 трлн руб., что всего на 5% уступило уровню прошлого года. В январе-сентябре продано 16,5 млн кв. м (-15% г/г) или 350 тыс. квартир по ДДУ (-15% г/г).

📊 По оценке ДОМ РФ, за 9 мес. 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 67% (76% в 2024 году), а доля продаж за наличные и в рассрочку – выросла до 33% (с 24%).

#первичка #новостройки

@rusipoteka

1️⃣ Правительство направит дополнительные 235 млрд рублей на финансирование ипотечных льготных программ в ближайшие три года. Об этом рассказал глава комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

🏦 Рынок рассрочки при покупке жилья должен быть урегулирован, ЦБ вместе с правительством работает над этим, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

#цбрф #рассрочка #жилье

@rusipoteka

🇷🇺 Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства от реализации квартир по ДДУ за 9 месяцев 2025 года сократилась на 14%, составив 1,27 трлн руб. Это следует из статистики ЕИСЖС.

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11%, до 121 659 лотов.

При этом средняя стоимость «квадрата» по итогам реализации увеличилась на 11,6%, до 244,7 тыс. руб.

#застройщики #первичка

@rusipoteka

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала, как планируется урегулировать рассрочку при сделках с жильем.

#цбрф #рассрочка #жилье

@rusipoteka

📌 Ипотека под 2% для Белгородской и Курской областей и новых регионов. Изменения от 15.10.2025

🔘При покупке готовых домов по ДКП у ИП/ЮЛ в новых регионах ввели возможность не представления уведомления о соответствии.

абзац 4 подпункта а) пункта 3 правил дополнен фразой:

«В случае, если право собственности индивидуального предпринимателя или юридического лица, указанных в настоящем абзаце, на индивидуальный жилой дом, указанный в настоящем абзаце, зарегистрировано до 31 декабря 2027 г. (включительно), требование о необходимости получения такими юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности не применяется»

🔘Размер возмещения банкам (п.4 правил)

Продлили текущий размер возмещения банкам до 31.12.2025.

Размер возмещения банкам считается как разница между нормативной величиной и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца

Нормативная величина:

◾️Любой гражданин РФ для покупки ИЖД по ДКП и для ИЖС по договору подряда на территории новых регионов и в Белгородской и Курской областях

По кредитным договорам, заключенным
по 31.12.2025 (вкл) - КС+5 п.п.
С 01.01.2026 (вкл) - КС+4,5 п.п.

◾️Любой гражданин РФ на иные цели

по 31.12.2025 (вкл) - КС+3 п.п.
с 01.01.2026 (вкл) - КС+2,5 п.п.

◾️Гражданин РФ из утвержденного перечня (приложение 5 к правилам) для покупки квартир на вторичке на территории новых регионов. В частности, бюджетными, если организация на территории новых регионов, и военнослужащие.

по 31.12.2025 (вкл) - КС+3 п.п.
с 01.01.2026 (вкл) - КС+2,5 п.п.

🔘 Введена возможность обеспечения обязательств заемщика при покупке ИЖД или при ИЖС залогом того же самого объекта после регистрации права собственности на него

четвертый абзац подпункта з) пункта 5 правил дополнен:

«либо залог индивидуального жилого дома, для строительства которого предоставлен кредит (заем), и (или) земельного участка, для приобретения которого и для строительства индивидуального жилого дома на котором предоставлен кредит (заем), после государственной регистрации права собственности заемщика на индивидуальный жилой дом и
(или) земельный участок».

Ранее можно было заложить только иной объект недвижимости.

Решение Минфина от 15.10.2025 № 24-68903-01277-Р

📝 если мы что не так поняли и расшифровали, что-то не углядели, и если кто-то глубже вник в тему данных изменений, пишите.

©ipotekahouse #законы #льготнаяипотека #господдержка

‼️ Ужесточение правил выдачи семейной ипотеки может привести к росту числа разводов, считают эксперты.

💬 Анна Ермакова,
основатель агентства недвижимости «Квико»:

«Теперь семейная ипотека будет работать так же, как дальневосточная, оформить которую можно лишь один раз. Из-за этого в стране может упасть число зарегистрированных браков, а вот количество разводов – наоборот, увеличиться.

Если посмотреть на статистику [последствий] дальневосточной ипотеки, то там количество разводов увеличилось, чтобы можно было взять эту ипотеку два раза. Сейчас в принципе теряется мотивация заключать брак. Люди, чтобы купить квартиру под 6%, не будут вступать в брак, они будут просто жить и рожать детей.

В новом документе нет информации о том, точно ли должна именно семья брать ипотеку. Написано так: если в браке, то муж и жена всегда выступают созаемщиками, а также можно привлекать третьих лиц, которые могут идти и поручителями, и созаемщиками. Фактически логика сейчас следующая: если у пары есть ребенок и семейная ипотека, которая взята на одного из супругов, то логично, что для того, чтобы получить вторую семейную ипотеку, пара будет разводиться, а потом сможет снова жениться. Ставки сейчас неравны, потому что базовая ипотека не позволяет легче и дешевле купить квартиру. Поэтому, думаю, люди будут выбирать вариант развода».

💬 Юрий Крупнов,
председатель наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития:

«Последствия действительно могут быть, но история вряд ли будет массовой. Даже если доля семей, где каждый из супругов планировал оформить на себя семейную ипотеку, и невелика, то учитывать такие последствия просто необходимо. В любом случае надо действительно планировать любые негативные эффекты, стараться их предупредить и рассматривать как семейно-демографические риски.

Это необходимо, иначе мы чисто экономически-административными мерами будем разваливать семью, и без того находящуюся в стране в сложном состоянии. Если все решения в стране будут приниматься без учета во внимание этого критерия, то в конечном счете окажется, что с экономической точки зрения в России выгоднее быть одиноким человеком, а не семейным».

💬 Татьяна Магомедова,
руководитель агентства недвижимости «Сити-город»:

«Мы уже сталкиваемся с этим на практике. Молодые ребята приходят и говорят: "Мы брак планируем, посоветуйте, нужно ли сейчас регистрировать брак?" Молодые семьи начнут откладывать регистрацию брака. Брать сначала одну ипотеку, потом вторую ипотеку и только после этого брак регистрировать. Дальше, мы с коллегами обсудили, что люди будут разводиться, чтобы брать две эти ипотеки. Ради пособий в 20 тыс. рублей это делают, и ради льготной ипотеки под 6% это будут делать. Самое главное, почему это происходит? Потому что рыночной ипотеки сейчас нет».

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

🔹 Татсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке

🟧Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство, капитальный ремонт) – от 18,1%

🟧Коммерческая недвижимость – от 20,1%

🟧Рефинансирование ипотеки (с первого месяца):
- Для жилой недвижимости – от 18,1%
- Для коммерческой недвижимости – от 20,1%

#банки #татсоцбанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏦 Т-Банк снизил минимальные базовые ставки по рыночным программам:

🔜ипотека на вторичное жилье,
🔜ипотека на новостройки,
🔜рефинансирование ипотеки

до 16,9% (ранее – 17,9%).

#банки #тбанк

@rusipoteka

📈 По оценкам АКРА, с 2027 года начнется плавное увеличение средней площади квартир на первичном рынке, и к 2030 году показатель может достичь 52 кв. м (49 кв. м в 2025-м).

Основная причина роста:

1️⃣постепенное снижение ипотечных ставок,
1️⃣выход на вторичный рынок покупателей, которые ранее приобрели квартиры по программам господдержки. По мере погашения ипотеки у них появится возможность продать имеющееся жилье и приобрести более просторную недвижимость, что повысит спрос на квартиры большей площади.

Связанный с этим рост цен, по мнению аналитиков АКРА, будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения.

«Рынок будет адаптироваться, поэтому спрос на жилье большей площади хотя и вырастет, доступность такого жилья останется на уровне, который не потребует от покупателей еще более существенного увеличения сроков накоплений», – отмечают в АКРА.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🔹 Росреестр подвел промежуточные итоги реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».

С начала действия программы ведомство зарегистрировало почти 140 тыс. ипотечных кредитов: чуть более 125 тыс. в ДФО, около 14,5 тыс. в регионах российской Арктики.

Среди регионов Дальнего Востока, в которых доступна льготная ипотека, по количеству оформленных ипотек лидируют:

🔘Якутия (30,7 тыс.)
🔘Приморский край (26,1 тыс.)
🔘Бурятия (18,4 тыс.)

Лидерами по спросу на арктическую ипотеку стали:

🔘Красноярский край (5,9 тыс.)
🔘Архангельская область (5,5 тыс.)
🔘НАО (5,5 тыс.)

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

🏡 Эксперты ДОМ РФ и ВЦИОМ провели опрос среди российских семей, строящих индивидуальный дом, и выяснили, что 75% респондентов оплатили большую часть строительства за счет собственных средств:

1️⃣48% – из накоплений,
1️⃣21% – от продажи жилья,
1️⃣6% – от продажи другого имущества.

Только для 13% ипотека стала основным финансовым источником для строительства.

Это связано с тем, что рыночная ипотека на строительство еще не стала массово доступной. Треть строящих в ипотеку жалуются в первую очередь на то, что ее оформление занимает много времени, на высокую ставку и забюрократизованность процессов.

#ижс #загородка #опрос

@rusipoteka

❗️ Жителям регионов, в которых действует военное положение или режим контртеррористической операции (КТО), планируют предоставить отсрочку по взысканию долгов.

Такой законопроект рекомендовал принять в I чтении Комитет по безопасности и противодействию коррупции.

Регионы с военным положением:

▪️ДНР
▪️ЛНР
▪️Херсонская область
▪️Запорожская область

Регионы с режимом КТО:

▪️Брянская область
▪️Курская область
▪️Белгородской область

С принятием закона судебные приставы-исполнители получат возможность приостанавливать исполнительное производство до устранения указанных чрезвычайных обстоятельств.

Отсрочка не будет распространяться на алименты, выплаты за причиненный вред здоровью или жизни (в т.ч. в случае смерти кормильца) и долги, связанные с коррупционными преступлениями.

#долги #законодательство

@rusipoteka

✨ Сбербанк расширил доступ к семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита

Теперь воспользоваться программой с совмещением льготной и рыночной ставок при покупке квартиры в новостройке смогут жители:

✅ДНР
✅ЛНР
✅Херсонской области

Клиенты Сбербанка смогут получить комбинированную семейную ипотеку на сумму от 6,3 млн до 15 млн рублей по средневзвешенной ставке от 7,5%.

Минимальный размер первого взноса – от 20,1%.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏦Чем больше льготных кредитов в экономике, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся и инфляция не разгонялась, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

🏦 Льготные кредиты должны быть ограничены, чтобы для остальных ставки по кредитам не были высокими, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

🖋➖➖➖
«На наш взгляд, расширение таких объемов приведет к тому, что ставки для остальных будут расти. Поэтому здесь нужно, скорее, приоритизировать те направления, по которым выдаются льготные кредиты. И правительство это тоже делает, мы видим по льготной ипотеке... пусть это не по предприятиям, а по гражданам, но тоже важна адресность», – сказала она.
➖➖➖➖

#цбрф #кредиты

@rusipoteka