Небольшое напоминание "домашним инвесторам". Подпишитесь на @dwellercity

Вот на что стоило бы обратить внимание нашему @itduma, так это на новость (и вообще на вектор) о том, что Дания готовится стать первой страной в мире, которая кардинально изменит подход к защите личности в цифровую эпоху. Новый законопроект, получивший широкую поддержку в их парламенте, призван дать гражданам юридические инструменты для борьбы с нежелательным использованием их образа и голоса с помощью технологий искусственного интеллекта.

Министр культуры Дании Якоб Энгель-Шмидт выразил твердую позицию правительства: "Людей можно пропустить через цифровую копировальную машину и использовать в самых разных целях, и я не готов с этим мириться". Эта яркая метафора точно отражает суть проблемы, с которой сталкивается современное общество в эпоху стремительного развития ИИ-технологий.

Законопроект, который планируется принять уже осенью 2025 года, предлагает революционное решение. Каждый гражданин Дании получит авторские права на свою внешность, тело и голос по умолчанию, без необходимости дополнительной регистрации. Любой человек сможет потребовать удаления дипфейк-контента с онлайн-платформ, если он был создан и распространен без его согласия. Пострадавшие от незаконного использования их цифрового образа получат возможность взыскивать компенсацию через суд. Закон также специально оговаривает защиту цифровых имитаций выступлений исполнителей без их разрешения.

Этот законопроект не только защищает граждан, но и позиционирует Данию как пионера в области регулирования цифровых технологий. Как отмечают эксперты, "это будет первый такой закон в мире". Датское правительство планирует использовать свое предстоящее председательство в ЕС для продвижения этой инициативы на общеевропейском уровне. Министр Энгель-Шмидт подчеркивает: "В законопроекте мы посылаем недвусмысленный сигнал о том, что каждый имеет право на собственное тело, собственный голос и собственные черты лица". Эта позиция находит отклик у абсолютного большинства депутатов — закон поддерживают около 90% парламентариев.

Важно отметить, что закон сохраняет пространство для свободы выражения — пародии и сатира не попадают под запрет. Это демонстрирует взвешенный подход датских законодателей, которые стремятся защитить граждан от злоупотреблений, не ограничивая при этом творческие свободы. Для онлайн-платформ новые правила означают серьезные обязательства. "Если техногиганты не станут соблюдать новые правила, то столкнутся с крупными штрафами", а в крайних случаях дело может быть передано в Еврокомиссию.

Принятие этого закона может стать поворотным моментом в глобальном регулировании цифрового пространства. Как отмечают аналитики, "датский закон может послужить образцом для остальной Европы и, возможно, США". Это особенно актуально в свете того, что правовое регулирование в области ИИ и дипфейков по всему миру пока отстает от технологического прогресса. Дания демонстрирует, что даже небольшая страна может задавать тренды в критически важных вопросах цифровой эпохи. Этот законопроект — не просто юридическая норма, а важное заявление о ценности человеческой личности в мире, где технологии все чаще ставят под сомнение саму концепцию подлинности. И нашим законотворцам тоже так бы на происходящее посмотреть было бы круто.

Петербургские власти не планируют вмешиваться в процесс разрушения известного на всю страну макета "Петровская Акватория", который выселяет новый собственник арендуемых им до 2027 года площадей. В комитете имущественных отношений ответили, что повлиять не могут: ТРК «Адмирал» не находится в собственности Санкт-Петербурга, и исполнительные органы госвласти не могут принимать мер по урегулированию договорных отношений между собственником здания и музеем. Не может быть и иного содействия ООО «Масштаб Плюс» (юрлицо «Петровской Акватории») в части размещения на территориях городских учреждений культуры и/или предоставления субсидий: у комитета по культуре уже утверждены планы проведения экспозиционно-выставочных работ на 2025 год, а субсидировать коммерческие организации по закону нельзя — только социально ориентированные некоммерческие, на проведение мероприятий в области культуры и искусства, говорилось в официальном ответе. При Полтавченко такая дичь была бы невозможна в принципе.

Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее.

Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.

Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.

Подпишитесь на @dwellercity

🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.

💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.

Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.

📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта

💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.

⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.

🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!

Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки.

Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.

В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.

Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity

Сергей Рыбальченко, годами «занимающийся демографией», и VK, разрабатывающий «национальный мессенджер», — это два симптома одной системной проблемы: попытки решить сложные социальные и технологические вызовы сверху вниз, без учёта реальных потребностей людей. Рыбальченко, несмотря на обширный опыт в государственном управлении и социальной политике , предлагает инициативы вроде «учиться меньше и рожать раньше», которые выглядят оторванными от современных реалий. Его деятельность сосредоточена на административных мерах — форумах, докладах, концепциях , — но похоже игнорирует глубинные причины демографического кризиса: экономическую нестабильность, отсутствие доступного жилья, глубинное гендерное неравенство. Аналогично, VK, чьи сервисы неоднократно взламывались, де факто получает статус разработчика и внедрёжника «национального мессенджера» не благодаря технологическому превосходству, а банально из-за административного ресурса и лоббирования. Оба случая очередной раз демонстрируют, как бюрократия подменяет собой реальные решения: вместо создания условий для естественного роста рождаемости или развития конкурентных IT-продуктов предлагаются формальные, часто непродуманные шаги.

Логика имитации вместо реальных изменений - вот в чем мы живем последние годы. Ради Победы потерпим, но где гарантия, что после нее вот такие вот не останутся на местах? Риторический вопрос.

И в демографии, и в цифровой сфере наблюдается одна и та же логика: имитация деятельности вместо системных реформ. Тот же Рыбальченко, курируя проекты вроде «Навигатора общественного здоровья» или сертифицированных нянь , фокусируется на количественных показателях (например, увеличение коэффициента рождаемости до 1,7), но не затрагивает качество жизни семей. Точно так же MAX позиционируется как «защищённый канал связи», но его уязвимости и зависимость от государственных структур ставят под сомнение реальную конфиденциальность. Оба примера показывают, как околовластные и крупные корпорации создают видимость действий, не решая фундаментальных проблем. Рыбальченко говорит о «демографической грамотности» , но его инициативы часто сводятся к упрощённым лозунгам; VK обещает «улучшения», но пользователи остаются просто массовкой для обоснования бюджетов. В итоге и демографическая политика, и цифровой суверенитет превращаются в ритуалы, где форма важнее содержания, а критика подавляется аргументом «это наш национальный проект». Трагичность этой реальности в том, что она исключает диалог: альтернативные решения (например, поддержка молодых семей через жильё и образование или развитие децентрализованных мессенджеров) маргинализируются как «несвоевременные» или «непатриотичные».