17🚚 в очереди перед пунктом контроля, 20 🚚 - в накопителе по официальной информации в Чернышевском

Затоваривание рынка новостроек в регионе остается > 4️⃣0️⃣ %

Доля непроданного жилья в уже построенных калининградских новостройках составила 44 %. По показателю дисбаланса предложения КО заняла 8️⃣ место среди регионов с развитыми рынками строительства жилья - «Дом.рф».

В 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья. Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60 %.

При этом в регионе растет объем строящихся жилых площадей на продажу. Если на начало года показатель составлял 1,5 млн кв. м, по итогам первого полугодия — 1,58 млн, то в августе уже 1,6 млн.

В целом на рынке новостроек России соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 70 % — это на 18 п. п. ниже, чем год назад, когда на рынке наблюдался обусловленный стимулированием спроса в 2020–2024 годах дефицит предложения.

▪️Еще больше новостей — в Telegram-канале RUGRAD

🤷 Собрано только 4️⃣0️⃣ % продовольственной пшеницы, в предыдущие годы объем составлял 8️⃣0️⃣ % - министр с/х правительства КО Артем Иванов

Согласно результатам оперативного мониторинга, из общего объема собранной пшеницы — 494 тыс. тонн в весе после доработки — зерно именно продовольственного назначения составляет около 40 % (207 тыс. тонн). В предыдущие годы объем продовольственной пшеницы составлял 80 % от валового сбора, или более 350 тыс. тонн.

Такой экспортный объем был ключевым фактором по сохранению стабильности зернового комплекса, так как экспортная цена была выше внутрирегиональной более чем на 20 %. В текущем году ситуация на мировом рынке ограничивает российский экспорт за счет большого притока зерна нового урожая из стран Европы, Китая и Латинской Америки. Экспорт российского зерна в июле – сентябре снизился почти на более чем 20 % к уровню прошлого года.

В настоящее время цена покупателя на фуражное зерно внутри области составляет от 10 до 12 тыс. руб.за тонну без НДС. Цена покупателя на продовольственную пшеницу — 15–16 тыс. руб. По предварительной оценке, себестоимость зерна сегодня составляет 11,5 тыс. руб. за тонну. То есть зерновой комплекс в этом году сработает с рентабельностью менее 5 %.

#прямаяречь

💸⚓️ Деньги бросают в море

Правительство просит у федералов еще больше субсидий, бизнес говорит, что они всё равно не работают, а цена логистики растет.

Субсидии на морские перевозки по калининградскому направлению освоены примерно на 80 %.

Правительством Калининградской области направлены соответствующие обращения в адрес федеральных органов власти, чтобы увеличить это финансирование. Надеемся в ближайшее время на положительное решение.

▫️Татьяна Филимонова, заместитель министра развития инфраструктуры КО

Президент Ассоциации калининградских мебельщиков и соучредитель мебельной компании «Аквелла Инвест» Евгений Перунов заявил, что ему удалось подвести под льготную ставку на морскую перевозку только 1 машину с грузом в мае. Бизнесмен связал это с уходом с морской линии парома «Антей».

Больше мы ни под одну субсидию не попали. Потому что распределение субсидий происходит каким-то определенным способом. Тот же "Антей" выбрал все лимиты и ушел.
По вывозу контейнерных перевозок из Калининграда — ни одна субсидия не получена.
По некоторым контейнерным перевозкам перевозчики дают стоимость, условно, 64 тыс. руб. А проходная стоимость затрат — 67 тыс. руб., соответственно, эти перевозки не субсидируются. А сегодня погрузо-разгрузочные работы у ряда перевозчиков составляют 35 тыс. руб. с НДС. То есть абсолютная величина логистики продолжает расти.

▫️Евгений Перунов

По словам Перунова, в случае с контейнерными перевозками в Калининград ему удалось перевезти грузы по субсидированному тарифу. Бизнесмен предложил вернуться к обсуждению проблемы о том, что субсидии должны выделяться не перевозчикам, а грузоотправителям или грузополучателям. По его оценке, в нынешней редакции механизм работает «не совсем правильно».

Если посмотреть по нашей компании, то 70 % субсидий мы не получили и не получим. Если останется такая же технология, то в 2026 году будет так же. С одной стороны, федеральные власти выделяют субсидии. Но работают они или нет? Получается, что они не совсем правильно работают.

Татьяна Филимонова заявила, что перевозчики имеют право не включать стоимость погрузо-разгрузочных работ в действие льготной ставки. Что касается контейнерных перевозок из Калининграда в Петербург, то операторы морских судов подтверждали правительству, что вывозят контейнеры по льготному тарифу.

Она также отметила, что федеральные органы власти не поддержали схему, при которой субсидии будут выделяться грузоотправителям. Но отметила, что в настоящий момент данная инициатива «прорабатывается дополнительно».

▪️#RUGRADзаписал

☑️💰Крупный бизнес нашел миллионы на «Востоке»

В рамках программы льготного финансирования «Восток Инвест» калининградским бизнес-проектам было утверждено в общей сложности 701 млн руб. в качестве льготный займов. Данная сумма будет распределена между 10 проектами.

Несколько проектов связано с «обеспечением агропромышленного импортозамещающего производства» крупного участника регионального АПК ГК «Атлантис». В частности, ГК реализует крупный инвестпроект в индустриальном парке «Черняховск» по производству замороженного картофеля фри и картофельных оладий для сетей быстрого питания. Планируется, что завод начнет тестовый выпуск продукции в конце 2025 года. Так же «Атлантис» получил контроль над компанией «Калининградская птица», которая реализует проект по строительству птицефабрики бройлерного типа в Славском районе.

100 млн руб. получит «Производственная компания «Электроника» из Гусева на проект по производству плат для силовой и специализированной электроники. Учредителем ООО «ПК «Электроника» является Сергей Филатов - бывший заместитель председателя правительства Орловской области по развитию инвестиционной деятельности.

Еще 100 млн руб. получит «Мельниково Продукт — Балтия» на «приобретение и модернизацию предприятия» в Советске. Собственниками компании являются учредители «Балтзангас Нефтеоргсинтез», которая специализируется на разведении свиней.

80 млн руб. направит производитель овощей и собственник теплиц из Гвардейска — компания «Орбита-Агро» на покупку генераторной установки для обеспечения электроэнергией тепличного хозяйства. 60 млн руб. одобрили компании «Экологическая эффективность» на модернизацию парка спецтехники компании для вывоза отходов с территории Нестеровского, Озерского, Гусевского и Черняховского округов.

Заем на льготных условиях также был утвержден компании «Ю-Проф» (сеть автошкол по области «Ю-Драйв») из Гвардейска. Компания планирует заняться расширением своих филиалов.

Льготный заем также будет выделен компании «КСК-Текстиль» соинвестора замка Тапиау Алексею Павликову. Компания получала льготные займы в рамках программы по введению объектов исторического наследия в хозяйственный оборот. Власти также упоминают проект инвестора по созданию туркомплекса в Бережковском.

Общая сумма инвестиций всех участников программы оценивается в 964,2 млн руб. Из них 263 млн руб. — софинансирование проектов со стороны инвесторов. Власти рассчитывают, что реализация данных инвестпроектов обеспечит занятость более 550 жителей региона.

▪️Еще больше новостей — в Telegram-канале RUGRAD

⬇️🥔 «Дефицит оцениваем на уровне прошлого года»: сбор картофеля в регионе сократился на 3️⃣8️⃣ %

Из-за переувлажнения гибнут до 30 % клубней. Грибковая инфекция снижает качество капусты.

В регионе собрано 38 % площади картофеля, это 1,75 из 4,6 тыс. га, или 56 тыс. тонн.

Для примера, на аналогичную дату прошлого года было собрано 63 тыс. тонн. В том числе в этом году мы получили 25 тыс. тонн продовольственного картофеля и 31 тыс. тонн промышленного картофеля. Промышленный картофель — это «Атлантис», продовольственный — то, что пойдет на продажу.

▫️Артем Иванов, министр сельского хозяйства

Собрано 8 тыс. тонн овощей открытого грунта с 405 га средней урожайностью в 195 центнеров с гектара, что ниже уровня прошлого года на 7 %. Уборка картофеля и овощей «продолжится до середины ноября или до наступления устойчивых заморозков».

Потери урожая по белокочанной капусте составили около 10 %.

Валовой сбор картофеля в хозяйствах всех категорий оценивается в те же 150 тыс. тонн, что и в прошлом году. Объем продовольственного картофеля ожидается ниже уровня прошлого года более чем на 20 %.

Поэтому дефицит продовольственного картофеля в сезон 2025–2026 мы оцениваем на уровне прошлого года.

Валовой сбор по овощам открытого и закрытого грунта будет сформирован ниже уровня прошлого года на 11 % и составит 58 тыс. тонн.

▪️Еще больше новостей — в Telegram-канале RUGRAD

🫳🏻💰Адвокат экс-замглавы администрации Зеленоградска и его знакомый обвиняются в посредничестве во взяточничестве

Фигуранты предложили бизнесмену, не уплатившему утильсбор за машину, передать 1,2 млн руб. неким правоохранителям взамен на закрытие исполнительного производства.

СК возбудил уголовное дело в отношении 43-летнего адвоката Адвокатской палаты КО и его 36-летнего знакомого за посредничество во взяточничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 291.1 УК РФ).

В отношении бизнесмена, не уплатившего утильсбор на 2,3 млн руб. за ввезенный в РФ автомобиль, было возбуждено исполнительное производство. Адвокат и его знакомый предложили предпринимателю свои посреднические услуги. Часть суммы в размере 485 тыс. руб. обвиняемый забрал. Затем фигуранты были задержаны региональным УФСБ России по КО.

По данным источника RUGRAD, речь идет о калининградском адвокате, члене Адвокатской палаты Ростиславе Куликове. Он также входит в Специализированную коллегию адвокатов Калининграда. Кроме того, Куликов был защитником экс-замглавы администрации Павла Боровикова, который был признан виновным в мошенничестве группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Боровикову грозило до 10 лет со штрафом в 1 млн руб. В итоге ему назначили штраф в 1,5 млн руб.

▪️Еще больше новостей — в Telegram-канале RUGRAD

✂️🚂 КЖД ждет, что литовцы «зарежут» области квоты на транзит на 3️⃣5️⃣ %

Железнодорожные перевозки «тащат» вниз «Автотор» и нефтеналивные грузы. До конца года можно будет перевезти ж/д транспортом только 69 тыс. тонн цемента.

По словам начальника центра фирменного транспортного обслуживания КЖД Максима Прокофьева, проблема заключается в том, что грузоотправители слабо используют ж/д транспорт для перевозки товаров определенных позиций. Снижение объема железнодорожной перевозки ведет к уменьшению квоты на соответствующую позицию. Квота на вывоз из области по железной дороге в 2025 году составляла 194 тыс. тонн грузов, в Калининградскую область — 1,3 млн тонн.

На текущий год литовской стороной выделены квоты в размере 1,5 млн тонн [санкционных грузов]. Это на 30 % меньше, чем было в 2024 году. <...> По состоянию на 3 октября процент использования квот на перевозку в Калининградскую область составил 38,5 %, а из Калининградской области — чуть более 15 %.

▫️Максим Прокофьев

Квота на ж/д транзит цемента в Калининград уже освоена примерно на 70 %, угля, извести и стеклянной тары - практически на 90 %. При этом на 2025 год снижение квоты по углю составило около 47 % (порядка 157 тыс. тонн) по сравнению с 2024 годом.

Представитель КЖД назвал «Автотор» «одним из основных грузоотправителей». Квота на ж/д транзит автомобилей на 2025 год составляла порядка 51 тыс. тонн. Лимит, по словам Прокофьева, использован всего на 33 %. По сравнению с 2024 годом на текущий год квота была снижена в 2 раза.

Мы провезли чуть более 16 тыс. тонн… Соответственно, на следующий год опять квота будет ниже.
Учитывая ту динамику, по которой мы идем по этому году, мы ожидаем, что на 2026 год снижение квот будет порядка 30–35 % и составит уже порядка 800 тыс. тонн.

▪️#RUGRADзаписал

🤝📜 Гарантии по прибыли резидентов ОЭЗ одобрили обе палаты

В НК РФ будет закреплена норма, которая сохранит для калининградских компаний действующие налоговые ставки.

Совет Федерации одобрил проект поправок к Налоговому кодексу, которые сохраняют действующие пониженные ставки по налогу на прибыль для резидентов Особой экономической зоны в КО. Для резидентов ОЭЗ при первых 12 годах реализации инвестпроекта по данному виду сбора действуют пониженные ставки: первые 6 лет реализации инвестпроекта для компаний действует нулевая ставка, вторые 6 лет ставка составляла 50 % от действующей на федеральном уровне. Когда ставка по налогу составляла 20 %, компании-резиденты платили 10 %. С января 2025 года налог на прибыль организаций был повышен до 25 %, соответственно, для резидентов ОЭЗ она должна была увеличиться до 12,5 %.

Поправки к НК РФ должны сохранить для участников ОЭЗ условия по налогам, которые действовали до 1 января 2025 года (то есть закрепляются гарантии по неухудшению условий налогообложения).

Новый пункт ст. 5 Налогового кодекса РФ закрепляет, что нормативные акты, которые так или иначе ведут к увеличению налоговой нагрузки, не могут применяться к резидентам Калининградской ОЭЗ либо до момента их исключения из соответствующего реестра, либо до даты окончания действия льготного периода налогообложения (в случае с налогом на прибыль это как минимум 12 лет).

Гарантии распространяются на резидентов, получивших статус до 1 января 2025 года.

▪️Еще больше новостей — в Telegram-канале RUGRAD

🏘 Застройщики отеля Mercure на Верхнем озере заявили освоение 3️⃣ га в Холмогоровке

«Пик-Инвест» прошел экспертизу по проекту очередного квартала типового жилья.

Заявлено освоение массива за супермаркетом «Пятерочка» на въезде в Холмогоровку. Земля имеет назначение под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку» и кадастровую стоимость 13,6 млн руб.

Учредителями «Пик-Инвест» являются: Евгений Олехнев, владелец ООО «Петрово» Роман Осипов из Чувашии, Виктор Иванов, ООО «Партнер» Виктора Иванова, ООО «Капта-Инвест» Олега Шлапакова из Псковской области и ООО «Импрув» Олехнева и Хамзата Арсамакова. Выручка ООО «Пик-Инвест» в 2024 году составила 32 млн руб., чистая прибыль — 15 млн руб.

На соседних двух участках общей площадью 1,49 га у перекрестка дорог на Зеленоградск и Светлогорск в Холмогоровке в 2021 году было заявлено строительство крупного ТЦ от «Пик-Инвест».

▪️Еще больше новостей — в Telegram-канале RUGRAD

👨🏻‍⚖️ В деле Кошевого оспорили экспертизы

Пока экс-главу администрации Зеленоградска продолжают судить уже как пенсионера, его защита настаивает на ошибках следствия.

Во Фрунзенском районном суде Санкт-Петербурга прошло очередное заседание по уголовному делу уже бывшего главы администрации Зеленоградского МО Сергея Кошевого и калининградского бизнесмена Максима Пыренкова. Суд отметил, что, по информации из СМИ, с 21 сентября у Кошевого закончился срок полномочий и теперь он на пенсии.

Прокурор Мария Крюкова зачитала документы томов уголовного дела, среди которых были соглашения об аренде и прекращении аренды земельных участков, протоколы обыска водного судна, принадлежащего сыну Сергея Кошевого Никите Кошевому, а также космические фотоснимки участка в Зеленоградске на ул Приморской, 6 на Западном пляже в период с конца июня по декабрь 2016 года. По фотоснимкам видно, что в сентябре участке ведутся строительные работы, а в ноябре и декабре — уже построенное здание.

Обвинение огласило выводы трех землеустроительных экспертиз. Адвокат Кошевого Сергей Баранов отметил, что эксперты выходят за пределы своих полномочий и анализируют показания свидетелей, противоречащих друг другу. Из показаний свидетеля Глушникова следует, что в ноябре 2016 года многофункциональный комплекс на ул. Приморской уже был готов. Оставалось провести некоторые работы по утеплению здания. А из показаний свидетеля Симашевич следует, что в здании отделывали фасад только в феврале 2017 года. Адвокат настаивает, что в показаниях Симашевич речь идет о другом объекте II-ого этапа, который строился уже после окончания строительства I-ого. На работу данного свидетеля взяли в феврале 2017 года, когда I-й этап комплекса уже был введен в эксплуатацию.

Баранов отметил, что следователь, зная, что в Калининградской лаборатории судебных экспертиз нет эксперта, который имеет судебно-экспертную специальность для проведения этой экспертизы, назначил II-ую землеустроительную экспертизу тому же учреждению. При этом следователь не обосновал причины, почему его не устроила предыдущая судебная экспертиза. А в 2023 году уже другой следователь назначил той же лаборатории такую же экспертизу и привлек того же эксперта Ерофеева, что является нарушением закона.

При этом в первом случае Ерофеев привлекался как сотрудник Калининградской лаборатории судебных экспертиз, и даже руководитель судебного учреждения указывает, что Ерофеев как сотрудник КЛСЭ находится в отпуске. Но в записке эксперта, которая имеется на листе дела 41, указано, что господин Ерофеев является экспертом ООО "Кадастровый центр", а не Калининградской лаборатории судебных экспертиз. Он не мог уходить в отпуск, он даже на территории Калининградской области не жил никогда и не прибывал на территорию Калининградской области.

▫️Сергей Баранов

Также адвокат обратил внимание суда на то, что в экспертизах от 27 сентября 2022 года и 25 сентября 2023 года эксперты отвечают на одни и те же вопросы.

▪️Эксклюзивно в Telegram-канале RUGRAD

💪🏻💼 Инвестор «Рубина» не увидел конкуренции с «Храброво»

Участок площадью 7,7 га под новый бизнес-парк уже в собственности инициатора. Не исключается, что площадка может быть расширена.

Учредитель компании-инициатора проекта «Калининград39» Евгений Белозерцев сообщил, что новый бизнес-парк «Рубин» планируется разместить неподалеку от индустриального парка «Храброво» в КО. Участок, как отметил инвестор, находится в границах Зеленоградского района.

У меня формат бизнес-парка. Бизнес-парк подразумевает здание, в котором сдаются производственные помещения: опенспэйс, приходит представитель малого бизнеса. Резиденты заходят, арендуют необходимые площади с необходимым количеством ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение, в случае чего, газ). Ему предоставляется необходимая площадь, он размещает там производство.

▫️Евгений Белозерцев

Белозерцев настаивает, что его площадка будет отличаться по своему функционалу от индустриального парка «Храброво». Индустриальный парк заточен под инвесторов, которые заинтересованы в площадке для организации производств. В случае «Рубина» речь идет о малом бизнесе, который не ориентирован на строительство отдельных заводов и других производств.

Когда совсем малый бизнес, которому не интересно строить свои помещения. Какие-то небольшие 200–300 квадратов, но для производства нужна инфраструктура. "Храброво" же подразумевает, что для производства выделяется земля.

Инвестор отметил, что производственные площади в данном комплексе будут преобладать. Мощности комплекса рассчитаны на размещение как минимум 12 компаний-резидентов.

На площадях «Рубина» будут размещаться организации, которые будут оказывать различные услуги производственным компаниям. Не исключается, что один из будущих резидентов может заняться организацией лаборатории.

Евгений Белозерцев не стал озвучивать объем инвестиций в «Рубин», сославшись на коммерческую тайну.

Не хочется раскрывать какие-то свои бизнес-процессы и возможности, но один из вариантов — это промышленная ипотека.

▪️Эксклюзивно в Telegram-канале RUGRAD

Ставка на уровне 17 % — положительный сигнал, но недостаточный, чтобы оживить новые проекты - врио уполномоченного по правам предпринимателей КО Олеся Белая

Уже третье снижение ключевой ставки ЦБ РФ за год — в сумме на 4 процентных пункта. Бизнес ждал этих изменений. Это демонстрирует перспективу для актуализации активности в строительстве, туризме, производстве товаров.

Что касается региона-эксклава, то эффект в первую очередь связан с дыханием для оборотного капитала. Снижение стоимости заемных средств облегчает обслуживание действующих кредитов и дает возможность планировать новые. Сложно говорить о восстановлении инвестпланов только на основании этого фактора. Здесь важен комплекс условий: логистика, стоимость доставки, кадры, инфраструктура.

Говоря о перспективах до конца года, ставка на уровне 17 % — положительный сигнал, но недостаточный для однозначного вывода, что это оживит новые проекты уже в ближайшие месяцы. Время на подготовку инициатив, а также общий внешний климат остаются ключевыми переменными.

#прямаяречь