🏆 Компания «Брусника» стала лидером Новосибирской области по объему ввода жилья в 2025 году.

Сдача в эксплуатацию двух крупных проектов общей площадью 34 тыс. м2 в декабре 2025 года помогла компании «Брусника» обойти ГК КПД «Газстрой» по суммарному вводу жилья за 2025 год.

Разница между лидерами минимальная. По площади квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас она составила менее 1%.

❗️Первую пятерку лидеров дополнили компания «ВИРА», ГК «СОЮЗ» и ГК СМСС.

Впервые в ТОП-10 по годовому объему ввода попали застройщики ГК «Поляков» и ЮНИТИ.

📌 Составленная мной таблица лидеров отличается от рейтинга, размещенного на сайте ЕРЗ. Там общая площадь считается без учета лоджий и балконов, и по двум застройщикам не учтено по одному объекту, построенному другими юридическими лицами.

На десятку лидеров Новосибирской области по годовому вводу приходится 674 352 м2 общей площади жилых помещений МКД — это на 15,5% меньше, чем в 2024 году.

Из числа лидеров по объему продаж в ТОП-10 по вводу не попали компании «РАСЦВЕТАЙ» и «МЕТА», но тем не менее, эти застройщики остаются в числе лидеров по вводу за 10 лет.

🥸 Один год не показателен, в следующих публикациях будут таблицы лидеров по вводу за 5, 10 и 15 лет. Стройка идет за продажами: бессмысленно строить новые дома пока не распроданы квартиры в тех, что уже введены.

* Таблица составлена на базе данных УАСИ и разрешений на ввод, выданных районными администрациями области

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

✅ Публикуем подготовленный ЕРЗ текущий рейтинг застройщиков по соблюдению декларируемых сроков ввода.

Мораторий на штрафы за срыв сроков ввода закончился, но есть нюанс. Выплату этих штрафов отложили до конца текущего года. В результате застройщики на год остались в значительной зависимости от банков и контролирующих органов власти.

Попадание в долгострой для покупателей чревато различными неприятностями — от задержки ввода продолжительностью квартал с потенциальной возможностью получить за срыв компенсацию до возврата обесцененных денег со счетов эскроу без индексации.

❗️К сожалению, 100% алгоритма выбора застройщика, который точно введёт объект в срок, сегодня нет. Но есть несколько фильтров для снижения рисков.

Один из них — это рейтинг ЕРЗ по соблюдению строительными компаниями декларируемого срока ввода.

Агрегатор ежемесячно выкладывает его на своем портале, и ознакомиться с ним может любой желающий.

Важно изучать этот коэффициент в динамике. Сегодня я предлагаю посмотреть выкопировку из двух таблиц на 1 января 2026 года и на ту же дату годом ранее.

☝️Если у компании зафиксирован максимальный рейтинг на первое января, как в этом, так и в прошлом году, то вероятность попасть в долгострой снижается, но 100% гарантии нет. Когда рейтинг меняется в пределах 0,5 балла, то перед покупкой нужно подробнее изучить ситуацию.

Низкий рейтинг ещё не означает наличие проблем. Возможно, проект куплен у ненадежного застройщика или есть старое разрешение на строительство с нереальными сроками ввода. Например, низкие рейтинги по ГК СМСС или ГК «ВербаКапитал-Девелопмент» ничем другим я объяснить не могу.

Зачастую низкие коэффициенты связаны со значительными переносами сроков ввода строящихся объектов — это видно в таблице.

🥸 Если за год рейтинг ЕРЗ снизился на 1-1,5 балла, то есть повод задуматься над покупкой, хотя и это может оказаться ошибкой.

Есть такие факторы, как например, высокая финансовая устойчивость застройщика, которые перевешивают все коэффициенты в рейтинге, но это скорее исключение из правил.

*Таблица составлена на базе данных ЕРЗ, полные рейтинги по всем регионам есть в свободном доступе на портале агрегатора

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

⛔️ В самом доступном сегменте недвижимости Новосибирска произошла стагнация цен.

В Новосибирске остановился рост цен на комнаты.

📌 В целом по стране наблюдается обратная ситуация. За 2025 год стоимость квадратного метра и квартиры на вторичном рынке выросла, соответственно, 5,9% и 5,6%. Цена комнаты увеличилась на 8,8%.

В Новосибирске квадрат на вторичке вырос на 4,2%, цена квартиры приросла на 1,6%, а комнаты подешевели на 0,1%.

Цены комнат Новосибирска растут медленнее, чем в среднем по РФ уже три года подряд. За это время в рейтинге крупных городов страны по средней цене комнаты столица Сибири опустилась с 16 на 29 позицию.

Это связано с переизбытком ввода маленьких квартир с оптимальными планировками. В Новосибирске за последние 11 лет построено больше 150 тыс. квартир с одним и двумя окнами.

Часть из этих квартир находится в продаже, часть — на рынке аренды. В результате аренда комнат за три года выросла в два раза меньше, чем аренда маленьких квартир.

Вторичный рынок точнее отражает реальные тренды. Там нет нерыночной составляющей в виде преференций от государства. На первичном рынке есть альтернативные варианты покупки квартиры: семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке ипотека, не смотря на снижение ключевой ставки, остается экономически бессмысленной.

🥸 Можно констатировать, что застройщики Новосибирска насытили город маленьким квартирами и студиями, и покупать комнату для сдачи в аренду или перепродажи не самый выгодный вариант.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙Рублевый депозит в 2025 году оказался вдвое выгоднее вложений в недвижимость.

Аналитическая служба аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza составила рейтинг наиболее востребованных у населения инвестиционных инструментов, ранжируя их по рублевой доходности.

При консервативной стратегии, когда актив приобретался в начале года, а реализовывался в конце, максимальная прибыль получилась при вложении в золото — 24,6%. Доходность корпоративных облигаций — 21,5%, банковский депозит принес вкладчикам 21,4%.

Средства, вложенные в недвижимость, приросли на 10,4%, а вложения в доллар, евро и юань обесценились даже при условии, что валюта лежала на депозите.

❗️По моим расчетам, недвижимость выросла на 10% только вместе с арендными доходами. По отдельным сегментам рост был в 1,5 раза выше, но в любом случае, в 2025 году недвижимость была слабой альтернативой банковскому депозиту.

По результатам ноябрьского исследования ВЦИОМ, главным инструментом долгосрочной защиты средств россияне по-прежнему, считают вложения в недвижимость.

В реальности, по данным Anderida Financial Group, 70% граждан РФ получают доход по банковским вкладам, 10% — от сдачи в аренду недвижимости и 8% инвестируют в ценные бумаги.

Основная причина заключается в отсутствии достаточной суммы для приобретения недвижимости.

В 2026 году цена на недвижимость будет расти из-за достаточно резкого роста себестоимости строительства. БОльшая часть дешевых квартир уже вымылась с рынка, а количество новых проектов сокращается.

🥸 На мой взгляд, в 2026 году дальнейшее снижение ключевой ставки уменьшит проценты по депозитам и увеличит спрос на рынке недвижимости. Так, доходность двух относительно понятных для большинства населения инвестиционных инструментов будет выравниваться.

А где надежнее сохранить средства, в недвижимости или на депозитах, каждый решает сам.

#финансы@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Какими стали предварительные итоги 2025 года? Посмотрим на ключевые цифры и факты.

▫️Ввод жилья

Из доклада министра строительства Новосибирской области на заседании комитета по строительству ЖКХ и тарифам Законодательного Собрания региона:

🔺ввод жилья в 2025 году составил в Новосибирской области 2 млн 416 тыс. квадратов

Эта цифра на 8,1% меньше показателя 2024 года.

Ввод МКД на уровне 1,37 млн квадратов оказался снижением к прошлому году на 18,7%. Сегмент ИЖС показал рост 11,1% — с 945 тыс. м2 в 2024 году до 1,05 млн м2 по итогам 2025 года.

По Новосибирску снижение ввода жилья составило 13,2%, с 1528,2 тыс м2 в 2024 году до 1326,7 тыс м2 в 2025 году.

Ввод МКД просел к 2024 году на 13,3%, с 1,278 млн до 1,108 млн м2. ИЖС составило 218 689 м2 против 250 474 м2 в 2024 году.

▫️ Продажи

Продажи новостроек в регионе уменьшились на 10-11%. Более точная информация появится, когда все застройщики выложат проектные декларации.

❗️Главным драйвером продаж в конце года стало обсуждение новых условий по «семейной ипотеке».

Так сложилось, что за последние несколько месяцев не было никаких законодательных инициатив в пользу покупателя за счет банков. На этом фоне любые разговоры на тему изменения нормативной базы провоцируют ажиотажный спрос на новостройки.

В итоге декабрь стал рекордным месяцем по продажам в 2025 году.

✔️ ГК КПД ГАЗСТРОЙ реализовала свыше 350 квартир в новостройках — это месячный рекорд среди всех застройщиков в течение года.

✔️ У «Брусники» в октябре прошло 376 сделок, но это пересчет за несколько месяцев.

✔️ У ГК «РАСЦВЕТАЙ» около 250 сделок, у ГК «СОЮЗ» — почти 150.

✔️ Рекордные показатели по году у ПСФ, SG Development и SKY Group.

У каждой компании свои рекорды, но в целом декабрь стал удачным месяцем для застройщиков.

Успешно стартовали известные застройщики в новых локациях. ГК «ПОЛЯКОВ» удалось продать 30 квартир в «12 дворах. Девелопер «ТАК» реализовал 11 квартир в в проекте «Квартал «ЩА» — по моему мнению, это отличный результат.

🥸 В январе-феврале рекордов не ждём. А общий годовой рейтинг по продажам будет опубликован в канале через 7-10 дней.

В завершение, хочу обратить ваше внимание на две цифры в отчете мэрии:

🔺ввели в 2025 году 1 108 тыс. м2 МКД

🔺выдано новых разрешений на строительство МКД общей площадью 930,8 тыс. м2

Строительный задел — минус 16% за год.

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

⚡️Итоги 2025 года — представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации.

Всего в 2025 году в Новосибирской области по ДДУ было продано 16 393 квартиры в новостройках с учетом лотов в комплексах апартаментов. К 2024 году снижение объемов продаж составило 10,5%, по итогам полугодия падение составило 44,2%.

Суммарная площадь реализованных квартир и апартаментов составила — 783 690 м2, суммарная выручка — 119 393 716 тыс. руб., это всего на 0,84% меньше, чем в 2024 году.

Средняя площадь реализованной квартиры составила 47,8 м2, средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 152 348 руб.

🔝 ТОП-10 застройщиков по суммарной выручке за 2025 года:

1. «БРУСНИКА»

2. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

3. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый Строительный Фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

10. ГК «ВИРА»

▫️Во вторую десятку лидеров вошли компании:

11. SG Development

12. СТРАНА

13. «ТАК» (ТЕЛЕЦЕНТР)

14. ГК «АСТОН»

15. ЮНИТИ

16. СЗ «ФРИДОМ-СИТИ»

17. ГК «ХИМММЕТАЛЛ»

18. ГК «НОВЫЙ МИР»

19. ГК «АНТАР»

20. ГК «ОЛМА»

▫️ТОП-30 по итогам года дополнили:

21. ГК «ДОМ-СТРОЙ»

22. «ВОЛНА Development»

23. «ЖК на Вилюйской»

24. ГК «СИБИРЬИНВЕСТ»

25. ГК «НОВА»

26. ГК «СЕВЕР»

27. «СИНЕРГИЯ»

28. ГК «ПРОСПЕКТ»

29. ГК «БЕРЕГОВОЕ»

30. «РИМЭЛИТСТРОЙ»

На рынке Новосибирской области работают 54 застройщика, у которых продажи по ДДУ были более 5 лотов в месяц.

На ТОП-30 приходится 83,4% суммарной выручки строительных компаний, всего в 2025 году продажи по ДДУ были у 87 застройщиков.

▫️В ТОП-10 по средней цене квадратного метра из застройщиков-лидеров, без учета компаний, специализирующихся на апартаментах, вошли:

1. ГК «ДОМ-СТРОЙ»

2. ГК «СИБИРЬИНВЕСТ»

3. ГК «НОВЫЙ МИР»

4. ГК «ХИММЕТАЛЛ»

5. ЮНИТИ

6. «ТАК» (ТЕЛЕЦЕНТР)

7. ГК «НОВА»

8. ГК «СТРАНА Девелопмент»

9. «РИМЭЛИТСТРОЙ»

10. ГК «ПОЛЯКОВ»

▫️Самые доступные цены у вертикально-интегрированных структур:

✔️ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

✔️ ГК «Первый Строительный Фонд»

✔️ ГК «СОЮЗ»

В следующих публикациях рассмотрим градацию лидеров по другим критериям.

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 Число новых проектов жилых новостроек сократилось в Новосибирской области за 2025 год на 19,7%.

По итогам 2025 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 23 828 квартир общей площадью 1 222 623 м2. В сравнении с 2024 годом количество квартир снизилось на 19,7%, сумма площадей — на 15,6%.

В 2024 году снижение к 2023 году по числу квартир составило 22,3%, по сумме площадей — 21,3%.

По данным ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), по суммарной площади новых проектов Новосибирская область находится на 9 месте в рейтинге регионов РФ и возглавляет рейтинг СФО.

📌 По итогам 2024 года у региона была 8 позиция, в 2023 году 7 место, а по итогам 2022 года Новосибирская область даже попадала в ТОП-5 регионов по выводу новых проектов на рынок новостроек.

В целом по РФ в 2025 году застройщики вывели на рынок на 15,6% меньше квартир, чем годом ранее. По итогам 2024 года число новых квартир снизилось к 2023 году на 1,1%.

🥸 Не смотря на такое снижение, объем продаж в новостройках региона отстает от числа новых проектов в целом по году. Поэтому количество непроданных квартир в Новосибирской агломерации к 1 января 2026 года выросло на 5 тыс. шт. На 500 уменьшилось количество квартир в строящихся домах и на 5,5 тыс. увеличились остатки застройщиков в домах, сданных в эксплуатацию.

Баланс стал меняться 5,5 месяцев назад, а пик затоваренности в Новосибирской области пришелся на июль и август 2025 года.

*Таблица составлена по данным сайта ЕРЗ

#ввод_жилья@rop_nsk #новые_проекты@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 Продажи юнитов в комплексах апартаментов снизились к 2024 году на 40,7%.

Если в общем объеме продаж не учитывать договора расторжения, то в течение 2025 года в Новосибирской области продано 917 юнитов в комплексах апартаментов.

В 2024 году застройщиками было реализовано 1546 юнитов, за 2023 год – 1650.
К 2024 году объем продаж уменьшился 40,7%.

За это же время по ДДУ было реализовано 16 393 лота, снижение к 2024 году — 10,5%.

В общем объеме продаж новостроек Новосибирской агломерации доля апартаментов снизилась на треть, с 9,1% в 2024 году до 6,2% по итогам 2025 года.

📌 Минимум по доле продаж и по общему количеству пришелся на 4 квартал 2025 года. Все усилия покупателей и продавцов были направлены на продажу новостроек по действующим условиям семейной ипотеки, которая отсутствует при покупке апартаментов.

▫️Лидеры по числу реализованных лотов в 2025 году:

✔️ «Аэрон» – 171 лот;

✔️ Freedom – 144 лота;

✔️ Land Lord – 134 лота;

✔️Gagarin City – 109 лотов;

✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 82 лота.

▫️Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в декабре была в проектах:

✔️Gagarin City;

✔️Freedom, Аэрон;

✔️ «Инские холмы»;

✔️Land Lord.

🥸 Комплексные застройщики компенсируют снижение выручки за счет увеличения продаж коммерческих помещений. При этом цены на коммерцию растут кратно быстрее, чем на новостройки в целом.

Конкуренция в этом сегменте усиливается. Для застройщиков возрастает цена ошибки, и в то же время, здесь нет переоцененных проектов. Относительно вторичной недвижимости и ожидается больший рост цен после снижения ключевой ставки.

#апартаменты@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🔝 ТОП-20 застройщиков Новосибирской области за последние 11 лет ввели 9,5 млн м2 жилых помещений. Это 60% всей площади многоквартирных домов, построенных в регионе за это время.

На ТОП-5 приходится 3,83 млн м2, на вторую пятерку — 2,65 млн м2, на компании занимающие с 11 по 15 места – 1,84 млн м2. Вклад застройщиков, занявших с 16 по 20 места, составил 1,22 млн квадратных метров жилья.

📍 Новосибирскую область от других регионов страны отличает достаточно низкий уровень монополизации, что приводит к высокой конкуренции на рынке новостроек.

В ТОП-20 по объемам строительства представлены 4 застройщика из других регионов. В числе лидеров по текущему заделу доля иногородних застройщиков ещё выше.

🥸 Высококонкурентная среда приводит к относительно низким ценам. Новосибирская область входит в ТОП-7 по объёму ввода МКД в стране и, как правило, занимает с 8 по 12 место по числу квартир в новостройках, проданных по ДДУ. В то же время регион не попадает в ТОП-20 по средней цене квадратного метра нового жилья.

* В итоговой таблице подсвечены застройщики, завершившие деятельность.

** В таблице указана общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас. Таблица составлена по разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk #ввод_жилья@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 Рассмотрим показатель падения ввода жилья в Новосибирской области в 2025 году на фоне ретроспективы предыдущих 25 лет.

Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов на заседании комитета законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам озвучил объемы ввода жилья в регионе за 2025 год. Цифра составила 2,416 млн м2 общей площади жилых помещений.

📌 С одной стороны, снижение ввода продолжается уже три года подряд: к 2024 году объем уменьшился на 8,1%, к 2023 —упал на 19,9%. Что касается МКД, то ввод обрушился к 2023 году сразу на 35%.

С другой, 2,416 млн квадратов — это четвертый по величине результат по объему регионального ввода за все время истории строительства в Новосибирской области. Выше были показатели за 2015 год, 2023 год и 2024 год.

Ввод за 2025 год оказался на 16% выше среднегодового показателя последних 15 лет и на 50% выше среднегодового ввода за последние 25 лет.

При этом численность населения региона почти не изменяется, к 1999 году рост 1,9%, а к 2020 году снижение 0,4%.

📌 Предыдущий скачок ввода жилья был в 2014-2016 годах. Среднегодовой ввод на уровне 2 334 тыс. м2, привел к увеличению числа непроданных квартир на полках застройщиков до 69 тыс. штук.

Рынок новостроек перешел в рынок покупателя и среднегодовой ввод в 2017-2021 годы снизился до 1,829 млн м2 или на 21,5%.

В 2020 году стартовала льготная ипотека, за ростом спроса вырос и ввод. С середины 2024 года массовую льготную ипотеку отменили, но инерционность строительного рынка не позволяет резко уменьшить объем ввода. В 2022 по 2025 годы он вырос до 2,577 млн м2 или на 40%.

🥸 В моменте, на рынке 74 тысячи непроданных квартир. Застройщики не станут торопиться со стартом новых проектов, пока не распродадут товарные запасы. Отдельные вертикально-интегрированные компании будут стремиться загрузить по максимуму свои производственные мощности, но значительное число застройщиков уйдет с рынка.

Поэтому ввод 2025 года 2,4 млн квадратов, хотя и меньше показателей предыдущих лет, но на 15-20% выше потребностей рынка.

#ввод_жилья@rop_nsk

*Таблица составлена по данным РОССТАТА

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏦Ипотечные заёмщики Новосибирской области в 11 раз пунктуальнее заемщиков остальных сегментов.

На мой взгляд, разговор о росте просроченной задолженности по ипотечным кредитам — это больше информационный повод на уровне статистической погрешности.

С одной стороны, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Новосибирской области с начала января 2019 года к январю 2024 года снизилась в 3,2 раза, а затем к декабрю 2025 года взлетела в 3,1 раза.

С другой, в течение этого времени уровень просрочки менялся в пределах 0,3% - 0,95%, то есть на уровне статистической погрешности.

Что касается доли просрочки в ипотечных кредитах, предоставленных под залог прав требования по договорам долевого строительства, то здесь уровень плохих кредитов в регионе сначала снизился с 0,97% до 0,18%, а затем вырос до 0,51%.

❗️В моменте уровень просрочки заемщиков, не связанный с ипотекой, превышает уровень плохих ипотечных кредитов по региону в целом в 11,2 раза, а по ипотечным кредитам под залог новостроек — в 20 раз.

Не совсем понятно, почему ЦБ РФ так сильно сконцентрирован на ипотечных кредитах и особенно кредитах, субсидируемых застройщиками.

Регулятор озабочен возможными неплатежами в этом сегменте, хотя в остальных секторах кредитования просрочка уже на порядок выше.

🥸 Просто здесь можно показать результат, особо не напрягаясь и за чужой счет, а в остальных сегментах потребителям продолжают втюхивать кредиты, атакуют навязчивой рекламой, звонками и смс-рассылками на личные номера телефонов.

*График составлен на базе данных портала ЦБ РФ

#финансы@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам