🪙Доля продаж новостроек в рассрочку в Новосибирской области растет.

По данным агрегатора TrendAgent, доля новостроек, реализованных в рассрочку, составляла в 2024 году 11,65%, а по итогам 10 месяцев 2025 года – 14,85%.

Процент расторжения рассрочки составлял в 2024 году 8,15%, в 2025 году, соответственно, 7,03%.

📍 Доля квартир в новостройках, реализованных риэлторами через TrendAgent, составляет в регионе около 30%. Поэтому выборку можно считать репрезентативной для анализа ситуации по всему региону.

В абсолютных цифрах в 2024 году по договорам рассрочки было реализовано 2 138 квартир. За первые 10 месяцев 2025 года – 1 801 квартира. Расторгнуто в 2024 году 174 договора, в 2025 году — 127 договоров.

Основная опасность продажи новостроек в рассрочку, с точки зрения ЦБ РФ, слабая юридическая защищенность дольщиков в случае нарушения последними условий выплаты по договору.

За два года число таких расторжений не превысит 400 лотов, их доля в общем объеме предложения в Новосибирской области составляет 0,5%. При этом никакой информации в прессе о проблемах дольщиков при расторжении договоров рассрочки не появлялось.

Из-за продажи квартир в рассрочку застройщиками за последние два года банки недополучили прибыль от ипотечных кредитов на 19-21 млрд рублей, полученных преимущественно по рыночным условиям.

🥸 Главной причиной борьбы с продажами квартир в рассрочку я считаю упущенную выгоду кредитных организаций, а не риски покупателей.

Сегодня только дополнительные затраты на аренду квартир дольщиками, у которых задержан срок ввода домов в эксплуатацию, за два года превысили 5 млрд рублей, но это не волнует банкиров. А про вторичный рынок лучше промолчать.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗️ Суммарный объем ввода ТОП-10 лидеров по Новосибирской области за 11 месяцев 2025 года отстает от показателей прошлого года на 39,7%, а от результатов 2023 года — в 2,1 раза.

На десятку лидеров Новосибирской области по вводу за 11 месяцев приходится 481 548 м2 общей площади жилых помещений МКД. В 2024 году суммарный ввод ТОП-10 составлял 798 246 м2, а по итогам 2023 года — 993 932 м2.

❗️В ближайшие 1,5-2 года мы не увидим на рынке существенных объемов ввода. Не смотря на задержку старта значительного числа новых проектов, затоваренность рынка новостроек снижается крайне медленно, а нераспроданные квартиры в новостройках увеличивают кредитную нагрузку на строительные компании. Бессмысленно строить новые дома, пока не распроданы квартиры в тех, что уже введены.

В ноябре в число лидеров вошла ГК «Поляков». За последний месяц застройщик ввел 3 дома в двух проектах общей площадью 37,3 тыс. м2. По сравнению с результатами 2024 года только две компании из текущей пятерки лидеров увеличили объем ввода — это ГК КПД «Газстрой» и ГК «Поляков».

Обе компании входят в ТОП-5 по объему продаж и являются лидерами по коэффициенту поглощения в регионе.

🥸 Эти примеры еще раз доказывают утверждение, что строительство идет вслед за продажами.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 По итогу 2025 года количество квартир в новых проектах, выведенных на рынок в Новосибирской области, превысит суммарное число квартир, реализованных по ДДУ и ДКП.

По данным ЕРЗ за 11 месяцев 2025 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 21,4 тыс. квартир. За это же время, с учетом предварительных данных за ноябрь, в регионе было реализовано 14 тыс. квартир по ДДУ и 3,5 тыс. новостроек по договорам купли-продажи.

По итогам года число непроданных квартир увеличится на 4 тыс. штук. Пик затоваренности пришелся на конец июля 2025 года — в это время на полках у застройщиков было 60,35 квартир в строящихся проектах и 17,2 тыс. квартир в сданных домах. На сегодня суммарное предложение уменьшилось на 1,7 тыс. квартир от максимума.

В течение года предложение квартир выросло, но последние 4 месяца идет постепенное снижение.

Плохой новостью для потенциальных покупателей стало увеличение квартир из зоны риска. В целом по стране, по информации Минстроя, число проектов с задержкой ввода достигает 25%, ситуация по региону не слишком отличается.

📌 Кроме того, есть проекты, до планового ввода которых еще далеко, но уже сейчас понятно, что сроки будут нарушены. Не смотря на снижение ключевой ставки ЦБ, кредитная нагрузка съедает в регионе около 80% прибыли девелопера — это не может не привести к банкротству отдельных застройщиков.

Закон о проектном финансировании гарантирует возврат денег со счетов эскроу, но уже не гарантирует ввод дома в срок, так как второй год действует мораторий на штрафы за нарушение срока ввода.

🥸 Поэтому из 59 тыс. непроданных квартир в строящихся домах минимум треть покупать рискованно.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Отставание графика продаж новостроек от показателей 2024 года за 5 месяцев сократилось в Новосибирской области в 2,6 раза.

В первом полугодии 2025 года в Новосибирской области было продано по ДДУ 6 213 квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов — это на 44,1% меньше, чем за 6 месяцев 2024 года.

📍 Реализация за 11 месяцев составила 14 149 лотов, что соответствует отставанию от графика 2024 года в 16,5%.

За ноябрь по договорам долевого участия было продано 2015 лотов, что на 17% больше, чем в октябре 2025 года, и на 64 % превышает продажи ноября 2024 года.

С учетом роста продаж по договорам купли-продажи общая реализация новостроек в регионе отстает от графика 2024 года на 12-14%.

▫️Лидеры продаж по суммарной выручке не изменились

1. Компания «БРУСНИКА»

2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

3. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый Строительный Фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

10. ГК «ВИРА»

🥸 Из отрицательных факторов могу отметить, что рост продаж в последние три месяца связан с эффектом очередного «последнего вагона». Не ожидая ничего хорошего от очередного форматирования семейной ипотеки, клиенты массово переносят сделки с первого квартала 2026 года на четвертый квартал 2025 года. А это означает, что в первом квартале 2026 года рынок ждет жесткая посадка.

Подробный анализ продаж планируем опубликовать в течение недели.

* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

#рейтинги_и_прогнозы #продажи_и_цены

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Цена квадрата коммерческой недвижимости в комплексах апартаментов превысила планку 700 тыс.руб.

В комплексе апартаментов "Квартал АЭРОН" зарегистрирована сделка с ценой 700 тыс. руб. за квадратный метр. Всего 29 месяцев назад цена 500 тыс. руб. за квадрат в коммерческом помещении с отдельным выходом на Красный проспект в проекте Gagarin City, казалась аномальной.

К сожалению, для застройщиков, и к счастью, для потенциальных покупателей, цена квадратного метра в юнитах и коммерческих помещения внутри одного комплекса может отличаться в 2-2,5 раза.

Вторым фактором, влияющим на цену апартаментов, является локация. При прочих равных условиях стоимость в зависимости от места расположения может варьироваться в 2-3 раза.

Третьим по значимости фактором, определяющим цену апартаментов, я считаю уровень конкуренции — как в отдельно взятой локации, так так и в целом по городу.

📌 Например, в радиусе километра вокруг действующего комплекса IQ Aparts, находятся два небольших отеля. Рядом со строящимся комплексом Apartville на Кошурникова конкурентов не просматривается, а вокруг станции метро Речной вокзал расположены 3 гостиницы, 3 здания с апартаментами и 3 очереди комплексов апартаментов в стадии строительства.

В отличие от жилых новостроек, в апартаментах нет льготной ипотеки, поэтому цены на первичном и вторичном рынках соизмеримы. Анализ цен от инвесторов дает возможность определить реальную стоимость на рынке. Также можно сверить цену по договорам расторжения на портале ДОМ.РФ.

◻️Немного об окупаемости юнитов

Апартаменты в хорошей локации дают доход в 1,5-1,8 раза больше, чем квартира такой же стоимости. А на основе рейтинга цен на коммерческую недвижимость в комплексах апартаментов можно составить рейтинг цены юнитов.

Окупаемость нужно рассчитывать на базе цен в действующих гостиницах и комплексах апартаментов.

📍Например: рядом со станцией метро Речной вокзал цена обычного юнита составляет 3,5 - 4 тыс. руб. в сутки, трехместного полулюкса с видом на реку – 4,1- 4,5 тыс. руб., а двухкомнатный люкс площадью 50 м2 с видом на реку стоит по прайсу 5,1 -6 тыс. руб.

Заполняемость номеров в зависимости от уровня конкуренции 50% - 80%. Из полученной суммы вычитаются коммунальные платежи, процент управляющей компании и налоги.

🥸 Средняя доходность юнита, купленного по рыночной цене, находится в пределах 8% - 11% плюс рост стоимости в рамках официальной инфляции.

#продажи_и_цены@rop_nsk #апартаменты@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🔝 По итогам 11 месяцев этого года Новосибирская область замыкает ТОП-10 рейтинга регионов по объему ввода жилья.

По данным РОССТАТА, с января по ноябрь 2025 года в Новосибирской области было введено 2 млн 41 тыс. м2 общей площади жилых помещений, в том числе, населением региона – 1 млн 43 тыс. квадратов. МКД составило 998 тыс. м2.

❗️В текущем рейтинге регионов по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область сохранила 10 место, по МКД осталась на 7 позиции, а по ИЖС спустилась с 13 места на 14.

Чеченская Республика за счет рекордного ввода в ноябре переместилась с 15 на 12 место, Башкортостан поднялся с 11 на 9 позицию, а Санкт-Петербург, наоборот, сместился с 9 на 11 место.

По итогам 11 месяцев общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 9,1%.

Снижение идёт за счет падения ввода МКД на 24,5%. По ИЖС рост — к 2024 году на 10,8%.

В целом по стране снижение по вводу составляет 2,4%, в том числе, по МКД – 3,5%.

🥸 Ввод общей площади жилых помещений в ноябре 2025 года составил в регионе 107 869 м2 — это на 45% меньше, чем в октябре текущего года, но на 11,9% больше показателей 2024.

#ввод_жилья@rop_nsk

*Таблица составлена на базе данных РОССТАТА

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 Кризис перепроизводства на рынке новостроек Новосибирской области стал менее вероятным.

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг устойчивости рынка новостроек по регионам России на 1 ноября 2025 года.

Итоговый балл рейтинга рассчитывается на основании

✔️ соотношения темпов продаж и вывода новых проектов

✔️ фактической распроданности по строящимся жилым комплексам в регионах

✔️ динамики цен на новостройки сверх текущей инфляции и уровня покрытия проектного финансирования средствами эскроу-счетов

За два месяца итоговый балл Новосибирской области вырос на 2 единицы — с 1 до 3-х. В итоговом рейтинге регионов Новосибирская область поднялась на 5 позиций, с 37 на 32 место.

❗️Регион переместился из нейтральной зоны в зону с низкой вероятностью наступления кризиса перепроизводства новостроек.

Основную работу проделали застройщики — снижение числа новых проектов привело к превышению обьемов продаж над выводом новых проектов. Успешные продажи в регионе в сентябре и октябре увеличили уровень распроданности новостроек по отношению к норме на 1,7 п.п.

При этом рост цены квадратного метра в регионе достаточно умеренный, что, собственно, и стало одной из главных причин роста продаж новостроек по отношению к соответствующему периоду 2024 года.

🥸 Сейчас главная задача — сохранить текущие тренды.

#продажи_и_цены@rop_nsk

* Таблица составлена на базе данных портала ЕРЗ.РФ

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🐌 Реальные доходы населения в Новосибирской области растут медленнее, чем цены на квартиры в течение последних двух лет.

Эксперты «РИА Рейтинг» опубликовали перечень регионов по доходам населения по итогам III квартала 2025 года.

📌 В основе расчета лежит соотношение среднедушевого дохода населения региона и стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг. В таблице указаны среднедушевые доходы населения по всем субъектам России с динамикой роста за последний год.

Для более глубокого анализа я взял рейтинги за 2023, 2024 и 2025 годы.
За два года Новосибирская область в рейтинге регионов потеряла 8 позиций и опустилась с 17 на 25 место.

За последний год все субъекты СФО опустились в федеральном рейтинге регионов по уровню доходов населения. Самое большое снижение произошло в Омской области - 20 позиций и в Иркутской области — 12.

❗️Если сравнивать рост среднедушевых доходов населения с динамикой цен жилья на вторичном рынке, то видно, что реальная доступность жилья, без ипотечного плеча снижается в Новосибирской области два года подряд.

За 2023 год цены на вторичное жилье выросли в Новосибирске на 7,9%, за это же время доходы населения увеличились по данным «РИА Рейтинг» на 12,8%. Доступность вторичного жилья в регионе повысилась.

В 2024 году доходы населения выросли на 4,5%. В 2025 году — на 3%, цена квадратного метра увеличилась за это же время, соответственно, на 9,5% и 6,35%.

🥸 Можно констатировать, что рост цен на вторичную недвижимость за последние два года вдвое превышает динамику роста реальных доходов населения региона.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🔝 В ТОП-200 российских строительных компаний по объему ввода в 2025 году входят
15 застройщиков, работающих в Новосибирской области.

Новосибирская агломерация — хорошая локация для строительного бизнеса. Из девелоперов, представленных в регионе, семь входят в ТОП-100 РФ по суммарному объему ввода. Еще семь компаний занимают в рейтинге с 101 по 200 позиции.

Застройщики, занимающие 8,12 и 18 место пока не имеют сданных объектов на территории Новосибирской области. Компании «Брусника» и ГК «Союз», представленные, соответственно, в 3-х и 4-х регионах, попадают в ТОП-50 по суммарному объему ввода достаточно часто.

Новосибирский застройщик ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ» тоже не новичок в федеральном рейтинге.

ГК «АСТОН» и ГК «Поляков» поднялись в федеральном рейтинге на 746 и 621 позиций соответственно. И попадание в ТОП-100 —это безусловный успех для компаний.

❗️На итоговой конференции Президент РФ Владимир Путин обозначил, что мораторий на выплату неустоек за задержку застройщиками сдачи объектов не будет продлен в 2026 году.

К сожалению, это может стать проблемой примерно для 30% застройщиков Новосибирской области.

🥸 Объекты компаний, которые сдают много и вовремя, будут в приоритете у покупателей при выборе квартиры в строящихся домах.

*Таблица составлена на базе данных сайта ЕРЗ.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk #ввод_жилья@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙 Рост цены квадратного метра в новостройках Новосибирска за год уменьшился в 2,3 раза до уровня официальной инфляции.

Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост квадратного метра в новостройках города за 2025 год на уровне 6,7% против 15,4% по итогам 2024 года.

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра строящегося жилья по крупным городам РФ в 2025 году составила 10,3% и снизилась к 2024 году всего на 0.7 п.п.

❗️Если за 2024 год динамика роста цен на новостройки в Новосибирске была на 40% выше средневзвешенного показателя по крупным городам России, то по итогам 2025 года она отстает на 35%.

Основные причины — высокая затоваренность рынка и увеличение доли вертикально-интегрированных компаний в общем объеме продаж.

Вымывание дешевых квартир с полок застройщиков, удорожание цены за счет субсидированной ипотеки и ипотеки без первоначального взноса поддерживает рост цен и существенно искажает статистику. Также примерно 14,5% сделок проходит в рассрочку со скидками при досрочной оплате.

С другой стороны, есть скидки «за повышенный риск». В отдельных проектах есть цены на уровне себестоимости, но покупать там нельзя. По машиноместам скидки достигают 50% от первоначальной цены.

🥸 Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода послужит катализатором разделения застройщиков по уровню надежности, и тогда мы увидим реальные «ножницы цен» по новостройкам Новосибирска.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Попадание в прогноз по итогам 2025 года оказалось выше 80%.

В своих прогнозах я ошибся лишь по одному из 14 пунктов — недооценил административный ресурс банковской структуры.

При высокой ключевой ставке и первоначальном взносе 40-50% продажа в рассрочку выгодна как покупателю, так и продавцу. При этом она не выгодна банку, поскольку выплачивая сумму, эквивалентную ежемесячному ипотечному платежу, покупатель за 2-3 года гасит оставшийся долг.

❗️Все, что невыгодно банкам, практически не приживается в системе расчетов

Итак, соответствие прогноза и факта:

✔️ Объем продаж по итогам года снизится на 10-15%, как и было в прогнозе;

✔️ Ввод жилья отстает от прошлого года на 9,1%, в 2026 году снижение ввода продолжится;

✔️ Число квартир в новых проектах снизилось на 23,1%;

✔️ Число ипотечных кредитов по новостройкам за 10 месяцев снизилось в Новосибирской области на 32,5%, по итогам года отставание немного сократится;

✔️ По доле строящихся домов с нарушением сроков ввода - попадание в прогноз;

✔️ Прогноз по доле продаж в рассрочку оказался завышен в два раза. По этой причине рост цен был ниже прогноза в 1,5 раза. Продажа в рассрочку предполагает увеличение цены, а за досрочное гашение обязательств предоставляется скидка 4-7%.

🥸 Предварительные итоги 2025 года показывают, что уходящий год был сложным для застройщиков, но достаточно прогнозируемым.

Главной опасностью для покупателей остается вариант возврата денег со счетов эскроу без компенсации.

*слайд с прогнозом взят из моей презентации на форуме «Российская строительная неделя» 14 марта 2025 года

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🚀 Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла с 2000 года в 25,5 раз.

Среднегодовой рост стоимости квадрата в городских новостройках составил в 21 веке 14,9%. Цена с декабря 2000 года по декабрь 2025 года выросла в 25,5 раз, с 6 645 руб. до 169 500 руб. за м2.

📌 Для любителей статистики: курс доллара вырос намного меньше — с 28,16 руб. с декабря 2000 года до 78,58 руб. в декабре 2025 года.

Вот некоторые факты:

✔️ В течение 25-летнего периода было пять лет, когда цена менялась в пределах статистической погрешности.

✔️ В 2009 году стоимость новостроек упала на 15,2%.

✔️ 12 лет из 25 отмечены существенным ростом, в остальное время динамика была в пределах официальной инфляции.

В 2025 году динамика цены квадратного метра в новостройках Новосибирска откатилась на 7 лет, к 2018 году, но тогда рост цен продолжился более высокими темпами. Сейчас настало время неопределенности.

С моей точки зрения, сегодня стало проще делать долгосрочные прогнозы.

❗️ Отмена моратория — это и сепаратор, и катализатор одновременно.

Во время любого кризиса застройщики делятся на сильных и слабых. Были периоды, когда число замороженных жилых очередей увеличивалось до 110-130 штук. К этому стоит добавить дома из зоны риска. История с достройкой тянулась десятилетиями, но все в конечном итоге оплачивал покупатель.

Сейчас ситуация кардинально другая — все деньги у банков, а застройщик и дольщик на другой стороне. При банкротстве застройщика дольщик рискует остаться без квартиры. Может возникнуть ситуация, когда банку будет выгоднее вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу и продать «чистый» проект более сильному конкуренту.

☝️ Пока будет сепарация застройщиков на тех, кто останется в рынке и тех, кто станет банкротом или строительным отделом при банке, цены будут умеренно расти.

В это время начнутся реальные ножницы цен, когда стоимость аналогичных объектов будет отличаться на 30-60%. И я никому не советую «гнаться за дешевизною».

Ввод в Новосибирске провалится однозначно. Все заделы, созданные прежними руководителями областного Минстроя, уже исчерпаны. На выполнение плана 2026 года их, наверное, хватит, а дальше пойдет снижение объемов ввода в эксплуатацию.

🥸 До 40% строек покупать рискованно — просто это пока не обозначено. Новое строительство замедлилось, и через год-два будет дефицит проектов и скачок цен. Не забываем про деньги на депозитах!

Про тех, у кого покупать рискованно, писать не буду из-за вероятности ошибиться. А вот про надежные компании информация на канале появится.

#тренды@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

⚖️ Рынок долгосрочной аренды в Новосибирске после пятилетнего бурного роста перешел в фазу коррекции.

С декабря 2019 года по декабрь 2024 года ставки по долгосрочной аренде в Новосибирске выросли в среднем на 115,7% — более, чем в два раза. Стоимость аренды 1К квартир приросла на 134,9%, 2К— на 104,4%, 3К — на 107,7%.

📌 Напомню, что за предыдущие пять лет, с декабря 2014 года по декабрь 2019 года, рост арендных ставок был в 12 раз скромнее — всего лишь 9,3%.

По мере роста обеспеченности жильем арендные ставки в мегаполисах, как правило, отстают от роста цен на недвижимость.

С 2019 года по 2024 год сложилась обратная ситуация, динамика арендных ставок значительно превысила рост цен на недвижимость.

Причина на поверхности – высокие ипотечные ставки. На пике ключевой ставки арендная плата за соизмеримую квартиру была в 3,4 ниже ежемесячного ипотечного платежа.

❗️Дисбаланс по цене ипотеки и аренды был одним из ключевых факторов влияния на рынке недвижимости наряду с перекосом цен на первичном и вторичном рынках.

За 2025 год средневзвешенная арендная ставка снизилась в Новосибирске на 3,5%: на 5,1% по 1К квартирам, на 4,9% — на 2К и скорректировалась на 0,6% на многокомнатные квартиры.

📌 Из столиц регионов СФО арендные ставки продолжили рост только в Томске.

🥸 Рост арендных ставок в значительной мере стимулировал увеличение доли апартаментов в общем объеме строительства в регионе.

Информация про рынок апартаментов в следующих постах.

*Таблица составлена на базе данных портала "Мир квартир»

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

⬆️ За шесть лет в итоговом рейтинге регионов Новосибирская область поднялась на 10 позиций.

РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовил очередной ежегодный, шестнадцатый по счету, интегральный итоговый рейтинг субъектов РФ по итогам 2025 года.

Новосибирская область занимает в нем 14 строку. С 2020 года регион поднялся на 10 позиций, до этого времени, с 2017 по 2020 годы, НСО находилась на 22-24 местах.

📌 Интегральный рейтинг учитывает следующие показатели: масштаб экономики субъекта РФ, её эффективность, долю прибыльных предприятий, объем производства товаров и услуг на душу населения, оборот розничной торговли, анализ бюджета, показатели социальной сферы территории, ожидаемую продолжительность жизни и долю населения с доходами ниже границы бедности.

Значение интегрального рейтинга региона увеличилось за 6 лет с 46,4 до 65,8 балла и растет на 19,5% быстрее, чем в среднем по России.

📍 Первые места в рейтинге, ожидаемо, занимают финансово-промышленные центры страны.

Шесть лет назад лидером в интегральном рейтинге по СФО был Красноярский край, попадающий в ТОП-10 самых успешных регионов страны. Но с 2020 года регион потерял в рейтинге 13 позиций.

🥸 Самые большие качели продемонстрировала Кемеровская область. Сначала регион поднялся в рейтинге с 39 на 19 место, а с 2022 года опустился на 32 строки вниз, на 49 позицию.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🚗 В последние дни уходящего года хочу отметить основные итоги и рассмотреть ключевые тренды строительного рынка.

▫️Цена квадратного метра на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 6,7% против 15,4% в 2024 году.

▫️ Вторичный рынок подрос на 4,2% в сравнении с 2024 годом, когда увеличение составило 9,5%.

▫️Арендные ставки снизились на 3,5%, за предыдущие 5 лет они выросли в 2,2 раза.

▫️Цены на частные дома выросли на 4%.

▫️Ввод жилья снизился на 9%.

▫️Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5%.

▫️Вывод новых квартир на первичный рынок сократился на 23%.

▫️Количество проданных квартир в новостройках уменьшилось на 15%.

▫️Покрытие кредитов застройщиков средствами на счетах эскроу уменьшилось на 18%, с 91% до 73%.

▫️До 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода.

▫️В условиях дефицита бюджета принято решение не продлевать мораторий на отмену штрафов за нарушение сроков ввода.

Неопределенность по новым условиям выдачи семейной ипотеки активизировала покупателей, у которых вопрос покупки жилья был на паузе. В результате 40-50% сделок, которые могли состояться в 1 квартале 2026 года, были проведены в 4 квартале 2025 года.

▫️Штрафы за срыв сроков и увеличение НДС до 22% ускорят рост себестоимости жилищного строительства. Прибыль застройщиков стремится к статистической погрешности, что приведёт к дальнейшему снижению вывода новых проектов.

📍В Новосибирске на протяжении 4 месяцев число продаж превышает вывод новых квартир на рынок новостроек.

▫️Наблюдается массовое снижение потребительских качеств новых проектов.

▫️Начался небольшой переток денег с депозитов в недвижимость, но пока инвестиционная привлекательность новостроек представляется слабой альтернативой депозитам.

▫️Строительный находится рынок в фазе трансформации.

🥸 Одной из главных задач канала на 2026 год станет составление рейтингов строительных компаний и жилых проектов, по двум главным критериям: надежность и привлекательность с точки зрения соотношения «цена-качество».

#тренды@rop_nsk

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🎄 Дорогие друзья!

Мы прожили вместе еще один год. Я хочу поблагодарить всех — кто читает РОП с самого начала, и тех, кто присоединился недавно, — за то, что вы здесь, и активно участвуете в развитии канала.

Ваши комментарии, предложения, а иногда и критика, помогают совершенствовать контент, создают почву для новых тем и в итоге — делают РОП интереснее.

Если появляются опечатки или неточности, с вашей точки зрения, мы мгновенно получаем эту информацию в личные сообщения и стараемся исправить, если для этого есть основания, или дополнить посты аргументацией. Все это говорит о вашем внимательном отношении к публикуемой информации, о заинтересованности и готовности к диалогу, о желании совместно разобраться в вопросах. А также еще раз подтверждает тот факт, что аудитория канала — это не просто подписчики-читатели, а активное и неравнодушное сообщество.

В этом году нас стало больше на 742 человека. И та рабочая и дружеская атмосфера, которая есть сегодня, сильно отличается от той, что была при старте проекта. И я рад, что у нас получилось создать такое комьюнити — сообщество профессионалов, заинтересованное в развитии бизнеса и строительной отрасли в целом.

🤭 Поздравляю всех с наступающим Новым Годом! Желаю здоровья, удачи и быть всегда впереди — позади лошади не самое безопасное место! 😉 🐎

🏆 Компания «Брусника» стала лидером Новосибирской области по объему ввода жилья в 2025 году.

Сдача в эксплуатацию двух крупных проектов общей площадью 34 тыс. м2 в декабре 2025 года помогла компании «Брусника» обойти ГК КПД «Газстрой» по суммарному вводу жилья за 2025 год.

Разница между лидерами минимальная. По площади квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас она составила менее 1%.

❗️Первую пятерку лидеров дополнили компания «ВИРА», ГК «СОЮЗ» и ГК СМСС.

Впервые в ТОП-10 по годовому объему ввода попали застройщики ГК «Поляков» и ЮНИТИ.

📌 Составленная мной таблица лидеров отличается от рейтинга, размещенного на сайте ЕРЗ. Там общая площадь считается без учета лоджий и балконов, и по двум застройщикам не учтено по одному объекту, построенному другими юридическими лицами.

На десятку лидеров Новосибирской области по годовому вводу приходится 674 352 м2 общей площади жилых помещений МКД — это на 15,5% меньше, чем в 2024 году.

Из числа лидеров по объему продаж в ТОП-10 по вводу не попали компании «РАСЦВЕТАЙ» и «МЕТА», но тем не менее, эти застройщики остаются в числе лидеров по вводу за 10 лет.

🥸 Один год не показателен, в следующих публикациях будут таблицы лидеров по вводу за 5, 10 и 15 лет. Стройка идет за продажами: бессмысленно строить новые дома пока не распроданы квартиры в тех, что уже введены.

* Таблица составлена на базе данных УАСИ и разрешений на ввод, выданных районными администрациями области

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

✅ Публикуем подготовленный ЕРЗ текущий рейтинг застройщиков по соблюдению декларируемых сроков ввода.

Мораторий на штрафы за срыв сроков ввода закончился, но есть нюанс. Выплату этих штрафов отложили до конца текущего года. В результате застройщики на год остались в значительной зависимости от банков и контролирующих органов власти.

Попадание в долгострой для покупателей чревато различными неприятностями — от задержки ввода продолжительностью квартал с потенциальной возможностью получить за срыв компенсацию до возврата обесцененных денег со счетов эскроу без индексации.

❗️К сожалению, 100% алгоритма выбора застройщика, который точно введёт объект в срок, сегодня нет. Но есть несколько фильтров для снижения рисков.

Один из них — это рейтинг ЕРЗ по соблюдению строительными компаниями декларируемого срока ввода.

Агрегатор ежемесячно выкладывает его на своем портале, и ознакомиться с ним может любой желающий.

Важно изучать этот коэффициент в динамике. Сегодня я предлагаю посмотреть выкопировку из двух таблиц на 1 января 2026 года и на ту же дату годом ранее.

☝️Если у компании зафиксирован максимальный рейтинг на первое января, как в этом, так и в прошлом году, то вероятность попасть в долгострой снижается, но 100% гарантии нет. Когда рейтинг меняется в пределах 0,5 балла, то перед покупкой нужно подробнее изучить ситуацию.

Низкий рейтинг ещё не означает наличие проблем. Возможно, проект куплен у ненадежного застройщика или есть старое разрешение на строительство с нереальными сроками ввода. Например, низкие рейтинги по ГК СМСС или ГК «ВербаКапитал-Девелопмент» ничем другим я объяснить не могу.

Зачастую низкие коэффициенты связаны со значительными переносами сроков ввода строящихся объектов — это видно в таблице.

🥸 Если за год рейтинг ЕРЗ снизился на 1-1,5 балла, то есть повод задуматься над покупкой, хотя и это может оказаться ошибкой.

Есть такие факторы, как например, высокая финансовая устойчивость застройщика, которые перевешивают все коэффициенты в рейтинге, но это скорее исключение из правил.

*Таблица составлена на базе данных ЕРЗ, полные рейтинги по всем регионам есть в свободном доступе на портале агрегатора

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

⛔️ В самом доступном сегменте недвижимости Новосибирска произошла стагнация цен.

В Новосибирске остановился рост цен на комнаты.

📌 В целом по стране наблюдается обратная ситуация. За 2025 год стоимость квадратного метра и квартиры на вторичном рынке выросла, соответственно, 5,9% и 5,6%. Цена комнаты увеличилась на 8,8%.

В Новосибирске квадрат на вторичке вырос на 4,2%, цена квартиры приросла на 1,6%, а комнаты подешевели на 0,1%.

Цены комнат Новосибирска растут медленнее, чем в среднем по РФ уже три года подряд. За это время в рейтинге крупных городов страны по средней цене комнаты столица Сибири опустилась с 16 на 29 позицию.

Это связано с переизбытком ввода маленьких квартир с оптимальными планировками. В Новосибирске за последние 11 лет построено больше 150 тыс. квартир с одним и двумя окнами.

Часть из этих квартир находится в продаже, часть — на рынке аренды. В результате аренда комнат за три года выросла в два раза меньше, чем аренда маленьких квартир.

Вторичный рынок точнее отражает реальные тренды. Там нет нерыночной составляющей в виде преференций от государства. На первичном рынке есть альтернативные варианты покупки квартиры: семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке ипотека, не смотря на снижение ключевой ставки, остается экономически бессмысленной.

🥸 Можно констатировать, что застройщики Новосибирска насытили город маленьким квартирами и студиями, и покупать комнату для сдачи в аренду или перепродажи не самый выгодный вариант.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙Рублевый депозит в 2025 году оказался вдвое выгоднее вложений в недвижимость.

Аналитическая служба аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza составила рейтинг наиболее востребованных у населения инвестиционных инструментов, ранжируя их по рублевой доходности.

При консервативной стратегии, когда актив приобретался в начале года, а реализовывался в конце, максимальная прибыль получилась при вложении в золото — 24,6%. Доходность корпоративных облигаций — 21,5%, банковский депозит принес вкладчикам 21,4%.

Средства, вложенные в недвижимость, приросли на 10,4%, а вложения в доллар, евро и юань обесценились даже при условии, что валюта лежала на депозите.

❗️По моим расчетам, недвижимость выросла на 10% только вместе с арендными доходами. По отдельным сегментам рост был в 1,5 раза выше, но в любом случае, в 2025 году недвижимость была слабой альтернативой банковскому депозиту.

По результатам ноябрьского исследования ВЦИОМ, главным инструментом долгосрочной защиты средств россияне по-прежнему, считают вложения в недвижимость.

В реальности, по данным Anderida Financial Group, 70% граждан РФ получают доход по банковским вкладам, 10% — от сдачи в аренду недвижимости и 8% инвестируют в ценные бумаги.

Основная причина заключается в отсутствии достаточной суммы для приобретения недвижимости.

В 2026 году цена на недвижимость будет расти из-за достаточно резкого роста себестоимости строительства. БОльшая часть дешевых квартир уже вымылась с рынка, а количество новых проектов сокращается.

🥸 На мой взгляд, в 2026 году дальнейшее снижение ключевой ставки уменьшит проценты по депозитам и увеличит спрос на рынке недвижимости. Так, доходность двух относительно понятных для большинства населения инвестиционных инструментов будет выравниваться.

А где надежнее сохранить средства, в недвижимости или на депозитах, каждый решает сам.

#финансы@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Какими стали предварительные итоги 2025 года? Посмотрим на ключевые цифры и факты.

▫️Ввод жилья

Из доклада министра строительства Новосибирской области на заседании комитета по строительству ЖКХ и тарифам Законодательного Собрания региона:

🔺ввод жилья в 2025 году составил в Новосибирской области 2 млн 416 тыс. квадратов

Эта цифра на 8,1% меньше показателя 2024 года.

Ввод МКД на уровне 1,37 млн квадратов оказался снижением к прошлому году на 18,7%. Сегмент ИЖС показал рост 11,1% — с 945 тыс. м2 в 2024 году до 1,05 млн м2 по итогам 2025 года.

По Новосибирску снижение ввода жилья составило 13,2%, с 1528,2 тыс м2 в 2024 году до 1326,7 тыс м2 в 2025 году.

Ввод МКД просел к 2024 году на 13,3%, с 1,278 млн до 1,108 млн м2. ИЖС составило 218 689 м2 против 250 474 м2 в 2024 году.

▫️ Продажи

Продажи новостроек в регионе уменьшились на 10-11%. Более точная информация появится, когда все застройщики выложат проектные декларации.

❗️Главным драйвером продаж в конце года стало обсуждение новых условий по «семейной ипотеке».

Так сложилось, что за последние несколько месяцев не было никаких законодательных инициатив в пользу покупателя за счет банков. На этом фоне любые разговоры на тему изменения нормативной базы провоцируют ажиотажный спрос на новостройки.

В итоге декабрь стал рекордным месяцем по продажам в 2025 году.

✔️ ГК КПД ГАЗСТРОЙ реализовала свыше 350 квартир в новостройках — это месячный рекорд среди всех застройщиков в течение года.

✔️ У «Брусники» в октябре прошло 376 сделок, но это пересчет за несколько месяцев.

✔️ У ГК «РАСЦВЕТАЙ» около 250 сделок, у ГК «СОЮЗ» — почти 150.

✔️ Рекордные показатели по году у ПСФ, SG Development и SKY Group.

У каждой компании свои рекорды, но в целом декабрь стал удачным месяцем для застройщиков.

Успешно стартовали известные застройщики в новых локациях. ГК «ПОЛЯКОВ» удалось продать 30 квартир в «12 дворах. Девелопер «ТАК» реализовал 11 квартир в в проекте «Квартал «ЩА» — по моему мнению, это отличный результат.

🥸 В январе-феврале рекордов не ждём. А общий годовой рейтинг по продажам будет опубликован в канале через 7-10 дней.

В завершение, хочу обратить ваше внимание на две цифры в отчете мэрии:

🔺ввели в 2025 году 1 108 тыс. м2 МКД

🔺выдано новых разрешений на строительство МКД общей площадью 930,8 тыс. м2

Строительный задел — минус 16% за год.

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам