📈 Количество ипотечных кредитов под залог ДДУ за месяц выросло в Новосибирской области на 34%.

В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве за октябрь 2025 года увеличилось к сентябрю на 18,3%, рост по СФО составил 22,8%. Новосибирская область приросла к прошлому месяцу на 34% — это самый высокий показатель по Сибирскому федеральному округу.

Прирост к октябрю 2024 года составил 45,5%, от рекордного октября 2023 года показатели отстают на 44,2%.

В целом, график количества ипотечных кредитов на новостройки почти повторяет график продаж, реализованных по договорам участия в долевом строительстве. Коррекция происходит в зависимости от доли апартаментов, проданных на стадии строительства, где нет льготной ипотеки.

Подавляющая часть ипотечных кредитов на новостройки оформляется по льготным программам, потому что покупать новостройку по рыночной ипотеке бессмысленно — разница в цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках региона составляет 24%-26%.

🥸 В этом году выросла доля льготных ипотечных кредитов в квартирах, приобретенных по ДКП. При покупке по ДКП (договор-купли продажи) напрямую от застройщика у заемщика остается право получить льготную ипотеку. У ряда застройщиков Новосибирска доля ДКП в общем объеме продаж составляет от 40% до 95%. Для покупателей это идеальный вариант - все льготы на покупку новостройки остаются, а риски обнуляются.

Сейчас на полках у застройщиков более 15 000 готовых квартир.

* График составлен на базе данных ЦБ РФ и данных сайта ДОМ.РФ

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области почти в два раза ниже, чем по ипотеке на рыночных условиях.

С 1 апреля 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке выросла в Новосибирской области на 20%, с 0,79% до 0,95%.

Просроченная задолженность по жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам долевого строительства, наоборот, снизилась на 78%, с 0,89% до 0,5%.

За последний год оба эти показателя выросли более, чем в 2 раза. По сравнению с минимальными значениями февраля 2024 года они утроились.

📍 На сегодняшний день уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам на новостройки находится на уровне статистической погрешности — в зоне риска находится лишь один заемщик из 200. В ипотечных кредитах на вторичном рынке график платежей нарушает каждый 105-й клиент.

По удельному весу плохих ипотечных рыночных кредитов регион находится на максимуме за последние 6 лет. По доле просроченной задолженности ипотечных кредитов под залог ДДУ НСО откатилась на 4 года назад, к октябрю 2021 года.

🥸 Тем не менее, снижения цен из-за массового появления на рынке залоговых квартир в ближайший год не ожидаем.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

*График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ

☢️ Вложение в недвижимость становится токсичной инвестицией.

На протяжении 18 лет ВЦИОМ систематически изучает точку зрения жителей России о надёжности хранения денег различными способами. Вложения в недвижимость независимо от экономической ситуации всегда побеждают с огромным отрывом.

❗️Доля отдающих предпочтение инвестированию в жильё за 18 лет изменялась от 43% до 57%.

За последние полгода россияне узнали, что закон о проектном финансировании не гарантирует ввод объекта в срок. Возможно, еще через некоторое время многие дольщики удивятся факту, что у банка остается опция вернуть покупателям деньги со счетов эскроу без всякой компенсации. Потому что один из банков этим правом воспользуется.

И вот выяснилось, что в законодательстве РФ нет алгоритма действий по покупке вторичного жилья, при котором есть 100% уверенность, что у вас не отберут и деньги, и приобретенную недвижимость.

Сейчас у нас есть пока небольшой сегмент дольщиков, «обманутых по закону о проектном финансировании» пока на стоимость аренды квартиры на время задержки ввода дома эксплуатацию.
В перспективе маячит ассоциация обманутых покупателей вторичного жилья.

📌 Остаются две альтернативы для сохранения денег для людей, которые не обладают специальными знаниями:

✔️покупка новостроек у надежных застройщиков

✔️банковский депозит

Процент по депозиту снижается гораздо быстрее процентов по кредиту, а про кризис на рынке новостроек не говорит только ленивый.

Последние пару месяцев был всплеск спроса на недвижимость. Что будет сейчас, зависит от скорости работы законодателей и решения Верховного суда по сделке Долиной и Лурье.

С банками тоже интересно. С августа по октябрь россияне обналичили 659 млрд. руб., что в пять раз больше, чем в 2024 году. Это произошло из-за блокировки счетов, с которыми, по мнению главы ЦБ РФ, банки перегнули палку.

А снять наличные в банках для пенсионеров сейчас не так просто, я лично столкнулся с этим 1 декабря в Сбере. Жена снимала со счета небольшую сумму наличными: минут 40 выносили мозги сначала менеджер, затем старший менеджер, после него служба безопасности, задавая по телефону одни и те же вопросы по третьему разу и рассказывая о способах мошенничества.

🥸 Многие сделки на паузе, ждем решения законодателей.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗 Новосибирская область не входит в ТОП-10 регионов по числу проблемных домов, поскольку ДОМ.РФ видит не более 10% долгостроев.

В Едином реестре проблемных объектов агрегатора ДОМ.РФ со 2 апреля 2025 года, Новосибирская область занимает 11 позицию, в то время как в 2019-2024 годах регион редко выпадал из пятерки лидеров.

С апреля в городе числятся два проблемных объекта суммарной общей площадью 27 тыс. м2:

✔️ ID: р-9264 на Д. Ковальчук, 378 а — ввод в эксплуатацию в IV квартал 2025 года

✔️ ID: р-9552 на Серафимовича, 21 — ввод в эксплуатацию в I кварталe 2025 года

📌 На 24 июня 2024 года в реестре ДОМ.РФ в Новосибирской области числилось 6 проблемных домов. С этого времени по информации в СМИ и данным с сайта УАСИ ввели 8 — осталось 2.

Странная арифметика, потому что отдельные дома получают статус «долгострой» непосредственно в день ввода в эксплуатацию. Отличный способ улучшить отчетность: не сдал долгострой, его как бы и нет, ввел в эксплуатацию – молодец, отлично работаешь.

Замороженные объекты, как минимум, не украшают город, а их наличие создает опасность для горожан, и особенно, для детей.

❗️В настоящее время с учетом малоэтажных домов в Новосибирской агломерации только жилых долгостроев больше 30. Кроме того, 5 огромных 18-этажных домов от Министерства обороны. И это без учета домов, которые возводятся с нарушением сроков ввода.

Самые знаковые находятся в центре:

- Сибирская, 30а, два корпуса

- Кропоткина, 104 а

- Урицкого, 19

А отчетность о наличии двух долгостроев, мягко говоря, лукавство.

🥸 Хотелось бы получить от Минстроя реальный перечень существующих долгостроев и увидеть планы по их ликвидации.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Жилищное строительство Новосибирской области развивается за счет старых заделов.

По данным аналитического обзора ЕРЗ за ноябрь 2025 года, подготовленного Институтом развития строительной отрасли, менее 15% проектов в Новосибирской области имеют разрешения на строительство, полученное в этом году.

В ноябрьском отчете за 2022 год площадь таких проектов составляла 25,8%. В отчете за 2023 год – 28,4%, в 2024 году, соответственно, 20,9%.

❗️В данный момент строительная отрасль съедает заделы, подготовленные прошлыми управленческими командами региона.

В разрешениях на строительство, размещенных на сайтах УАСИ за последний месяц, лишь менее 10% проектов имеют дату от 2025 года — это в два раза меньше, чем домов с первоначальной датой 10-летней давности. Например, у дома на ул. Связистов, продлевается разрешение, выданное в ноябре 2006 года.

Из новых проектов этого года могу отметить

✔️ City Towers от SG Development

✔️ проект «Счастливый квартал» от ГК «Камея»

✔️Квартал «Ща» от компании ТАК (ТЕЛЕЦЕНТР)

✔️ ГОРОД-НА-ОЗЕРЕ (народное название «Патрики») от «Брусники»

✔️ Экорад «12 дворов» у Кольцово от ГК «Поляков»

🥸 В новых проектах застройщики предусматривают планировки, которых нет в локации. Так, в «Патриках» есть трехкомнатные студии, площадью на 15 м2 меньше, чем в City Towers, а в проекте «12 дворов» — дефицитные форматы для наукограда Кольцово.

Несмотря на высокую затоваренность на рынке новостроек, ситуация, когда рынок живет за счет старых заделов, оптимизма не прибавляет.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 За год разница цен в сделках на первичном и вторичном рынках сократилась в Новосибирской области на 14,8%.

По данным РОССТАТА, опубликованным на сайте агрегатора, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в области составляла на конец третьего квартала текущего года 141 749 рублей, цена квадрата на вторичном рынке равнялась 120 460 рублям. Разрыв цен между рынком новостроек и рынком готового жилья на 1 ноября 2025 года по всем типам квартир составлял в регионе 17,7%.

В начале ноября 2024 года разница в цене квадратного метра по данным РОССТАТА составляла 32,5%.

📍Текущая разница в ценах на первичном и вторичном рынках в Новосибирской области является минимальной среди регионов Сибирского федерального округа, входящих в ТОП-5 по объему строительного задела. Так, в Красноярском крае разрыв составляет 34,3%, в Иркутской области — 25,1%, в Алтайском крае — 37,7% и в Омской области — 41,7%.

🥸 Снижение разрыва связано с ростом доли готовых квартир в сданных домах в общем объеме продаж на вторичном рынке. Такие квартиры продаются по договору купли-продажи и стоят дороже новостроек, поскольку при покупке напрямую от застройщика сохраняется льготная ипотека при отсутствии рисков. Квартир в сданных домах в Новосибирской области больше, чем в любом регионе СФО. Вторая причина — более высокие скидки на рынке новостроек в сравнении с вторичным рынком региона.

*Таблица составлена на базе данных РОСCТАТА

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙Доля продаж новостроек в рассрочку в Новосибирской области растет.

По данным агрегатора TrendAgent, доля новостроек, реализованных в рассрочку, составляла в 2024 году 11,65%, а по итогам 10 месяцев 2025 года – 14,85%.

Процент расторжения рассрочки составлял в 2024 году 8,15%, в 2025 году, соответственно, 7,03%.

📍 Доля квартир в новостройках, реализованных риэлторами через TrendAgent, составляет в регионе около 30%. Поэтому выборку можно считать репрезентативной для анализа ситуации по всему региону.

В абсолютных цифрах в 2024 году по договорам рассрочки было реализовано 2 138 квартир. За первые 10 месяцев 2025 года – 1 801 квартира. Расторгнуто в 2024 году 174 договора, в 2025 году — 127 договоров.

Основная опасность продажи новостроек в рассрочку, с точки зрения ЦБ РФ, слабая юридическая защищенность дольщиков в случае нарушения последними условий выплаты по договору.

За два года число таких расторжений не превысит 400 лотов, их доля в общем объеме предложения в Новосибирской области составляет 0,5%. При этом никакой информации в прессе о проблемах дольщиков при расторжении договоров рассрочки не появлялось.

Из-за продажи квартир в рассрочку застройщиками за последние два года банки недополучили прибыль от ипотечных кредитов на 19-21 млрд рублей, полученных преимущественно по рыночным условиям.

🥸 Главной причиной борьбы с продажами квартир в рассрочку я считаю упущенную выгоду кредитных организаций, а не риски покупателей.

Сегодня только дополнительные затраты на аренду квартир дольщиками, у которых задержан срок ввода домов в эксплуатацию, за два года превысили 5 млрд рублей, но это не волнует банкиров. А про вторичный рынок лучше промолчать.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗️ Суммарный объем ввода ТОП-10 лидеров по Новосибирской области за 11 месяцев 2025 года отстает от показателей прошлого года на 39,7%, а от результатов 2023 года — в 2,1 раза.

На десятку лидеров Новосибирской области по вводу за 11 месяцев приходится 481 548 м2 общей площади жилых помещений МКД. В 2024 году суммарный ввод ТОП-10 составлял 798 246 м2, а по итогам 2023 года — 993 932 м2.

❗️В ближайшие 1,5-2 года мы не увидим на рынке существенных объемов ввода. Не смотря на задержку старта значительного числа новых проектов, затоваренность рынка новостроек снижается крайне медленно, а нераспроданные квартиры в новостройках увеличивают кредитную нагрузку на строительные компании. Бессмысленно строить новые дома, пока не распроданы квартиры в тех, что уже введены.

В ноябре в число лидеров вошла ГК «Поляков». За последний месяц застройщик ввел 3 дома в двух проектах общей площадью 37,3 тыс. м2. По сравнению с результатами 2024 года только две компании из текущей пятерки лидеров увеличили объем ввода — это ГК КПД «Газстрой» и ГК «Поляков».

Обе компании входят в ТОП-5 по объему продаж и являются лидерами по коэффициенту поглощения в регионе.

🥸 Эти примеры еще раз доказывают утверждение, что строительство идет вслед за продажами.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 По итогу 2025 года количество квартир в новых проектах, выведенных на рынок в Новосибирской области, превысит суммарное число квартир, реализованных по ДДУ и ДКП.

По данным ЕРЗ за 11 месяцев 2025 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 21,4 тыс. квартир. За это же время, с учетом предварительных данных за ноябрь, в регионе было реализовано 14 тыс. квартир по ДДУ и 3,5 тыс. новостроек по договорам купли-продажи.

По итогам года число непроданных квартир увеличится на 4 тыс. штук. Пик затоваренности пришелся на конец июля 2025 года — в это время на полках у застройщиков было 60,35 квартир в строящихся проектах и 17,2 тыс. квартир в сданных домах. На сегодня суммарное предложение уменьшилось на 1,7 тыс. квартир от максимума.

В течение года предложение квартир выросло, но последние 4 месяца идет постепенное снижение.

Плохой новостью для потенциальных покупателей стало увеличение квартир из зоны риска. В целом по стране, по информации Минстроя, число проектов с задержкой ввода достигает 25%, ситуация по региону не слишком отличается.

📌 Кроме того, есть проекты, до планового ввода которых еще далеко, но уже сейчас понятно, что сроки будут нарушены. Не смотря на снижение ключевой ставки ЦБ, кредитная нагрузка съедает в регионе около 80% прибыли девелопера — это не может не привести к банкротству отдельных застройщиков.

Закон о проектном финансировании гарантирует возврат денег со счетов эскроу, но уже не гарантирует ввод дома в срок, так как второй год действует мораторий на штрафы за нарушение срока ввода.

🥸 Поэтому из 59 тыс. непроданных квартир в строящихся домах минимум треть покупать рискованно.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Отставание графика продаж новостроек от показателей 2024 года за 5 месяцев сократилось в Новосибирской области в 2,6 раза.

В первом полугодии 2025 года в Новосибирской области было продано по ДДУ 6 213 квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов — это на 44,1% меньше, чем за 6 месяцев 2024 года.

📍 Реализация за 11 месяцев составила 14 149 лотов, что соответствует отставанию от графика 2024 года в 16,5%.

За ноябрь по договорам долевого участия было продано 2015 лотов, что на 17% больше, чем в октябре 2025 года, и на 64 % превышает продажи ноября 2024 года.

С учетом роста продаж по договорам купли-продажи общая реализация новостроек в регионе отстает от графика 2024 года на 12-14%.

▫️Лидеры продаж по суммарной выручке не изменились

1. Компания «БРУСНИКА»

2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

3. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый Строительный Фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

10. ГК «ВИРА»

🥸 Из отрицательных факторов могу отметить, что рост продаж в последние три месяца связан с эффектом очередного «последнего вагона». Не ожидая ничего хорошего от очередного форматирования семейной ипотеки, клиенты массово переносят сделки с первого квартала 2026 года на четвертый квартал 2025 года. А это означает, что в первом квартале 2026 года рынок ждет жесткая посадка.

Подробный анализ продаж планируем опубликовать в течение недели.

* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

#рейтинги_и_прогнозы #продажи_и_цены

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Цена квадрата коммерческой недвижимости в комплексах апартаментов превысила планку 700 тыс.руб.

В комплексе апартаментов "Квартал АЭРОН" зарегистрирована сделка с ценой 700 тыс. руб. за квадратный метр. Всего 29 месяцев назад цена 500 тыс. руб. за квадрат в коммерческом помещении с отдельным выходом на Красный проспект в проекте Gagarin City, казалась аномальной.

К сожалению, для застройщиков, и к счастью, для потенциальных покупателей, цена квадратного метра в юнитах и коммерческих помещения внутри одного комплекса может отличаться в 2-2,5 раза.

Вторым фактором, влияющим на цену апартаментов, является локация. При прочих равных условиях стоимость в зависимости от места расположения может варьироваться в 2-3 раза.

Третьим по значимости фактором, определяющим цену апартаментов, я считаю уровень конкуренции — как в отдельно взятой локации, так так и в целом по городу.

📌 Например, в радиусе километра вокруг действующего комплекса IQ Aparts, находятся два небольших отеля. Рядом со строящимся комплексом Apartville на Кошурникова конкурентов не просматривается, а вокруг станции метро Речной вокзал расположены 3 гостиницы, 3 здания с апартаментами и 3 очереди комплексов апартаментов в стадии строительства.

В отличие от жилых новостроек, в апартаментах нет льготной ипотеки, поэтому цены на первичном и вторичном рынках соизмеримы. Анализ цен от инвесторов дает возможность определить реальную стоимость на рынке. Также можно сверить цену по договорам расторжения на портале ДОМ.РФ.

◻️Немного об окупаемости юнитов

Апартаменты в хорошей локации дают доход в 1,5-1,8 раза больше, чем квартира такой же стоимости. А на основе рейтинга цен на коммерческую недвижимость в комплексах апартаментов можно составить рейтинг цены юнитов.

Окупаемость нужно рассчитывать на базе цен в действующих гостиницах и комплексах апартаментов.

📍Например: рядом со станцией метро Речной вокзал цена обычного юнита составляет 3,5 - 4 тыс. руб. в сутки, трехместного полулюкса с видом на реку – 4,1- 4,5 тыс. руб., а двухкомнатный люкс площадью 50 м2 с видом на реку стоит по прайсу 5,1 -6 тыс. руб.

Заполняемость номеров в зависимости от уровня конкуренции 50% - 80%. Из полученной суммы вычитаются коммунальные платежи, процент управляющей компании и налоги.

🥸 Средняя доходность юнита, купленного по рыночной цене, находится в пределах 8% - 11% плюс рост стоимости в рамках официальной инфляции.

#продажи_и_цены@rop_nsk #апартаменты@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🔝 По итогам 11 месяцев этого года Новосибирская область замыкает ТОП-10 рейтинга регионов по объему ввода жилья.

По данным РОССТАТА, с января по ноябрь 2025 года в Новосибирской области было введено 2 млн 41 тыс. м2 общей площади жилых помещений, в том числе, населением региона – 1 млн 43 тыс. квадратов. МКД составило 998 тыс. м2.

❗️В текущем рейтинге регионов по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область сохранила 10 место, по МКД осталась на 7 позиции, а по ИЖС спустилась с 13 места на 14.

Чеченская Республика за счет рекордного ввода в ноябре переместилась с 15 на 12 место, Башкортостан поднялся с 11 на 9 позицию, а Санкт-Петербург, наоборот, сместился с 9 на 11 место.

По итогам 11 месяцев общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 9,1%.

Снижение идёт за счет падения ввода МКД на 24,5%. По ИЖС рост — к 2024 году на 10,8%.

В целом по стране снижение по вводу составляет 2,4%, в том числе, по МКД – 3,5%.

🥸 Ввод общей площади жилых помещений в ноябре 2025 года составил в регионе 107 869 м2 — это на 45% меньше, чем в октябре текущего года, но на 11,9% больше показателей 2024.

#ввод_жилья@rop_nsk

*Таблица составлена на базе данных РОССТАТА

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 Кризис перепроизводства на рынке новостроек Новосибирской области стал менее вероятным.

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг устойчивости рынка новостроек по регионам России на 1 ноября 2025 года.

Итоговый балл рейтинга рассчитывается на основании

✔️ соотношения темпов продаж и вывода новых проектов

✔️ фактической распроданности по строящимся жилым комплексам в регионах

✔️ динамики цен на новостройки сверх текущей инфляции и уровня покрытия проектного финансирования средствами эскроу-счетов

За два месяца итоговый балл Новосибирской области вырос на 2 единицы — с 1 до 3-х. В итоговом рейтинге регионов Новосибирская область поднялась на 5 позиций, с 37 на 32 место.

❗️Регион переместился из нейтральной зоны в зону с низкой вероятностью наступления кризиса перепроизводства новостроек.

Основную работу проделали застройщики — снижение числа новых проектов привело к превышению обьемов продаж над выводом новых проектов. Успешные продажи в регионе в сентябре и октябре увеличили уровень распроданности новостроек по отношению к норме на 1,7 п.п.

При этом рост цены квадратного метра в регионе достаточно умеренный, что, собственно, и стало одной из главных причин роста продаж новостроек по отношению к соответствующему периоду 2024 года.

🥸 Сейчас главная задача — сохранить текущие тренды.

#продажи_и_цены@rop_nsk

* Таблица составлена на базе данных портала ЕРЗ.РФ

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🐌 Реальные доходы населения в Новосибирской области растут медленнее, чем цены на квартиры в течение последних двух лет.

Эксперты «РИА Рейтинг» опубликовали перечень регионов по доходам населения по итогам III квартала 2025 года.

📌 В основе расчета лежит соотношение среднедушевого дохода населения региона и стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг. В таблице указаны среднедушевые доходы населения по всем субъектам России с динамикой роста за последний год.

Для более глубокого анализа я взял рейтинги за 2023, 2024 и 2025 годы.
За два года Новосибирская область в рейтинге регионов потеряла 8 позиций и опустилась с 17 на 25 место.

За последний год все субъекты СФО опустились в федеральном рейтинге регионов по уровню доходов населения. Самое большое снижение произошло в Омской области - 20 позиций и в Иркутской области — 12.

❗️Если сравнивать рост среднедушевых доходов населения с динамикой цен жилья на вторичном рынке, то видно, что реальная доступность жилья, без ипотечного плеча снижается в Новосибирской области два года подряд.

За 2023 год цены на вторичное жилье выросли в Новосибирске на 7,9%, за это же время доходы населения увеличились по данным «РИА Рейтинг» на 12,8%. Доступность вторичного жилья в регионе повысилась.

В 2024 году доходы населения выросли на 4,5%. В 2025 году — на 3%, цена квадратного метра увеличилась за это же время, соответственно, на 9,5% и 6,35%.

🥸 Можно констатировать, что рост цен на вторичную недвижимость за последние два года вдвое превышает динамику роста реальных доходов населения региона.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🔝 В ТОП-200 российских строительных компаний по объему ввода в 2025 году входят
15 застройщиков, работающих в Новосибирской области.

Новосибирская агломерация — хорошая локация для строительного бизнеса. Из девелоперов, представленных в регионе, семь входят в ТОП-100 РФ по суммарному объему ввода. Еще семь компаний занимают в рейтинге с 101 по 200 позиции.

Застройщики, занимающие 8,12 и 18 место пока не имеют сданных объектов на территории Новосибирской области. Компании «Брусника» и ГК «Союз», представленные, соответственно, в 3-х и 4-х регионах, попадают в ТОП-50 по суммарному объему ввода достаточно часто.

Новосибирский застройщик ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ» тоже не новичок в федеральном рейтинге.

ГК «АСТОН» и ГК «Поляков» поднялись в федеральном рейтинге на 746 и 621 позиций соответственно. И попадание в ТОП-100 —это безусловный успех для компаний.

❗️На итоговой конференции Президент РФ Владимир Путин обозначил, что мораторий на выплату неустоек за задержку застройщиками сдачи объектов не будет продлен в 2026 году.

К сожалению, это может стать проблемой примерно для 30% застройщиков Новосибирской области.

🥸 Объекты компаний, которые сдают много и вовремя, будут в приоритете у покупателей при выборе квартиры в строящихся домах.

*Таблица составлена на базе данных сайта ЕРЗ.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk #ввод_жилья@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙 Рост цены квадратного метра в новостройках Новосибирска за год уменьшился в 2,3 раза до уровня официальной инфляции.

Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост квадратного метра в новостройках города за 2025 год на уровне 6,7% против 15,4% по итогам 2024 года.

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра строящегося жилья по крупным городам РФ в 2025 году составила 10,3% и снизилась к 2024 году всего на 0.7 п.п.

❗️Если за 2024 год динамика роста цен на новостройки в Новосибирске была на 40% выше средневзвешенного показателя по крупным городам России, то по итогам 2025 года она отстает на 35%.

Основные причины — высокая затоваренность рынка и увеличение доли вертикально-интегрированных компаний в общем объеме продаж.

Вымывание дешевых квартир с полок застройщиков, удорожание цены за счет субсидированной ипотеки и ипотеки без первоначального взноса поддерживает рост цен и существенно искажает статистику. Также примерно 14,5% сделок проходит в рассрочку со скидками при досрочной оплате.

С другой стороны, есть скидки «за повышенный риск». В отдельных проектах есть цены на уровне себестоимости, но покупать там нельзя. По машиноместам скидки достигают 50% от первоначальной цены.

🥸 Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода послужит катализатором разделения застройщиков по уровню надежности, и тогда мы увидим реальные «ножницы цен» по новостройкам Новосибирска.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Попадание в прогноз по итогам 2025 года оказалось выше 80%.

В своих прогнозах я ошибся лишь по одному из 14 пунктов — недооценил административный ресурс банковской структуры.

При высокой ключевой ставке и первоначальном взносе 40-50% продажа в рассрочку выгодна как покупателю, так и продавцу. При этом она не выгодна банку, поскольку выплачивая сумму, эквивалентную ежемесячному ипотечному платежу, покупатель за 2-3 года гасит оставшийся долг.

❗️Все, что невыгодно банкам, практически не приживается в системе расчетов

Итак, соответствие прогноза и факта:

✔️ Объем продаж по итогам года снизится на 10-15%, как и было в прогнозе;

✔️ Ввод жилья отстает от прошлого года на 9,1%, в 2026 году снижение ввода продолжится;

✔️ Число квартир в новых проектах снизилось на 23,1%;

✔️ Число ипотечных кредитов по новостройкам за 10 месяцев снизилось в Новосибирской области на 32,5%, по итогам года отставание немного сократится;

✔️ По доле строящихся домов с нарушением сроков ввода - попадание в прогноз;

✔️ Прогноз по доле продаж в рассрочку оказался завышен в два раза. По этой причине рост цен был ниже прогноза в 1,5 раза. Продажа в рассрочку предполагает увеличение цены, а за досрочное гашение обязательств предоставляется скидка 4-7%.

🥸 Предварительные итоги 2025 года показывают, что уходящий год был сложным для застройщиков, но достаточно прогнозируемым.

Главной опасностью для покупателей остается вариант возврата денег со счетов эскроу без компенсации.

*слайд с прогнозом взят из моей презентации на форуме «Российская строительная неделя» 14 марта 2025 года

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🚀 Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла с 2000 года в 25,5 раз.

Среднегодовой рост стоимости квадрата в городских новостройках составил в 21 веке 14,9%. Цена с декабря 2000 года по декабрь 2025 года выросла в 25,5 раз, с 6 645 руб. до 169 500 руб. за м2.

📌 Для любителей статистики: курс доллара вырос намного меньше — с 28,16 руб. с декабря 2000 года до 78,58 руб. в декабре 2025 года.

Вот некоторые факты:

✔️ В течение 25-летнего периода было пять лет, когда цена менялась в пределах статистической погрешности.

✔️ В 2009 году стоимость новостроек упала на 15,2%.

✔️ 12 лет из 25 отмечены существенным ростом, в остальное время динамика была в пределах официальной инфляции.

В 2025 году динамика цены квадратного метра в новостройках Новосибирска откатилась на 7 лет, к 2018 году, но тогда рост цен продолжился более высокими темпами. Сейчас настало время неопределенности.

С моей точки зрения, сегодня стало проще делать долгосрочные прогнозы.

❗️ Отмена моратория — это и сепаратор, и катализатор одновременно.

Во время любого кризиса застройщики делятся на сильных и слабых. Были периоды, когда число замороженных жилых очередей увеличивалось до 110-130 штук. К этому стоит добавить дома из зоны риска. История с достройкой тянулась десятилетиями, но все в конечном итоге оплачивал покупатель.

Сейчас ситуация кардинально другая — все деньги у банков, а застройщик и дольщик на другой стороне. При банкротстве застройщика дольщик рискует остаться без квартиры. Может возникнуть ситуация, когда банку будет выгоднее вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу и продать «чистый» проект более сильному конкуренту.

☝️ Пока будет сепарация застройщиков на тех, кто останется в рынке и тех, кто станет банкротом или строительным отделом при банке, цены будут умеренно расти.

В это время начнутся реальные ножницы цен, когда стоимость аналогичных объектов будет отличаться на 30-60%. И я никому не советую «гнаться за дешевизною».

Ввод в Новосибирске провалится однозначно. Все заделы, созданные прежними руководителями областного Минстроя, уже исчерпаны. На выполнение плана 2026 года их, наверное, хватит, а дальше пойдет снижение объемов ввода в эксплуатацию.

🥸 До 40% строек покупать рискованно — просто это пока не обозначено. Новое строительство замедлилось, и через год-два будет дефицит проектов и скачок цен. Не забываем про деньги на депозитах!

Про тех, у кого покупать рискованно, писать не буду из-за вероятности ошибиться. А вот про надежные компании информация на канале появится.

#тренды@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

⚖️ Рынок долгосрочной аренды в Новосибирске после пятилетнего бурного роста перешел в фазу коррекции.

С декабря 2019 года по декабрь 2024 года ставки по долгосрочной аренде в Новосибирске выросли в среднем на 115,7% — более, чем в два раза. Стоимость аренды 1К квартир приросла на 134,9%, 2К— на 104,4%, 3К — на 107,7%.

📌 Напомню, что за предыдущие пять лет, с декабря 2014 года по декабрь 2019 года, рост арендных ставок был в 12 раз скромнее — всего лишь 9,3%.

По мере роста обеспеченности жильем арендные ставки в мегаполисах, как правило, отстают от роста цен на недвижимость.

С 2019 года по 2024 год сложилась обратная ситуация, динамика арендных ставок значительно превысила рост цен на недвижимость.

Причина на поверхности – высокие ипотечные ставки. На пике ключевой ставки арендная плата за соизмеримую квартиру была в 3,4 ниже ежемесячного ипотечного платежа.

❗️Дисбаланс по цене ипотеки и аренды был одним из ключевых факторов влияния на рынке недвижимости наряду с перекосом цен на первичном и вторичном рынках.

За 2025 год средневзвешенная арендная ставка снизилась в Новосибирске на 3,5%: на 5,1% по 1К квартирам, на 4,9% — на 2К и скорректировалась на 0,6% на многокомнатные квартиры.

📌 Из столиц регионов СФО арендные ставки продолжили рост только в Томске.

🥸 Рост арендных ставок в значительной мере стимулировал увеличение доли апартаментов в общем объеме строительства в регионе.

Информация про рынок апартаментов в следующих постах.

*Таблица составлена на базе данных портала "Мир квартир»

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

⬆️ За шесть лет в итоговом рейтинге регионов Новосибирская область поднялась на 10 позиций.

РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовил очередной ежегодный, шестнадцатый по счету, интегральный итоговый рейтинг субъектов РФ по итогам 2025 года.

Новосибирская область занимает в нем 14 строку. С 2020 года регион поднялся на 10 позиций, до этого времени, с 2017 по 2020 годы, НСО находилась на 22-24 местах.

📌 Интегральный рейтинг учитывает следующие показатели: масштаб экономики субъекта РФ, её эффективность, долю прибыльных предприятий, объем производства товаров и услуг на душу населения, оборот розничной торговли, анализ бюджета, показатели социальной сферы территории, ожидаемую продолжительность жизни и долю населения с доходами ниже границы бедности.

Значение интегрального рейтинга региона увеличилось за 6 лет с 46,4 до 65,8 балла и растет на 19,5% быстрее, чем в среднем по России.

📍 Первые места в рейтинге, ожидаемо, занимают финансово-промышленные центры страны.

Шесть лет назад лидером в интегральном рейтинге по СФО был Красноярский край, попадающий в ТОП-10 самых успешных регионов страны. Но с 2020 года регион потерял в рейтинге 13 позиций.

🥸 Самые большие качели продемонстрировала Кемеровская область. Сначала регион поднялся в рейтинге с 39 на 19 место, а с 2022 года опустился на 32 строки вниз, на 49 позицию.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам