❗️❗️❗️ Анонс эфира! «Тенденции рынка жилой недвижимости».

🕒 26 ноября в 14:00 (НСК) состоится прямой эфир с моим участием в рамках Сибирской строительной недели.

💬 Эфир будет посвящён главному:
🔘как меняется рынок новостроек на фоне рекордной затоваренности и роста цен;
🔘разберём, какие проекты будут востребованы, где скрыты точки роста;
🔘тенденции в технологиях строительства.

💬 Трансляция пройдёт в сообществе «Сибирской строительной недели» ВКонтакте

Присоединяйтесь!

🛟 Новосибирская область удерживает 6 место в стране по количеству зарегистрированных ДДУ.

РОСРЕЕСТР подвел итоги по показателю «количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве» за период с 1 по 3 квартал 2025 года по регионам РФ.

Падение к показателям 2024 года в целом по РФ составило 17,2%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Новосибирской области — 31,8%, но при этом регион сохранил за собой 6 место в общем рейтинге. Первую строчку с большим отрывом занимает Москва, далее идет Московская область, на 2 региона приходится 25,4% всех продаж по ДДУ.

Москва оказалась единственным регионом из ТОП-5, где число зарегистрированных договоров снизилось менее, чем в целом по РФ. Из лидеров наибольшее падение, 41,2%, показал Краснодарский край.

❗️Доля ТОП-6 регионов к 2024 году снизилась с 49,2% до 44,8%. Снижение уровня монополизации по количеству зарегистрированных ДДУ стало достаточно неожиданным трендом для строительной отрасли.

📌 Новосибирская область находится в рейтинге на 6 месте, так же, как и в первом полугодии 2025 года и по итогам 2023 - 2024 годов. Но к январю-сентябрю 2023 года удельный вес региона по числу ДДУ в РФ снизился с 4,54% до 3,47%.

Остальные лидеры Сибирского федерального округа преимущественно ухудшили свои позиции в общероссийском рейтинге по отношению к итоговым показателям 2024 года.

Красноярский край сместился с 18 на 26 позицию, Томская область — с 53 на 62, а Республика Тыва — с 43 на 71. На одно место вверх, с 28 на 27, переместился Алтайский край.

🥸 Динамика падения по числу зарегистрированных ДДУ усилилась, как по Новосибирской области, так и по РФ в целом.

В среднем по стране снижение к показателям прошлого года составило 17,2% против 9,4%. По Новосибирской области снижение ускорилось в 2 раза, с 15,9% до 31,8%. Алтайский край и Омская область практически удержали прошлогодние показатели. В Иркутской области падение замедлилось, а в Республике Тыва и Томской области — обвал.

*Таблица составлена на базе данных сайта РОСРЕЕСТРА

#тренды@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏠 Новосибирская область поставила рекорд по ИЖС. Ввод жилья населением впервые превысил 1 млн м2.

По данным РОССТАТА в период с января по октябрь 2025 года в Новосибирской области было введено 1 млн 933 тыс. 31 м2 общей площади жилых помещений.

❗️Населением региона за год построен 1 012 851 м2, что является абсолютным рекордом за всю историю.

В текущем рейтинге по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область замыкает ТОП-10. По вводу МКД регион занимает 7 позицию, а по ИЖС находится на 13 месте.

📍 В конце первой десятки конкуренция между регионами очень острая. От показателей Санкт-Петербурга, который занимает по вводу 9 место, Новосибирская область отстает на 0,75%, а Башкортостан, расположенный на 11 месте, отстает от НСО на 0,43%.

По итогам 10 месяцев общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 10,1%, в том числе, по МКД — на 24,4%. По ИЖС — опережает на 8,6%.

За последний месяц отставание по МКД сократилось на 6,3 п.п., а гандикап по ИЖС вырос с 6,4% до 8,6%.

Ввод общей площади жилых помещений в октябре 2025 года составил в регионе 196 938 м2, что на 43,5% больше, чем в октябре 2024 года.

* Таблица составлена на базе данных РОССТАТА

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏆 Сегодня — о номинации «Строитель года» ежегодной премии бизнес-издания «Деловой квартал».

В этом году премия «Человек года» отмечает 15-летний юбилей. Ее особенность в том, что победителя выбирают не келейно, в министерских кабинетах, и не за деньги. Оценку присваивают в основном коллеги, а также аналитики и эксперты.

Номинация «Строитель года» также определяется в 15 раз, и еще не было случая, чтобы у экспертной комиссии был дефицит в претендентах на это звание.

Новосибирск — относительно молодой город, ему всего 132 года. В то время как Томску 421 год, Красноярску — 397 лет, Иркутску — 364, Омску — 309.

❗️Город быстро меняется: за время существования премии в Новосибирске было построено 18,3 млн м2 жилья или чуть больше 22% всего жилого фонда.

Я сейчас не о том, что строительная индустрия — локомотив экономики. Я про то, что большая часть дел представителей других номинаций забудется, а объекты, которые возвели застройщики, станут наследием, по которому следующие поколения будут оценивать сегодняшнее время.

Сейчас на рынке недвижимости «сталинки», «хрущёвки», «брежневки»…Одни ценятся высоко, к другим относятся скептически. Не хотелось бы, чтобы современные строения имели в будущем нарицательное значение.

📌 За это время строительный рынок трансформировался из 70% класса «эконом» и «эконом-минус» в 65% класса «комфорт» и выше. Сейчас на рынке «абы-что» не продается.

Не стану перечислять всех номинантов за 15 лет, но случайных людей среди них не было. Экспертное сообщество всегда пыталось расширить список претендентов: постоянных победителей придерживали, кого-то поощряли накопительным итогом.

⭐️В этом году «Строителем года» впервые стал Тимур Саттаров — его ЖК «Кварталы Немировича» признан лучшим.

В числе реализованных проектов у застройщика — масштабный и знаковый для нашего города ЖК «Montblanc Residence», жилой дом в Бердске «Капитал» (самый высокий дом в городе на время ввода). Сейчас идет отделка комплекса апартаментов «Аэрон», который кардинально меняет архитектуру площади Маркса. В реализации находятся еще два проекта.

В числе номинантов на звание были

✔️ Михаил Ансимов, директор «Брусника. Сибакадемстрой». Напомню, Михаил в 2020 году стал «Человеком года» в номинации «Строитель десятилетия»

✔️Сооснователь компании ЮНИТИ Александр Говоров, который, судя по строящимся объектам, в будущем не останется без награды

🥸 Премия «Человек года» уникальна по составу экспертных комиссий, трудозатратна в реализации, но очень важна и нужна для горожан и бизнес- сообщества Новосибирска.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 Доля продаж апартаментов в общем объеме реализации новостроек Новосибирской агломерации в сентябре и октябре находилась на минимальном уровне.

Если из объема продаж вычесть договора расторжения, то за 10 месяцев 2025 года в Новосибирской области реализовано 798 юнитов в комплексах апартаментов.

За то же время по ДДУ реализовано 12 134 лотов, включающих квартиры в новостройках и юниты в комплексах апартаментов

❗️Доля апартаментов в общем объеме сделок по году составила 6,57%, в том числе, в сентябре 3,86% и в октябре 3,48%.

Динамика продаж разнонаправленная, но в целом объем реализации апартаментов за август-октябрь прирос к предыдущим трем месяцам на 30%.

Лидерами по числу реализованных лотов за первые 10 месяцев стали проекты:

✔️ «Аэрон» – 140 лотов

✔️ Freedom – 125 лотов

✔️ Land Lord – 117 лотов

✔️Gagarin City – 94 лота

✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 69 лотов

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в проекте Gagarin City.

🥸 В любом случае, рынок апартаментов ждет более жесткая конкуренция, чем в сегменте квартир:

- здесь выше цена ошибки

- зависает реализация проектов с неудачной локацией

- влияние таких факторов, как скорость и качество строительства, будет увеличиваться

У застройщиков, которые оставляют в управление часть своих юнитов, есть дополнительное преимущество.

#апартменты@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🌱Стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска в ноябре стала расти быстрее.

Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены м2 в городских новостройках в ноябре 0,4%, против 0,1% в октябре.

Динамика средневзвешенной цены м2 строящегося жилья в крупных городах страны в ноябре к октябрю удвоилась: с 0,6% до 1,2%. Рост стоимости квартир в крупных городах России тоже стал в два раза больше: с 0,8% в октябре до 1,9% в ноябре.

▫️Причин несколько

✔️ Есть ожидание ужесточения условий по льготной ипотеке — это увеличивает спрос в конце года

✔️ Вымывание дешевых квартир с полок застройщиков

✔️ Снижение предложения в новостройках за счет уменьшения числа новых проектов и роста доли квартир, которые рискованно покупать

✔️ На рынок новостроек вернулась сезонность, наблюдается оживление к концу года

Средневзвешенная цена м2 по всем сделкам Новосибирской области в проектных декларациях, размещенных на сайте ДОМ.РФ, за месяц увеличилась на 769 рублей или на 0,51%.

В остальных крупных городах СФО тоже можно наблюдать рост. Единственным исключением стал Томск, где снижение цен за три месяца составило 4,2%. Самая высокая динамика роста за квартал в Барнауле – 5,2%.

🥸 Рост цены квадрата в новостройках Новосибирска за 10 месяцев составил 5,16%, что почти соответствует уровню официальной инфляции по региону за 10 месяцев.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Количество ипотечных кредитов под залог ДДУ за месяц выросло в Новосибирской области на 34%.

В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве за октябрь 2025 года увеличилось к сентябрю на 18,3%, рост по СФО составил 22,8%. Новосибирская область приросла к прошлому месяцу на 34% — это самый высокий показатель по Сибирскому федеральному округу.

Прирост к октябрю 2024 года составил 45,5%, от рекордного октября 2023 года показатели отстают на 44,2%.

В целом, график количества ипотечных кредитов на новостройки почти повторяет график продаж, реализованных по договорам участия в долевом строительстве. Коррекция происходит в зависимости от доли апартаментов, проданных на стадии строительства, где нет льготной ипотеки.

Подавляющая часть ипотечных кредитов на новостройки оформляется по льготным программам, потому что покупать новостройку по рыночной ипотеке бессмысленно — разница в цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках региона составляет 24%-26%.

🥸 В этом году выросла доля льготных ипотечных кредитов в квартирах, приобретенных по ДКП. При покупке по ДКП (договор-купли продажи) напрямую от застройщика у заемщика остается право получить льготную ипотеку. У ряда застройщиков Новосибирска доля ДКП в общем объеме продаж составляет от 40% до 95%. Для покупателей это идеальный вариант - все льготы на покупку новостройки остаются, а риски обнуляются.

Сейчас на полках у застройщиков более 15 000 готовых квартир.

* График составлен на базе данных ЦБ РФ и данных сайта ДОМ.РФ

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области почти в два раза ниже, чем по ипотеке на рыночных условиях.

С 1 апреля 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке выросла в Новосибирской области на 20%, с 0,79% до 0,95%.

Просроченная задолженность по жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам долевого строительства, наоборот, снизилась на 78%, с 0,89% до 0,5%.

За последний год оба эти показателя выросли более, чем в 2 раза. По сравнению с минимальными значениями февраля 2024 года они утроились.

📍 На сегодняшний день уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам на новостройки находится на уровне статистической погрешности — в зоне риска находится лишь один заемщик из 200. В ипотечных кредитах на вторичном рынке график платежей нарушает каждый 105-й клиент.

По удельному весу плохих ипотечных рыночных кредитов регион находится на максимуме за последние 6 лет. По доле просроченной задолженности ипотечных кредитов под залог ДДУ НСО откатилась на 4 года назад, к октябрю 2021 года.

🥸 Тем не менее, снижения цен из-за массового появления на рынке залоговых квартир в ближайший год не ожидаем.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

*График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ

☢️ Вложение в недвижимость становится токсичной инвестицией.

На протяжении 18 лет ВЦИОМ систематически изучает точку зрения жителей России о надёжности хранения денег различными способами. Вложения в недвижимость независимо от экономической ситуации всегда побеждают с огромным отрывом.

❗️Доля отдающих предпочтение инвестированию в жильё за 18 лет изменялась от 43% до 57%.

За последние полгода россияне узнали, что закон о проектном финансировании не гарантирует ввод объекта в срок. Возможно, еще через некоторое время многие дольщики удивятся факту, что у банка остается опция вернуть покупателям деньги со счетов эскроу без всякой компенсации. Потому что один из банков этим правом воспользуется.

И вот выяснилось, что в законодательстве РФ нет алгоритма действий по покупке вторичного жилья, при котором есть 100% уверенность, что у вас не отберут и деньги, и приобретенную недвижимость.

Сейчас у нас есть пока небольшой сегмент дольщиков, «обманутых по закону о проектном финансировании» пока на стоимость аренды квартиры на время задержки ввода дома эксплуатацию.
В перспективе маячит ассоциация обманутых покупателей вторичного жилья.

📌 Остаются две альтернативы для сохранения денег для людей, которые не обладают специальными знаниями:

✔️покупка новостроек у надежных застройщиков

✔️банковский депозит

Процент по депозиту снижается гораздо быстрее процентов по кредиту, а про кризис на рынке новостроек не говорит только ленивый.

Последние пару месяцев был всплеск спроса на недвижимость. Что будет сейчас, зависит от скорости работы законодателей и решения Верховного суда по сделке Долиной и Лурье.

С банками тоже интересно. С августа по октябрь россияне обналичили 659 млрд. руб., что в пять раз больше, чем в 2024 году. Это произошло из-за блокировки счетов, с которыми, по мнению главы ЦБ РФ, банки перегнули палку.

А снять наличные в банках для пенсионеров сейчас не так просто, я лично столкнулся с этим 1 декабря в Сбере. Жена снимала со счета небольшую сумму наличными: минут 40 выносили мозги сначала менеджер, затем старший менеджер, после него служба безопасности, задавая по телефону одни и те же вопросы по третьему разу и рассказывая о способах мошенничества.

🥸 Многие сделки на паузе, ждем решения законодателей.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗 Новосибирская область не входит в ТОП-10 регионов по числу проблемных домов, поскольку ДОМ.РФ видит не более 10% долгостроев.

В Едином реестре проблемных объектов агрегатора ДОМ.РФ со 2 апреля 2025 года, Новосибирская область занимает 11 позицию, в то время как в 2019-2024 годах регион редко выпадал из пятерки лидеров.

С апреля в городе числятся два проблемных объекта суммарной общей площадью 27 тыс. м2:

✔️ ID: р-9264 на Д. Ковальчук, 378 а — ввод в эксплуатацию в IV квартал 2025 года

✔️ ID: р-9552 на Серафимовича, 21 — ввод в эксплуатацию в I кварталe 2025 года

📌 На 24 июня 2024 года в реестре ДОМ.РФ в Новосибирской области числилось 6 проблемных домов. С этого времени по информации в СМИ и данным с сайта УАСИ ввели 8 — осталось 2.

Странная арифметика, потому что отдельные дома получают статус «долгострой» непосредственно в день ввода в эксплуатацию. Отличный способ улучшить отчетность: не сдал долгострой, его как бы и нет, ввел в эксплуатацию – молодец, отлично работаешь.

Замороженные объекты, как минимум, не украшают город, а их наличие создает опасность для горожан, и особенно, для детей.

❗️В настоящее время с учетом малоэтажных домов в Новосибирской агломерации только жилых долгостроев больше 30. Кроме того, 5 огромных 18-этажных домов от Министерства обороны. И это без учета домов, которые возводятся с нарушением сроков ввода.

Самые знаковые находятся в центре:

- Сибирская, 30а, два корпуса

- Кропоткина, 104 а

- Урицкого, 19

А отчетность о наличии двух долгостроев, мягко говоря, лукавство.

🥸 Хотелось бы получить от Минстроя реальный перечень существующих долгостроев и увидеть планы по их ликвидации.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Жилищное строительство Новосибирской области развивается за счет старых заделов.

По данным аналитического обзора ЕРЗ за ноябрь 2025 года, подготовленного Институтом развития строительной отрасли, менее 15% проектов в Новосибирской области имеют разрешения на строительство, полученное в этом году.

В ноябрьском отчете за 2022 год площадь таких проектов составляла 25,8%. В отчете за 2023 год – 28,4%, в 2024 году, соответственно, 20,9%.

❗️В данный момент строительная отрасль съедает заделы, подготовленные прошлыми управленческими командами региона.

В разрешениях на строительство, размещенных на сайтах УАСИ за последний месяц, лишь менее 10% проектов имеют дату от 2025 года — это в два раза меньше, чем домов с первоначальной датой 10-летней давности. Например, у дома на ул. Связистов, продлевается разрешение, выданное в ноябре 2006 года.

Из новых проектов этого года могу отметить

✔️ City Towers от SG Development

✔️ проект «Счастливый квартал» от ГК «Камея»

✔️Квартал «Ща» от компании ТАК (ТЕЛЕЦЕНТР)

✔️ ГОРОД-НА-ОЗЕРЕ (народное название «Патрики») от «Брусники»

✔️ Экорад «12 дворов» у Кольцово от ГК «Поляков»

🥸 В новых проектах застройщики предусматривают планировки, которых нет в локации. Так, в «Патриках» есть трехкомнатные студии, площадью на 15 м2 меньше, чем в City Towers, а в проекте «12 дворов» — дефицитные форматы для наукограда Кольцово.

Несмотря на высокую затоваренность на рынке новостроек, ситуация, когда рынок живет за счет старых заделов, оптимизма не прибавляет.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 За год разница цен в сделках на первичном и вторичном рынках сократилась в Новосибирской области на 14,8%.

По данным РОССТАТА, опубликованным на сайте агрегатора, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в области составляла на конец третьего квартала текущего года 141 749 рублей, цена квадрата на вторичном рынке равнялась 120 460 рублям. Разрыв цен между рынком новостроек и рынком готового жилья на 1 ноября 2025 года по всем типам квартир составлял в регионе 17,7%.

В начале ноября 2024 года разница в цене квадратного метра по данным РОССТАТА составляла 32,5%.

📍Текущая разница в ценах на первичном и вторичном рынках в Новосибирской области является минимальной среди регионов Сибирского федерального округа, входящих в ТОП-5 по объему строительного задела. Так, в Красноярском крае разрыв составляет 34,3%, в Иркутской области — 25,1%, в Алтайском крае — 37,7% и в Омской области — 41,7%.

🥸 Снижение разрыва связано с ростом доли готовых квартир в сданных домах в общем объеме продаж на вторичном рынке. Такие квартиры продаются по договору купли-продажи и стоят дороже новостроек, поскольку при покупке напрямую от застройщика сохраняется льготная ипотека при отсутствии рисков. Квартир в сданных домах в Новосибирской области больше, чем в любом регионе СФО. Вторая причина — более высокие скидки на рынке новостроек в сравнении с вторичным рынком региона.

*Таблица составлена на базе данных РОСCТАТА

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙Доля продаж новостроек в рассрочку в Новосибирской области растет.

По данным агрегатора TrendAgent, доля новостроек, реализованных в рассрочку, составляла в 2024 году 11,65%, а по итогам 10 месяцев 2025 года – 14,85%.

Процент расторжения рассрочки составлял в 2024 году 8,15%, в 2025 году, соответственно, 7,03%.

📍 Доля квартир в новостройках, реализованных риэлторами через TrendAgent, составляет в регионе около 30%. Поэтому выборку можно считать репрезентативной для анализа ситуации по всему региону.

В абсолютных цифрах в 2024 году по договорам рассрочки было реализовано 2 138 квартир. За первые 10 месяцев 2025 года – 1 801 квартира. Расторгнуто в 2024 году 174 договора, в 2025 году — 127 договоров.

Основная опасность продажи новостроек в рассрочку, с точки зрения ЦБ РФ, слабая юридическая защищенность дольщиков в случае нарушения последними условий выплаты по договору.

За два года число таких расторжений не превысит 400 лотов, их доля в общем объеме предложения в Новосибирской области составляет 0,5%. При этом никакой информации в прессе о проблемах дольщиков при расторжении договоров рассрочки не появлялось.

Из-за продажи квартир в рассрочку застройщиками за последние два года банки недополучили прибыль от ипотечных кредитов на 19-21 млрд рублей, полученных преимущественно по рыночным условиям.

🥸 Главной причиной борьбы с продажами квартир в рассрочку я считаю упущенную выгоду кредитных организаций, а не риски покупателей.

Сегодня только дополнительные затраты на аренду квартир дольщиками, у которых задержан срок ввода домов в эксплуатацию, за два года превысили 5 млрд рублей, но это не волнует банкиров. А про вторичный рынок лучше промолчать.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗️ Суммарный объем ввода ТОП-10 лидеров по Новосибирской области за 11 месяцев 2025 года отстает от показателей прошлого года на 39,7%, а от результатов 2023 года — в 2,1 раза.

На десятку лидеров Новосибирской области по вводу за 11 месяцев приходится 481 548 м2 общей площади жилых помещений МКД. В 2024 году суммарный ввод ТОП-10 составлял 798 246 м2, а по итогам 2023 года — 993 932 м2.

❗️В ближайшие 1,5-2 года мы не увидим на рынке существенных объемов ввода. Не смотря на задержку старта значительного числа новых проектов, затоваренность рынка новостроек снижается крайне медленно, а нераспроданные квартиры в новостройках увеличивают кредитную нагрузку на строительные компании. Бессмысленно строить новые дома, пока не распроданы квартиры в тех, что уже введены.

В ноябре в число лидеров вошла ГК «Поляков». За последний месяц застройщик ввел 3 дома в двух проектах общей площадью 37,3 тыс. м2. По сравнению с результатами 2024 года только две компании из текущей пятерки лидеров увеличили объем ввода — это ГК КПД «Газстрой» и ГК «Поляков».

Обе компании входят в ТОП-5 по объему продаж и являются лидерами по коэффициенту поглощения в регионе.

🥸 Эти примеры еще раз доказывают утверждение, что строительство идет вслед за продажами.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 По итогу 2025 года количество квартир в новых проектах, выведенных на рынок в Новосибирской области, превысит суммарное число квартир, реализованных по ДДУ и ДКП.

По данным ЕРЗ за 11 месяцев 2025 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 21,4 тыс. квартир. За это же время, с учетом предварительных данных за ноябрь, в регионе было реализовано 14 тыс. квартир по ДДУ и 3,5 тыс. новостроек по договорам купли-продажи.

По итогам года число непроданных квартир увеличится на 4 тыс. штук. Пик затоваренности пришелся на конец июля 2025 года — в это время на полках у застройщиков было 60,35 квартир в строящихся проектах и 17,2 тыс. квартир в сданных домах. На сегодня суммарное предложение уменьшилось на 1,7 тыс. квартир от максимума.

В течение года предложение квартир выросло, но последние 4 месяца идет постепенное снижение.

Плохой новостью для потенциальных покупателей стало увеличение квартир из зоны риска. В целом по стране, по информации Минстроя, число проектов с задержкой ввода достигает 25%, ситуация по региону не слишком отличается.

📌 Кроме того, есть проекты, до планового ввода которых еще далеко, но уже сейчас понятно, что сроки будут нарушены. Не смотря на снижение ключевой ставки ЦБ, кредитная нагрузка съедает в регионе около 80% прибыли девелопера — это не может не привести к банкротству отдельных застройщиков.

Закон о проектном финансировании гарантирует возврат денег со счетов эскроу, но уже не гарантирует ввод дома в срок, так как второй год действует мораторий на штрафы за нарушение срока ввода.

🥸 Поэтому из 59 тыс. непроданных квартир в строящихся домах минимум треть покупать рискованно.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Отставание графика продаж новостроек от показателей 2024 года за 5 месяцев сократилось в Новосибирской области в 2,6 раза.

В первом полугодии 2025 года в Новосибирской области было продано по ДДУ 6 213 квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов — это на 44,1% меньше, чем за 6 месяцев 2024 года.

📍 Реализация за 11 месяцев составила 14 149 лотов, что соответствует отставанию от графика 2024 года в 16,5%.

За ноябрь по договорам долевого участия было продано 2015 лотов, что на 17% больше, чем в октябре 2025 года, и на 64 % превышает продажи ноября 2024 года.

С учетом роста продаж по договорам купли-продажи общая реализация новостроек в регионе отстает от графика 2024 года на 12-14%.

▫️Лидеры продаж по суммарной выручке не изменились

1. Компания «БРУСНИКА»

2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

3. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый Строительный Фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

10. ГК «ВИРА»

🥸 Из отрицательных факторов могу отметить, что рост продаж в последние три месяца связан с эффектом очередного «последнего вагона». Не ожидая ничего хорошего от очередного форматирования семейной ипотеки, клиенты массово переносят сделки с первого квартала 2026 года на четвертый квартал 2025 года. А это означает, что в первом квартале 2026 года рынок ждет жесткая посадка.

Подробный анализ продаж планируем опубликовать в течение недели.

* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

#рейтинги_и_прогнозы #продажи_и_цены

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Цена квадрата коммерческой недвижимости в комплексах апартаментов превысила планку 700 тыс.руб.

В комплексе апартаментов "Квартал АЭРОН" зарегистрирована сделка с ценой 700 тыс. руб. за квадратный метр. Всего 29 месяцев назад цена 500 тыс. руб. за квадрат в коммерческом помещении с отдельным выходом на Красный проспект в проекте Gagarin City, казалась аномальной.

К сожалению, для застройщиков, и к счастью, для потенциальных покупателей, цена квадратного метра в юнитах и коммерческих помещения внутри одного комплекса может отличаться в 2-2,5 раза.

Вторым фактором, влияющим на цену апартаментов, является локация. При прочих равных условиях стоимость в зависимости от места расположения может варьироваться в 2-3 раза.

Третьим по значимости фактором, определяющим цену апартаментов, я считаю уровень конкуренции — как в отдельно взятой локации, так так и в целом по городу.

📌 Например, в радиусе километра вокруг действующего комплекса IQ Aparts, находятся два небольших отеля. Рядом со строящимся комплексом Apartville на Кошурникова конкурентов не просматривается, а вокруг станции метро Речной вокзал расположены 3 гостиницы, 3 здания с апартаментами и 3 очереди комплексов апартаментов в стадии строительства.

В отличие от жилых новостроек, в апартаментах нет льготной ипотеки, поэтому цены на первичном и вторичном рынках соизмеримы. Анализ цен от инвесторов дает возможность определить реальную стоимость на рынке. Также можно сверить цену по договорам расторжения на портале ДОМ.РФ.

◻️Немного об окупаемости юнитов

Апартаменты в хорошей локации дают доход в 1,5-1,8 раза больше, чем квартира такой же стоимости. А на основе рейтинга цен на коммерческую недвижимость в комплексах апартаментов можно составить рейтинг цены юнитов.

Окупаемость нужно рассчитывать на базе цен в действующих гостиницах и комплексах апартаментов.

📍Например: рядом со станцией метро Речной вокзал цена обычного юнита составляет 3,5 - 4 тыс. руб. в сутки, трехместного полулюкса с видом на реку – 4,1- 4,5 тыс. руб., а двухкомнатный люкс площадью 50 м2 с видом на реку стоит по прайсу 5,1 -6 тыс. руб.

Заполняемость номеров в зависимости от уровня конкуренции 50% - 80%. Из полученной суммы вычитаются коммунальные платежи, процент управляющей компании и налоги.

🥸 Средняя доходность юнита, купленного по рыночной цене, находится в пределах 8% - 11% плюс рост стоимости в рамках официальной инфляции.

#продажи_и_цены@rop_nsk #апартаменты@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🔝 По итогам 11 месяцев этого года Новосибирская область замыкает ТОП-10 рейтинга регионов по объему ввода жилья.

По данным РОССТАТА, с января по ноябрь 2025 года в Новосибирской области было введено 2 млн 41 тыс. м2 общей площади жилых помещений, в том числе, населением региона – 1 млн 43 тыс. квадратов. МКД составило 998 тыс. м2.

❗️В текущем рейтинге регионов по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область сохранила 10 место, по МКД осталась на 7 позиции, а по ИЖС спустилась с 13 места на 14.

Чеченская Республика за счет рекордного ввода в ноябре переместилась с 15 на 12 место, Башкортостан поднялся с 11 на 9 позицию, а Санкт-Петербург, наоборот, сместился с 9 на 11 место.

По итогам 11 месяцев общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 9,1%.

Снижение идёт за счет падения ввода МКД на 24,5%. По ИЖС рост — к 2024 году на 10,8%.

В целом по стране снижение по вводу составляет 2,4%, в том числе, по МКД – 3,5%.

🥸 Ввод общей площади жилых помещений в ноябре 2025 года составил в регионе 107 869 м2 — это на 45% меньше, чем в октябре текущего года, но на 11,9% больше показателей 2024.

#ввод_жилья@rop_nsk

*Таблица составлена на базе данных РОССТАТА

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 Кризис перепроизводства на рынке новостроек Новосибирской области стал менее вероятным.

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг устойчивости рынка новостроек по регионам России на 1 ноября 2025 года.

Итоговый балл рейтинга рассчитывается на основании

✔️ соотношения темпов продаж и вывода новых проектов

✔️ фактической распроданности по строящимся жилым комплексам в регионах

✔️ динамики цен на новостройки сверх текущей инфляции и уровня покрытия проектного финансирования средствами эскроу-счетов

За два месяца итоговый балл Новосибирской области вырос на 2 единицы — с 1 до 3-х. В итоговом рейтинге регионов Новосибирская область поднялась на 5 позиций, с 37 на 32 место.

❗️Регион переместился из нейтральной зоны в зону с низкой вероятностью наступления кризиса перепроизводства новостроек.

Основную работу проделали застройщики — снижение числа новых проектов привело к превышению обьемов продаж над выводом новых проектов. Успешные продажи в регионе в сентябре и октябре увеличили уровень распроданности новостроек по отношению к норме на 1,7 п.п.

При этом рост цены квадратного метра в регионе достаточно умеренный, что, собственно, и стало одной из главных причин роста продаж новостроек по отношению к соответствующему периоду 2024 года.

🥸 Сейчас главная задача — сохранить текущие тренды.

#продажи_и_цены@rop_nsk

* Таблица составлена на базе данных портала ЕРЗ.РФ

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам

🐌 Реальные доходы населения в Новосибирской области растут медленнее, чем цены на квартиры в течение последних двух лет.

Эксперты «РИА Рейтинг» опубликовали перечень регионов по доходам населения по итогам III квартала 2025 года.

📌 В основе расчета лежит соотношение среднедушевого дохода населения региона и стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг. В таблице указаны среднедушевые доходы населения по всем субъектам России с динамикой роста за последний год.

Для более глубокого анализа я взял рейтинги за 2023, 2024 и 2025 годы.
За два года Новосибирская область в рейтинге регионов потеряла 8 позиций и опустилась с 17 на 25 место.

За последний год все субъекты СФО опустились в федеральном рейтинге регионов по уровню доходов населения. Самое большое снижение произошло в Омской области - 20 позиций и в Иркутской области — 12.

❗️Если сравнивать рост среднедушевых доходов населения с динамикой цен жилья на вторичном рынке, то видно, что реальная доступность жилья, без ипотечного плеча снижается в Новосибирской области два года подряд.

За 2023 год цены на вторичное жилье выросли в Новосибирске на 7,9%, за это же время доходы населения увеличились по данным «РИА Рейтинг» на 12,8%. Доступность вторичного жилья в регионе повысилась.

В 2024 году доходы населения выросли на 4,5%. В 2025 году — на 3%, цена квадратного метра увеличилась за это же время, соответственно, на 9,5% и 6,35%.

🥸 Можно констатировать, что рост цен на вторичную недвижимость за последние два года вдвое превышает динамику роста реальных доходов населения региона.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по темам