📊 За последние 4 месяца отставание по объемам продаж от темпов 2024 года снизилось в Новосибирской агломерации на 21,4 процентных пункта.

Объем продаж квартир и апартаментов по ДДУ за январь-июнь 2025 года были на 44,2% меньше показателей 2024 года. За 10 месяцев отставание к аналогичному периоду 2024 года сократилось до 22,8% или на 21,4 п.п.

❗️Мой оптимистичный прогноз о снижении продаж по итогам года на 10% - 15% уже видится вполне реальным.

Продажи новостроек в октябре 2025 года составили 1 725 лотов, что на 49% выше средневзвешенного показателя за предыдущие 9 месяцев.

Основным нарушителем спокойствия в октябре 2025 года стала компания «БРУСНИКА». Застройщик показал в течение месяца продажи 376 квартир — это в 4,2 раза больше среднемесячного показателя компании в этом году.

Суммарные продажи за 10 месяцев актуальные, в октябре был сделан переучет (в предыдущих постах я писал, что продажи «БРУСНИКИ» больше, чем указано в проектных декларациях).

Интересно, что сейчас у застройщиков разные проблемы. Одним нечего продавать, у других огромные остатки после ввода, у третьих массовые расторжения ДДУ.

📌 Из ТОП-20 по числу проданных квартир за 2025 год: у ГК «ПОЛЯКОВ» и ГК «ХИММЕТАЛЛ» запасов квартир на полгода работы. У ГК «ПОЛЯКОВ» пять домов на вводе, и практически все распродано. К середине декабря останутся проекты «ФОРА» и «АКТИВ», но и там реализовано более 50% квартир. Компания уходит в другую локацию: ждем старта ЖК «12 дворов» в Экограде у Кольцово.

ГК «ХИММЕТАЛЛ» дольше работает на рынке, и имеет преимущества в виде большого земельного банка и собственных производств по выпуску строительных материалов.

📌 Еще три компании из ТОП-20, ГК КПД «ГАЗСТРОЙ», «БРУСНИКА» и ГК «СОЮЗ»имеют коэффициенты поглощения от 1,15 до 1,6. У застройщиков «СТРАНА», «ТЕЛЕЦЕНТР», «ВИРА» и «ВОЛНА Development» условно сбалансированная товарная полка. По остальным компаниям из ТОП-20 необходим более глубокий анализ.

Проблема массовых расторжений ДДУ достаточна новая, и здесь главное разобраться с причинами — это могут быть проблемы у застройщика, неподъемная рассрочка, выход инвесторов и.т.д.

*График составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ. Более подробный анализ продаж проведу в последующих публикациях.

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

📥 Общее количество зарегистрированных ДДУ в Новосибирской области за 10 месяцев этого года находится на минимальном уровне за последние 14 лет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области опубликовало информацию по итогам 10 месяцев. Не смотря на рост октябрьских показателей к сентябрю по числу регистраций ДДУ сразу на 38%, общее количество зарегистрированных долевиков является минимальным с 2011 года.

☝️Нужно понимать, что 14 лет назад доля продаж новостроек по ДДУ была ниже, чем сейчас. В 2011 году существенное число квартир реализовывалось через ЖСК.

Рекордным для Новосибирской области был 2014 год, когда был зарегистрирован 55 501 договор участия в долевом строительстве, из них 13 000 — в декабре. Доля покупателей новостроек из ближнего зарубежья доходила в 4 квартале 2014 года до 25%.

В 2013 году было зарегистрировано 37 900 ДДУ, в 2012 году - 32 200. Ежемесячные данные по ДДУ РОСРЕЕСТР начал публиковать с 2015 года.

Для любителей статистики я подготовил помесячный график регистраций ДДУ в регионе за 11 лет нарастающим итогом.

🥸 Количество ДДУ говорит об активности на строительном рынке чуть больше, чем просто продажа квартир в новостройках. Здесь учитываются машиноместа, кладовые и коммерческие помещения, поэтому снижение числа ДДУ ещё один тревожный звонок для строительной отрасли.

* Таблица составлена на базе отчетов новосибирского РОСРЕЕСТРА за 11 лет

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏗️ Продажи новостроек в Новосибирской агломерации превышают вывод новых квартир на рынок уже три месяца подряд.

В течение августа, сентября и октября застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 3 682 квартиры. За этот же период, с учетом реализации по договорам купли-продажи, в регионе было реализовано 5 300 квартир. Снижение строительного задела продолжается три месяца подряд.

Сокращение товарной полки на 1 600 квартир при существующем уровне затоваренности — это капля в море, но оно имеет далеко идущие последствия.

Если учесть такие моменты, как

✔️ рост числа расторжений по инициативе дольщиков

✔️увеличение доли объектов, строящихся с существенными нарушениями сроков

✔️проблемы с проектным финансированием у ряда застройщиков

то очевидно, что строительный задел региона стал не таким качественным, каким был еще год назад.

❗️Выхолащивание закона о проектном финансировании в части гарантий дольщикам за счет перманентного моратория на срыв сроков ввода и ограничений максимального размера штрафа, приведет к тому, что суммарная товарная полка застройщиков, где можно покупать без риска, снизится в два, а то и в 3 раза.

Проекты, которые перейдут в управления банков из-за несостоятельности застройщиков, как минимум, не будут пользоваться повышенным спросом.

🥸 Рынок Новосибирской области приходит к сбалансированности, но очень своеобразным путем.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по теме

❌ Кредитная нагрузка съедает у девелоперов Новосибирской области в среднем 80% прибыли.

При работе на заемных деньгах по средневзвешенной ставке по кредитным договорам в СФО девелопер будет тратить на выплату процентов банку 80% годовой прибыли. И это при условии, что отношение распроданности к стройготовности не ниже 61%.

🧮 Расчет по региону в целом

Объем текущего строительства 3 546 тыс. м2, строительная готовность 44%, условно построено 1 560 тыс. м2. При себестоимости 100 тыс. руб./м2, застройщики вложили 156 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по кредитным договорам по СФО на 1 сентября 2025 года года по данным ЦБ РФ составляла 9,63%, на сумму кредита — это 15,02 млрд рублей в год.

Реализация по итогам 10 месяцев составляет по Новосибирской области 88 812 млн. рублей.

До конца года ожидается 110 млрд рублей при норме прибыли 20%. Годовая прибыль застройщиков составит 18,3 млрд рублей. На оплату кредита уйдет 82% прибыли.

❗️Но это средняя температура по больнице. В Новосибирске есть компании, у которых оплата кредитов соизмерима не с прибылью, а с выручкой.

У вертикально интегрированных холдингов добавляется прибыль подрядных организаций и предприятий строительной индустрии.

Начинать девелоперский бизнес с нуля бессмысленно, так как бриджи на землю выше ключевой ставки на 3%-6%.

Работать на своих деньгах, получая 20% за 1,5 года, в нынешних условиях менее выгодно, чем просто держать деньги на депозите.

🥸 Сокращение объемов строительства практически неизбежно, но затем настанет новый цикл роста.

Сейчас время относительно недорогих квартир на вторичке и доступных новостроек по льготной ипотеке.

Потенциальный скачок цен будет прямо пропорционален глубине падения рынка.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🔝 ТОП-30 застройщиков по объему продаж в новосибирской агломерации за 10 месяцев 2025 года.

За период с января по октябрь по договорам долевого участия было продано 12 135 квартир и юнитов в комплексах апартаментов площадью 590 949 м2. Общая сумма сделок составила 88,8 млрд рублей по средневзвешенной цене 150 287 руб./м2.

☝️В нашу статистику попали также коммерческие помещения в комплексах апартаментов, в проектных декларациях на портале ДОМ.РФ их сложно выделить.

▫️ТОП-5 компаний по суммарной выручке

1. Компания «БРУСНИКА»

2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

3. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

Четыре из пяти застройщиков ожидаемо попали в число лидеров. Компания «БРУСНИКА» на 9 месте в РФ по строительному заделу, ГК «РАСЦВЕТАЙ» — на 19, ГК КПД ГАЗСТРОЙ — вертикально интегрированная структура, один из многолетних лидеров рынка Новосибирска. ГК СМСС давно работает на рынке и сделала себе имя сначала как ведущая подрядная организация, а затем и как успешный застройщик.

ГК «ПОЛЯКОВ» — новая структура с опытной командой, которой за три года удалось попасть в ТОП-5, как по объемам продаж, так и по скорости строительства.

▫️ ТОП-10 дополнили

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый строительный фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

10. ГК «ВИРА»

ГК «СОЮЗ» — единственная иногородняя компания из ТОП-10, поскольку «БРУСНИКА», хотя и имеет свердловскую прописку, стала продолжением компании «СИБАКАДЕМСТРОЙ».

Во второй пятерке находятся старожилы строительной отрасли региона ГК ПСФ и ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ». Вместе с КПД ГАЗСТРОЙ и ПСК «СИБИРЬ» они входят в число застройщиков, которые прошли все современные кризисы.

ГК «МЕТА» и «ВИРА» попали в ТОП-10 вполне ожидаемо.

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

** В таблице выделены компании, которые не имеют на территории региона, введенных объектов

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

❗️❗️❗️ Анонс эфира! «Тенденции рынка жилой недвижимости».

🕒 26 ноября в 14:00 (НСК) состоится прямой эфир с моим участием в рамках Сибирской строительной недели.

💬 Эфир будет посвящён главному:
🔘как меняется рынок новостроек на фоне рекордной затоваренности и роста цен;
🔘разберём, какие проекты будут востребованы, где скрыты точки роста;
🔘тенденции в технологиях строительства.

💬 Трансляция пройдёт в сообществе «Сибирской строительной недели» ВКонтакте

Присоединяйтесь!

🛟 Новосибирская область удерживает 6 место в стране по количеству зарегистрированных ДДУ.

РОСРЕЕСТР подвел итоги по показателю «количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве» за период с 1 по 3 квартал 2025 года по регионам РФ.

Падение к показателям 2024 года в целом по РФ составило 17,2%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Новосибирской области — 31,8%, но при этом регион сохранил за собой 6 место в общем рейтинге. Первую строчку с большим отрывом занимает Москва, далее идет Московская область, на 2 региона приходится 25,4% всех продаж по ДДУ.

Москва оказалась единственным регионом из ТОП-5, где число зарегистрированных договоров снизилось менее, чем в целом по РФ. Из лидеров наибольшее падение, 41,2%, показал Краснодарский край.

❗️Доля ТОП-6 регионов к 2024 году снизилась с 49,2% до 44,8%. Снижение уровня монополизации по количеству зарегистрированных ДДУ стало достаточно неожиданным трендом для строительной отрасли.

📌 Новосибирская область находится в рейтинге на 6 месте, так же, как и в первом полугодии 2025 года и по итогам 2023 - 2024 годов. Но к январю-сентябрю 2023 года удельный вес региона по числу ДДУ в РФ снизился с 4,54% до 3,47%.

Остальные лидеры Сибирского федерального округа преимущественно ухудшили свои позиции в общероссийском рейтинге по отношению к итоговым показателям 2024 года.

Красноярский край сместился с 18 на 26 позицию, Томская область — с 53 на 62, а Республика Тыва — с 43 на 71. На одно место вверх, с 28 на 27, переместился Алтайский край.

🥸 Динамика падения по числу зарегистрированных ДДУ усилилась, как по Новосибирской области, так и по РФ в целом.

В среднем по стране снижение к показателям прошлого года составило 17,2% против 9,4%. По Новосибирской области снижение ускорилось в 2 раза, с 15,9% до 31,8%. Алтайский край и Омская область практически удержали прошлогодние показатели. В Иркутской области падение замедлилось, а в Республике Тыва и Томской области — обвал.

*Таблица составлена на базе данных сайта РОСРЕЕСТРА

#тренды@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏠 Новосибирская область поставила рекорд по ИЖС. Ввод жилья населением впервые превысил 1 млн м2.

По данным РОССТАТА в период с января по октябрь 2025 года в Новосибирской области было введено 1 млн 933 тыс. 31 м2 общей площади жилых помещений.

❗️Населением региона за год построен 1 012 851 м2, что является абсолютным рекордом за всю историю.

В текущем рейтинге по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область замыкает ТОП-10. По вводу МКД регион занимает 7 позицию, а по ИЖС находится на 13 месте.

📍 В конце первой десятки конкуренция между регионами очень острая. От показателей Санкт-Петербурга, который занимает по вводу 9 место, Новосибирская область отстает на 0,75%, а Башкортостан, расположенный на 11 месте, отстает от НСО на 0,43%.

По итогам 10 месяцев общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 10,1%, в том числе, по МКД — на 24,4%. По ИЖС — опережает на 8,6%.

За последний месяц отставание по МКД сократилось на 6,3 п.п., а гандикап по ИЖС вырос с 6,4% до 8,6%.

Ввод общей площади жилых помещений в октябре 2025 года составил в регионе 196 938 м2, что на 43,5% больше, чем в октябре 2024 года.

* Таблица составлена на базе данных РОССТАТА

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏆 Сегодня — о номинации «Строитель года» ежегодной премии бизнес-издания «Деловой квартал».

В этом году премия «Человек года» отмечает 15-летний юбилей. Ее особенность в том, что победителя выбирают не келейно, в министерских кабинетах, и не за деньги. Оценку присваивают в основном коллеги, а также аналитики и эксперты.

Номинация «Строитель года» также определяется в 15 раз, и еще не было случая, чтобы у экспертной комиссии был дефицит в претендентах на это звание.

Новосибирск — относительно молодой город, ему всего 132 года. В то время как Томску 421 год, Красноярску — 397 лет, Иркутску — 364, Омску — 309.

❗️Город быстро меняется: за время существования премии в Новосибирске было построено 18,3 млн м2 жилья или чуть больше 22% всего жилого фонда.

Я сейчас не о том, что строительная индустрия — локомотив экономики. Я про то, что большая часть дел представителей других номинаций забудется, а объекты, которые возвели застройщики, станут наследием, по которому следующие поколения будут оценивать сегодняшнее время.

Сейчас на рынке недвижимости «сталинки», «хрущёвки», «брежневки»…Одни ценятся высоко, к другим относятся скептически. Не хотелось бы, чтобы современные строения имели в будущем нарицательное значение.

📌 За это время строительный рынок трансформировался из 70% класса «эконом» и «эконом-минус» в 65% класса «комфорт» и выше. Сейчас на рынке «абы-что» не продается.

Не стану перечислять всех номинантов за 15 лет, но случайных людей среди них не было. Экспертное сообщество всегда пыталось расширить список претендентов: постоянных победителей придерживали, кого-то поощряли накопительным итогом.

⭐️В этом году «Строителем года» впервые стал Тимур Саттаров — его ЖК «Кварталы Немировича» признан лучшим.

В числе реализованных проектов у застройщика — масштабный и знаковый для нашего города ЖК «Montblanc Residence», жилой дом в Бердске «Капитал» (самый высокий дом в городе на время ввода). Сейчас идет отделка комплекса апартаментов «Аэрон», который кардинально меняет архитектуру площади Маркса. В реализации находятся еще два проекта.

В числе номинантов на звание были

✔️ Михаил Ансимов, директор «Брусника. Сибакадемстрой». Напомню, Михаил в 2020 году стал «Человеком года» в номинации «Строитель десятилетия»

✔️Сооснователь компании ЮНИТИ Александр Говоров, который, судя по строящимся объектам, в будущем не останется без награды

🥸 Премия «Человек года» уникальна по составу экспертных комиссий, трудозатратна в реализации, но очень важна и нужна для горожан и бизнес- сообщества Новосибирска.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 Доля продаж апартаментов в общем объеме реализации новостроек Новосибирской агломерации в сентябре и октябре находилась на минимальном уровне.

Если из объема продаж вычесть договора расторжения, то за 10 месяцев 2025 года в Новосибирской области реализовано 798 юнитов в комплексах апартаментов.

За то же время по ДДУ реализовано 12 134 лотов, включающих квартиры в новостройках и юниты в комплексах апартаментов

❗️Доля апартаментов в общем объеме сделок по году составила 6,57%, в том числе, в сентябре 3,86% и в октябре 3,48%.

Динамика продаж разнонаправленная, но в целом объем реализации апартаментов за август-октябрь прирос к предыдущим трем месяцам на 30%.

Лидерами по числу реализованных лотов за первые 10 месяцев стали проекты:

✔️ «Аэрон» – 140 лотов

✔️ Freedom – 125 лотов

✔️ Land Lord – 117 лотов

✔️Gagarin City – 94 лота

✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 69 лотов

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в проекте Gagarin City.

🥸 В любом случае, рынок апартаментов ждет более жесткая конкуренция, чем в сегменте квартир:

- здесь выше цена ошибки

- зависает реализация проектов с неудачной локацией

- влияние таких факторов, как скорость и качество строительства, будет увеличиваться

У застройщиков, которые оставляют в управление часть своих юнитов, есть дополнительное преимущество.

#апартменты@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🌱Стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска в ноябре стала расти быстрее.

Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены м2 в городских новостройках в ноябре 0,4%, против 0,1% в октябре.

Динамика средневзвешенной цены м2 строящегося жилья в крупных городах страны в ноябре к октябрю удвоилась: с 0,6% до 1,2%. Рост стоимости квартир в крупных городах России тоже стал в два раза больше: с 0,8% в октябре до 1,9% в ноябре.

▫️Причин несколько

✔️ Есть ожидание ужесточения условий по льготной ипотеке — это увеличивает спрос в конце года

✔️ Вымывание дешевых квартир с полок застройщиков

✔️ Снижение предложения в новостройках за счет уменьшения числа новых проектов и роста доли квартир, которые рискованно покупать

✔️ На рынок новостроек вернулась сезонность, наблюдается оживление к концу года

Средневзвешенная цена м2 по всем сделкам Новосибирской области в проектных декларациях, размещенных на сайте ДОМ.РФ, за месяц увеличилась на 769 рублей или на 0,51%.

В остальных крупных городах СФО тоже можно наблюдать рост. Единственным исключением стал Томск, где снижение цен за три месяца составило 4,2%. Самая высокая динамика роста за квартал в Барнауле – 5,2%.

🥸 Рост цены квадрата в новостройках Новосибирска за 10 месяцев составил 5,16%, что почти соответствует уровню официальной инфляции по региону за 10 месяцев.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Количество ипотечных кредитов под залог ДДУ за месяц выросло в Новосибирской области на 34%.

В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве за октябрь 2025 года увеличилось к сентябрю на 18,3%, рост по СФО составил 22,8%. Новосибирская область приросла к прошлому месяцу на 34% — это самый высокий показатель по Сибирскому федеральному округу.

Прирост к октябрю 2024 года составил 45,5%, от рекордного октября 2023 года показатели отстают на 44,2%.

В целом, график количества ипотечных кредитов на новостройки почти повторяет график продаж, реализованных по договорам участия в долевом строительстве. Коррекция происходит в зависимости от доли апартаментов, проданных на стадии строительства, где нет льготной ипотеки.

Подавляющая часть ипотечных кредитов на новостройки оформляется по льготным программам, потому что покупать новостройку по рыночной ипотеке бессмысленно — разница в цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках региона составляет 24%-26%.

🥸 В этом году выросла доля льготных ипотечных кредитов в квартирах, приобретенных по ДКП. При покупке по ДКП (договор-купли продажи) напрямую от застройщика у заемщика остается право получить льготную ипотеку. У ряда застройщиков Новосибирска доля ДКП в общем объеме продаж составляет от 40% до 95%. Для покупателей это идеальный вариант - все льготы на покупку новостройки остаются, а риски обнуляются.

Сейчас на полках у застройщиков более 15 000 готовых квартир.

* График составлен на базе данных ЦБ РФ и данных сайта ДОМ.РФ

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области почти в два раза ниже, чем по ипотеке на рыночных условиях.

С 1 апреля 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке выросла в Новосибирской области на 20%, с 0,79% до 0,95%.

Просроченная задолженность по жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам долевого строительства, наоборот, снизилась на 78%, с 0,89% до 0,5%.

За последний год оба эти показателя выросли более, чем в 2 раза. По сравнению с минимальными значениями февраля 2024 года они утроились.

📍 На сегодняшний день уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам на новостройки находится на уровне статистической погрешности — в зоне риска находится лишь один заемщик из 200. В ипотечных кредитах на вторичном рынке график платежей нарушает каждый 105-й клиент.

По удельному весу плохих ипотечных рыночных кредитов регион находится на максимуме за последние 6 лет. По доле просроченной задолженности ипотечных кредитов под залог ДДУ НСО откатилась на 4 года назад, к октябрю 2021 года.

🥸 Тем не менее, снижения цен из-за массового появления на рынке залоговых квартир в ближайший год не ожидаем.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

*График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ

☢️ Вложение в недвижимость становится токсичной инвестицией.

На протяжении 18 лет ВЦИОМ систематически изучает точку зрения жителей России о надёжности хранения денег различными способами. Вложения в недвижимость независимо от экономической ситуации всегда побеждают с огромным отрывом.

❗️Доля отдающих предпочтение инвестированию в жильё за 18 лет изменялась от 43% до 57%.

За последние полгода россияне узнали, что закон о проектном финансировании не гарантирует ввод объекта в срок. Возможно, еще через некоторое время многие дольщики удивятся факту, что у банка остается опция вернуть покупателям деньги со счетов эскроу без всякой компенсации. Потому что один из банков этим правом воспользуется.

И вот выяснилось, что в законодательстве РФ нет алгоритма действий по покупке вторичного жилья, при котором есть 100% уверенность, что у вас не отберут и деньги, и приобретенную недвижимость.

Сейчас у нас есть пока небольшой сегмент дольщиков, «обманутых по закону о проектном финансировании» пока на стоимость аренды квартиры на время задержки ввода дома эксплуатацию.
В перспективе маячит ассоциация обманутых покупателей вторичного жилья.

📌 Остаются две альтернативы для сохранения денег для людей, которые не обладают специальными знаниями:

✔️покупка новостроек у надежных застройщиков

✔️банковский депозит

Процент по депозиту снижается гораздо быстрее процентов по кредиту, а про кризис на рынке новостроек не говорит только ленивый.

Последние пару месяцев был всплеск спроса на недвижимость. Что будет сейчас, зависит от скорости работы законодателей и решения Верховного суда по сделке Долиной и Лурье.

С банками тоже интересно. С августа по октябрь россияне обналичили 659 млрд. руб., что в пять раз больше, чем в 2024 году. Это произошло из-за блокировки счетов, с которыми, по мнению главы ЦБ РФ, банки перегнули палку.

А снять наличные в банках для пенсионеров сейчас не так просто, я лично столкнулся с этим 1 декабря в Сбере. Жена снимала со счета небольшую сумму наличными: минут 40 выносили мозги сначала менеджер, затем старший менеджер, после него служба безопасности, задавая по телефону одни и те же вопросы по третьему разу и рассказывая о способах мошенничества.

🥸 Многие сделки на паузе, ждем решения законодателей.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗 Новосибирская область не входит в ТОП-10 регионов по числу проблемных домов, поскольку ДОМ.РФ видит не более 10% долгостроев.

В Едином реестре проблемных объектов агрегатора ДОМ.РФ со 2 апреля 2025 года, Новосибирская область занимает 11 позицию, в то время как в 2019-2024 годах регион редко выпадал из пятерки лидеров.

С апреля в городе числятся два проблемных объекта суммарной общей площадью 27 тыс. м2:

✔️ ID: р-9264 на Д. Ковальчук, 378 а — ввод в эксплуатацию в IV квартал 2025 года

✔️ ID: р-9552 на Серафимовича, 21 — ввод в эксплуатацию в I кварталe 2025 года

📌 На 24 июня 2024 года в реестре ДОМ.РФ в Новосибирской области числилось 6 проблемных домов. С этого времени по информации в СМИ и данным с сайта УАСИ ввели 8 — осталось 2.

Странная арифметика, потому что отдельные дома получают статус «долгострой» непосредственно в день ввода в эксплуатацию. Отличный способ улучшить отчетность: не сдал долгострой, его как бы и нет, ввел в эксплуатацию – молодец, отлично работаешь.

Замороженные объекты, как минимум, не украшают город, а их наличие создает опасность для горожан, и особенно, для детей.

❗️В настоящее время с учетом малоэтажных домов в Новосибирской агломерации только жилых долгостроев больше 30. Кроме того, 5 огромных 18-этажных домов от Министерства обороны. И это без учета домов, которые возводятся с нарушением сроков ввода.

Самые знаковые находятся в центре:

- Сибирская, 30а, два корпуса

- Кропоткина, 104 а

- Урицкого, 19

А отчетность о наличии двух долгостроев, мягко говоря, лукавство.

🥸 Хотелось бы получить от Минстроя реальный перечень существующих долгостроев и увидеть планы по их ликвидации.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Жилищное строительство Новосибирской области развивается за счет старых заделов.

По данным аналитического обзора ЕРЗ за ноябрь 2025 года, подготовленного Институтом развития строительной отрасли, менее 15% проектов в Новосибирской области имеют разрешения на строительство, полученное в этом году.

В ноябрьском отчете за 2022 год площадь таких проектов составляла 25,8%. В отчете за 2023 год – 28,4%, в 2024 году, соответственно, 20,9%.

❗️В данный момент строительная отрасль съедает заделы, подготовленные прошлыми управленческими командами региона.

В разрешениях на строительство, размещенных на сайтах УАСИ за последний месяц, лишь менее 10% проектов имеют дату от 2025 года — это в два раза меньше, чем домов с первоначальной датой 10-летней давности. Например, у дома на ул. Связистов, продлевается разрешение, выданное в ноябре 2006 года.

Из новых проектов этого года могу отметить

✔️ City Towers от SG Development

✔️ проект «Счастливый квартал» от ГК «Камея»

✔️Квартал «Ща» от компании ТАК (ТЕЛЕЦЕНТР)

✔️ ГОРОД-НА-ОЗЕРЕ (народное название «Патрики») от «Брусники»

✔️ Экорад «12 дворов» у Кольцово от ГК «Поляков»

🥸 В новых проектах застройщики предусматривают планировки, которых нет в локации. Так, в «Патриках» есть трехкомнатные студии, площадью на 15 м2 меньше, чем в City Towers, а в проекте «12 дворов» — дефицитные форматы для наукограда Кольцово.

Несмотря на высокую затоваренность на рынке новостроек, ситуация, когда рынок живет за счет старых заделов, оптимизма не прибавляет.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 За год разница цен в сделках на первичном и вторичном рынках сократилась в Новосибирской области на 14,8%.

По данным РОССТАТА, опубликованным на сайте агрегатора, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в области составляла на конец третьего квартала текущего года 141 749 рублей, цена квадрата на вторичном рынке равнялась 120 460 рублям. Разрыв цен между рынком новостроек и рынком готового жилья на 1 ноября 2025 года по всем типам квартир составлял в регионе 17,7%.

В начале ноября 2024 года разница в цене квадратного метра по данным РОССТАТА составляла 32,5%.

📍Текущая разница в ценах на первичном и вторичном рынках в Новосибирской области является минимальной среди регионов Сибирского федерального округа, входящих в ТОП-5 по объему строительного задела. Так, в Красноярском крае разрыв составляет 34,3%, в Иркутской области — 25,1%, в Алтайском крае — 37,7% и в Омской области — 41,7%.

🥸 Снижение разрыва связано с ростом доли готовых квартир в сданных домах в общем объеме продаж на вторичном рынке. Такие квартиры продаются по договору купли-продажи и стоят дороже новостроек, поскольку при покупке напрямую от застройщика сохраняется льготная ипотека при отсутствии рисков. Квартир в сданных домах в Новосибирской области больше, чем в любом регионе СФО. Вторая причина — более высокие скидки на рынке новостроек в сравнении с вторичным рынком региона.

*Таблица составлена на базе данных РОСCТАТА

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🪙Доля продаж новостроек в рассрочку в Новосибирской области растет.

По данным агрегатора TrendAgent, доля новостроек, реализованных в рассрочку, составляла в 2024 году 11,65%, а по итогам 10 месяцев 2025 года – 14,85%.

Процент расторжения рассрочки составлял в 2024 году 8,15%, в 2025 году, соответственно, 7,03%.

📍 Доля квартир в новостройках, реализованных риэлторами через TrendAgent, составляет в регионе около 30%. Поэтому выборку можно считать репрезентативной для анализа ситуации по всему региону.

В абсолютных цифрах в 2024 году по договорам рассрочки было реализовано 2 138 квартир. За первые 10 месяцев 2025 года – 1 801 квартира. Расторгнуто в 2024 году 174 договора, в 2025 году — 127 договоров.

Основная опасность продажи новостроек в рассрочку, с точки зрения ЦБ РФ, слабая юридическая защищенность дольщиков в случае нарушения последними условий выплаты по договору.

За два года число таких расторжений не превысит 400 лотов, их доля в общем объеме предложения в Новосибирской области составляет 0,5%. При этом никакой информации в прессе о проблемах дольщиков при расторжении договоров рассрочки не появлялось.

Из-за продажи квартир в рассрочку застройщиками за последние два года банки недополучили прибыль от ипотечных кредитов на 19-21 млрд рублей, полученных преимущественно по рыночным условиям.

🥸 Главной причиной борьбы с продажами квартир в рассрочку я считаю упущенную выгоду кредитных организаций, а не риски покупателей.

Сегодня только дополнительные затраты на аренду квартир дольщиками, у которых задержан срок ввода домов в эксплуатацию, за два года превысили 5 млрд рублей, но это не волнует банкиров. А про вторичный рынок лучше промолчать.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗️ Суммарный объем ввода ТОП-10 лидеров по Новосибирской области за 11 месяцев 2025 года отстает от показателей прошлого года на 39,7%, а от результатов 2023 года — в 2,1 раза.

На десятку лидеров Новосибирской области по вводу за 11 месяцев приходится 481 548 м2 общей площади жилых помещений МКД. В 2024 году суммарный ввод ТОП-10 составлял 798 246 м2, а по итогам 2023 года — 993 932 м2.

❗️В ближайшие 1,5-2 года мы не увидим на рынке существенных объемов ввода. Не смотря на задержку старта значительного числа новых проектов, затоваренность рынка новостроек снижается крайне медленно, а нераспроданные квартиры в новостройках увеличивают кредитную нагрузку на строительные компании. Бессмысленно строить новые дома, пока не распроданы квартиры в тех, что уже введены.

В ноябре в число лидеров вошла ГК «Поляков». За последний месяц застройщик ввел 3 дома в двух проектах общей площадью 37,3 тыс. м2. По сравнению с результатами 2024 года только две компании из текущей пятерки лидеров увеличили объем ввода — это ГК КПД «Газстрой» и ГК «Поляков».

Обе компании входят в ТОП-5 по объему продаж и являются лидерами по коэффициенту поглощения в регионе.

🥸 Эти примеры еще раз доказывают утверждение, что строительство идет вслед за продажами.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 По итогу 2025 года количество квартир в новых проектах, выведенных на рынок в Новосибирской области, превысит суммарное число квартир, реализованных по ДДУ и ДКП.

По данным ЕРЗ за 11 месяцев 2025 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 21,4 тыс. квартир. За это же время, с учетом предварительных данных за ноябрь, в регионе было реализовано 14 тыс. квартир по ДДУ и 3,5 тыс. новостроек по договорам купли-продажи.

По итогам года число непроданных квартир увеличится на 4 тыс. штук. Пик затоваренности пришелся на конец июля 2025 года — в это время на полках у застройщиков было 60,35 квартир в строящихся проектах и 17,2 тыс. квартир в сданных домах. На сегодня суммарное предложение уменьшилось на 1,7 тыс. квартир от максимума.

В течение года предложение квартир выросло, но последние 4 месяца идет постепенное снижение.

Плохой новостью для потенциальных покупателей стало увеличение квартир из зоны риска. В целом по стране, по информации Минстроя, число проектов с задержкой ввода достигает 25%, ситуация по региону не слишком отличается.

📌 Кроме того, есть проекты, до планового ввода которых еще далеко, но уже сейчас понятно, что сроки будут нарушены. Не смотря на снижение ключевой ставки ЦБ, кредитная нагрузка съедает в регионе около 80% прибыли девелопера — это не может не привести к банкротству отдельных застройщиков.

Закон о проектном финансировании гарантирует возврат денег со счетов эскроу, но уже не гарантирует ввод дома в срок, так как второй год действует мораторий на штрафы за нарушение срока ввода.

🥸 Поэтому из 59 тыс. непроданных квартир в строящихся домах минимум треть покупать рискованно.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам