🪙 Фактическая доля рассрочек при продаже квартир в новостройках составляет в Новосибирской области 12,7%.

На начало сентября 2025 года суммарная стоимость действующих ДДУ составляла по Новосибирской области 133 447 млн руб., фактическая сумма средств на счетах эскроу равнялась 116 539 млн руб. Неоплаченная часть ДДУ составляет 12,7%.

В 12,7% подают аккредитивы, которые придерживают отдельные финансовые структуры и задержки, которые не предусматривались. Но большая часть — это классическая рассрочка.

❗️В целом по стране уровень рассрочки, который держится последние 6 месяцев, составляет 16%.

В Новосибирске пик популярности рассрочки пришелся на октябрь 2024 года. Тогда ее доля доходила до 17%, причем это были короткие кредиты на 5-7 месяцев. После ввода домов большая часть договоров была закрыта, и массовых расторжений отмечено не было. К марту 2025 года доля рассрочки снизилась до 8%, затем к августу выросла до 15%, а к сентябрю снизилась до 12,7%.

🥸 Какого-то постоянного тренда в регионе нет, но у застройщиков есть опасение, что вмешательство ЦБ сделает этот инструмент продаж бессмысленным.

P.S. При сделках между юридическими организациями доля продаж в рассрочку существенно выше, но это касается в основном строительства нежилых помещений.

Таблица взята из доклада руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика.

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

📈 Коэффициент поглощения на рынке новостроек Новосибирской области вырос за 2 года на 86%.

Коэффициент поглощения — это период времени, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры в Новосибирской области.

В октябре 2023 года для реализации всех строящихся квартир в регионе было достаточно 2 лет и 4 месяцев. Не сказать, что рынок был сбалансирован, но затоваренность была на допустимом уровне.

📌 Сегодня для реализации всех квартир, в стадии строительства нужно 4 года и 4 месяца. При этом строительный задел вырос незначительно — на 8%, а вот среднемесячные темпы продаж рухнули на 42%.

Застройщики сократили объемы вывода новых проектов, но продажи падали более высокими темпами.

Ситуация обостряется высокой ключевой ставкой вкупе с ростом закредитованности в среднем по региону.

⚠️ По разным компаниям ситуация различается кардинально, но около 20% застройщиков имеют критический уровень затоваренности, а треть из них и закредитованности.

Сейчас можно легко посчитать коэффициент поглощения любой компании, узнать уровень закредитованности чуть сложнее.

🥸 В любом случае нужно осторожнее относиться к покупке квартир на ранней стадии строительства с подозрительно низкими ценами.

* График составлен на базе данных портала ДОМ.РФ.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏷️ Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска изменяется в пределах статистической погрешности.

Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост квадратного метра в новостройках Новосибирска в октябре на 0,1%.

Средневзвешенная цена квадратного метра по всем сделкам Новосибирской области в проектных декларациях, размещенных на сайте ДОМ.РФ, за месяц уменьшилась на 77 руб. или на 0,051%.

Средневзвешенный уровень скидки от прайсовых цен увеличился за месяц на 0,7%.

С одной стороны, есть большое количество акций и скрытых скидок, с другой — есть удорожание за счет субсидированной ипотеки и ипотеки без первоначального взноса.

Опрос отделов продаж застройщиков показывает, что цены на новостройки остановились.

Дальнейшая динамика цен зависит от ключевой ставки и стратегии банков в условиях роста закредитованности застройщиков.

🥸 У застройщиков с финансовыми проблемами, говоря шахматным языком, цугцванг. Для продолжения проектного финансирования нужно повышать цены, что останавливает продажи и усугубляет проблему. Снижение цен ведёт к прямым убыткам.

Во время предыдущих кризисов такая ситуация приводила к ножницам цен: росту цены у надежных застройщиков и снижению в проектах, где покупать рискованно.

В нынешней ситуации возможна продажа со скидкой всего проекта, а это, как минимум, двухлетняя задержка ввода.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏗️ Группа компаний «КПД ГАЗСТРОЙ» ввела за 10 месяцев этого года 100 тыс. м2 общей площади жилых помещений.

По итогам первых 10 месяцев 2025 года объем ввода МКД снизился к итогам 2024 года больше, чем на четверть, а к 2023 году — почти вполовину. Поэтому высокие показатели по отдельным компаниям, особенно если дома сдаются без задержек, являются важным критерием при выборе квартиры в строящемся доме.

Мы подвели промежуточные итоги за 10 месяцев по информации на сайте УАСИ, данным портала ЕРЗ и разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию, размещенным на ДОМ.РФ.

🔝 В ТОП-5 по вводу за 10 месяцев вошли компании

✔️ ГК «КПД ГАЗСТРОЙ»

✔️ Компания «Брусника»

✔️ ГК «СОЮЗ»

✔️ ГК VIRA

✔️ ГК СМСС

▫️ Десятку лидеров дополнили

✔️ “ЭНЕРГОМОНТАЖ”

✔️ ГК «Первый строительный фонд»

✔️ «СД Регион»

✔️ ЮНИТИ

✔️ SG Development

Из лидеров за 2024 год ожидаемо выпала ГК «ДИСКУС», так как строительный задел застройщика за два года сократился в 10 раз. Лидер прошлого года ГК «РАСЦВЕТАЙ» планирует основной ввод на конец года.

Много объектов из тех, что планировалось ввести в первой половине года, на паузе. В тоже время часть объектов с плановым сроком ввода в 2026 году, застройщики намерены сдать в эксплуатацию до конца текущего года.

🥸 В наиболее выгодной позиции сегодня находятся вертикально интегрированные структуры со сбалансированными объемами собственного производства.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏷️Средний размер скидки в новостройках Новосибирска чуть меньше 7% и ниже той, что заявлена в рекламных объявлениях, в среднем в 1,5 раза.

Средневзвешенная цена предложения в моменте составляет 166,5 тыс. руб./м2.

Цена квадрата в самой доступной новостройке после всех объявленных скидок в 6 раз ниже, чем в самой дорогой, и варьируется от 76 тыс. руб. до 460 тыс. руб.

Есть варианты на любой вкус. Объявлены скидки от 35% от базовой цены до 3% при расчете сразу, но все варианты лучше просчитать самостоятельно.

▫️Сначала пропускаем все варианты с предупреждением «не является публичной офертой», так как в этом случае компания не обязана продавать их именно по тем условиям, которые указаны. Остальные пробуем рассортировать по реальному размеру скидок.

Самые понятные — те, где указана конкретная сумма скидки в деньгах или в процентах от базовой цены. В этих вариантах, как правило, самый высокий дисконт.

При скидках на ипотеку уже нужно считать. Если указана скидка, а дальше первоначальный взнос, то нужно понимать: чем больше ПВ, тем меньше скидка.
Например, скидка на остаток 10% при первоначальном взносе 30% — это 7% от цены. При ПВ 50% — это 5% от цены.

А если пиар-менеджеры сильно заморочились при формировании предложения, то пока не посчитаете реальную скидку, не определите, насколько оно выгодно.

Чем понятнее предложение, тем реальнее скидка.

📌 Для каждой локации хорошо посмотреть среднюю цену на квартиры в новых домах. Бывает, что при 35% скидке квартира стоит на 15% выше рынка.

Максимальные скидки у надежных застройщиков с середины октября по середину ноября составили 15%-16%, кратковременные — до 20%. Такое иногда бывает и сданных домах.

Средняя скидка — 6,5%. Варианты типа «квартира месяца» или «квартира недели» — способ привлечения клиентов и предложение от застройщика поторговаться. Как правило, клиенты покупают другую квартиру в том же проекте, даже если скидка на нее меньше.

🥸 При подробном рассмотрении большого числа вариантов пришел к неожиданному для себя выводам. Далеко не всегда самые большие скидки в наиболее рискованных проектах, и при покупке за наличные скидка обычно на 2% больше.

Иногда застройщик, достигая определенной суммы продаж, значительно снижает кредитную нагрузку. Поэтому у крупных агрегаторов бывают самые высокие скидки, так как они делают застройщику объем.

* Для анализа использовалась база данных федеральной риелторской компании «ГОРОДА».

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

📊 За последние 4 месяца отставание по объемам продаж от темпов 2024 года снизилось в Новосибирской агломерации на 21,4 процентных пункта.

Объем продаж квартир и апартаментов по ДДУ за январь-июнь 2025 года были на 44,2% меньше показателей 2024 года. За 10 месяцев отставание к аналогичному периоду 2024 года сократилось до 22,8% или на 21,4 п.п.

❗️Мой оптимистичный прогноз о снижении продаж по итогам года на 10% - 15% уже видится вполне реальным.

Продажи новостроек в октябре 2025 года составили 1 725 лотов, что на 49% выше средневзвешенного показателя за предыдущие 9 месяцев.

Основным нарушителем спокойствия в октябре 2025 года стала компания «БРУСНИКА». Застройщик показал в течение месяца продажи 376 квартир — это в 4,2 раза больше среднемесячного показателя компании в этом году.

Суммарные продажи за 10 месяцев актуальные, в октябре был сделан переучет (в предыдущих постах я писал, что продажи «БРУСНИКИ» больше, чем указано в проектных декларациях).

Интересно, что сейчас у застройщиков разные проблемы. Одним нечего продавать, у других огромные остатки после ввода, у третьих массовые расторжения ДДУ.

📌 Из ТОП-20 по числу проданных квартир за 2025 год: у ГК «ПОЛЯКОВ» и ГК «ХИММЕТАЛЛ» запасов квартир на полгода работы. У ГК «ПОЛЯКОВ» пять домов на вводе, и практически все распродано. К середине декабря останутся проекты «ФОРА» и «АКТИВ», но и там реализовано более 50% квартир. Компания уходит в другую локацию: ждем старта ЖК «12 дворов» в Экограде у Кольцово.

ГК «ХИММЕТАЛЛ» дольше работает на рынке, и имеет преимущества в виде большого земельного банка и собственных производств по выпуску строительных материалов.

📌 Еще три компании из ТОП-20, ГК КПД «ГАЗСТРОЙ», «БРУСНИКА» и ГК «СОЮЗ»имеют коэффициенты поглощения от 1,15 до 1,6. У застройщиков «СТРАНА», «ТЕЛЕЦЕНТР», «ВИРА» и «ВОЛНА Development» условно сбалансированная товарная полка. По остальным компаниям из ТОП-20 необходим более глубокий анализ.

Проблема массовых расторжений ДДУ достаточна новая, и здесь главное разобраться с причинами — это могут быть проблемы у застройщика, неподъемная рассрочка, выход инвесторов и.т.д.

*График составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ. Более подробный анализ продаж проведу в последующих публикациях.

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

📥 Общее количество зарегистрированных ДДУ в Новосибирской области за 10 месяцев этого года находится на минимальном уровне за последние 14 лет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области опубликовало информацию по итогам 10 месяцев. Не смотря на рост октябрьских показателей к сентябрю по числу регистраций ДДУ сразу на 38%, общее количество зарегистрированных долевиков является минимальным с 2011 года.

☝️Нужно понимать, что 14 лет назад доля продаж новостроек по ДДУ была ниже, чем сейчас. В 2011 году существенное число квартир реализовывалось через ЖСК.

Рекордным для Новосибирской области был 2014 год, когда был зарегистрирован 55 501 договор участия в долевом строительстве, из них 13 000 — в декабре. Доля покупателей новостроек из ближнего зарубежья доходила в 4 квартале 2014 года до 25%.

В 2013 году было зарегистрировано 37 900 ДДУ, в 2012 году - 32 200. Ежемесячные данные по ДДУ РОСРЕЕСТР начал публиковать с 2015 года.

Для любителей статистики я подготовил помесячный график регистраций ДДУ в регионе за 11 лет нарастающим итогом.

🥸 Количество ДДУ говорит об активности на строительном рынке чуть больше, чем просто продажа квартир в новостройках. Здесь учитываются машиноместа, кладовые и коммерческие помещения, поэтому снижение числа ДДУ ещё один тревожный звонок для строительной отрасли.

* Таблица составлена на базе отчетов новосибирского РОСРЕЕСТРА за 11 лет

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏗️ Продажи новостроек в Новосибирской агломерации превышают вывод новых квартир на рынок уже три месяца подряд.

В течение августа, сентября и октября застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 3 682 квартиры. За этот же период, с учетом реализации по договорам купли-продажи, в регионе было реализовано 5 300 квартир. Снижение строительного задела продолжается три месяца подряд.

Сокращение товарной полки на 1 600 квартир при существующем уровне затоваренности — это капля в море, но оно имеет далеко идущие последствия.

Если учесть такие моменты, как

✔️ рост числа расторжений по инициативе дольщиков

✔️увеличение доли объектов, строящихся с существенными нарушениями сроков

✔️проблемы с проектным финансированием у ряда застройщиков

то очевидно, что строительный задел региона стал не таким качественным, каким был еще год назад.

❗️Выхолащивание закона о проектном финансировании в части гарантий дольщикам за счет перманентного моратория на срыв сроков ввода и ограничений максимального размера штрафа, приведет к тому, что суммарная товарная полка застройщиков, где можно покупать без риска, снизится в два, а то и в 3 раза.

Проекты, которые перейдут в управления банков из-за несостоятельности застройщиков, как минимум, не будут пользоваться повышенным спросом.

🥸 Рынок Новосибирской области приходит к сбалансированности, но очень своеобразным путем.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по теме

❌ Кредитная нагрузка съедает у девелоперов Новосибирской области в среднем 80% прибыли.

При работе на заемных деньгах по средневзвешенной ставке по кредитным договорам в СФО девелопер будет тратить на выплату процентов банку 80% годовой прибыли. И это при условии, что отношение распроданности к стройготовности не ниже 61%.

🧮 Расчет по региону в целом

Объем текущего строительства 3 546 тыс. м2, строительная готовность 44%, условно построено 1 560 тыс. м2. При себестоимости 100 тыс. руб./м2, застройщики вложили 156 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по кредитным договорам по СФО на 1 сентября 2025 года года по данным ЦБ РФ составляла 9,63%, на сумму кредита — это 15,02 млрд рублей в год.

Реализация по итогам 10 месяцев составляет по Новосибирской области 88 812 млн. рублей.

До конца года ожидается 110 млрд рублей при норме прибыли 20%. Годовая прибыль застройщиков составит 18,3 млрд рублей. На оплату кредита уйдет 82% прибыли.

❗️Но это средняя температура по больнице. В Новосибирске есть компании, у которых оплата кредитов соизмерима не с прибылью, а с выручкой.

У вертикально интегрированных холдингов добавляется прибыль подрядных организаций и предприятий строительной индустрии.

Начинать девелоперский бизнес с нуля бессмысленно, так как бриджи на землю выше ключевой ставки на 3%-6%.

Работать на своих деньгах, получая 20% за 1,5 года, в нынешних условиях менее выгодно, чем просто держать деньги на депозите.

🥸 Сокращение объемов строительства практически неизбежно, но затем настанет новый цикл роста.

Сейчас время относительно недорогих квартир на вторичке и доступных новостроек по льготной ипотеке.

Потенциальный скачок цен будет прямо пропорционален глубине падения рынка.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🔝 ТОП-30 застройщиков по объему продаж в новосибирской агломерации за 10 месяцев 2025 года.

За период с января по октябрь по договорам долевого участия было продано 12 135 квартир и юнитов в комплексах апартаментов площадью 590 949 м2. Общая сумма сделок составила 88,8 млрд рублей по средневзвешенной цене 150 287 руб./м2.

☝️В нашу статистику попали также коммерческие помещения в комплексах апартаментов, в проектных декларациях на портале ДОМ.РФ их сложно выделить.

▫️ТОП-5 компаний по суммарной выручке

1. Компания «БРУСНИКА»

2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

3. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

Четыре из пяти застройщиков ожидаемо попали в число лидеров. Компания «БРУСНИКА» на 9 месте в РФ по строительному заделу, ГК «РАСЦВЕТАЙ» — на 19, ГК КПД ГАЗСТРОЙ — вертикально интегрированная структура, один из многолетних лидеров рынка Новосибирска. ГК СМСС давно работает на рынке и сделала себе имя сначала как ведущая подрядная организация, а затем и как успешный застройщик.

ГК «ПОЛЯКОВ» — новая структура с опытной командой, которой за три года удалось попасть в ТОП-5, как по объемам продаж, так и по скорости строительства.

▫️ ТОП-10 дополнили

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый строительный фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

10. ГК «ВИРА»

ГК «СОЮЗ» — единственная иногородняя компания из ТОП-10, поскольку «БРУСНИКА», хотя и имеет свердловскую прописку, стала продолжением компании «СИБАКАДЕМСТРОЙ».

Во второй пятерке находятся старожилы строительной отрасли региона ГК ПСФ и ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ». Вместе с КПД ГАЗСТРОЙ и ПСК «СИБИРЬ» они входят в число застройщиков, которые прошли все современные кризисы.

ГК «МЕТА» и «ВИРА» попали в ТОП-10 вполне ожидаемо.

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

** В таблице выделены компании, которые не имеют на территории региона, введенных объектов

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

❗️❗️❗️ Анонс эфира! «Тенденции рынка жилой недвижимости».

🕒 26 ноября в 14:00 (НСК) состоится прямой эфир с моим участием в рамках Сибирской строительной недели.

💬 Эфир будет посвящён главному:
🔘как меняется рынок новостроек на фоне рекордной затоваренности и роста цен;
🔘разберём, какие проекты будут востребованы, где скрыты точки роста;
🔘тенденции в технологиях строительства.

💬 Трансляция пройдёт в сообществе «Сибирской строительной недели» ВКонтакте

Присоединяйтесь!

🛟 Новосибирская область удерживает 6 место в стране по количеству зарегистрированных ДДУ.

РОСРЕЕСТР подвел итоги по показателю «количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве» за период с 1 по 3 квартал 2025 года по регионам РФ.

Падение к показателям 2024 года в целом по РФ составило 17,2%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Новосибирской области — 31,8%, но при этом регион сохранил за собой 6 место в общем рейтинге. Первую строчку с большим отрывом занимает Москва, далее идет Московская область, на 2 региона приходится 25,4% всех продаж по ДДУ.

Москва оказалась единственным регионом из ТОП-5, где число зарегистрированных договоров снизилось менее, чем в целом по РФ. Из лидеров наибольшее падение, 41,2%, показал Краснодарский край.

❗️Доля ТОП-6 регионов к 2024 году снизилась с 49,2% до 44,8%. Снижение уровня монополизации по количеству зарегистрированных ДДУ стало достаточно неожиданным трендом для строительной отрасли.

📌 Новосибирская область находится в рейтинге на 6 месте, так же, как и в первом полугодии 2025 года и по итогам 2023 - 2024 годов. Но к январю-сентябрю 2023 года удельный вес региона по числу ДДУ в РФ снизился с 4,54% до 3,47%.

Остальные лидеры Сибирского федерального округа преимущественно ухудшили свои позиции в общероссийском рейтинге по отношению к итоговым показателям 2024 года.

Красноярский край сместился с 18 на 26 позицию, Томская область — с 53 на 62, а Республика Тыва — с 43 на 71. На одно место вверх, с 28 на 27, переместился Алтайский край.

🥸 Динамика падения по числу зарегистрированных ДДУ усилилась, как по Новосибирской области, так и по РФ в целом.

В среднем по стране снижение к показателям прошлого года составило 17,2% против 9,4%. По Новосибирской области снижение ускорилось в 2 раза, с 15,9% до 31,8%. Алтайский край и Омская область практически удержали прошлогодние показатели. В Иркутской области падение замедлилось, а в Республике Тыва и Томской области — обвал.

*Таблица составлена на базе данных сайта РОСРЕЕСТРА

#тренды@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏠 Новосибирская область поставила рекорд по ИЖС. Ввод жилья населением впервые превысил 1 млн м2.

По данным РОССТАТА в период с января по октябрь 2025 года в Новосибирской области было введено 1 млн 933 тыс. 31 м2 общей площади жилых помещений.

❗️Населением региона за год построен 1 012 851 м2, что является абсолютным рекордом за всю историю.

В текущем рейтинге по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область замыкает ТОП-10. По вводу МКД регион занимает 7 позицию, а по ИЖС находится на 13 месте.

📍 В конце первой десятки конкуренция между регионами очень острая. От показателей Санкт-Петербурга, который занимает по вводу 9 место, Новосибирская область отстает на 0,75%, а Башкортостан, расположенный на 11 месте, отстает от НСО на 0,43%.

По итогам 10 месяцев общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 10,1%, в том числе, по МКД — на 24,4%. По ИЖС — опережает на 8,6%.

За последний месяц отставание по МКД сократилось на 6,3 п.п., а гандикап по ИЖС вырос с 6,4% до 8,6%.

Ввод общей площади жилых помещений в октябре 2025 года составил в регионе 196 938 м2, что на 43,5% больше, чем в октябре 2024 года.

* Таблица составлена на базе данных РОССТАТА

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🏆 Сегодня — о номинации «Строитель года» ежегодной премии бизнес-издания «Деловой квартал».

В этом году премия «Человек года» отмечает 15-летний юбилей. Ее особенность в том, что победителя выбирают не келейно, в министерских кабинетах, и не за деньги. Оценку присваивают в основном коллеги, а также аналитики и эксперты.

Номинация «Строитель года» также определяется в 15 раз, и еще не было случая, чтобы у экспертной комиссии был дефицит в претендентах на это звание.

Новосибирск — относительно молодой город, ему всего 132 года. В то время как Томску 421 год, Красноярску — 397 лет, Иркутску — 364, Омску — 309.

❗️Город быстро меняется: за время существования премии в Новосибирске было построено 18,3 млн м2 жилья или чуть больше 22% всего жилого фонда.

Я сейчас не о том, что строительная индустрия — локомотив экономики. Я про то, что большая часть дел представителей других номинаций забудется, а объекты, которые возвели застройщики, станут наследием, по которому следующие поколения будут оценивать сегодняшнее время.

Сейчас на рынке недвижимости «сталинки», «хрущёвки», «брежневки»…Одни ценятся высоко, к другим относятся скептически. Не хотелось бы, чтобы современные строения имели в будущем нарицательное значение.

📌 За это время строительный рынок трансформировался из 70% класса «эконом» и «эконом-минус» в 65% класса «комфорт» и выше. Сейчас на рынке «абы-что» не продается.

Не стану перечислять всех номинантов за 15 лет, но случайных людей среди них не было. Экспертное сообщество всегда пыталось расширить список претендентов: постоянных победителей придерживали, кого-то поощряли накопительным итогом.

⭐️В этом году «Строителем года» впервые стал Тимур Саттаров — его ЖК «Кварталы Немировича» признан лучшим.

В числе реализованных проектов у застройщика — масштабный и знаковый для нашего города ЖК «Montblanc Residence», жилой дом в Бердске «Капитал» (самый высокий дом в городе на время ввода). Сейчас идет отделка комплекса апартаментов «Аэрон», который кардинально меняет архитектуру площади Маркса. В реализации находятся еще два проекта.

В числе номинантов на звание были

✔️ Михаил Ансимов, директор «Брусника. Сибакадемстрой». Напомню, Михаил в 2020 году стал «Человеком года» в номинации «Строитель десятилетия»

✔️Сооснователь компании ЮНИТИ Александр Говоров, который, судя по строящимся объектам, в будущем не останется без награды

🥸 Премия «Человек года» уникальна по составу экспертных комиссий, трудозатратна в реализации, но очень важна и нужна для горожан и бизнес- сообщества Новосибирска.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📊 Доля продаж апартаментов в общем объеме реализации новостроек Новосибирской агломерации в сентябре и октябре находилась на минимальном уровне.

Если из объема продаж вычесть договора расторжения, то за 10 месяцев 2025 года в Новосибирской области реализовано 798 юнитов в комплексах апартаментов.

За то же время по ДДУ реализовано 12 134 лотов, включающих квартиры в новостройках и юниты в комплексах апартаментов

❗️Доля апартаментов в общем объеме сделок по году составила 6,57%, в том числе, в сентябре 3,86% и в октябре 3,48%.

Динамика продаж разнонаправленная, но в целом объем реализации апартаментов за август-октябрь прирос к предыдущим трем месяцам на 30%.

Лидерами по числу реализованных лотов за первые 10 месяцев стали проекты:

✔️ «Аэрон» – 140 лотов

✔️ Freedom – 125 лотов

✔️ Land Lord – 117 лотов

✔️Gagarin City – 94 лота

✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 69 лотов

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в проекте Gagarin City.

🥸 В любом случае, рынок апартаментов ждет более жесткая конкуренция, чем в сегменте квартир:

- здесь выше цена ошибки

- зависает реализация проектов с неудачной локацией

- влияние таких факторов, как скорость и качество строительства, будет увеличиваться

У застройщиков, которые оставляют в управление часть своих юнитов, есть дополнительное преимущество.

#апартменты@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🌱Стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска в ноябре стала расти быстрее.

Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены м2 в городских новостройках в ноябре 0,4%, против 0,1% в октябре.

Динамика средневзвешенной цены м2 строящегося жилья в крупных городах страны в ноябре к октябрю удвоилась: с 0,6% до 1,2%. Рост стоимости квартир в крупных городах России тоже стал в два раза больше: с 0,8% в октябре до 1,9% в ноябре.

▫️Причин несколько

✔️ Есть ожидание ужесточения условий по льготной ипотеке — это увеличивает спрос в конце года

✔️ Вымывание дешевых квартир с полок застройщиков

✔️ Снижение предложения в новостройках за счет уменьшения числа новых проектов и роста доли квартир, которые рискованно покупать

✔️ На рынок новостроек вернулась сезонность, наблюдается оживление к концу года

Средневзвешенная цена м2 по всем сделкам Новосибирской области в проектных декларациях, размещенных на сайте ДОМ.РФ, за месяц увеличилась на 769 рублей или на 0,51%.

В остальных крупных городах СФО тоже можно наблюдать рост. Единственным исключением стал Томск, где снижение цен за три месяца составило 4,2%. Самая высокая динамика роста за квартал в Барнауле – 5,2%.

🥸 Рост цены квадрата в новостройках Новосибирска за 10 месяцев составил 5,16%, что почти соответствует уровню официальной инфляции по региону за 10 месяцев.

#продажи_и_цены@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Количество ипотечных кредитов под залог ДДУ за месяц выросло в Новосибирской области на 34%.

В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве за октябрь 2025 года увеличилось к сентябрю на 18,3%, рост по СФО составил 22,8%. Новосибирская область приросла к прошлому месяцу на 34% — это самый высокий показатель по Сибирскому федеральному округу.

Прирост к октябрю 2024 года составил 45,5%, от рекордного октября 2023 года показатели отстают на 44,2%.

В целом, график количества ипотечных кредитов на новостройки почти повторяет график продаж, реализованных по договорам участия в долевом строительстве. Коррекция происходит в зависимости от доли апартаментов, проданных на стадии строительства, где нет льготной ипотеки.

Подавляющая часть ипотечных кредитов на новостройки оформляется по льготным программам, потому что покупать новостройку по рыночной ипотеке бессмысленно — разница в цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках региона составляет 24%-26%.

🥸 В этом году выросла доля льготных ипотечных кредитов в квартирах, приобретенных по ДКП. При покупке по ДКП (договор-купли продажи) напрямую от застройщика у заемщика остается право получить льготную ипотеку. У ряда застройщиков Новосибирска доля ДКП в общем объеме продаж составляет от 40% до 95%. Для покупателей это идеальный вариант - все льготы на покупку новостройки остаются, а риски обнуляются.

Сейчас на полках у застройщиков более 15 000 готовых квартир.

* График составлен на базе данных ЦБ РФ и данных сайта ДОМ.РФ

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

↘️ Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на новостройки в Новосибирской области почти в два раза ниже, чем по ипотеке на рыночных условиях.

С 1 апреля 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке выросла в Новосибирской области на 20%, с 0,79% до 0,95%.

Просроченная задолженность по жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам долевого строительства, наоборот, снизилась на 78%, с 0,89% до 0,5%.

За последний год оба эти показателя выросли более, чем в 2 раза. По сравнению с минимальными значениями февраля 2024 года они утроились.

📍 На сегодняшний день уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам на новостройки находится на уровне статистической погрешности — в зоне риска находится лишь один заемщик из 200. В ипотечных кредитах на вторичном рынке график платежей нарушает каждый 105-й клиент.

По удельному весу плохих ипотечных рыночных кредитов регион находится на максимуме за последние 6 лет. По доле просроченной задолженности ипотечных кредитов под залог ДДУ НСО откатилась на 4 года назад, к октябрю 2021 года.

🥸 Тем не менее, снижения цен из-за массового появления на рынке залоговых квартир в ближайший год не ожидаем.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

*График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ

☢️ Вложение в недвижимость становится токсичной инвестицией.

На протяжении 18 лет ВЦИОМ систематически изучает точку зрения жителей России о надёжности хранения денег различными способами. Вложения в недвижимость независимо от экономической ситуации всегда побеждают с огромным отрывом.

❗️Доля отдающих предпочтение инвестированию в жильё за 18 лет изменялась от 43% до 57%.

За последние полгода россияне узнали, что закон о проектном финансировании не гарантирует ввод объекта в срок. Возможно, еще через некоторое время многие дольщики удивятся факту, что у банка остается опция вернуть покупателям деньги со счетов эскроу без всякой компенсации. Потому что один из банков этим правом воспользуется.

И вот выяснилось, что в законодательстве РФ нет алгоритма действий по покупке вторичного жилья, при котором есть 100% уверенность, что у вас не отберут и деньги, и приобретенную недвижимость.

Сейчас у нас есть пока небольшой сегмент дольщиков, «обманутых по закону о проектном финансировании» пока на стоимость аренды квартиры на время задержки ввода дома эксплуатацию.
В перспективе маячит ассоциация обманутых покупателей вторичного жилья.

📌 Остаются две альтернативы для сохранения денег для людей, которые не обладают специальными знаниями:

✔️покупка новостроек у надежных застройщиков

✔️банковский депозит

Процент по депозиту снижается гораздо быстрее процентов по кредиту, а про кризис на рынке новостроек не говорит только ленивый.

Последние пару месяцев был всплеск спроса на недвижимость. Что будет сейчас, зависит от скорости работы законодателей и решения Верховного суда по сделке Долиной и Лурье.

С банками тоже интересно. С августа по октябрь россияне обналичили 659 млрд. руб., что в пять раз больше, чем в 2024 году. Это произошло из-за блокировки счетов, с которыми, по мнению главы ЦБ РФ, банки перегнули палку.

А снять наличные в банках для пенсионеров сейчас не так просто, я лично столкнулся с этим 1 декабря в Сбере. Жена снимала со счета небольшую сумму наличными: минут 40 выносили мозги сначала менеджер, затем старший менеджер, после него служба безопасности, задавая по телефону одни и те же вопросы по третьему разу и рассказывая о способах мошенничества.

🥸 Многие сделки на паузе, ждем решения законодателей.

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам

🏗 Новосибирская область не входит в ТОП-10 регионов по числу проблемных домов, поскольку ДОМ.РФ видит не более 10% долгостроев.

В Едином реестре проблемных объектов агрегатора ДОМ.РФ со 2 апреля 2025 года, Новосибирская область занимает 11 позицию, в то время как в 2019-2024 годах регион редко выпадал из пятерки лидеров.

С апреля в городе числятся два проблемных объекта суммарной общей площадью 27 тыс. м2:

✔️ ID: р-9264 на Д. Ковальчук, 378 а — ввод в эксплуатацию в IV квартал 2025 года

✔️ ID: р-9552 на Серафимовича, 21 — ввод в эксплуатацию в I кварталe 2025 года

📌 На 24 июня 2024 года в реестре ДОМ.РФ в Новосибирской области числилось 6 проблемных домов. С этого времени по информации в СМИ и данным с сайта УАСИ ввели 8 — осталось 2.

Странная арифметика, потому что отдельные дома получают статус «долгострой» непосредственно в день ввода в эксплуатацию. Отличный способ улучшить отчетность: не сдал долгострой, его как бы и нет, ввел в эксплуатацию – молодец, отлично работаешь.

Замороженные объекты, как минимум, не украшают город, а их наличие создает опасность для горожан, и особенно, для детей.

❗️В настоящее время с учетом малоэтажных домов в Новосибирской агломерации только жилых долгостроев больше 30. Кроме того, 5 огромных 18-этажных домов от Министерства обороны. И это без учета домов, которые возводятся с нарушением сроков ввода.

Самые знаковые находятся в центре:

- Сибирская, 30а, два корпуса

- Кропоткина, 104 а

- Урицкого, 19

А отчетность о наличии двух долгостроев, мягко говоря, лукавство.

🥸 Хотелось бы получить от Минстроя реальный перечень существующих долгостроев и увидеть планы по их ликвидации.

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам