🎉 Результаты розыгрыша:

Победители:
1. Олег
2. Serge
3. Леонид (@Relax_meeee)
4. Bumer839 (@Bumer839)
5. Павел (@Makarenko_Pavel)

✔️Проверить результаты

⬇️Число ипотечных кредитов по рыночным ставкам снижалось в 3 раза быстрее, чем число кредитов под залог ДДУ.

За последние 1,5 года перед стартом льготной ипотеки, на один ипотечный жилищный кредит, предоставленный физлицам в Новосибирской области под залог прав требования по ДДУ, приходилось 3,06 ипотечных жилищных кредитов, выданных на рыночных условиях.

По итогам восьми месяцев 2025 года это соотношение стало один к одному.

Соотношение числа сделок на первичном и вторичном рынках в среднем составляет 1:3. Новостройки «весят» около 25% объема рынка жилья региона. Поэтому 3 ипотечных кредита на вторичном рынке на один кредит под залог ДДУ вполне обоснованная цифра.

Сегодня ипотека на рыночных условиях в 90% случаев экономически бессмысленна, а льготная ипотека на новостройки наоборот — через пару лет после ввода дома ипотечный платеж ниже арендной ставки.
Подавляющее большинство ипотечных сделок на первичном рынке проводится по льготным программам.

❗️Покупка новостройки без ипотечного плеча невыгодна, поскольку такая же квартира на вторичном рынке стоит на 20-30% дешевле.

На рынке недвижимости слишком высока нерыночная составляющая. Непонятно за счет чего возможен рост продаж новостроек, без которого могут обанкротиться до 25% компаний.

На вторичном рынке первоначальный взнос на депозите позволяет оплачивать аренду квартиры, увеличивать накопления и, как минимум, ждать более адекватных ипотечных ставок.

🥸 Замкнутый круг приведет к падению объемов строительства и скачку цен на недвижимость.

* График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ

Поддержать канал | Больше информации по темам

📉 Всего за год соотношение распроданности к строительной готовности в новостройках Новосибирской области области снизилось на 18%.

В августе 2024, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная строительная готовность новостроек региона составляла 43% при распроданности 34%. Было реализовано 1 273 тыс. м2 из 3 739 тыс. квадратов строительного задела.

📌 За год строительный задел уменьшился на 1,8% до 3 671 тыс. м2, объем реализованных площадей упал на 21,1% до 1 004 тыс. м2, а коэффициент распроданности снизился до 27%.

Строительная готовность в регионе выросла на 2% до 45%, а отношение распроданности к стройготовности уменьшилось на 18%, с 79% до 61%. Зона риска затоваренности начинается с показателя менее 70%.

За год Новосибирская область ушла из группы регионов с полностью сбалансированным рынком в зону переизбытка новостроек.

В целом по РФ отношение распроданности к стройготовности — 69%, падение с августа 2024 года составило 13%. Тренд тот же, но не так ярко выражен.

🥸 Этот коэффициент можно использовать для оценки застройщиков только вкупе с другими критериями. Судя по динамике, его важность будет только расти, но есть нюансы.

Например: высокое соотношение распроданности и строительной
готовности есть практически у всех долгостроев. Многие застройщики с большими земельными банками, находящимися в собственности имеют коэффициент ниже 50%, в частности, 6 застройщиков из нижней части таблицы имеют максимальный рейтинг ЕРЗ.

* Таблица составлена на базе данных с сайта ДОМ.РФ.

Поддержать канал| Больше информации о темам

✖️ Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Новосибирской области за год удвоилась как в абсолютных, так и в относительных показателях.

Просроченная задолженность по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в Новосибирской области выросла с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года с 1,6 млрд. рублей до 3,8 млрд. рублей или в 2,36 раза.

Доля просроченной задолженности в общем объеме выросла за год 2,31 раза с 0,35% до 0,8%.

По удельному весу плохих кредитов регион откатился на 4 года назад к июню 2020 года, к самому началу старта льготной ипотеки.

❗️С учетом динамики цен на недвижимость число квартир, находящихся в залоге у банков с нарушениями платежей по ипотеке, выросло в течение года в 2,1 раза. Часть таких квартир находится в строящихся домах, сроки ввода которых перенесены. Это может стать серьезной проблемой для всех игроков на рынке недвижимости.

Покупатель уже не тянет ипотеку и, одновременно, вынужден продолжать снимать квартиру из-за того, что ввод дома задерживается.

🥸 В истории ипотечного кредитования РФ был момент, когда 6 тысяч ипотечных заемщиков были лишены квартир за нарушения графика платежей, и при этом остались должны банку. Это было связано с кредитами в валюте и квартирами в проблемных домах, которые из-за задержки ввода упали в цене вдвое.
Нельзя допустить повторения этой ситуации.
А покупателям нужно обращать внимание на надежность застройщиков.

*График составлен на базе данных сайта ЦБ РФ

#финансы@rop_nsk

Поддержать канал| Больше информации по темам

⬇️Динамика вывода новых проектов в Новосибирской области сократилась на 27%.

В 3 квартале 2025 года застройщики НСО ежемесячно выводили на рынок новостроек в среднем по 1 454 квартиры — это на 27% меньше средневзвешенного показателя за первые 9 месяцев 2025 года.

В 1 квартале 2025 года на рынке новостроек региона ежемесячно появлялось 1 990 новых лотов, во 2 квартале, соответственно, 2 518.

По сравнению с 2024 годом число новых квартир за 3 квартал уменьшилось на 23,5%. К 2023 году снижение составило 34,2%, а по отношению к 3 кварталу 2022 года можно говорить об обвале на 46,1%.

❗️Дорогие бридж-кредиты на покупку земли стимулируют застройщиков к старту проектов на приобретенной земле. При задержке начала строительства на три года себестоимость земли практически удваивается, и это одна из причин инерционности строительной индустрии.

Поэтому 4 квартал, как правило, становится ударным по запуску новых проектов. Если ситуация в 2023 году объяснима — там на фоне высоких продаж застройщики увеличили число новых проектов к 3 кварталу на 53,6% — то рост на 19% в 2024 году можно трактовать как вынужденную меру. В 2022 году 4 квартал тоже вырос к 3 кварталу на 28,4%.

Сегодня дефицита, мягко говоря, нет, но бридж-кредиты никто не отменял, а баланс на рынке новостроек зависит от числа новых проектов и объемов продаж.

🥸 Динамика продаж новостроек в регионе начинает замедляться. О предварительных итогах сентября — в завтрашней публикации.

*График составлен на базе данных сайта ЕРЗ

#новые_проекты@rop_nsk

Поддержать канал | Больше информации по темам

☄️ Объем продаж новостроек за сентябрь снизился как по отношению к августу 2025 года, так и к сентябрю 2024.

Предварительные итоги продаж квартир и апартаментов по ДДУ в сентябре 2025 года в Новосибирской области при выборке 90% показали снижение к августу 2025 года в пределах 10% и к сентябрю 2024 года — в пределах 5%.

В любом случае устойчивый рост продаж встал на паузу. На какое время — большой вопрос.

📍 По разным регионам динамика разнонаправленная.

✔️ По Свердловской области есть рост и к августу 2025 года, и к сентябрю 2024. Правда, в пределах статистической погрешности.

✔️ В Тюмени рост к сентябрю 2024 года составил 20%, но к августу 2025 года произошло снижение.

✔️ В Иркутской области произошел рост, но с большой вероятностью, из-за низкой базы.

▫️ В Новосибирской агломерации 3 застройщика оформили за сентябрь более 100 сделок: компания «Брусника», ГК «Расцветай» и ГК КПД ГАЗСТРОЙ.

Еще 4 застройщика реализовали от 60 до 77 лотов: ГК СМСС, ГК «ПОЛЯКОВ», ГК «Первый строительный фонд» и компания «ЭНЕРГОМОНТАЖ».

Дополнили ТОП-15 по числу проданных квартир за сентябрь: ГК «СОЮЗ», ГК «МЕТА», ВИРА, ЮНИТИ, СЗ ИСК «ОПТИМУМ СИБИРЬ», ГК «ОЛМА», ПСК «СИБИРЬ» и ГК «АСТОН».

Из ТОП-10 значительный рост к августу показала только ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ», кроме того, застройщику можно добавить еще 80% от ДДУ продаж по ДКП.

Самые низкие коэффициенты поглощения в ТОП-10 имеют ГК «ПОЛЯКОВ», ГК КПД ГАЗСТРОЙ и ГК «СОЮЗ».

Ждем полной информации, после этого будет подробный пост о продажах за три квартала.

* Рейтинг составлен на базе ПД, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

Поддержать канал | Больше информации по темам

📈 Строительный задел Новосибирской области за 5 лет вырос на 28,2%, но его структура не вызывает оптимизма.

С октября 2020 года по октябрь 2025 года суммарный задел МКД застройщиков региона вырос с 2 819 тыс. м2 до 3 614 тыс. м2, но исключительно за счет непроданных площадей.

❗️ Не проданная площадь квартир, находящихся в продаже, увеличилась на 72,1%, а объем проданных площадей, наоборот, уменьшился на 25,8%.
Это привело к массовой задержке старта новых продаж. На конец третьего квартала 2025 года суммарная площадь строек Новосибирской области, в которых продажи еще не открыты, составляет 1 млн 72 тыс. м2.

Для примера: за первые 9 месяцев в регионе реализовано 505 тыс. м2. В то же время за весь 2024 год, отставание от темпов которого в 2025 году к настоящему моменту составляет 35%, реализовано 871,5 тыс. м2 МКД.

📌 Не проданного задела, только в проектах, где продажи уже открыты, застройщикам региона хватит на 2 года. Еще 1,5 года нужно для реализации проектов с закрытыми продажами, и полгода уйдет на реализацию оставшихся квартир в сданных домах.

В целом по РФ ситуация чуть лучше, доля проектов с закрытыми продажами ниже на 7%, а распроданность на 5% выше. Поэтому коэффициент поглощения на год меньше, чем в Новосибирской области.

🥸 С моей точки зрения, политика ЦБ в отношении удержания текущего уровня ключевой ставки не охладит темпы жилищного строительства, а заморозит его.

* Графики составлены на базе данных агрегатора ДОМ.РФ.

#затоваренность@rop_nsk

Поддержать канал | Больше информации по темам

🎯 Как продвинуться по критериям надежности? Кейс застройщика.

В одном из постов мы рассмотрели надежность новосибирских строительных компаний по рейтингу ЕРЗ на базе объемов ввода жилья. Среди тех, кто улучшил свои позиции до максимально возможных за последние три года, - ГК «Север» и ГК SKY Group.

В системе проектного финансирования объемы и соблюдение сроков ввода зависят от уверенных темпов продаж и наполнения эскроу-счетов.

На примере компании SKY Group рассмотрим, что обеспечило застройщику стабильность и продвижение в рейтинге.

✔️ детализация качества строительства

В работе застройщика нет мелочей, специалисты стараются учесть все, что влияет на качество жизни: микроклимат в помещениях, установка кондиционеров, вывод электричества на лоджии, безопасные покрытия на детских площадках

✔️ новаторский подход к улучшению характеристик строящегося жилья — установка скоростных лифтов собственного производства, применение умного стекла при остеклении большой площади фасадов, наложение концепции жилого комплекса на все помещения, включая технические.

✔️ Поддержание должного уровня последующей эксплуатации зданий

Застройщик с рыночным опытом более 25 лет одним из первых стал оттачивать систему работы управляющих компаний. Сейчас это отдельное подразделение в ГК SKY Group, где работа выстроена до мелочей, действует программа обучения консьержей и даже регулярно проводятся конкурсы профмастерства.

Это не весь перечень «плюсов», которыми обладает застройщик. Но для хорошего маркетинга и этого вполне достаточно - покупатель голосует рублем.

🥸 В этом году застройщик реализовал подавляющее большинство квартир в сданных домах, а в строящемся проекте соотношение распроданности к стройготовности выше 80%.

Расчет рейтинга надежности флагманского проекта — ЖК «Салют» в следующих публикациях.

#кейс_застройщика@rop_nsk

Поддержать канал | Больше по темам

🔝 По итогам первых трех кварталов 2025 года Новосибирская область вернулась в ТОП-10 рейтинга регионов по объему ввода жилья.

По данным РОССТАТА в январе-августе 2025 года в Новосибирской области было введено 1 млн 736 тыс. м2 общей площади жилых помещений, в том числе, населением региона – 981 651 м2, еще 754 442 квадрата составило МКД.

В текущем рейтинге регионов по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область поднялась с 11 на 9 место. По многоквартирным домам, наоборот, опустилась с 7 на 8 место, а по ИЖС находится на 13 позиции.

Объем ввода по регионам, занимающим с 10 по 12 место, отличается менее, чем на 1%, а Новосибирская область впереди на 5%. Еще один представитель Сибирского федерального округа, Иркутская область, занимает 13 позицию. Регион отстает на 13% и является одним из лидеров в стране по темпам роста ввода жилья в 2025 году. Поэтому за место в ТОП-10 иркутянам предстоит побороться.

По итогам трех кварталов общий ввод жилья в Новосибирской области отстает от показателей 2024 года на 13,7%. По итогам полугодия было 7,5%. Снижение идёт за счет падения ввода МКД на 30,8%. По ИЖС рост к 2024 году произошел на 6,4%. По итогам полугодия увеличение составляло 23,8%, но за последние пять месяцев снижение произошло и в сегменте ИЖС.

🥸 В целом по стране снижение по вводу составляет 5,6%, в том числе, по МКД – 5,7%.

Ввод общей площади жилых помещений в сентябре 2025 года составил в регионе 214 921 м2, что на 48% больше, чем в августе текущего года, но на 16,3% ниже показателей 2024 года.

Таблица составлена на базе данных РОССТАТА.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше по теме

🗣️ Сегодня в прямом эфире «Радио России» в программе «Есть мнение. Тренды» с Петром Уваровым обсудили ситуацию в строительной отрасли Новосибирска.

https://vkvideo.ru/video-38320907_456254076?t=6s

#сми@rop_nsk

📊 Динамика арендных ставок в Новосибирске отстает и от роста цен на недвижимость, и от уровня инфляции.

С октября 2024 года в Новосибирске арендные ставки выросли только на трехкомнатные квартиры. Стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир изменилась в пределах статистической погрешности.

В 2023-2024 годах арендные ставки в Новосибирске росли в среднем в 2,6 раз быстрее цен на недвижимость. Что касается этого года, ожидается, как минимум, двукратное отставание.

В рейтинге крупных городов страны по средневзвешенной арендной ставке Новосибирск опустился с 11 на 16 позицию.

В целом по России рост арендных ставок в сравнении с 2024 годом замедлился с 27% до 10,5%, в Новосибирске — с 17% до 2,5%.

📍 Годовая динамика учитывает сезонность, а снижение темпов роста стоимости аренды объясняется снижением ключевой ставки. Год назад ипотечный платеж по рыночной ипотеке был втрое выше арендной ставки, сегодня — уже в 2,5. И при уровне первоначального взноса более 60% у рыночной ипотеки появляется экономический смысл.

Относительное снижение арендной ставки на 1-2х-комнатные квартиры в Новосибирске тоже легко объясним. За последние десять лет в городе введено 165 тыс. квартир с 1-2 окнами, и многие из них появились на арендном рынке.

🥸 С учетом роста цен на недвижимость и прибыли от аренды доходность вложений в недвижимость приближается к ставкам по депозитам. Проценты по вкладам снижаются, и динамика роста арендных ставок начинает замедляться.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше по темам

⚡️Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации по итогам трех кварталов 2025 года.

Продажи новостроек с января по сентябрь 2025 года снизились на 28,8% к аналогичному периоду 2024 года, по итогам полугодия падение составляло 44,2%.

За 9 месяцев текущего года застройщиками Новосибирской области было продано по ДДУ 10 402 квартиры в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной квартиры составила 48,5 м2, средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 149 515 руб .

▫️ ТОП-25 по суммарной выручке за девять месяцев 2025 года

1. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

2. Компания «Брусника»

3. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый Строительный Фонд»

8. ГК «МЕТА»

9. «Страна Девелопмент»

10. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

11. ГК VIRA

12. SG Development

13. СЗ «ФРИДОМ-СИТИ»

14. ЮНИТИ

15. ГК «АСТОН»

16. ГК «ХИМММЕТАЛЛ»

17. ГК «АНТАР»

18. СЗ «ТЕЛЕЦЕНТР»

19. ГК «ДОМ-СТРОЙ»

20. ВОЛНА Development

21. ГК «ОЛМА»

22. СЗ «Синергия»

23. ГК «СИБИРЬ»

24. ГК «Сибирь Инвест»

25.СЗ «ВКД-Развитие»

На рынке Новосибирской области осталось 52 застройщика, у которых продажи по ДДУ были больше 5 лотов в месяц.

На ТОП-25 приходится 78,8% всех продаж, как по суммарной выручке, так и по числу реализованных квартир. Кроме того, на рынке новостроек Новосибирска осталось три значимых игрока с продажами только квартир в сданных домах по договору купли-продажи

✔️ ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА (Новосибирский квартал)

✔️ДАР (проект БЕРЕЗКИ)

✔️ТДСК

▫️ ТОП-25 по числу реализованных лотов вошли

1. ГК КПД ГАЗСТРОЙ

2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

3. Компания «Брусника»

4. ГК «ПОЛЯКОВ»

5. ГК СМСС

6. ГК «СОЮЗ»

7. ГК «Первый Строительный Фонд»

8. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»

9. ГК «МЕТА»

10. ГК VIRA

11 «Страна. Девелопмент»

12. ГК «АСТОН»

13. ГК «ОЛМА»

14. ГК «АНТАР»

15. ГК «ХИМММЕТАЛЛ»

16. SG Development

17. ГК «СИБИРЬ»

18. ЖК «На Вилюйской»

19. СЗ «СИНЕРГИЯ»

20. «ТЕЛЕЦЕНТР»

21. ЮНИТИ

22. СЗ ИСК «ОПТИМУМ СИБИРЬ»

23. СЗ «ФРИДОМ-СИТИ»

24. СЗ «СЕВЕР-СТРОЙ»

25. ГК «ДОМ-СТРОЙ»

▫️По средней цене квадрата в ТОП-25, без учета компаний, специализирующихся на апартаментах, лидирует ГК «ДОМ-СТРОЙ». На втором месте — ГК «Сибирь Инвест», замыкает ТОП-3 ГК «ХИММЕТАЛЛ», на 4 месте — ЮНИТИ, на 5 месте — ТЕЛЕЦЕНТР.

▫️Самые доступные цены у вертикально-интегрированных структур: ПСК «Сибирь», ГК «Первый Строительный Фонд» и ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ».

* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🧱 Продолжаем серию публикаций по объектам-участникам рейтинга надежности Новосибирской области.

Напоминаю, что оценка ведется на основании критериев надежности объектов и застройщиков, которые на протяжении последних 17 лет позволяют делать относительно точные прогнозы по строящимся жилым комплексам.

📍 Сегодня рассмотрим – ЖК «Салют» от ГК SKY Group.

По региональным меркам ГК «SKY Group» относится к категории устойчивых середняков: компания достаточно известная и имеет свои сильные стороны.

Компании в том виде, в котором она работает сейчас, 14 лет. Собственник — Владимир Литвинов, и часть его команды работает на строительном рынке города уже 23 года.

▫️Основные преимущества застройщика

✔️собственный завод по производству скоростных лифтов (для жилого фонда Новосибирска изношенность лифтов одна из основных проблем)

✔️ большой опыт работы с «умным» стеклом

✔️сбалансированная управляющая компания с обратной связью

Начиная с 2020 года, когда стартовала льготная ипотека, застройщик ввел в эксплуатацию 9 домов комфорт-класса на 1310 квартир общей площадью 67,5 тыс. м2.

В этом году за счет реализации подавляющего числа квартир в сданных проектах компании удалось существенно повысить финансовую устойчивость. В данный момент застройщик имеет максимальный рейтинг надежности ЕРЗ.

Жилой комплекс расположен в 4 остановках от пл. Маркса, в радиусе 450 м находятся 2 школы и 3 детских сада. ЖК «Салют» состоит из двух 25-этажных домов на 408 квартир и подземной парковки на 134 машиноместа.

До планового ввода первого корпуса остается 5,5 месяцев, проект находится на стадии фасадов и внутренней отделки.

Соотношение распроданности к строительной готовности составляет, по данным ДОМ.РФ, 81% при среднем показателе по региону 60%.

✔️ По 8 из 11 критериев надежности объекта проект ЖК «Салют» получает максимальную оценку - 10 баллов

✔️ По п. 5 – «Был ли перенос срока ввода дома в эксплуатацию», оценка снижается на 20%. По данному проекту переноса нет, но ранее застройщик переносил сроки ввода

✔️ П. 7 «Рейтинг застройщика»: берется средневзвешенный коэффициент за 5 лет, он у застройщика 4 – это 8 баллов

✔️ П. 9 « Готовы ли коммуникации, есть ли сданные дома в ЖК» — оценка 5

В комплексе нет сданных домов, но он строится по РЗТ. Частично коммуникации подведены, по оставшейся части предусмотрены точки подключения к коммуникациям, работы оплачены.

🥸 Суммарная оценка — 101 балл из 110, уровень надежности объекта ЖК «Салют» высокий.

#кейс_застройщика@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

➖ За 9 месяцев 2025 года рынок недвижимости Новосибирской области ушел в минус по всем ключевым показателям, но темпы снижения замедляются.

По данным, опубликованным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, видно, что в регионе замедляются негативные тренды — как на вторичном, так и на первичном рынках.

Если общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) за 9 месяцев снизилось в регионе на 14,9%, то в 3 квартале на падение составило 4,1%.

Общее число зарегистрированных ДДУ за три квартала упало на 31,8%, а за 3 квартал — на 10,7%.

Такая же ситуация и по количеству ипотечных кредитов.

Продажи квартир и апартаментов по ДДУ с начала года упали на 28,8%, а в третьем квартале выросли на 19,9%.

Практически не изменился тренд на снижение числа договоров об уступке по ДДУ. Договор нельзя передать вместе со льготной ипотекой, поэтому он имеет смысл только при перепродаже апартаментов.

В 2025 году на одну продажу по ДДУ приходится 4 сделки на вторичном рынке.

🥸 Таблица говорит сама за себя. Для наглядности к квартальному отчету Росреестра Новосибирской области я добавил информацию агрегатора за 2021-2023 годы с данными по продажам квартир и апартаментов по ДДУ из проектных деклараций, размещенным на портале ДОМ.РФ.

#тренды@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по теме

🪙Размер вознаграждения для агентов - отвечаем на вопрос подписчика.

С момента отмены льготной ипотеки средневзвешенный процент вознаграждения за продажу новостроек в Новосибирской агломерации снизился на 0.6 п.п.

По данным тарифных карт основных агрегаторов, комиссионное вознаграждение с января 2022 года по май 2025 года выросло с 1,8% до 3,8%, а к октябрю снизилось до 3,2%.

Снижение прошло по причине ограничения со стороны банков и изменившемуся подходу самих застройщиков к работе с риэлторами. При этом, 3,2% составили только прямые затраты, полная стоимость расходов на продажу с учетом маркетинга и рекламы превысила 6% от цены сделки.

В октябре в анализ попали более 250 строящихся и готовых объектов в радиусе 30 км от центра города.

✔️ Удельный вес сделок с участием риэлторов в Новосибирске превышает 65%.

✔️ Средневзвешенное вознаграждение по квартирам в строящихся домах составило 3,2%, 60% сделок попали в вилку 2,5%-3%. За продажу квартир в сданных домах оплата поднималась до 3,7%. Рассрочка уменьшает выплаты в среднем до 1,8%.

✔️ Премия за реализацию коммерческих объектов в жилых проектах составила 2,48%. При этом вознаграждение за продажу жилых помещений, где продавалась и коммерция, равняется 3,41%.

✔️ За реализацию парковочных мест застройщики платили в среднем 2,2%.

✔️ Продажа юнитов в строящихся комплексах апартаментов оценивается в 3,1%, в готовых комплексах – 3,67%, коммерция в комплексах апартаментов – 2,8%.

✔️ В коттеджных поселках за продажу земельных участков застройщик платил 3,89%, за строящийся дом – 3,25%, за готовый дом – 3,96%, за договор подряда – 4,67%.

✔️ Продажа строящихся таунхаусов стоит 4,25%, готовых — 3,7%. В этом сегменте на две компании приходится 85% рынка.

🥸 И уж совсем неожиданно для многих — вознаграждение при продаже за наличные деньги начинается с 5,0%, причем во многих сегментах рынка недвижимости.

*В публикации использовались тарифные карты агрегатора TrendAgent и информация отделов продаж ведущих застройщиков.

#финансы@rop_nsk

👉🏻 Поддержать канал | Больше информации по теме

📈 После пятилетнего снижения доля проблемных домов в Новосибирской области стала расти.

По данным Национального объединения застройщиков жилья, доля строящегося жилья с переносом сроков ввода с 1 декабря 2020 года года по 1 декабря 2024 года уменьшилась в Новосибирской области с 34,6% до 9,7%. Таким образом, вероятность попасть в долгострой в регионе снизилась для потенциальных покупателей новостроек в 3,5 раза.

Система проектного финансирования и действующая одновременно льготная ипотека позволяли компаниям достраивать проблемные объекты за счет комплексных мер администраций всех уровней и, более того, под наблюдением прокуратуры.

Сначала реализовывались наиболее простые проекты — сложные долгострои стояли на паузе. Поэтому сначала увеличивался средний срок задержки ввода, а начиная с 2022 года в регионе начали сдавать и знаковые проблемные дома.

Немаловажным фактором также был рост прибыли строительных компаний. Проектное финансирование стимулировало застройщиков к увеличению скорости строительства.

❗️После отмены льготной ипотеки ситуация кардинально изменилась. При низкой наполняемости счетов эскроу застройщикам стало выгодно задерживать сроки ввода. Из-за финансовых проблем часть компаний стала приостанавливать реализацию проектов, и тренд поменялся.

🥸 Сегодня при выборе новостройки клиент должен руководствоваться в первую очередь не ценой, а надежностью объекта. В ином случае можно ждать ввода дома на 3-4 года дольше объявленных сроков. Такие прецеденты в Новосибирске уже есть.

Кроме этого, у банков остается опция вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу без компенсации. Что можно купить на деньги, вложенные в стройку 4 года назад, я думаю, никому объяснять не нужно.

* График составлен на базе данных портала ЕРЗ

#ввод_жилья@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше по теме

⚡️В борьбе с перегревом экономики ЦБ РФ заморозил ИЖС.

По данным РОССТАТА, объем общей площади жилых помещений введенных населением РФ за лето 2025 года составил 14 234 тыс м2, что на 24,5% меньше показателей 2024 года.

📍 Ввод жилья населением Новосибирской области с июня по август 2025 года составил 239 тыс м2, что на 22% меньше, чем летом 2024 года.

Основной причиной стала борьба ЦБ РФ с перегревом экономики при помощи ключевой ставки. Вторая причина — ускоренный переход на проектное финансирование на объектах ИЖС. Банки еще не «прожевали» проектное финансирование МКД, а уже пытаются трансформировать «полудикие» бригады шабашников под свою отчетность.

Пока в проектном финансировании не отлажен механизм работы с застройщиками в условиях падения спроса и низкой наполняемости эскроу-счетов, браться за более сложную работу в ИЖС, с моей точки зрения, как минимум, самонадеянно.

🥸 Снижение показателей на 20%-25% — это серьёзная проблема, но не обвал. А вот сокращение числа кредитов на ИЖС к лету 2024 года более, чем в 3 раза, через год может привести к коллапсу рынка с падением производства в сопутствующих отраслях.

* Таблица составлена на базе данных ЦБ РФ и показывает, что только в ДФО объем выданных кредитов снизился почти в два раза. А количество займов под ИЖС в Республике Тыва Центробанку удалось охладить аж в 11,5 раз.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше по теме

🪙В Новосибирске принципиально не предусмотрена рассрочка только в 5,5% новостроек.

После отмены льготной ипотеки основными конкурентами застройщика стали собственные инвесторы. Семейная ипотека сильно сузила входящую воронку, и у застройщиков остались только два основных инструмента продаж: рассрочка и субсидированная ипотека.

Из 326 объектов, находящихся в активной продаже, только в 18 невозможно купить в рассрочку. 12 из них — это дома, введенные в эксплуатацию.

❗️По остальным условия рассрочки сильно отличаются, хочу остановиться на некоторых нюансах.

✔️ Классификация по размеру первоначального взноса

22,3% - первоначальный взнос до 20% от цены новостройки

44,6% - ПВ составляет 25%-30% от цены

25,9% - ПВ весит 45%-53% цены

11,2% - первоначальный взнос больше 60%

В 69% договоров предусматриваются ежемесячные платежи, в 29% платежи фиксированные, и в 2% случаев есть квартальные платежи или единый платеж за три месяца до ввода объекта.

✔️ По сроку рассрочки

36,5% - 3-9 месяцев

44,3% - 10 -18 месяцев

11,2% - 1,5 – 2,5 года

2% - более 2,5 лет, как правило, с удорожанием

Удорожание предусмотрено в 14% случаев, в 86% цена не меняется, даже возможны скидки при досрочном погашении долга.

✔️ По способу гашения рассрочки

В 92% застройщики допускают гашение рассрочки при помощи ипотеки, 8% против этого.

Интересно, что 27% застройщиков против использования в сделке материнского капитала.

✔️ Страхование

69% застройщиков не требуют страхования договора при рассрочке платежей.

* При составлении статистики использовалась база агрегатора TrendAgent.

#финансы@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

🛗 Как лифты влияют на комфорт и качество девелоперских проектов — рассматриваем в посте.

В данный момент основные проблемы в лифтовом хозяйстве в  Новосибирске связаны с двумя факторами

▫️ Износ существующего лифтового фонда: из 10 000 лифтов, установленных в жилых домах примерно каждый десятый отработал положенные 25 лет и нуждается в замене

▫️ Работа значительной части лифтов, установленных в новостройках, зависит от поставок оборудования, попавшего под санкции

▫️Качественный сервис: не все управляющие компании взаимодействуют с застройщиком для быстрого устранения внештатных ситуаций 

▫️ Острый дефицит квалифицированных технических специалистов по обслуживанию лифтов 

Поэтому можно говорить о том, что застройщик, который комплексно закрывает «лифтовой вопрос», имеет преимущество на рынке. Собственными производственными мощностями в городе располагает только одна строительная компания — это ГК SKY Group. Завод застройщика работает в Китае уже более 15 лет и обеспечивает быстрое производство и монтаж лифтового оборудования как в Новосибирске, так и по всей стране. 

Лифты SKY Lift ожидаемо установлены во всех проектах группы компаний, включая строящийся ЖК «Салют», во многих других городских новостройках и объектах городской инфраструктуры.

Обслуживает лифты застройщика также специализированная компания SKY LIFT Service. 

🥸 В современных МКД застройщики поднимают планку комфорта для покупателей все выше, и в данный момент становятся более востребованы не типовые, а индивидуальные проекты лифтов. А значит, знакомые нам с советских времен изделия Щербинского и Могилевского заводов все больше уходят в небытие. Лифты европейских марок становятся роскошью, доступной лишь для проектов премиум-класса. Но их дальнейшее обслуживание остается под большим вопросом. 

#кейс_застройщика@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме

☄️ Квартира в аренду сдается в Новосибирске в 2,5 быстрее, чем в среднем по городам-миллионникам в России.

В третьем квартале этого года средневзвешенный срок экспозиции по актуальным объявлениям по аренде в 14 российских городах-миллионниках составлял 40 дней, в Новосибирске — 16. Об этом свидетельствуют данные «Обзора рынка аренды жилья в России за 3 квартал 2025 года», опубликованного аналитическим центром агрегатора ДОМ.РФ.

Новосибирск и Красноярск в третьем квартале стали лидерами среди крупных городов по скорости сдачи квартиры в аренду.

Самые длинные сроки экспозиции были в Уфе - 120 дней и в Казани - 94 дня.

📌 По данным отчетов аналитического центра ДОМ.РФ, за 2 года, начиная с третьего квартала 2023 года, количество объявлений по аренде квартир выросло в Новосибирске в 5,5 раз, с 600 штук до 3 400 единиц.

Отчасти это связано с повышением охвата агрегатором доли актуальных объявлений, частично — с реальным ростом из-за перехода значительного числа потенциальных покупателей в режим ожидания актуальных ставок по ипотеке.

При этом средняя стоимость аренды квартиры в городе за 2 года выросла всего на 5,8%, с 39,3 тыс. руб. в месяц до 41,6 тыс. руб.

Это связано с ростом числа предложений и снижением средней площади арендной квартиры. В Новосибирске на арендный рынок вышло большое число "инвесторов по неволе", людей, которые купили квартиру для перепродажи, но не могут конкурировать с застройщиками из-за льготной ипотеки на рынке новостроек.

🥸 Сегодня арендная ставка на 10%-30% выше ипотечного платежа за квартиру, купленную по льготной ипотеке. Поэтому арендодатели никуда не спешат. Рыночная ипотека пока экономически не выгодна.
В моменте арендный рынок Новосибирска сбалансирован, цены не растут, время экспозиции уменьшается. Есть только сезонные колебания.

Все ждут адекватных ипотечных ставок, а рынок новостроек города затоварен и уменьшается в объеме по всем основным показателям.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по теме