Выступление Путини завершилось.

Даже я устал.

Рофлы с Волк Стрит

Ахуй! Там coinbase на 44% вырос за 4 дня!

Министерство секса планируют создать в России — предложение уже направили в Госдуму.

• За первые свидания будут платить по 5 тысяч.
• За первую брачную ночь в отелях — 26 300.
• Министерство будет платить за домашнюю работу замужних женщин и учитывать её в трудовом стаже.
• Министерство должно будет каждый день выключать по всей России свет и интернет с 22:00 до 2:00.

Рофлы с Волк Стрит

Владелец IKEA закрыл сделку по продаже своего последнего актива в России — складского комплекса в подмосковном Есипове (180 тыс. кв. м), узнал РБК. Его новым владельцем стал бизнесмен Роберт Узилов, которому принадлежат компании «ИК Юго-Восток» (владеет логопарком в районе Люблино) и «Фуд Логистик» (логистический оператор агрокластера «Фуд Сити»).
Сам объект, который называли «ключом для развития IKEA в России», ранее обслуживал все магазины шведского ретейлера. Но в 2022 году его владелец — Ingka Group — приняла решение об уходе из России и продала все свои активы здесь. Склад в Есипове, по оценкам экспертов, мог обойтись покупателю в 16-18 млрд руб.

Вот Американцы красавцы, всех конкурентов выкинули с рынка, а сами вроде как вернутся хотят, и то, многие как работали, так и продолжают работать.

Рофлы с Волк Стрит

Президент Байден и вице-президент Харрис горды тем, что оставили после себя сильнейшую экономику в мире — Белый дом.

США при Байдене вдвое ускорили наращивание госдолга. Долг приблизился к $36 трлн — последний триллион страна накапливает почти вдвое быстрее предыдущего. Каждые сутки долг растет на 8,7 миллиарда.

Рофлы с Волк Стрит

Трамп может снять часть санкций против РФ, считает представитель президента РФ по связям с международными организациями по вопросам ESG Борис Титов

Титов заявил, что снятие санкций может стать способом оттянуть Россию от Китая. Также он считает, что Трамп не считает Европу существенным конкурентом.

«Он [Трамп] предприниматель. То есть для него главный соперник - это экономический конкурент, то есть Китай. Будет соперничать любыми способами. Из этого вытекает, что Россия не главный враг. И выгода для Трампа заключается в том, чтобы перетащить Россию от Китая на свою сторону. Ну, по крайней мере, сделать нейтральной. Скорее всего, будут снимать санкции — прежде всего экономические», — приводит цитату Титова ТАСС.

Рофлы с Волк Стрит

Трамп планирует ужесточить санкции против нефтяной отрасли Ирана и попытается сильнее изолировать страну в дипломатическом и финансовом плане, чтобы Тегеран прекратил поддержку ХАМАС, «Хезболлы» и хуситов — WSJ

Рофлы с Волк Стрит

Дональд Трамп может сделать главного юрисконсульта Robinhood новым руководителем SEC – СМИ

Рофлы с Волк Стрит

Еврейское СВО?

Армия Израиля захотела развернуть спасательную миссию в Нидерландах

Причина: нападение на израильских футбольных болельщиков в Амстердаме. По данным МИД Израиля, нападению подверглись по меньшей мере 10 граждан Израиля.

Портал Ynet сообщил, что некоторые из нападавших несли палестинские флаги и скандировали лозунги. Отмечается, что задержано порядка 30 человек.

По последним данным, как минимум 3 израильтян пропали без вести (или похищены) в Амстердаме.

Рофлы с Волк Стрит

Ключевая ставка и застройщики

В интернетах и на важных конференциях рассуждают о том, как высокие ставки повлияют на девелоперов. Казалось бы, все очевидно – при КС 20%+ расходы на обслуживание кредитов должны быть запредельными, что убьет экономику любого проекта.

Но все гораздо сложнее. TLDR: ключевая ставка практически не влияет на прибыльность нормального проекта.

1) Застройщики строят дома на деньги банков (проектное финансирование). Ставки по ПФ зависят от наполнения счетов эскроу, т.е. от продаж. Упрощенно: на ту часть долга, которая покрыта эскроу, начисляется специальная ставка (3-5%), на оставшуюся часть – КС плюс тот же спред 3-5%.

2) Текущее покрытие задолженности счетами эскроу по рынку 87%. Из-за этого средняя ставка по ПФ сейчас всего 7,3%. Далее покрытие будет снижаться, но вряд ли средняя ставка по ПФ превысит 11-12%.

3) Самое важное. Ключевая ставка практически не влияет на прибыльность проекта в стройке (см. картинку выше) при нормальных продажах.

Например, если к моменту ввода застройщик успевает продать 70% квартир (норма, как говорит нам домэрэф), то при ключевой ставке 10% процентные расходы проекта составят 7% от всей себестоимости, а совокупная выручка по проекту спустя год после ввода превысит все затраты (вкл. % расходы) на 22% (LLCR=1,22).

При ключевой ставке 25% процентные расходы составят 9,5% от себестоимости, а прибыльность проекта снизится незначительно (c 1,22 до 1,19). Все дело в том, что из-за нормальных продаж к моменту ввода на счетах эскроу у застройщика находится достаточно средств для погашения всего долга перед банком.

Если же с продажами у застройщика все плохо и к моменту ввода он успевает продать только 50-60% квартир, то даже при КС=10% у проекта возникнут проблемы и значимую часть долга перед банком придется гасить после ввода (а на него уже будет начисляться высокая рыночная ставка).

️Понятно, что КС влияет на застройщиков через продажи. Более высокие ставки = меньше продаж = проблемы с проектами. Но пока наличие семейной ипотеки и сделки за кэш нивелируют этот риск — в сентябре-октябре продажи составляли 2,5% от портфеля (т.е. при таких продажах к вводу через 2,5 года застройщик успеет продать 75% квартир).

Так что пока высокие ставки в среднем не должны создать значимых проблем у девелоперов. Но, конечно, проблемы будут у отдельных компаний, которые не сумели воспользоваться высоким спросом прошлого года и распродать текущие проекты.

#предложка

Рофлы с Волк Стрит

После американских выборов 10 самых богатых людей мира суммарно стали богаче на $63 млрд, пишет Bloomberg. Главным бенефициаром победы Трампа стал Илон Маск, состояние которого увеличилось за сутки на 10%. В минусе оказался только Бернар Арно, владелец люксового конгломерата LVMH.

Можно сказать, что Маск отбил за счет выборов свои вложения в Твиттер в 44млрд$.

Рофлы с Волк Стрит

СМИ вбросили новости я новом возможном методе спасения демографии, который как обычно с треском провалится!

Напоминаю, пока что ни одна страна в мире не смогла решить проблему демографии. Никакие стимулы не помогают, денежные в том числе! США так же страдает от этой проблемы. С 2007 года уровень рождаемости в США значительно снизился. За последние 17 лет общее количество рождений уменьшилось на 17%, а общий коэффициент рождаемости (число рождений на 1 000 женщин в возрасте 15–44 лет) упал на 21%. В 2023 году рождаемость сократилась еще на 2% по сравнению с 2022 годом, и общее число родившихся составило около 3,6 миллиона младенцев.

Так что проблема, далеко не в отсуствии денег. Сейчас я выскажу свое мнение по поводу того как можно решить проблему демографии, вы можете закидать меня камнями, либо просто оспорить.

Первое: Лишить всех женщин работы, карьерного роста и тд. Об этом уже писали многие, но это нереализуемо. Мир ушел далеко вперед в правах женщин и сдавать назад нет смысла, и я сам против этого. Каждый волен сам выбирать, чем ему заниматься.

Второе самое главное и недостижимое - лишить людей большей части развлечений/доступ к легкому дофамину и тд, потому что СЕКС вызывает один из самых значительных всплесков дофамина, особенно во время оргазма. Похожие, но менее интенсивные выбросы дофамина происходят при физической близости и романтических взаимодействиях, таких как объятия и поцелуи.

И вот небольшой факт. За последние 20 лет в развитых странах, включая США, Японию и некоторые европейские государства, наблюдается заметный рост числа молодых людей, которые остаются девственниками. В США, согласно данным опросов, доля молодых людей в возрасте от 18 до 30 лет, которые не имели сексуальных партнеров, увеличилась примерно в два раза. В 2008 году только 10% мужчин и 8% женщин в этой возрастной группе были девственниками, а к 2018 году этот показатель вырос до 28% среди мужчин и до 18% среди женщине тенденции можно видеть и в Японии, где среди людей старше 30 лет, в частности, резко увеличилось число тех, кто не вступал в сексуальные отношения. Согласно исследованию Национального института народонаселения и социальной безопасности Японии, среди японцев старше 30 лет примерно 25% мужчин и 22% женщин остаются девственниками .

Причинденции включают изменения в социальных и культурных нормах, рост цифровой социализации (особенно с развитием технологий и социальных сетей).

Как итог. Современному человеку не удастся победить демографическую проблему с тем уровнем благ, что сейчас нам доступны. Поможет лишь откат назад, но кто на это согласится?

Рофлы с Волк Стрит