Если нейтралитета Украины не будет, то трудно себе представить наличие каких-то добрососедских отношений с Россией — Путин. По его словам, Россия настроена на то, чтобы Украина стала независимым и суверенным государством.

Новые границы Украины будут зависеть от динамики происходящих событий и мнения жителей исторических территорий России.

Россия готова к мирным переговорам по Украине, но не на базе «хотелок» Киева, а на базе «Стамбула» и реалий сегодняшнего дня.

Рофлы с Волк Стрит

Чего в Европе не хватает? Мозгов не хватает!

- Путин

Рофлы с Волк Стрит

"Я русский" может сказать любой житель России, независимо от национальности, заявил Путин

Рофлы с Волк Стрит

Россия не вернётся на путь, который был до 2022 года, отметил Путин. Он добавил, что прошлый период был завуалированной интервенцией против России, «направленной на подчинение её интересам каких-то других стран».

Рофлы с Волк Стрит

Выступление Путини завершилось.

Даже я устал.

Рофлы с Волк Стрит

Ахуй! Там coinbase на 44% вырос за 4 дня!

Министерство секса планируют создать в России — предложение уже направили в Госдуму.

• За первые свидания будут платить по 5 тысяч.
• За первую брачную ночь в отелях — 26 300.
• Министерство будет платить за домашнюю работу замужних женщин и учитывать её в трудовом стаже.
• Министерство должно будет каждый день выключать по всей России свет и интернет с 22:00 до 2:00.

Рофлы с Волк Стрит

Владелец IKEA закрыл сделку по продаже своего последнего актива в России — складского комплекса в подмосковном Есипове (180 тыс. кв. м), узнал РБК. Его новым владельцем стал бизнесмен Роберт Узилов, которому принадлежат компании «ИК Юго-Восток» (владеет логопарком в районе Люблино) и «Фуд Логистик» (логистический оператор агрокластера «Фуд Сити»).
Сам объект, который называли «ключом для развития IKEA в России», ранее обслуживал все магазины шведского ретейлера. Но в 2022 году его владелец — Ingka Group — приняла решение об уходе из России и продала все свои активы здесь. Склад в Есипове, по оценкам экспертов, мог обойтись покупателю в 16-18 млрд руб.

Вот Американцы красавцы, всех конкурентов выкинули с рынка, а сами вроде как вернутся хотят, и то, многие как работали, так и продолжают работать.

Рофлы с Волк Стрит

Президент Байден и вице-президент Харрис горды тем, что оставили после себя сильнейшую экономику в мире — Белый дом.

США при Байдене вдвое ускорили наращивание госдолга. Долг приблизился к $36 трлн — последний триллион страна накапливает почти вдвое быстрее предыдущего. Каждые сутки долг растет на 8,7 миллиарда.

Рофлы с Волк Стрит

Трамп может снять часть санкций против РФ, считает представитель президента РФ по связям с международными организациями по вопросам ESG Борис Титов

Титов заявил, что снятие санкций может стать способом оттянуть Россию от Китая. Также он считает, что Трамп не считает Европу существенным конкурентом.

«Он [Трамп] предприниматель. То есть для него главный соперник - это экономический конкурент, то есть Китай. Будет соперничать любыми способами. Из этого вытекает, что Россия не главный враг. И выгода для Трампа заключается в том, чтобы перетащить Россию от Китая на свою сторону. Ну, по крайней мере, сделать нейтральной. Скорее всего, будут снимать санкции — прежде всего экономические», — приводит цитату Титова ТАСС.

Рофлы с Волк Стрит

Трамп планирует ужесточить санкции против нефтяной отрасли Ирана и попытается сильнее изолировать страну в дипломатическом и финансовом плане, чтобы Тегеран прекратил поддержку ХАМАС, «Хезболлы» и хуситов — WSJ

Рофлы с Волк Стрит

Дональд Трамп может сделать главного юрисконсульта Robinhood новым руководителем SEC – СМИ

Рофлы с Волк Стрит

Еврейское СВО?

Армия Израиля захотела развернуть спасательную миссию в Нидерландах

Причина: нападение на израильских футбольных болельщиков в Амстердаме. По данным МИД Израиля, нападению подверглись по меньшей мере 10 граждан Израиля.

Портал Ynet сообщил, что некоторые из нападавших несли палестинские флаги и скандировали лозунги. Отмечается, что задержано порядка 30 человек.

По последним данным, как минимум 3 израильтян пропали без вести (или похищены) в Амстердаме.

Рофлы с Волк Стрит

Ключевая ставка и застройщики

В интернетах и на важных конференциях рассуждают о том, как высокие ставки повлияют на девелоперов. Казалось бы, все очевидно – при КС 20%+ расходы на обслуживание кредитов должны быть запредельными, что убьет экономику любого проекта.

Но все гораздо сложнее. TLDR: ключевая ставка практически не влияет на прибыльность нормального проекта.

1) Застройщики строят дома на деньги банков (проектное финансирование). Ставки по ПФ зависят от наполнения счетов эскроу, т.е. от продаж. Упрощенно: на ту часть долга, которая покрыта эскроу, начисляется специальная ставка (3-5%), на оставшуюся часть – КС плюс тот же спред 3-5%.

2) Текущее покрытие задолженности счетами эскроу по рынку 87%. Из-за этого средняя ставка по ПФ сейчас всего 7,3%. Далее покрытие будет снижаться, но вряд ли средняя ставка по ПФ превысит 11-12%.

3) Самое важное. Ключевая ставка практически не влияет на прибыльность проекта в стройке (см. картинку выше) при нормальных продажах.

Например, если к моменту ввода застройщик успевает продать 70% квартир (норма, как говорит нам домэрэф), то при ключевой ставке 10% процентные расходы проекта составят 7% от всей себестоимости, а совокупная выручка по проекту спустя год после ввода превысит все затраты (вкл. % расходы) на 22% (LLCR=1,22).

При ключевой ставке 25% процентные расходы составят 9,5% от себестоимости, а прибыльность проекта снизится незначительно (c 1,22 до 1,19). Все дело в том, что из-за нормальных продаж к моменту ввода на счетах эскроу у застройщика находится достаточно средств для погашения всего долга перед банком.

Если же с продажами у застройщика все плохо и к моменту ввода он успевает продать только 50-60% квартир, то даже при КС=10% у проекта возникнут проблемы и значимую часть долга перед банком придется гасить после ввода (а на него уже будет начисляться высокая рыночная ставка).

️Понятно, что КС влияет на застройщиков через продажи. Более высокие ставки = меньше продаж = проблемы с проектами. Но пока наличие семейной ипотеки и сделки за кэш нивелируют этот риск — в сентябре-октябре продажи составляли 2,5% от портфеля (т.е. при таких продажах к вводу через 2,5 года застройщик успеет продать 75% квартир).

Так что пока высокие ставки в среднем не должны создать значимых проблем у девелоперов. Но, конечно, проблемы будут у отдельных компаний, которые не сумели воспользоваться высоким спросом прошлого года и распродать текущие проекты.

#предложка

Рофлы с Волк Стрит

После американских выборов 10 самых богатых людей мира суммарно стали богаче на $63 млрд, пишет Bloomberg. Главным бенефициаром победы Трампа стал Илон Маск, состояние которого увеличилось за сутки на 10%. В минусе оказался только Бернар Арно, владелец люксового конгломерата LVMH.

Можно сказать, что Маск отбил за счет выборов свои вложения в Твиттер в 44млрд$.

Рофлы с Волк Стрит