Forwarded from РГ | Буква закона
Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.
Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.
Среди них: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).
Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.
Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то это ситуацию также необходимо урегулировать в брачном договоре.
Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры.
Адвокат Ирина Зуй — специально для "РГ"
#Поможем_разобраться РГ | Буква закона
Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.
Среди них: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).
Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.
Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то это ситуацию также необходимо урегулировать в брачном договоре.
Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры.
Адвокат Ирина Зуй — специально для "РГ"
#Поможем_разобраться РГ | Буква закона
Forwarded from РГ | Буква закона
Кто будет распоряжаться сертификатом на материнский капитал при разводе?
Средства материнского капитала не могут считаться совместно нажитым имуществом, следовательно, не могут быть делиться между супругами при разводе, потому что предоставлены государством на конкретные целевые нужды.
Развод на материнский капитал никак не влияет. В любом случае деньги должны быть использованы в интересах ребенка.
Если один супруг узнает о незаконных действиях другого, он может обратиться за правовой поддержкой в прокуратуру
или органы опеки.
Что будет с имуществом, купленным на маткапитал?
Такая собственность считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе.
Такое жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: и детей, и родителей.
При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей.
А если супруг не хочет делиться своей долей имущества?
Тогда второму супругу предстоит:
1. Собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю
2. Разменять квартиру
3. Обменять жилье на меньшее по площади и отдать доплату.
#Поможем_разобраться РГ | Буква закона
Средства материнского капитала не могут считаться совместно нажитым имуществом, следовательно, не могут быть делиться между супругами при разводе, потому что предоставлены государством на конкретные целевые нужды.
Развод на материнский капитал никак не влияет. В любом случае деньги должны быть использованы в интересах ребенка.
Если один супруг узнает о незаконных действиях другого, он может обратиться за правовой поддержкой в прокуратуру
или органы опеки.
Что будет с имуществом, купленным на маткапитал?
Такая собственность считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе.
Такое жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: и детей, и родителей.
При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей.
А если супруг не хочет делиться своей долей имущества?
Тогда второму супругу предстоит:
1. Собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю
2. Разменять квартиру
3. Обменять жилье на меньшее по площади и отдать доплату.
#Поможем_разобраться РГ | Буква закона