#реклама
Покупка автомобиля в Германии
Благодаря большему по объему рынку, авто в Германии зачастую качественнее и дешевле, чем аналогичные машины в Португалии, поэтому покупка автомобиля в Германии может быть значительно выгоднее.
🔸Команда сервиса CyberPulse возмет на себя все, что касается поиска, выкупа, доставки, растаможки и регистрации. Полная оплата происходит только после получения авто (машину доставят до двери в любой город Португалии).
🔹 Бесплатная консультация и подбор авто под запрос - в чат-боте со специалистами CyberPulse
🔸 Как устроен процесс подбора и проверки в сервисе CyberPulse:
1. Определение параметров желаемого автомобиля вместе с клиентом.
2. Отсев всех вариантов авто с ДТП, явными дефектами и тех автомобмлей, по поводу которых возникают сомнения в качестве и безопасности.
3. Детальная проверка выбранного варианта (расширенный отчет, история владения и обслуживания, проверка на наличие значительных ремонтов и ДТП, сверка VIN-кода) - перед покупкой запрашивается и изучается история обслуживания, вся историю владения и работ по машине.
4. При наличии потребности изучить автомобиль более пристально на осмотр вызывается специалист физически находящийся в Германии
5. Согласование с дилером возможности скидки и дополнительных сервисов - часто дилеры готовы провести ТО и предоставить расширенную гарантию за свой счет.
6. И, главное, команда предлагает авто с расширенной гарантией от дилера с возможностью ее переноса в Португалию, что снимает риски, связанные с гарантией и обслуживанием.
🔸Обратиться в компанию CyberPulse и получить информацию о покупке автомобиля можно тут:
🔹Чат-бот со специалистами CyberPulse
🔹Канал CyberPulse
🔹Группа-сообщество CyberPulse
* за содержание рекламы в нашем ТГ-канале и ее достоверность ответственность несет рекламодатель
Покупка автомобиля в Германии
Благодаря большему по объему рынку, авто в Германии зачастую качественнее и дешевле, чем аналогичные машины в Португалии, поэтому покупка автомобиля в Германии может быть значительно выгоднее.
🔸Команда сервиса CyberPulse возмет на себя все, что касается поиска, выкупа, доставки, растаможки и регистрации. Полная оплата происходит только после получения авто (машину доставят до двери в любой город Португалии).
🔹 Бесплатная консультация и подбор авто под запрос - в чат-боте со специалистами CyberPulse
🔸 Как устроен процесс подбора и проверки в сервисе CyberPulse:
1. Определение параметров желаемого автомобиля вместе с клиентом.
2. Отсев всех вариантов авто с ДТП, явными дефектами и тех автомобмлей, по поводу которых возникают сомнения в качестве и безопасности.
3. Детальная проверка выбранного варианта (расширенный отчет, история владения и обслуживания, проверка на наличие значительных ремонтов и ДТП, сверка VIN-кода) - перед покупкой запрашивается и изучается история обслуживания, вся историю владения и работ по машине.
4. При наличии потребности изучить автомобиль более пристально на осмотр вызывается специалист физически находящийся в Германии
5. Согласование с дилером возможности скидки и дополнительных сервисов - часто дилеры готовы провести ТО и предоставить расширенную гарантию за свой счет.
6. И, главное, команда предлагает авто с расширенной гарантией от дилера с возможностью ее переноса в Португалию, что снимает риски, связанные с гарантией и обслуживанием.
🔸Обратиться в компанию CyberPulse и получить информацию о покупке автомобиля можно тут:
🔹Чат-бот со специалистами CyberPulse
🔹Канал CyberPulse
🔹Группа-сообщество CyberPulse
* за содержание рекламы в нашем ТГ-канале и ее достоверность ответственность несет рекламодатель
😨6😱4🔥3❤2👍2
Отмена льгот при покупке электромобилей
🔸Год назад мы писали о льготах, которые можно было получить при покупке электрических транспортных средств, в т.ч. и электромобилей.
▪️К сожалению, с 2024-го года эта программа завершилась.
Fundo Ambiental (Экологический фонд), который ранее занимался сбором заявок и распределением компенсаций за покупку электротранспорта, объявил, что средства для стимулирования покупки автомобилей с нулевым уровнем выбросов не включены в бюджет Fundo Ambiental на 2024 год.
🔸Напомним, что в 2023 году на эту программу было выделено около 10 миллионов евро, из которых 5,2 миллиона евро пошли непосредственно на 1300 электромобилей, из расчета 4.000 евро на машину.
🔸Остальные 4,8 миллиона евро были разделены между электрическими грузовыми автомобилями, электрическими велосипедами, зарядными станциями для кондоминиумов и другими видами поддержки.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
🔸Год назад мы писали о льготах, которые можно было получить при покупке электрических транспортных средств, в т.ч. и электромобилей.
▪️К сожалению, с 2024-го года эта программа завершилась.
Fundo Ambiental (Экологический фонд), который ранее занимался сбором заявок и распределением компенсаций за покупку электротранспорта, объявил, что средства для стимулирования покупки автомобилей с нулевым уровнем выбросов не включены в бюджет Fundo Ambiental на 2024 год.
🔸Напомним, что в 2023 году на эту программу было выделено около 10 миллионов евро, из которых 5,2 миллиона евро пошли непосредственно на 1300 электромобилей, из расчета 4.000 евро на машину.
🔸Остальные 4,8 миллиона евро были разделены между электрическими грузовыми автомобилями, электрическими велосипедами, зарядными станциями для кондоминиумов и другими видами поддержки.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
😢25👍14❤7🤔4
Список экспертов, к которым вы можете обратиться за советом и консультацией.
🔸Оlga Martins - сертифицированный португальский бухгалтер, член ОСС.
▫️Услуги по ведению и подаче всех видов бухгалтерской отчетности в Португалии, по регистрации и сопровождению юридических лиц, СЗ и ИП, проведение консультаций.
🔸Оleg Shvedenko - основатель и автор ТГ-канала «Налоги и закон – Португалия», юрист (РФ), кандидат юридических наук (РФ), португальский предприниматель.
▫️Консультации по вопросам:
- оптимизации (в рамках действующего законодательства) налоговой нагрузки всех категорий доходов, в т.ч. от зарубежных источников,
- организации и ведения бизнеса в Португалии (TI/ENI),
- релокации бизнеса и капиталов,
- помощь в регистрации СЗ/ИП.
🔸 Маxim - сооснователь и автор ТГ-канала «Налоги и закон – Португалия», экономист и экс-аудитор (РФ), в настоящее время практикующий IT-предприниматель в Португалии.
▫️Помощь в регистрации СЗ/ИП, нюансах их налогообложения и при других бюрократических процедурах.
🔸 Valeria Sherstneva - сертифицированный консульский переводчик, более 20 лет в Португалии. Любые устные и письменные переводы с консульским и нотариальным заверением.
А так же:
• справки о несудимости;
• доверенности;
• истребование документов ЗАГС из РФ;
• оформление справок о подлинности водительских удостоверений.
🔸Irina Klimenko - иммиграционный эксперт. Помощь в иммиграционных вопросах, связанных с получением и продлением ВНЖ Португалии.
🔸Galina Roganova - владелец лицензированного агентства недвижимости.
▫️Помощь в вопросах, связанных с покупкой/продажей/арендой недвижимости в Португалии, помощь в получении ипотеки.
🔸 Nicolina, основатель Consulty - лицензированного агентства недвижимости и канала Недвижимость в Португалии.
▫️Персональное сопровождение покупки и продажи недвижимости для жизни и инвестиций, юридическое сопровождение сделок и помощь в получении ипотеки в Португалии.
🔸Livro de reclamações (Книга жалоб и предложений) - в комментариях к этому посту вы можете поделиться любыми впечатлениями от работы и с другими специалистами и экспертами, как положительными, так и отрицательными.
🔻Перейдя по ссылке с соответствующим именем, вы сможете оставить мнение о своем опыте работы с тем или иным специалистом.
❗️Пожалуйста, не используйте эту возможность для немотивированных оценок при отсутствии реального опыта взаимодействия, или для хейта конкурентов – администрация канала и чата оставляет за собой право проверить объективность отзыва и удалить не соответствующие действительности комментарии.
🔻Жалобы из серии "к специалисту записаться не смог, пообщаться не довелось, поэтому очень им недоволен" удаляются.
🔻Если вы готовы порекомендовать других специалистов или поделиться опытом общения с ними - пишите админам, мы расширим этот список и разместим ваши отзывы.
Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
🔸Оlga Martins - сертифицированный португальский бухгалтер, член ОСС.
▫️Услуги по ведению и подаче всех видов бухгалтерской отчетности в Португалии, по регистрации и сопровождению юридических лиц, СЗ и ИП, проведение консультаций.
🔸Оleg Shvedenko - основатель и автор ТГ-канала «Налоги и закон – Португалия», юрист (РФ), кандидат юридических наук (РФ), португальский предприниматель.
▫️Консультации по вопросам:
- оптимизации (в рамках действующего законодательства) налоговой нагрузки всех категорий доходов, в т.ч. от зарубежных источников,
- организации и ведения бизнеса в Португалии (TI/ENI),
- релокации бизнеса и капиталов,
- помощь в регистрации СЗ/ИП.
🔸 Маxim - сооснователь и автор ТГ-канала «Налоги и закон – Португалия», экономист и экс-аудитор (РФ), в настоящее время практикующий IT-предприниматель в Португалии.
▫️Помощь в регистрации СЗ/ИП, нюансах их налогообложения и при других бюрократических процедурах.
🔸 Valeria Sherstneva - сертифицированный консульский переводчик, более 20 лет в Португалии. Любые устные и письменные переводы с консульским и нотариальным заверением.
А так же:
• справки о несудимости;
• доверенности;
• истребование документов ЗАГС из РФ;
• оформление справок о подлинности водительских удостоверений.
🔸Irina Klimenko - иммиграционный эксперт. Помощь в иммиграционных вопросах, связанных с получением и продлением ВНЖ Португалии.
🔸Galina Roganova - владелец лицензированного агентства недвижимости.
▫️Помощь в вопросах, связанных с покупкой/продажей/арендой недвижимости в Португалии, помощь в получении ипотеки.
🔸 Nicolina, основатель Consulty - лицензированного агентства недвижимости и канала Недвижимость в Португалии.
▫️Персональное сопровождение покупки и продажи недвижимости для жизни и инвестиций, юридическое сопровождение сделок и помощь в получении ипотеки в Португалии.
🔸Livro de reclamações (Книга жалоб и предложений) - в комментариях к этому посту вы можете поделиться любыми впечатлениями от работы и с другими специалистами и экспертами, как положительными, так и отрицательными.
🔻Перейдя по ссылке с соответствующим именем, вы сможете оставить мнение о своем опыте работы с тем или иным специалистом.
❗️Пожалуйста, не используйте эту возможность для немотивированных оценок при отсутствии реального опыта взаимодействия, или для хейта конкурентов – администрация канала и чата оставляет за собой право проверить объективность отзыва и удалить не соответствующие действительности комментарии.
🔻Жалобы из серии "к специалисту записаться не смог, пообщаться не довелось, поэтому очень им недоволен" удаляются.
🔻Если вы готовы порекомендовать других специалистов или поделиться опытом общения с ними - пишите админам, мы расширим этот список и разместим ваши отзывы.
Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
🔥20👍13❤12❤🔥2
США приостанавливают СОИДН с Россией, что ждать от Португалии?
❗️Вчера Министерство финансов США объявило о том, что Соединенные Штаты направили официальное уведомление РФ, где подтвердили приостановление действия п.4 ст.1 и статей 5-21 и 23 Конвенции между США и РФ об избежании двойного налогообложения.
▪️Приостановление вступит в силу 16 августа 2024 года и будет продолжаться до тех пор, пока правительства двух стран не примут иного решения.
▪️Данное решение является ответом на уведомление РФ от 08.08.2023 о намерении приостановить действие п.4 ст.1 и статей 5-21 и 23 Конвенции, а также Протокола к СОИДН.
✔️Принятое США решение является более мягким, чем озвучивалась ранее рядом стран (Германия, UK) – Штаты не выходят из СОИДН с Россией полностью, а лишь симметрично приостанавливают действие тех же статей, которые приостановила Россия в 2023-м году.
▪️Принятое вчера США решение запустит процесс принятия подобных решений по СОИДН и в Евросоюзе, поскольку странам Евросоюза Россия в 2023-м году так же объявила о приостановлении действия СОИДН.
Не исключено, что страны ЕС последуют примеру «Большого брата» и примут аналогичные мягкие решения.
✔️Чем это черевато?
▪️Ранее, обсуждая возможность полного прекращения действия СОИДН, мы исходили из порядка такой процедуры, установленной ст.29 СОИДН с Португалией и ст.31 Модельной (типовой) конвенции OCDE.
▪️Согласно этой процедуре, страна, решившая прекратить действие такого соглашения, должна уведомить противоположную сторону о таком решении не позднее, чем за 6 месяцев до конца календарного года.
▪️То есть ожидалось, что доходы текущего календарного года, в случае принятия решения о прекращении СОИДН, будут полностью попадать под действие Соглашения.
▪️Приостановление же СОИДН (а не его прекращение) позволяет значительно приблизить срок, с которого СОИДН перестанет действовать.
▪️Например Штаты приостанавливают действие СОИДН с РФ уже с 16 августа 2024-го года. Таким образом доходы, перечисленные в приостановленных статьях и полученные после 16 августа, теперь не будут попадать под действие Соглашения.
Если Португалия захочет последовать примеру США, то может приостановить действие СОИДН с РФ и ранее, чем с 1 января 2025 года.
❗️После этого доходы, полученные по приостановленным статьям СОИДН, не будут попадать под NHR.
✔️В настоящий момент страны ЕС применяют СОИДН с РФ в полном объеме, за исключением стран, уже прекративших СОИДН с РФ (таких как Дания, Нидерланды и Латвия, аналогичное решение собирается принять Литва).
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
❗️Вчера Министерство финансов США объявило о том, что Соединенные Штаты направили официальное уведомление РФ, где подтвердили приостановление действия п.4 ст.1 и статей 5-21 и 23 Конвенции между США и РФ об избежании двойного налогообложения.
▪️Приостановление вступит в силу 16 августа 2024 года и будет продолжаться до тех пор, пока правительства двух стран не примут иного решения.
▪️Данное решение является ответом на уведомление РФ от 08.08.2023 о намерении приостановить действие п.4 ст.1 и статей 5-21 и 23 Конвенции, а также Протокола к СОИДН.
✔️Принятое США решение является более мягким, чем озвучивалась ранее рядом стран (Германия, UK) – Штаты не выходят из СОИДН с Россией полностью, а лишь симметрично приостанавливают действие тех же статей, которые приостановила Россия в 2023-м году.
▪️Принятое вчера США решение запустит процесс принятия подобных решений по СОИДН и в Евросоюзе, поскольку странам Евросоюза Россия в 2023-м году так же объявила о приостановлении действия СОИДН.
Не исключено, что страны ЕС последуют примеру «Большого брата» и примут аналогичные мягкие решения.
✔️Чем это черевато?
▪️Ранее, обсуждая возможность полного прекращения действия СОИДН, мы исходили из порядка такой процедуры, установленной ст.29 СОИДН с Португалией и ст.31 Модельной (типовой) конвенции OCDE.
▪️Согласно этой процедуре, страна, решившая прекратить действие такого соглашения, должна уведомить противоположную сторону о таком решении не позднее, чем за 6 месяцев до конца календарного года.
▪️То есть ожидалось, что доходы текущего календарного года, в случае принятия решения о прекращении СОИДН, будут полностью попадать под действие Соглашения.
▪️Приостановление же СОИДН (а не его прекращение) позволяет значительно приблизить срок, с которого СОИДН перестанет действовать.
▪️Например Штаты приостанавливают действие СОИДН с РФ уже с 16 августа 2024-го года. Таким образом доходы, перечисленные в приостановленных статьях и полученные после 16 августа, теперь не будут попадать под действие Соглашения.
Если Португалия захочет последовать примеру США, то может приостановить действие СОИДН с РФ и ранее, чем с 1 января 2025 года.
❗️После этого доходы, полученные по приостановленным статьям СОИДН, не будут попадать под NHR.
✔️В настоящий момент страны ЕС применяют СОИДН с РФ в полном объеме, за исключением стран, уже прекративших СОИДН с РФ (таких как Дания, Нидерланды и Латвия, аналогичное решение собирается принять Литва).
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍17❤9🔥4⚡2
Еще немного налоговых новостей из РФ, потом вернемся к налоговым новостям Португалии )
Налоговое резидентство в РФ с 2025-го года будет определяться автоматически
✔️ФНС России запланировала внедрение в 2025 году автоматизированной системы для определения налогового резидентства физических лиц на основе автоматического получения данных о пересечении границы.
✔️Новый функционал станет частью АИС «Налог-3». До декабря 2025 года ФНС планирует «реализацию в АИС «Налог-3» автоматизированной системы определения (расчета) у физических лиц статуса резидента РФ и ввод ее в эксплуатацию», указано в Плане деятельности ФНС.
✔️Работа системы будет включать в себя 2 этапа:
▪️ Вначале будет проводиться автоматическая идентификация лиц, пересекающих государственную границу;
▪️ Затем будет происходить автоматическое определение налогового и валютного резидентства по уже идентифицированным физическим лицам на основании сопоставления дат выезда и въезда в РФ.
🔸Этот процесс будет налажен с учетом полученных от информационной системы миграционного учета «Мир» данных о пересечениях государственной границы.
🔸Для ФНС возможность автоматизированного определения статуса налогового резидентства — это еще одна возможность дополнительного контроля поступлений НДФЛ в бюджет.
🔸В результате подобной автоматизации уже будет невозможно пользоваться налоговыми льготами и платить НДФЛ по ставкам для налоговых резидентов, по факту утратив этот статус.
🔸Как показывает опыт, далеко не все компании и физические лица информируют ФНС об утрате налогового резидентства, и продолжают платить налоги в РФ, как резиденты, даже несмотря на то, что налоговое законодательство предусматривает штрафы в случае некорректного применения налогоплательщиками и налоговыми агентами ставок по НДФЛ, а также неуплаты/недоплаты НДФЛ и непредоставления отчетности.
🔸С другой стороны, не нужно будет уведомлять ФНС об отсутствии в РФ свыше 183-х дней для того, чтобы не сдавать отчеты о движении денежных средств в зарубежных банках.
😁 Это новшество, как и множество других, связанных с оцифровкой граждан, объясняет, зачем сейчас России нужно столько IT-шников )
✔️При подготовке поста использованы материалы публикации РБК, в т.ч. прямое цитирование.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
Налоговое резидентство в РФ с 2025-го года будет определяться автоматически
✔️ФНС России запланировала внедрение в 2025 году автоматизированной системы для определения налогового резидентства физических лиц на основе автоматического получения данных о пересечении границы.
✔️Новый функционал станет частью АИС «Налог-3». До декабря 2025 года ФНС планирует «реализацию в АИС «Налог-3» автоматизированной системы определения (расчета) у физических лиц статуса резидента РФ и ввод ее в эксплуатацию», указано в Плане деятельности ФНС.
✔️Работа системы будет включать в себя 2 этапа:
▪️ Вначале будет проводиться автоматическая идентификация лиц, пересекающих государственную границу;
▪️ Затем будет происходить автоматическое определение налогового и валютного резидентства по уже идентифицированным физическим лицам на основании сопоставления дат выезда и въезда в РФ.
🔸Этот процесс будет налажен с учетом полученных от информационной системы миграционного учета «Мир» данных о пересечениях государственной границы.
🔸Для ФНС возможность автоматизированного определения статуса налогового резидентства — это еще одна возможность дополнительного контроля поступлений НДФЛ в бюджет.
🔸В результате подобной автоматизации уже будет невозможно пользоваться налоговыми льготами и платить НДФЛ по ставкам для налоговых резидентов, по факту утратив этот статус.
🔸Как показывает опыт, далеко не все компании и физические лица информируют ФНС об утрате налогового резидентства, и продолжают платить налоги в РФ, как резиденты, даже несмотря на то, что налоговое законодательство предусматривает штрафы в случае некорректного применения налогоплательщиками и налоговыми агентами ставок по НДФЛ, а также неуплаты/недоплаты НДФЛ и непредоставления отчетности.
🔸С другой стороны, не нужно будет уведомлять ФНС об отсутствии в РФ свыше 183-х дней для того, чтобы не сдавать отчеты о движении денежных средств в зарубежных банках.
😁 Это новшество, как и множество других, связанных с оцифровкой граждан, объясняет, зачем сейчас России нужно столько IT-шников )
✔️При подготовке поста использованы материалы публикации РБК, в т.ч. прямое цитирование.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍23❤3👌3🔥2
Налоговые вычеты за аренду жилья могут быть увеличены с 1 января 2025-го года
✔️Власти Португалии продолжают приятно удивлять мерами по проведению налоговой реформы, поскольку пока эта реформа – в пользу налогоплательщиков, о чем мы уже не раз писали ранее.
✔️Очередной шаг – внесение поправок в ст.78-Е CIRS.
▪️Согласно этой статье, налогоплательщики, применяющие прогрессивную шкалу налогообложения, могут получить вычет на жилищные расходы, в т.ч. и на аренду.
▪️В настоящее время размер вычета составляет 15% от потраченных средств, но не более 600 евро.
✔️Партия PS предложила увеличить максимальный размер этого вычета на 200 евро - 50% этого увеличения произойдет в 2025 году, 25% в 2026 году и еще 25% в следующем году.
▪️Это означает, что в 2025 году максимальный планируемый вычет увеличится с нынешних 600 до 700 евро, в 2026 году - до 750 евро, а в 2027 году - до 800 евро.
▪️Бюджетно-финансовый комитет Парламента вчера уже рассмотрел и одобрил эту инициативу.
▪️Предложение PS еще должно быть одобрено Парламентом в целом, а затем обнародовано президентом Республики. Изменения должны вступить в силу 1 января 2025 года.
✔️Парламентское большинство оценивает эту инициативу, как весьма перспективную.
🔸Будем наблюдать за развитием событий.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️Власти Португалии продолжают приятно удивлять мерами по проведению налоговой реформы, поскольку пока эта реформа – в пользу налогоплательщиков, о чем мы уже не раз писали ранее.
✔️Очередной шаг – внесение поправок в ст.78-Е CIRS.
▪️Согласно этой статье, налогоплательщики, применяющие прогрессивную шкалу налогообложения, могут получить вычет на жилищные расходы, в т.ч. и на аренду.
▪️В настоящее время размер вычета составляет 15% от потраченных средств, но не более 600 евро.
✔️Партия PS предложила увеличить максимальный размер этого вычета на 200 евро - 50% этого увеличения произойдет в 2025 году, 25% в 2026 году и еще 25% в следующем году.
▪️Это означает, что в 2025 году максимальный планируемый вычет увеличится с нынешних 600 до 700 евро, в 2026 году - до 750 евро, а в 2027 году - до 800 евро.
▪️Бюджетно-финансовый комитет Парламента вчера уже рассмотрел и одобрил эту инициативу.
▪️Предложение PS еще должно быть одобрено Парламентом в целом, а затем обнародовано президентом Республики. Изменения должны вступить в силу 1 января 2025 года.
✔️Парламентское большинство оценивает эту инициативу, как весьма перспективную.
🔸Будем наблюдать за развитием событий.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍30🔥12❤5👌2🙏1
🏡 Одобрены налоговые льготы для молодёжи при покупке недвижимости
В соответствии с опубликованным на прошлой неделе законом Lei n.º 30-A/2024, de 20 de junho правительству поручено внести изменения в Кодекс о Налоге на передачу муниципального имущества (CIMT) и Кодекс о Гербовом сборе (CIS), которые освобождают молодёжь - покупателей недвижимости от уплаты IMT и IS.
При этом будут действовать следующие условия.
◾️Приобретается первое жильё для собственного постоянного проживания.
◾️Возраст покупателя равен или не превышает 35 лет
◾️и он не является иждивенцем согласно ст.13 CIRS.
◾️Стоимость недвижимости не превышает 4-ой ступени шкалы IMT.
✅ Таким образом, молодежь покупающая своё первое жильё будет полностью освобождена от IMT и IS при стоимости недвижимости до 316 772 ЕВРО, а при её стоимости до 633 453 ЕВРО под налогообложение подпадёт только часть превышения от первой суммы.
Объекты стоимостью свыше 633 453 ЕВРО не смогут быть предметом льготного налогообложения.
📢 О развитии темы и её деталях читайте в наших дальнейших публикациях.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
В соответствии с опубликованным на прошлой неделе законом Lei n.º 30-A/2024, de 20 de junho правительству поручено внести изменения в Кодекс о Налоге на передачу муниципального имущества (CIMT) и Кодекс о Гербовом сборе (CIS), которые освобождают молодёжь - покупателей недвижимости от уплаты IMT и IS.
При этом будут действовать следующие условия.
◾️Приобретается первое жильё для собственного постоянного проживания.
◾️Возраст покупателя равен или не превышает 35 лет
◾️и он не является иждивенцем согласно ст.13 CIRS.
◾️Стоимость недвижимости не превышает 4-ой ступени шкалы IMT.
✅ Таким образом, молодежь покупающая своё первое жильё будет полностью освобождена от IMT и IS при стоимости недвижимости до 316 772 ЕВРО, а при её стоимости до 633 453 ЕВРО под налогообложение подпадёт только часть превышения от первой суммы.
Объекты стоимостью свыше 633 453 ЕВРО не смогут быть предметом льготного налогообложения.
📢 О развитии темы и её деталях читайте в наших дальнейших публикациях.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍23❤10😢4
Раскрытие банковской тайны в Португалии по запросу налоговых органов – основания такого доступа и статистика.
✔️Число запросов налоговых органов о раскрытии банковской тайны в Португалии в 2023-м году выросло на 13,4%.
✔️Налоговая служба в 2023-м году инициировала 677 дел с требованием о раскрытии банковской тайны, большинство из этих дел были завершены в добровольном порядке, о чем свидетельствуют данные направленного в Парламент республики отчета Налогового управления (AT) о борьбе с налоговым и таможенным мошенничеством и уклонением от уплаты налогов.
✔️Количество возбужденных налоговыми органами дел, в которых запрашивалась отмена банковской тайны, растет - в 2021 году было 555 таких дел, в 2022 году - 597.
▪️AT подчеркивает, что "наблюдается рост использования этого важного механизма для выяснения реальной платежеспособности налогоплательщиков".
✔️Такие решения AT можно обжаловать в судебном порядке - согласно этому же отчету, налогоплательщиками и/или членами его семьи, а также третьими лицами было подано шесть апелляций на требования AT о раскрытии банковской тайны.
▪️При этом три судебных решения были вынесены в пользу налоговых органов, два - в пользу налогоплательщика и одно - в пользу третьего лица.
✔️Статья 63-B LGT предусматривает, что налоговая служба имеет право доступа ко всей банковской информации или документам без согласия владельца:
▪️при наличии признаков совершения налогового правонарушения;
▪️при наличии признаков того, что содержание декларации не соответствует действительности или при отсутствии декларации;
▪️при наличии признаков необоснованного увеличения активов;
▪️при необходимости проверки документов, подтверждающих бухгалтерскую отчетность налогоплательщиков IRS, IRC и IVA;
▪️в целях контроля применения льготных налоговых режимов, которыми пользуется налогоплательщик (в т.ч. NHR);
▪️при невозможности доказать и количественно определить налогооблагаемую сумму, когда налогообложение определяется косвенным путем;
▪️при наличии задолженности перед налоговыми органами или органами социального обеспечения;
▪️для предоставления информации, запрошенной в соответствии с условиями международных налоговых соглашений или конвенций;
▪️при сообщениях о подозрительных операциях, направленных в AT Генеральной прокуратурой (DCIAP) или Группой финансовой разведки (UIF) в рамках законодательства о предотвращении и пресечении отмывания денег и финансирования терроризма.
✔️Решения AT о доступе к банковской тайне должны быть обоснованы, с четким указанием причин, послуживших основанием для получения такого доступа, и доведены до сведения заинтересованных лиц в течение 30-ти дней с даты принятия решения.
▪️Принять решение о доступе к банковской тайне может только diretor-geral (руководитель) da Autoridade Tributária e Aduaneira (АТ) или его заместители, без возможности делегировать эти полномочия нижестоящим сотрудникам.
🔸C другой стороны, давайте разберемся – 677 случаев доступа к банковской тайне – это много или мало?
▫️По итогам 2022-го года в 2023-м году в Португалии было подано примерно 6 млн. налоговых деклараций IRS и примерно 400 тыс. деклараций IRC.
▫️Если посмотреть, какой % составляет 677 случаев запросов о раскрытии банковской тайны от общего числа поданных деклараций, то это составит чуть больше 0,01% случаев, или примерно 1 запрос о раскрытии банковской тайны на каждые 10.000 налогоплательщиков.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️Число запросов налоговых органов о раскрытии банковской тайны в Португалии в 2023-м году выросло на 13,4%.
✔️Налоговая служба в 2023-м году инициировала 677 дел с требованием о раскрытии банковской тайны, большинство из этих дел были завершены в добровольном порядке, о чем свидетельствуют данные направленного в Парламент республики отчета Налогового управления (AT) о борьбе с налоговым и таможенным мошенничеством и уклонением от уплаты налогов.
✔️Количество возбужденных налоговыми органами дел, в которых запрашивалась отмена банковской тайны, растет - в 2021 году было 555 таких дел, в 2022 году - 597.
▪️AT подчеркивает, что "наблюдается рост использования этого важного механизма для выяснения реальной платежеспособности налогоплательщиков".
✔️Такие решения AT можно обжаловать в судебном порядке - согласно этому же отчету, налогоплательщиками и/или членами его семьи, а также третьими лицами было подано шесть апелляций на требования AT о раскрытии банковской тайны.
▪️При этом три судебных решения были вынесены в пользу налоговых органов, два - в пользу налогоплательщика и одно - в пользу третьего лица.
✔️Статья 63-B LGT предусматривает, что налоговая служба имеет право доступа ко всей банковской информации или документам без согласия владельца:
▪️при наличии признаков совершения налогового правонарушения;
▪️при наличии признаков того, что содержание декларации не соответствует действительности или при отсутствии декларации;
▪️при наличии признаков необоснованного увеличения активов;
▪️при необходимости проверки документов, подтверждающих бухгалтерскую отчетность налогоплательщиков IRS, IRC и IVA;
▪️в целях контроля применения льготных налоговых режимов, которыми пользуется налогоплательщик (в т.ч. NHR);
▪️при невозможности доказать и количественно определить налогооблагаемую сумму, когда налогообложение определяется косвенным путем;
▪️при наличии задолженности перед налоговыми органами или органами социального обеспечения;
▪️для предоставления информации, запрошенной в соответствии с условиями международных налоговых соглашений или конвенций;
▪️при сообщениях о подозрительных операциях, направленных в AT Генеральной прокуратурой (DCIAP) или Группой финансовой разведки (UIF) в рамках законодательства о предотвращении и пресечении отмывания денег и финансирования терроризма.
✔️Решения AT о доступе к банковской тайне должны быть обоснованы, с четким указанием причин, послуживших основанием для получения такого доступа, и доведены до сведения заинтересованных лиц в течение 30-ти дней с даты принятия решения.
▪️Принять решение о доступе к банковской тайне может только diretor-geral (руководитель) da Autoridade Tributária e Aduaneira (АТ) или его заместители, без возможности делегировать эти полномочия нижестоящим сотрудникам.
🔸C другой стороны, давайте разберемся – 677 случаев доступа к банковской тайне – это много или мало?
▫️По итогам 2022-го года в 2023-м году в Португалии было подано примерно 6 млн. налоговых деклараций IRS и примерно 400 тыс. деклараций IRC.
▫️Если посмотреть, какой % составляет 677 случаев запросов о раскрытии банковской тайны от общего числа поданных деклараций, то это составит чуть больше 0,01% случаев, или примерно 1 запрос о раскрытии банковской тайны на каждые 10.000 налогоплательщиков.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍25❤5🔥3😱2👌2😢1
🏡 Португалия предоставляет банковскую гарантию для покупки жилья молодыми
В соответствии с предвыборной программой новое правительство продолжает реализацию программы поддержки молодёжи.
Частью её является опубликованный сегодня и вступающий завтра в силу закон Decreto-Lei n.º 44/2024, de 10 de julho о предоставлении банковских гарантий со стороны государства для покупки первого жилья.
✅ В соотвестствии с его положениями государство гарантирует банкам до 15% от суммы кредита при условии что
▪️возраст заёмщика не превышает 35 лет и он является налоговым резидентом Порутгалии;
▪️доходы заёмщика не превышают 8 ступени прогрессивной шкалы IRS;
▪️это первое жильё, которое приобретает заёмщик
▪️и он до этого не пользовался государственной гарантией;
▪️стоимость приобретаемого объекта не превышает 450 тыс. ЕВРО.
📢 В ближайшие дни мы ждём опубликования других законов связанных с поддержкой молодёжи, читайте он них в дальнейших публикациях на нашем канале.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
В соответствии с предвыборной программой новое правительство продолжает реализацию программы поддержки молодёжи.
Частью её является опубликованный сегодня и вступающий завтра в силу закон Decreto-Lei n.º 44/2024, de 10 de julho о предоставлении банковских гарантий со стороны государства для покупки первого жилья.
✅ В соотвестствии с его положениями государство гарантирует банкам до 15% от суммы кредита при условии что
▪️возраст заёмщика не превышает 35 лет и он является налоговым резидентом Порутгалии;
▪️доходы заёмщика не превышают 8 ступени прогрессивной шкалы IRS;
▪️это первое жильё, которое приобретает заёмщик
▪️и он до этого не пользовался государственной гарантией;
▪️стоимость приобретаемого объекта не превышает 450 тыс. ЕВРО.
📢 В ближайшие дни мы ждём опубликования других законов связанных с поддержкой молодёжи, читайте он них в дальнейших публикациях на нашем канале.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍24🔥7❤5
Forwarded from ИНВЕСТИРУЕМ ВМЕСТЕ💰
Так ли страшны налоги в Португалии?
🇵🇹 Завершаем неделю Португалии рассказом о том, сколько в стране придется платить налогов. Олег Шведенко живет в Португалии уже пять лет и ведет свой телеграм-канал «Налоги и закон - Португалия», мы пообщались с ним и рассказываем вам лайфхаки налоговой системы, которая оказалась не такой уж недружелюбной.
Основной налог, который пугает многих – это IRS, он же подоходный налог. Если посмотреть на таблицу прогрессивной шкалы, то при первом взгляде становится не по себе - ставка от 13,25% при годовом доходе до 7 703 евро, и до 48% и выше - при годовом доходе от 81 199 евро.
Но это только на первый взгляд.
На самом деле, эффективная ставка подоходного налога в Португалии сильно меньше, как за счет ступенчатой системы применения прогрессивной шкалы налогообложения, так и за счет различных налоговых льгот и вычетов.
Да, налог не уменьшится до полюбившихся кому-то 4-6 %, но и уровень жизни в Португалии совсем не такой, как в стране с такими процентными ставками налогов.
А за счет чего можно уменьшить налог?
▪️Ступенчатая система прогрессивной шкалы, при которой максимальная ставка применяется не ко всей сумме дохода, а только к его части. При ставке в 37% для годового дохода в диапазоне от примерно 27 000-40 000 евро (то есть это обычная зарплата фрилансера от 2250 до 3300 евро), эффективная (реальная) ставка составит примерно 24-26%. Получается кто зарабатывает 2250, в итоге будет оставаться с 1710 евро и дальше больше, при условии применения других налоговых льгот. Если доход выше, там меняется и ставка.
▪️Но если вы зарегистрируетесь как предприниматель, оказывающий услуги, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу до 75% от общей суммы дохода, и даже больше. Если вы только зарегистрировались как предприниматель в Португалии и оказываете услуги, то вы можете уменьшить базу еще на 50% до 37,5% в первый год, второй год - до 56% (только нельзя совмещать бизнес с работой по найму, а также получать пенсию или алименты). Так же в первый год вы полностью освобождены от уплаты социалки (еще около 11% от дохода).
▪️Если вы в браке, то не забывайте лайхак – подачу семейной декларации, которая, в случае неработающего или мало зарабатывающего супруга позволит значительно снизить ставку для диапазона, куда будет попадать ваш совместный доход.
▪️Также вы можете использовать налоговые вычеты, которые уменьшают сумму начисленного вам налога. Вычеты достаточно разнообразны, в среднем на семью с одним ребенком вы можете получить налоговые вычеты до 2-3 тысяч евро (сюда включены усредненные вычеты на общие расходы, здравоохранение, аренду жилья, образование, наличие ребенка), эта сумма минусуется от суммы налога.
▪️То есть если вы, как предприниматель в первый год заработали 40 000 евро, платить налог вы будете только с 15 000, эффективная ставка налога при этом составит примерно 16%. То есть сумма налога составит всего 2400 евро, к которой вы сможете применить еще и налоговые вычеты, о которых уже говорилось ранее. В итоге часто бывает, что государству вы будете должны по итогам года 0 евро.
И это далеко не полный перечень возможностей, позволяющий легально сэкономить на налогах в Португалии.
❗️Кстати, в Португалии прошлой осенью сменилась власть, и новое правительство затеяло масштабную налоговую реформу. Тут и ограничение максимальной ставки подоходного налога до 15% для всех, кто не старше 35 лет, и снижение ставки корпоративного налога для компаний до тех же 15%, и налоговые льготы при покупке жилья, и частичный возврат режима NHR, и целых 60 пунктов программы налоговой реформы. Некоторые из этих пунктов программы уже реализованы.
🇵🇹 Завершаем неделю Португалии рассказом о том, сколько в стране придется платить налогов. Олег Шведенко живет в Португалии уже пять лет и ведет свой телеграм-канал «Налоги и закон - Португалия», мы пообщались с ним и рассказываем вам лайфхаки налоговой системы, которая оказалась не такой уж недружелюбной.
Основной налог, который пугает многих – это IRS, он же подоходный налог. Если посмотреть на таблицу прогрессивной шкалы, то при первом взгляде становится не по себе - ставка от 13,25% при годовом доходе до 7 703 евро, и до 48% и выше - при годовом доходе от 81 199 евро.
Но это только на первый взгляд.
На самом деле, эффективная ставка подоходного налога в Португалии сильно меньше, как за счет ступенчатой системы применения прогрессивной шкалы налогообложения, так и за счет различных налоговых льгот и вычетов.
Да, налог не уменьшится до полюбившихся кому-то 4-6 %, но и уровень жизни в Португалии совсем не такой, как в стране с такими процентными ставками налогов.
А за счет чего можно уменьшить налог?
▪️Ступенчатая система прогрессивной шкалы, при которой максимальная ставка применяется не ко всей сумме дохода, а только к его части. При ставке в 37% для годового дохода в диапазоне от примерно 27 000-40 000 евро (то есть это обычная зарплата фрилансера от 2250 до 3300 евро), эффективная (реальная) ставка составит примерно 24-26%. Получается кто зарабатывает 2250, в итоге будет оставаться с 1710 евро и дальше больше, при условии применения других налоговых льгот. Если доход выше, там меняется и ставка.
▪️Но если вы зарегистрируетесь как предприниматель, оказывающий услуги, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу до 75% от общей суммы дохода, и даже больше. Если вы только зарегистрировались как предприниматель в Португалии и оказываете услуги, то вы можете уменьшить базу еще на 50% до 37,5% в первый год, второй год - до 56% (только нельзя совмещать бизнес с работой по найму, а также получать пенсию или алименты). Так же в первый год вы полностью освобождены от уплаты социалки (еще около 11% от дохода).
▪️Если вы в браке, то не забывайте лайхак – подачу семейной декларации, которая, в случае неработающего или мало зарабатывающего супруга позволит значительно снизить ставку для диапазона, куда будет попадать ваш совместный доход.
▪️Также вы можете использовать налоговые вычеты, которые уменьшают сумму начисленного вам налога. Вычеты достаточно разнообразны, в среднем на семью с одним ребенком вы можете получить налоговые вычеты до 2-3 тысяч евро (сюда включены усредненные вычеты на общие расходы, здравоохранение, аренду жилья, образование, наличие ребенка), эта сумма минусуется от суммы налога.
▪️То есть если вы, как предприниматель в первый год заработали 40 000 евро, платить налог вы будете только с 15 000, эффективная ставка налога при этом составит примерно 16%. То есть сумма налога составит всего 2400 евро, к которой вы сможете применить еще и налоговые вычеты, о которых уже говорилось ранее. В итоге часто бывает, что государству вы будете должны по итогам года 0 евро.
И это далеко не полный перечень возможностей, позволяющий легально сэкономить на налогах в Португалии.
❗️Кстати, в Португалии прошлой осенью сменилась власть, и новое правительство затеяло масштабную налоговую реформу. Тут и ограничение максимальной ставки подоходного налога до 15% для всех, кто не старше 35 лет, и снижение ставки корпоративного налога для компаний до тех же 15%, и налоговые льготы при покупке жилья, и частичный возврат режима NHR, и целых 60 пунктов программы налоговой реформы. Некоторые из этих пунктов программы уже реализованы.
👍66🔥14⚡6❤2
🏡 Жильё в Португалии продолжает дорожать
Об этом свидетельствуют данные за 1 кв. 2024 года опубликованные Национальным Институтом статистики INE.
📈 За отчётный период медианная цена жилой недвижимости в Португалии составила 1644 ЕВРО за кв.м., что соответствует 5,0% росту в годовом исчислении (против 7,9% в IV кв. 2023 года).
При этом наиболее значительный рост зарегистрирован в регионах Большого Лиссабона, округа Порту и на Мадейре. Также уверенно дорожает недвижимость на полуострове Сетубал.
По-прежнему иностранцы склонны приобретать более дорогое жильё, стоимость которого превышает среднюю цену сделок на рынке для Большого Лиссабона и округа Порту на 82,3 % и 47,5 % соответственно.
В целом, пока сохраняется отмеченная ранее тенденция к снижению темпов роста стоимости жилья.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
Об этом свидетельствуют данные за 1 кв. 2024 года опубликованные Национальным Институтом статистики INE.
📈 За отчётный период медианная цена жилой недвижимости в Португалии составила 1644 ЕВРО за кв.м., что соответствует 5,0% росту в годовом исчислении (против 7,9% в IV кв. 2023 года).
При этом наиболее значительный рост зарегистрирован в регионах Большого Лиссабона, округа Порту и на Мадейре. Также уверенно дорожает недвижимость на полуострове Сетубал.
По-прежнему иностранцы склонны приобретать более дорогое жильё, стоимость которого превышает среднюю цену сделок на рынке для Большого Лиссабона и округа Порту на 82,3 % и 47,5 % соответственно.
В целом, пока сохраняется отмеченная ранее тенденция к снижению темпов роста стоимости жилья.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍15😢7❤🔥1
И снова немного о СОИДН между Португалией и РФ.
✔️Минфин РФ выпустил таблицу по статусу заключенных Соглашений об устранении двойного налогообложения и ответных мерах других стран в связи с приостановлением действия таких Соглашений (по состоянию на 1 июля 2024-го года).
▪️Португалия в списке под N 61, ответных мер со стороны Португалии пока не принято.
▪️СОИДН с РФ в настоящее время применяется Португалией в полном объеме.
▪️О любых изменениях этого Соглашения со стороны Португалии мы сразу же проинформируем вас в нашем ТГ-канале.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️Минфин РФ выпустил таблицу по статусу заключенных Соглашений об устранении двойного налогообложения и ответных мерах других стран в связи с приостановлением действия таких Соглашений (по состоянию на 1 июля 2024-го года).
▪️Португалия в списке под N 61, ответных мер со стороны Португалии пока не принято.
▪️СОИДН с РФ в настоящее время применяется Португалией в полном объеме.
▪️О любых изменениях этого Соглашения со стороны Португалии мы сразу же проинформируем вас в нашем ТГ-канале.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍35🔥8👌2
🧮 Владельцы недвижимости используемой под краткосрочную аренду заплатят полный налог
Об этом информирует Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) в опубликованном на днях документе "Последствия использования как Alojamento Local, объекта, приобретенного для жилых целей".
🔺 Согласно нему, владельцы жилой недвижимости, превратившие свои дома в Alojamento Local в течение шести лет после их покупки, должны будут заплатить больший налог на передачу муниципальной собственности (IMT) подав уточние в налоговый орган в течение 30 дней после изменения статуса её использования.
Это связано с тем, что согласно п.1(а) ст.17 Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (CIMT) для жилья используемого под собственного постоянного проживания определены льготные ставки налога, начинающиеся с 1%. В то же время, в случае когда жильё предназначено для иных видов использования, то ставка согласно п.1(d) упомянутой статьи составляет уже 6,5%.
✔️ Таким образом, приобретя жилую недвижимость под собственное проживание и решив её использовать для краткосрочной аренды, скажем, через 3 года, при стоимости в 100 тыс. ЕВРО владельцу придётся доплатить 5,5% от это стоимости или 5500 ЕВРО в добавок к уплаченным 1000 ЕВРО при её приобретении.
Очевидно, что это регулирование направлено на предотвращение попыток ухода от налогообложения при коммерческом использовании жилой недвижимости и налоговая служба уделяет подобного рода активности пристальное внимание.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
Об этом информирует Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) в опубликованном на днях документе "Последствия использования как Alojamento Local, объекта, приобретенного для жилых целей".
🔺 Согласно нему, владельцы жилой недвижимости, превратившие свои дома в Alojamento Local в течение шести лет после их покупки, должны будут заплатить больший налог на передачу муниципальной собственности (IMT) подав уточние в налоговый орган в течение 30 дней после изменения статуса её использования.
Это связано с тем, что согласно п.1(а) ст.17 Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (CIMT) для жилья используемого под собственного постоянного проживания определены льготные ставки налога, начинающиеся с 1%. В то же время, в случае когда жильё предназначено для иных видов использования, то ставка согласно п.1(d) упомянутой статьи составляет уже 6,5%.
✔️ Таким образом, приобретя жилую недвижимость под собственное проживание и решив её использовать для краткосрочной аренды, скажем, через 3 года, при стоимости в 100 тыс. ЕВРО владельцу придётся доплатить 5,5% от это стоимости или 5500 ЕВРО в добавок к уплаченным 1000 ЕВРО при её приобретении.
Очевидно, что это регулирование направлено на предотвращение попыток ухода от налогообложения при коммерческом использовании жилой недвижимости и налоговая служба уделяет подобного рода активности пристальное внимание.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍25🔥4😢4❤2🤯1
Принят закон о налоговых льготах для молодёжи при покупке недвижимости
✔️Во исполнение правительственной программы о реформе законодательства, принят и с 1 августа применяется закон Decreto-Lei n.º 48-A/2024 de 25 de julho, предусматривающий освобождение молодых людей в возрасте не старше 35-ти лет от IMT и гербового сбора (IS) при покупке собственного постоянного жилья.
✔️Этот закон:
▪️вносит изменения в статьи 4, 9, 11 и 17 CIMT, определяя основания для освобождения от этого налога;
▪️ добавляет статью 7-А в Кодекс о гербовом сборе (CIS), определяя категорию налогоплательщиков, освобожденных от уплаты IS;
▪️ а также устанавливает механизм компенсации муниципалитетам выпадающих доходов, недополученных в результате применения освобождения от IMT.
✔️Кто вправе претендовать на эти льготы:
🔹 Возраст не более 35 лет на дату перехода права собственности.
🔹 Недвижимость должна быть первым приобретаемым жильем и использоваться исключительно для собственного проживания.
🔹 Покупатель не должен владеть в Португалии иным жильем в течение трех предыдущих лет.
🔹 В год приобретения жилья покупатель не должен являться иждивенцем в понимании ст.13 CIRS.
🔹 Кадастровая (она же налоговая) стоимость покупаемого жилья не должна превышать 316.772 евро (ст.17 CIMT). При стоимости жилья выше 316.772 евро и до 633.453 евро под налогообложение подпадёт только часть превышения от первой суммы. Объекты стоимостью свыше 633.453 евро не попадают под льготу.
🔸В случае покупки жилья супружеской парой, каждый из супругов должен соответствовать указанным выше требованиям.
❗️Но от введения этой льготы преимущества получат и люди старше 35 лет, если они покупают недвижимость вместе с партнером, попадающим под льготу.
Минфин разъяснил, что в таких случаях освобождение от IMT и IS применяется, но распространяется только на часть стоимости, соответствующей доле лица, не превысившего 35-летнего возраста. Оставшаяся часть стоимости сделки будет облагаться по ставкам IMT и IS, применяемым ко всей сумме сделки.
❗️Льгота по налогообложению аннулируется в случае, если в течении 6-ти лет после покупки жилье не будет использоваться по заявленному назначению (за исключением ряда случаев, перечисленных в новой редакции cт.11 CIMT).
🔸Будем следить за формированием правоприменительной практики по этой теме, в дальнейшем обязательно сообщим о том как работает эта программа.
🔻p.s. Редакции кодексов на Portal das Finanças на момент публикации этой статьи еще не обновились, пользуйтесь ссылкой на Decreto-Lei n.º 48-A/2024 de 25 de julho.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️Во исполнение правительственной программы о реформе законодательства, принят и с 1 августа применяется закон Decreto-Lei n.º 48-A/2024 de 25 de julho, предусматривающий освобождение молодых людей в возрасте не старше 35-ти лет от IMT и гербового сбора (IS) при покупке собственного постоянного жилья.
✔️Этот закон:
▪️вносит изменения в статьи 4, 9, 11 и 17 CIMT, определяя основания для освобождения от этого налога;
▪️ добавляет статью 7-А в Кодекс о гербовом сборе (CIS), определяя категорию налогоплательщиков, освобожденных от уплаты IS;
▪️ а также устанавливает механизм компенсации муниципалитетам выпадающих доходов, недополученных в результате применения освобождения от IMT.
✔️Кто вправе претендовать на эти льготы:
🔹 Возраст не более 35 лет на дату перехода права собственности.
🔹 Недвижимость должна быть первым приобретаемым жильем и использоваться исключительно для собственного проживания.
🔹 Покупатель не должен владеть в Португалии иным жильем в течение трех предыдущих лет.
🔹 В год приобретения жилья покупатель не должен являться иждивенцем в понимании ст.13 CIRS.
🔹 Кадастровая (она же налоговая) стоимость покупаемого жилья не должна превышать 316.772 евро (ст.17 CIMT). При стоимости жилья выше 316.772 евро и до 633.453 евро под налогообложение подпадёт только часть превышения от первой суммы. Объекты стоимостью свыше 633.453 евро не попадают под льготу.
🔸В случае покупки жилья супружеской парой, каждый из супругов должен соответствовать указанным выше требованиям.
❗️Но от введения этой льготы преимущества получат и люди старше 35 лет, если они покупают недвижимость вместе с партнером, попадающим под льготу.
Минфин разъяснил, что в таких случаях освобождение от IMT и IS применяется, но распространяется только на часть стоимости, соответствующей доле лица, не превысившего 35-летнего возраста. Оставшаяся часть стоимости сделки будет облагаться по ставкам IMT и IS, применяемым ко всей сумме сделки.
❗️Льгота по налогообложению аннулируется в случае, если в течении 6-ти лет после покупки жилье не будет использоваться по заявленному назначению (за исключением ряда случаев, перечисленных в новой редакции cт.11 CIMT).
🔸Будем следить за формированием правоприменительной практики по этой теме, в дальнейшем обязательно сообщим о том как работает эта программа.
🔻p.s. Редакции кодексов на Portal das Finanças на момент публикации этой статьи еще не обновились, пользуйтесь ссылкой на Decreto-Lei n.º 48-A/2024 de 25 de julho.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍22🔥5❤4👌1
💶 Португальским налогоплательщикам вернули свыше 3 миллиардов ЕВРО
Об этом сообщает Правительство Португалии в ходе отчёта о ходе кампании по декларированию IRS за 2023 год.
▪️По состоянию 1 августа Налоговое и таможенное управление (AT) обработало около 6 миллионов деклараций IRS, относящихся к доходам, полученным в 2023 году, что на 1,1% больше, чем в прошлом году.
▪️Примерно в половине случаев поданных деклараций был признан причитающийся возврат налогов на общую сумму 3,1 млрд. ЕВРО.
▪️К указанной дате был осуществлён возврат налогоплательщикам переплаченного в течение года налога на общую сумму 2,9 млрд. ЕВРО.
▪️Среднее время возмещения составило около 24 дней, а в случае с автоматическими возвратами IRS, выплаченными банковским переводом, среднее время возврата составило около 13 дней.
ℹ️ Кампания по подоходному налогу в этом году касается доходов, полученных в 2023 году. В общем случае, в течение отчётного года у налогоплательщика удерживается IRS у источника выплат, а весной следующего года, после сдачи годового отчёта, налоговый орган производит окончательный расчет по итогам которого налогоплательщик либо доплачивает доначисленный налог, либо получает возврат его переплаты.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
Об этом сообщает Правительство Португалии в ходе отчёта о ходе кампании по декларированию IRS за 2023 год.
▪️По состоянию 1 августа Налоговое и таможенное управление (AT) обработало около 6 миллионов деклараций IRS, относящихся к доходам, полученным в 2023 году, что на 1,1% больше, чем в прошлом году.
▪️Примерно в половине случаев поданных деклараций был признан причитающийся возврат налогов на общую сумму 3,1 млрд. ЕВРО.
▪️К указанной дате был осуществлён возврат налогоплательщикам переплаченного в течение года налога на общую сумму 2,9 млрд. ЕВРО.
▪️Среднее время возмещения составило около 24 дней, а в случае с автоматическими возвратами IRS, выплаченными банковским переводом, среднее время возврата составило около 13 дней.
ℹ️ Кампания по подоходному налогу в этом году касается доходов, полученных в 2023 году. В общем случае, в течение отчётного года у налогоплательщика удерживается IRS у источника выплат, а весной следующего года, после сдачи годового отчёта, налоговый орган производит окончательный расчет по итогам которого налогоплательщик либо доплачивает доначисленный налог, либо получает возврат его переплаты.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍16❤6🤔4🔥1
Пара новостей про улучшение положения налогоплательщиков
❗️Сегодня вступили в силу два важных закона по вопросам, связанным с подоходным налогом (IRS).
✔️Изменен размер налогового вычета, составлявшего ранее 4104 евро. Теперь эта сумма составляет 4350,24 евро.
Lei n.º 32/2024, de 7 de agosto внес изменения в статьи 25 и 53 CIRS, и определил новый механизм формирования этого вычета, привязав его к IAS.
▪️Напомню, в 2024-м году IAS увеличился на 6%, с 480,43 евро до 509,26 евро.
В связи с этим установленный ст.ст.25 и 53 CIRS вычет также вырастет на 6% и изменится с нынешних 4104 евро до 4350,24 евро. До сегодняшних изменений размер этого вычета не менялся с 2011-го года.
▪️Это уменьшит суммы налогов для наемных работников, пенсионеров, а также будет полезно предпринимателям при использовании этого вычета для уменьшения налогооблагаемой базы в порядке ч.13 ст.31 CIRS.
✔️ Сегодня также вступил в силу закон Lei n.º 33/2024, de 7 de agosto, снижающий ставки IRS на 0,25–1,5 %% до 6-й группы, по сравнению с текущей таблицей из ст.68 CIRS.
▪️Применяться эти ставки будут уже к доходам 2024-го года.
▪️Ознакомиться с новой таблицей можно в первом комментарии к посту.
▪️По факту, для большинства экономия будет относительно небольшой.
Посмотреть примеры расчёта налогов по новой шкале можно здесь.
🔸Но, в любом случае, правительству и парламенту - спасибо! )
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
❗️Сегодня вступили в силу два важных закона по вопросам, связанным с подоходным налогом (IRS).
✔️Изменен размер налогового вычета, составлявшего ранее 4104 евро. Теперь эта сумма составляет 4350,24 евро.
Lei n.º 32/2024, de 7 de agosto внес изменения в статьи 25 и 53 CIRS, и определил новый механизм формирования этого вычета, привязав его к IAS.
▪️Напомню, в 2024-м году IAS увеличился на 6%, с 480,43 евро до 509,26 евро.
В связи с этим установленный ст.ст.25 и 53 CIRS вычет также вырастет на 6% и изменится с нынешних 4104 евро до 4350,24 евро. До сегодняшних изменений размер этого вычета не менялся с 2011-го года.
▪️Это уменьшит суммы налогов для наемных работников, пенсионеров, а также будет полезно предпринимателям при использовании этого вычета для уменьшения налогооблагаемой базы в порядке ч.13 ст.31 CIRS.
✔️ Сегодня также вступил в силу закон Lei n.º 33/2024, de 7 de agosto, снижающий ставки IRS на 0,25–1,5 %% до 6-й группы, по сравнению с текущей таблицей из ст.68 CIRS.
▪️Применяться эти ставки будут уже к доходам 2024-го года.
▪️Ознакомиться с новой таблицей можно в первом комментарии к посту.
▪️По факту, для большинства экономия будет относительно небольшой.
Посмотреть примеры расчёта налогов по новой шкале можно здесь.
🔸Но, в любом случае, правительству и парламенту - спасибо! )
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
🔥22👍14❤4
Кто может получить освобождение от уплаты IMI
✔️IMI, или муниципальный налог на владение недвижимостью, уплачивают практически все владельцы недвижимости.
Но есть ряд оснований, когда этот налог можно не платить, постоянно или временно.
✔️Кто может получить постоянное освобождение от этого налога?
▪️ Налогоплательщики с невысокими доходами - в 2024-м году это домохозяйства с валовым годовым доходом до 16.398,17 евро, владеющие объектами недвижимости кадастровой (налоговой) стоимостью до 71.296,40 евро. Это освобождение применяется автоматически.
▪️Ряд государственных организаций.
▪️Владельцы земельных участков под строительство и некоторых объектов недвижимости, перечисленных в ст.11-b CIMI.
✔️Но есть и ситуации, когда вы можете получить временное освобождение от уплаты IMI сроком на 3 года.
Для этого необходимо соблюдение всех перечисленных условий:
▪️недвижимость должна быть постоянным местом жительства налогоплательщика или его семьи (это должно быть налоговое место жительства по NIF);
▪️недвижимость должна стать таким постоянным (налоговым) местом жительства в течение шести месяцев с момента приобретения или завершения строительства жилья, либо с момента завершения работ по расширению или улучшению жилья, меняющих его кадастровую (налоговую) стоимость.
▪️кадастровая (налоговая) стоимость жилья не должна превышать 125.000 евро;
▪️совокупный валовой доход семьи за предыдущий год не должен превышать 153.300 евро.
🔸Это освобождение распространяется также на кладовки и гаражи, даже если они физически отделены от жилья, но являются частью одного здания или жилого комплекса - при условии, что они используются исключительно владельцем, арендатором или членами их семьи, как дополнение к основному жилью.
🔸Период освобождения может быть продлен еще на два года по решению assembleia municipal.
🔸Каждый налогоплательщик или домохозяйство может воспользоваться максимум двумя освобождениями от уплаты IMI. При этом необходимо, чтобы у лиц, претендующих на льготу, не было долгов по налогам и социальному страхованию.
✔️Как правило, владельцу не нужно запрашивать это освобождение в налоговом управлении. В случаях, когда в распоряжении налоговых органов уже имеется информация, позволяющая применить указанные льготы, то эти льготы предоставляются автоматически в течение первых трех лет после приобретения недвижимости.
✔️Но если такой информации в распоряжении Finanças нет, а льготу получить хочется?
▪️Тогда вы можете подать заявление на льготу через личный кабинет на Portal das Finanças.
▪️Рассмотрим такую подачу на примере льготы по покупке квартиры кадастровой (налоговой) стоимостью от 125.000 евро и ниже:
1. На главной странице Portal das Finanças в поисковой строке набрать “Submeter Pedido Isenção IMI”;
2. В результатах поиска выбрать первую строку “Submeter Pedido Isenção IMI” и нажать “Aceder”;
3. В поле “Motivo Isenção”, выбрать нужный вариант (в рассматриваемом случае строка 01)
4. Заполнить форму, указав запрашиваемую информацию (владельцы и идентификация здания).
5. Нажать “Submeter”.
⭐️ Всем удачи при покупке жилья и скорейшего его приобретения! )
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️IMI, или муниципальный налог на владение недвижимостью, уплачивают практически все владельцы недвижимости.
Но есть ряд оснований, когда этот налог можно не платить, постоянно или временно.
✔️Кто может получить постоянное освобождение от этого налога?
▪️ Налогоплательщики с невысокими доходами - в 2024-м году это домохозяйства с валовым годовым доходом до 16.398,17 евро, владеющие объектами недвижимости кадастровой (налоговой) стоимостью до 71.296,40 евро. Это освобождение применяется автоматически.
▪️Ряд государственных организаций.
▪️Владельцы земельных участков под строительство и некоторых объектов недвижимости, перечисленных в ст.11-b CIMI.
✔️Но есть и ситуации, когда вы можете получить временное освобождение от уплаты IMI сроком на 3 года.
Для этого необходимо соблюдение всех перечисленных условий:
▪️недвижимость должна быть постоянным местом жительства налогоплательщика или его семьи (это должно быть налоговое место жительства по NIF);
▪️недвижимость должна стать таким постоянным (налоговым) местом жительства в течение шести месяцев с момента приобретения или завершения строительства жилья, либо с момента завершения работ по расширению или улучшению жилья, меняющих его кадастровую (налоговую) стоимость.
▪️кадастровая (налоговая) стоимость жилья не должна превышать 125.000 евро;
▪️совокупный валовой доход семьи за предыдущий год не должен превышать 153.300 евро.
🔸Это освобождение распространяется также на кладовки и гаражи, даже если они физически отделены от жилья, но являются частью одного здания или жилого комплекса - при условии, что они используются исключительно владельцем, арендатором или членами их семьи, как дополнение к основному жилью.
🔸Период освобождения может быть продлен еще на два года по решению assembleia municipal.
🔸Каждый налогоплательщик или домохозяйство может воспользоваться максимум двумя освобождениями от уплаты IMI. При этом необходимо, чтобы у лиц, претендующих на льготу, не было долгов по налогам и социальному страхованию.
✔️Как правило, владельцу не нужно запрашивать это освобождение в налоговом управлении. В случаях, когда в распоряжении налоговых органов уже имеется информация, позволяющая применить указанные льготы, то эти льготы предоставляются автоматически в течение первых трех лет после приобретения недвижимости.
✔️Но если такой информации в распоряжении Finanças нет, а льготу получить хочется?
▪️Тогда вы можете подать заявление на льготу через личный кабинет на Portal das Finanças.
▪️Рассмотрим такую подачу на примере льготы по покупке квартиры кадастровой (налоговой) стоимостью от 125.000 евро и ниже:
1. На главной странице Portal das Finanças в поисковой строке набрать “Submeter Pedido Isenção IMI”;
2. В результатах поиска выбрать первую строку “Submeter Pedido Isenção IMI” и нажать “Aceder”;
3. В поле “Motivo Isenção”, выбрать нужный вариант (в рассматриваемом случае строка 01)
4. Заполнить форму, указав запрашиваемую информацию (владельцы и идентификация здания).
5. Нажать “Submeter”.
⭐️ Всем удачи при покупке жилья и скорейшего его приобретения! )
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍18❤8🔥8
⚡️Райффайзен Банк прекращает проводить денежные переводы в иностранной валюте, SWIFTы из России через Райф закрываются
❗️Со 2 сентября 2024 года российский Райффайзен Банк больше не будет проводить исходящие переводы в иностранной валюте (SWIFT) для всех клиентов - физических лиц и для большинства юридических лиц.
✔️Как сообщает Райффайзен Банк,
✔️Прием заявок на переводы в иностранной валюте (SWIFT) осуществляется банком до 30 августа 2024-го года, до 16:00 по московскому времени.
✔️Ограничение введено в соответствии с решением Группы RBI в связи с предписанием European Central Bank (ЕЦБ).
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
❗️Со 2 сентября 2024 года российский Райффайзен Банк больше не будет проводить исходящие переводы в иностранной валюте (SWIFT) для всех клиентов - физических лиц и для большинства юридических лиц.
✔️Как сообщает Райффайзен Банк,
исходящие трансграничные переводы в иностранной валюте будут недоступны для всех наших клиентов, кроме ограниченного числа в сфере крупного и международного бизнеса
✔️Прием заявок на переводы в иностранной валюте (SWIFT) осуществляется банком до 30 августа 2024-го года, до 16:00 по московскому времени.
✔️Ограничение введено в соответствии с решением Группы RBI в связи с предписанием European Central Bank (ЕЦБ).
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
🤔13👍7😎6🔥4❤2👏1🫡1
Налоги при продаже недвижимости
✔️Продолжаем тему жилья и налогов.
Ранее мы уже рассмотрели 3 налога, связанных с недвижимостью - это IMT, IS и IMI.
▪️Рассмотрим четвертый налог, связанный с недвижимостью, который возникает при её продаже - это уже знакомый всем IRS.
▪️Доход от продажи недвижимости относится к доходу категории G, он же доход от прироста капитала. Размер налога для такого дохода может колебаться от 0% до 50+%.
▪️0% налога вы заплатите, если продадите недвижимость за рубежом, и сможете применить режим NHR. Или продадите основное жилье в Португалии (ЕС/ЕЭЗ) и реинвестируете все деньги в покупку нового жилья. Вопросы реинвестиций мы рассмотрим в следующих публикациях, если эта тема будет интересной.
✔️Пока рассмотрим обычную продажу, без NHR и реинвестиций. От чего же зависит ставка налога и размер налогооблагаемой базы? Разберемся по порядку.
✔️Налогооблагаемая база. Она определяется как разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости. Разница может быть как положительной, так и отрицательной.
▪️С отрицательной разницей все понятно - декларируем убытки, чтобы в последующие годы воспользоваться возможностью их агрегатировать с доходами и уменьшить суммы будущих налогов.
▪️Рассмотрим положительную разницу. Для определения разницы между ценой покупки и ценой продажи недвижимости в вычитаемые расходы, помимо стоимости первичной покупки, включаются:
🔸 уплаченные ранее при этой покупке налоги - IMT и IS;
🔸 расходы на оформление энергетического сертификата;
🔸документально подтвержденные расходы на работы по обслуживанию и улучшению недвижимости, при условии, что эти работы были проведены в течение последних 12 лет перед продажей;
🔸документально подтвержденные комиссии, уплаченные нотариусам, адвокатам, агентствам недвижимости, если эти комиссии связаны с приобретением/отчуждением этого объекта недвижимости.
▪️Кроме того, при определении размера расходов, вычитаемых из стоимости продажи применяется инфляционный коэффициент, так же увеличивающий размер вычитаемых расходов (если между покупкой и продажей прошло более 24-х месяцев).
▪️Еще один бонус для продавцов. После того, как вы определили прирост капитала, вычтя из доходов от продажи все вышеперечисленные расходы, получившийся результат следует уменьшить на 50% - это и будет налогооблагаемая база (но есть и исключения из этого правила).
Это касается как налоговых резидентов, так и налоговых нерезидентов.
✔️И вот теперь, когда мы определились с налогооблагаемой базой, перейдем к налоговой ставке.
▪️Вопреки широко распространенному мнению, это не 28%.
▪️Увы, но это прогрессивная шкала налогообложения. И доход от прироста капитала при продаже недвижимости агрегатируется (суммируется) с доходами других категорий по правилам CIRS.
▪️Но и здесь можно сэкономить путем подачи совместной декларации и использования налоговых вычетов. Так что варианты платить меньше, причем законно - есть всегда.
🔸Помимо NHR и реинвестирования в новое жилье, есть еще льготы для людей 65+, для случаев использования ипотечного кредита, при продаже жилья государству и еще в некоторых случаях. Но в этом посте я об этом рассказать уже не успею.
🔸И напоследок, в качестве бонуса - очень неплохой налоговый калькулятор от Doutor Finanças для расчета суммы налога при продаже недвижимости.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️Продолжаем тему жилья и налогов.
Ранее мы уже рассмотрели 3 налога, связанных с недвижимостью - это IMT, IS и IMI.
▪️Рассмотрим четвертый налог, связанный с недвижимостью, который возникает при её продаже - это уже знакомый всем IRS.
▪️Доход от продажи недвижимости относится к доходу категории G, он же доход от прироста капитала. Размер налога для такого дохода может колебаться от 0% до 50+%.
▪️0% налога вы заплатите, если продадите недвижимость за рубежом, и сможете применить режим NHR. Или продадите основное жилье в Португалии (ЕС/ЕЭЗ) и реинвестируете все деньги в покупку нового жилья. Вопросы реинвестиций мы рассмотрим в следующих публикациях, если эта тема будет интересной.
✔️Пока рассмотрим обычную продажу, без NHR и реинвестиций. От чего же зависит ставка налога и размер налогооблагаемой базы? Разберемся по порядку.
✔️Налогооблагаемая база. Она определяется как разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости. Разница может быть как положительной, так и отрицательной.
▪️С отрицательной разницей все понятно - декларируем убытки, чтобы в последующие годы воспользоваться возможностью их агрегатировать с доходами и уменьшить суммы будущих налогов.
▪️Рассмотрим положительную разницу. Для определения разницы между ценой покупки и ценой продажи недвижимости в вычитаемые расходы, помимо стоимости первичной покупки, включаются:
🔸 уплаченные ранее при этой покупке налоги - IMT и IS;
🔸 расходы на оформление энергетического сертификата;
🔸документально подтвержденные расходы на работы по обслуживанию и улучшению недвижимости, при условии, что эти работы были проведены в течение последних 12 лет перед продажей;
🔸документально подтвержденные комиссии, уплаченные нотариусам, адвокатам, агентствам недвижимости, если эти комиссии связаны с приобретением/отчуждением этого объекта недвижимости.
▪️Кроме того, при определении размера расходов, вычитаемых из стоимости продажи применяется инфляционный коэффициент, так же увеличивающий размер вычитаемых расходов (если между покупкой и продажей прошло более 24-х месяцев).
▪️Еще один бонус для продавцов. После того, как вы определили прирост капитала, вычтя из доходов от продажи все вышеперечисленные расходы, получившийся результат следует уменьшить на 50% - это и будет налогооблагаемая база (но есть и исключения из этого правила).
Это касается как налоговых резидентов, так и налоговых нерезидентов.
✔️И вот теперь, когда мы определились с налогооблагаемой базой, перейдем к налоговой ставке.
▪️Вопреки широко распространенному мнению, это не 28%.
▪️Увы, но это прогрессивная шкала налогообложения. И доход от прироста капитала при продаже недвижимости агрегатируется (суммируется) с доходами других категорий по правилам CIRS.
▪️Но и здесь можно сэкономить путем подачи совместной декларации и использования налоговых вычетов. Так что варианты платить меньше, причем законно - есть всегда.
🔸Помимо NHR и реинвестирования в новое жилье, есть еще льготы для людей 65+, для случаев использования ипотечного кредита, при продаже жилья государству и еще в некоторых случаях. Но в этом посте я об этом рассказать уже не успею.
🔸И напоследок, в качестве бонуса - очень неплохой налоговый калькулятор от Doutor Finanças для расчета суммы налога при продаже недвижимости.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍40❤17🔥6
🧮 Муниципалитеты продлевают срок освобождения от налога на владение недвижимостью
Мы уже писали, что в Португалии многие владельцы вновь приобретённой недвижимости имеют возможность получить возможность освобождения от уплаты налога на владение недвижимостью IMI на срок 3 года.
✴️ Однако, закон n.º 56/2023, de 6 de outubro, изданный предыдущим правительством в рамках пакета мер по повышению доступности жилья «Mais Habitação», позволяет расширить период освобождения от уплаты этого налога по решению местных властей ещё на два года, то есть, в совокупости, до 5 лет, при соблюдении стандартных условий предоставления льготы, а также при условии что соответствующий ему объект недвижимости был приобретён в 2020, 2021 или 2022 году.
Недвижимость, приобретенная для размещения на рынке аренды, также имеет право на освобождение от IMI, при условии, что договор касается собственного и постоянного жилья и условия соответствуют ст.46 Закона о налоговых льготах (EBF).
✅ Среди 20 муниципалитетов, решивших воспользоваться этой возможностью, следует отметить:
▪️в Центральном регионе страны — Estarreja, Vila Nova de Foz Coa, Vila Nova de Paiva. Alvaiázere, Leiria, Pombal, Rio Maior и Santarém;
▪️на Севере это Paços de Ferreira, Santo Tirso (distrito do Porto), Vila Verde, Braga, Valpaços и Vila Real;
▪️на Юге — Castro Marim, Lagoa, Portimão и Silves;
▪️в столичном регионе Лиссабона льготу предоставили Cascais, Vila Franca de Xira и Moita.
См. карту с полным списком в первом комментарии к этой статье.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
Мы уже писали, что в Португалии многие владельцы вновь приобретённой недвижимости имеют возможность получить возможность освобождения от уплаты налога на владение недвижимостью IMI на срок 3 года.
✴️ Однако, закон n.º 56/2023, de 6 de outubro, изданный предыдущим правительством в рамках пакета мер по повышению доступности жилья «Mais Habitação», позволяет расширить период освобождения от уплаты этого налога по решению местных властей ещё на два года, то есть, в совокупости, до 5 лет, при соблюдении стандартных условий предоставления льготы, а также при условии что соответствующий ему объект недвижимости был приобретён в 2020, 2021 или 2022 году.
Недвижимость, приобретенная для размещения на рынке аренды, также имеет право на освобождение от IMI, при условии, что договор касается собственного и постоянного жилья и условия соответствуют ст.46 Закона о налоговых льготах (EBF).
✅ Среди 20 муниципалитетов, решивших воспользоваться этой возможностью, следует отметить:
▪️в Центральном регионе страны — Estarreja, Vila Nova de Foz Coa, Vila Nova de Paiva. Alvaiázere, Leiria, Pombal, Rio Maior и Santarém;
▪️на Севере это Paços de Ferreira, Santo Tirso (distrito do Porto), Vila Verde, Braga, Valpaços и Vila Real;
▪️на Юге — Castro Marim, Lagoa, Portimão и Silves;
▪️в столичном регионе Лиссабона льготу предоставили Cascais, Vila Franca de Xira и Moita.
См. карту с полным списком в первом комментарии к этой статье.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍18🔥4❤1
У MB Way появился конкурент
✔️Платежная система MB Way, позволяющая производить моментальные платежи по номеру телефона, больше не монополист.
Banco de Portugal запустил систему, альтернативную системе MB Way.
✔️Это система SPIN.
▪️Что позволяет эта новая система, и чем она отличается от MB Way:
🔹 SPIN позволяет найти получателя по номеру телефона и осуществить перевод без ввода IBAN и без привязки банковской карты к этой системе.
* О намерениях не привязывать в будущем банковскую карту недавно заявили и в MB Way.
🔹SPIN также позволяет оплачивать услуги компаниям по идентификационному номеру юридического лица (NIPC).
🔹В отличии от MB Way, которая управляется коммерческой компанией SIBS, система SPIN управляется государством в лице Banco de Portugal.
🔹В SPIN усилена безопасность переводов (по сравнению с MB Way).
🔹SPIN при осуществлении переводов предлагает более низкие проценты комиссий или их отсутствие в ряде случаев.
▪️Система SPIN доступна с 24 июня 2024 года, на сегодняшний день к этой системе присоединились уже 37 португальских банков, и этот список ежедневно увеличивается.
▪️Все оставшиеся португальские банки должны будут подключиться к SPIN не позднее 16 сентября этого года.
▪️Узнать более подробно о системе SPIN можно на сайте Banco de Portugal в разделе FAQ - SPIN.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
✔️Платежная система MB Way, позволяющая производить моментальные платежи по номеру телефона, больше не монополист.
Banco de Portugal запустил систему, альтернативную системе MB Way.
✔️Это система SPIN.
▪️Что позволяет эта новая система, и чем она отличается от MB Way:
🔹 SPIN позволяет найти получателя по номеру телефона и осуществить перевод без ввода IBAN и без привязки банковской карты к этой системе.
* О намерениях не привязывать в будущем банковскую карту недавно заявили и в MB Way.
🔹SPIN также позволяет оплачивать услуги компаниям по идентификационному номеру юридического лица (NIPC).
🔹В отличии от MB Way, которая управляется коммерческой компанией SIBS, система SPIN управляется государством в лице Banco de Portugal.
🔹В SPIN усилена безопасность переводов (по сравнению с MB Way).
🔹SPIN при осуществлении переводов предлагает более низкие проценты комиссий или их отсутствие в ряде случаев.
▪️Система SPIN доступна с 24 июня 2024 года, на сегодняшний день к этой системе присоединились уже 37 португальских банков, и этот список ежедневно увеличивается.
▪️Все оставшиеся португальские банки должны будут подключиться к SPIN не позднее 16 сентября этого года.
▪️Узнать более подробно о системе SPIN можно на сайте Banco de Portugal в разделе FAQ - SPIN.
🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.
2024 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes
👍39❤8🔥5🤔3