🏛«Мокрые» над «сухими»: вечная боль архитектора и ВК-шника.

Самая частая причина замечаний к планировкам на ранних стадиях — это не сложные гидравлические расчеты, а банальное нарушение границ помещений при наложении этажей.
Недостаточно просто как угодно провести трубы к нужной точке: не менее важно, ГДЕ эти трубы и приборы находятся геометрически.

Обратимся к «библии» проектировщика жилых зданий
СП 54.13330.2022.

Пункт 7.20 четко гласит: не допускается размещение уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение кухни над жилыми комнатами также запрещено.

Логика проста: если у соседа сверху прорвет канализацию, это не должно испортить вашу спальню или плиту, где варится суп 🍲

Однако, есть нюансы, о которых часто забывают:

1️⃣ Двухуровневые квартиры. В пределах одной квартиры (если она занимает два этажа) размещать свою ванную/уборную над своей же кухней — можно.
2️⃣ Апартаменты. Юридически это нежилые помещения, и строгие нормы СП 54 на них распространяются не всегда. Но экспертиза и застройщики часто требуют соблюдения «жилых» норм и тут, чтобы обеспечить акустический комфорт и безопасность продаж.

Как инженеру ВК это проверить и не подставить команду?

Раньше в CAD-системах приходилось «на глаз» сопоставлять планы этажей. В Revit этот контроль выполняется элементарно:
* Настраиваем вид с отображением связанного файла АР (Архитектура).
* Включаем функцию «Подложка» (Underlay) или настраиваем «Секущий диапазон», чтобы видеть планировку этажа ниже.
* Если контур вашего санузла «нависает» над зоной спальни или кухни снизу — срочно пишем задание архитектору на корректировку!

Лучше подвинуть перегородку в модели сейчас, чем получать предписание на демонтаж стояков уже на стройке.

✅Научиться грамотно работать с подложками, проверять коллизии и проектировать системы ВК в Revit без ошибок можно на нашем обучении.
➡️До 26.01 можно записаться на обучение проектированию водоснабжения и водоотведения на базе Revit с выдачей удостоверения с предстартовой скидкой 30% по ссылке. По этой же ссылке можно посмотреть программу обучения и начать смотреть курс бесплатно (первые уроки).

🔴Коллизии = огромные деньги зачастую.

Переоценить важность непопадания сетей на конструкции невозможно. Почему?
Ну, потому что на стройплощадке очень часто могут не анализировать все разделы. Да, и не должны они это делать. В идеале предполагается, что в каждом разделе УЖЕ учтены в проекте все стыковки между собой. Особенно в больших зданиях, зданиях со сложной технологией, где большие диаметры сетей. Как там прораб будет на бумаге это проверять - раз, а самое смешное, что рабочка по сетям у него может прийти на площадку сильно позже конструктива - два.

Ну, и что, скажет кто-то? Ну, и все... скажу я...

Давайте просто представим, что будет, если в монолитных стенах толщиной 400мм забудут в опалубке заложить пару проемов под метрового диаметра воздуховоды🥵 А если не пару? А если не метровых? А если это перекрытие толщиной метр? Как у нас один раз было на заводе трубопрокатном? Это трагедия будет, вот что...

Поэтому 3D (BIM, если угодно) крайне желательно в более-менее серьезных проектах использовать. Хотя бы в разрезе геометрии. Детализировать то можно все и в плоскости...

➡️Так что, друзья, изучаем, применяем. Судя по опросам, 80% инженеров так и работают "в плоскости" еще... Обучение по проектированию в Revit сетей водоснабжения и водоотведения все еще доступно по скидке перед стартом, но осталось уже меньше недели. Успеваем! Запись со скидкой 30% и в рассрочку беспроцентную по ссылке на нашем сайте.

🏛А у вас ничего не набухло, часом? Набухающие и просадочные грунты: критические вызовы фундаментостроения и современные инженерные решения.

🔸Физическая природа процессов набухания и просадки принципиально различна: набухание — результат внутрикристаллической гидратации монтмориллонитовых минералов с развитием давлений до 600+ кПа; просадка — макроструктурное разрушение водно-коллоидных и цементационных связей в высокопористых лессовых породах.
🔸Масштаб деформаций может быть катастрофическим: подъем фундаментов на набухающих грунтах до 300-580 мм, просадки до 200-400 мм при мощности проблемных слоев 10-15 м, что абсолютно недопустимо для большинства строительных конструкций.
🔸Экономические потери от игнорирования свойств проблемных грунтов в 2-3 раза превышают затраты на качественные изыскания и правильное проектирование. Аварийно-восстановительные работы обходятся в 30-70% от стоимости объекта.
🔸Водозащита — необходимое, но недостаточное условие. Полная гарантия исключения замачивания недостижима, поэтому водозащитные мероприятия должны сочетаться с конструктивными и технологическими решениями.
🔸Свайные фундаменты с полной прорезкой проблемного слоя — наиболее надежное, хотя и дорогое решение для ответственных объектов. Обязательно устройство воздушного зазора между ростверком и грунтом.
🔸Предварительное замачивание просадочных грунтов с устройством отсекающих прорезей — экономически эффективный метод для типа II при мощности слоя до 12 м, снижающий стоимость работ в 3-5 раз.
🔸Геосинтетические материалы (георешетки, геотекстиль, геокомпозиты) повышают эффективность традиционных методов армирования и усиления оснований на 20-40%, являясь перспективным направлением развития технологий.
🔸Качество инженерных изысканий — определяющий фактор безопасности. Недостаточный объем изысканий или их низкое качество неизбежно приводят к дефектам проектирования и авариям.

✅Практические рекомендации

🔹Для проектных организаций:

🔻Требовать от изыскателей определения всего комплекса характеристик набухания/просадочности, а не ограничиваться общими описаниями
🔻Применять многовариантное проектирование с технико-экономическим сравнением альтернатив
🔻Предусматривать геотехнический мониторинг в процессе строительства и начальный период эксплуатации
🔻Учитывать возможность аварийных ситуаций (прорыв коммуникаций) в расчетных схемах

🔹Для строительных организаций:

🔻Строго соблюдать технологические регламенты при выполнении работ по уплотнению грунтов (замачивание, вибрация, трамбование)
🔻Контролировать качество уплотнения полевыми методами (штамповые испытания, зондирование)
🔻Не допускать замачивания котлованов и траншей во время производства работ
🔻Оперативно устранять протечки временных коммуникаций

🔹Для эксплуатирующих организаций:

🔻Организовать систему контроля состояния инженерных коммуникаций с периодичностью не реже 1 раза в год
🔻Поддерживать в исправности водозащитные устройства (отмостки, дренаж, водостоки)
🔻Проводить геодезический мониторинг осадок и кренов (особенно в первые 3-5 лет эксплуатации)
🔻При появлении трещин немедленно обращаться к специалистам-геотехникам для обследования

🔹Для органов экспертизы и надзора:

🔻Ужесточить требования к объемам изысканий на проблемных грунтах
🔻Требовать обоснования выбора типа фундамента с технико-экономическим сравнением вариантов
🔻Контролировать наличие раздела «Мероприятия по защите окружающей застройки» при строительстве вблизи существующих зданий
🔻Не допускать упрощенных решений типа «стандартный ленточный фундамент» без соответствующих обоснований

📎Читайте полный аналитический разбор этой проблемы в нашей статье.
➡️Пройти комплексное обучение по разработке проекта фундаментов на разных грунтовых условиях можно здесь.

🏛Много инженерного мозговыноса сейчас дают обычные на вид здания, в которых сочетается сразу несколько “несовместимых” требований:

🔻Здание должно работать чуть ли не как мост (огромные пролёты без колонн под паркинг, склады, open‑space), но вести себя как обычный офис по вибрациям, шуму и трещинкам в отделке.

🔻Конструкции должны быть такими же лёгкими, как у условного ангара, но при этом держать нагрузку и жесткость, как у лаборатории или операционной (минимальные прогибы, отсутствие вибраций от оборудования).

🔻Каркас должен спокойно переживать, что сегодня у тебя там кофейня и коворкинг, а завтра — дата‑центр, фитнес с бассейном или склад с высокими стеллажами, без “переделать всё с нуля”.

📎И вот самое интересное: часто опаснее всего выглядит как раз “красивый простой коробочек” без вычурной архитектуры.

За ним может стоять:
составной каркас (сталь+ЖБ) с хитрыми связями,
неочевидные пути передачи нагрузок,
работа конструкций “на пределе” норм по прогибам и вибрациям,
и куча расчётных сценариев “а что если тут внезапно поставят чиллер/сейф/серверную?”.
Мир идёт к тому, что визуально конструкции всё проще, а внутри — всё сложнее.
Самые продвинутые решения всё реже можно “увидеть глазом” — их видно только в расчёте и в модели.

✔️Как делать расчетную модель и модель геометрическую, а потом получать из этих моделей готовый проект под экспертизу, мы подробно рассказываем: здесь. А если необходимо более "лайтовое без экспертизы" уметь рассчитывать и проектировать, то вот это подойдет лучше всего.