Когда речь заходит о диверсификации инвестиций или, иными словами, о том, что деньги вкладывать нужно в нескольких направлениях, а не в одно, то используется классическое "не класть все яйца в одну корзину". Сразу понятно, что имеется в виду и даже представляешь себе эти корзины и яйца. Тут я недавно натолкнулся на иную аллегорию, которая мне очень понравилась и которая, на мой взгляд, имеет гораздо более глубокий смысл, чем пресловутые яйца. Звучит она так: "Лев помрет с большей вероятностью, чем стая собак. Если боитесь, что животное помрет — инвестируйте в стаю!". Не знаю, кто автор этой фразы, но сказано великолепно. Правда же, это гораздо глубже, чем классические "корзины"? Тут и про искушение владеть "львом" и некоторое изначальное пренебрежение к "стае" и, в конечном счёте, выбор именно в пользу стаи. Когда мы с моими инвесторами разбиваем и небольшие суммы на несколько каналов инвестирования, все это как раз стая. Может не так "красиво", зато в сто крат надёжнее.

Опять в сторону от инвестиций в недвижимость, но очень уж важные новости. Стоимость барреля нефти (а нефть вместе с газом, как мы знаем, формирует примерно половину доходов федерального бюджета РФ), рухнула ниже отметки в 50 долларов и тут еще эти саудиты, вместо того чтобы сокращать добычу (как предлагалось России в рамках ОПЕК+, но не получилось, привет Роснефти), взвинчивают ее вверх c апреля месяца до 2.000.000 баррелей в день. Можно уверенно сказать, что цена на нефть явно будет падать еще стремительнее. Саудиты уже демпингуют не по-детски, предлагая зверские скидки. Вообщем, можно предположить, что рубль продолжит свое падение. На фоне падающих валютных доходов, дешевый рубль экспортерам нефти не помешает. А это уже ближе к нашей теме инвестиций в зарубежную недвижимость и получения дохода в валюте, не так ли? Кстати, кому интересно, посмотрите и на графики курса доллара к евро. Тоже любопытное зрелище. Спойлер: доллар дешевеет.

В продолжение темы про нефть, вот хорошая статья на Forbes: https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/394563-saudovskaya-araviya-nachala-cenovuyu-voynu-v-otvet-na-sryv-neftyanoy-sdelki-s?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=saudovskaya-araviya-nachala-tsenovuyu-voynu-v

Не очень радостный получился женский день с точки зрения цен нефти и курса (данные на 8 марта, наличный курс):
Доллар: 75 рублей (+9,4%)
Евро: 85,7 рублей (+10,5%)
Нефть Brent: $36 (-21%).
Нет нет, я не буду постоянно постить курсы валют в этой группе). Буду держать себя в руках.

Время принимать решение. Есть несколько поводов сесть и решить, хотите ли вы получать фиксированный доход в валюте ближайшие 5-10 лет, или все таки отложить решение на будущее.
Первый повод - очевиден. Для граждан России - обвал рубля, последовавший за обвалом стоимости нефти, последовавшей за... ну далее известно. Для граждан Казахстана - явное ослабление тенге (хотя пока-что не столь радикальное, как у рубля) и также резкое падение цен на нефть.
Второй - про выбор. Куда инвестировать? Купить квартиру в родном городе, купить акции или вообще ничего не делать? Тут выбор за вами. Я - за диверсификацию. Чем шире вы инвестируете, тем меньше рискуете. Сегодняшняя ситуация - печальный "звонок" для тех, кто рассчитывал только на доходность в рублях (тенге) или вкладывал исключительно в акции.
Ну и последний - живете ли вы только сегодняшним днем или готовы подумать о своем финансовом положении через, скажем, 10 лет. Или 20. На что вы будете жить тогда? Если ответ есть и он вас устраивает - это просто замечательно. Если нет - давайте общаться. Мы предлагаем разные формы инвестирования в недвижимость от 3000 евро с фиксированной доходностью в евро от 6 до 10% годовых на срок до 10 лет. Подробнее - на сайте www.erikrosenfeld.ru. Или отправьте мне сообщение @erikrosenfeld я отвечу на ваши вопросы.

Мне по работе приходится читать много описаний объектов недвижимости и вот что я заметил. Как речь заходит о ценах, начинается какая-то жеманная кодировка. Вместо цифр, мы видим: цены "доступные", "разумные", "привлекательные", "выгодные", "демократичные" или почти интимно "вас приятно удивят"...
То есть мы-то думали что цены ого-го, а они вон оказывается какие привлекательные... Ну, ребята, ну удивили (приятно).....
Пошли дальше. Застройщик непременно "надежный" и "опытный". Инфраструктура.. Угадайте, какая? Конечно "развитая". А пляж? Ну разумеется "в пешей доступности".
Просто боль какая-то. Это я еще молчу про описание доходности. Тут вообще сюр.
Если среди читателей моего канала есть те, кто занимается обучением риэлторов, то очень прошу добавить эту тему в программу. Любители конкретики будут вам очень благодарны!

Натолкнулся в интернете на забавный сайт https://establishedtitles.com/. Суть вот в чем: вам предлагается купить 1 квадратный фут земли в Шотландии (это кусочек 30 на 30 см) и вместе с ним право называть себя Лордом или Леди.
Стоит сие чуть менее 50 долларов и подтверждается сертификатом. Ну просто чудо, а не подарок (например своей дражайшей половине или подруге), да и себе заодно. После чего смело указывайте при бронировании билетов в графе "Title" Lord и Lady (вот как у British Airways в прилагаемом скриншоте) и непременно опаздывайте на посадку. Зачем? Чтобы на весь аэропорт, из всех репродукторов проорали "Lord and Lady такие-то, you are requested ну и далее уже не важно.
Вы скажете, что все это не серьезно? И будете правы. Серьезностей нынче и без меня хватает.
Ваш барон фон Розенфельд.

Интервью главному редактору Приан.ру Филиппу Березину по теме инвестиций в период кризиса. https://prian.ru/pub/investicii-v-nestabilnoe-vremya-podbirayte-obekt-ishodya-iz-cifr-a-ne-lokaciy.html

Три простых вопроса тем, кто сейчас замер и не решается инвестировать.
Первый: "Вы верите, что этот кризис/пандемия закончатся? Через месяц или год, но закончится?"
Второй: "Вы верите, в то, что деньги, которые не работают, теряют в своей стоимости (даже если это евро или доллары)?"
Ну и третий: "Вы все равно хотите ждать и ничего не делать или все таки быть среди тех, кто получает пассивный доход в валюте прямо сейчас?"
Выбор за вами. Проекты с гарантированной доходностью в валюте здесь: www.erikrosenfeld.ru
Кстати, вот новость из сегодняшнего обращения Президента РФ: "Введен налог в размере 13% на доход с вкладов и ценных бумаг для граждан РФ при вложениях более 1 млн рублей."

Для отвлечения от забот и просто для разнообразия (не вечно же про инвестиции писать) вот занимательная и совершенно реальная история.
Вы помните фильм Стивена Спилберга "Терминал" с Томом Хэнксом? Гражданин вымышленной Кракожии прилетает в Америку. В аэропорту выясняется, что его американская виза аннулирована, а на родине произошел переворот и страна прекратила свое существование? Герой фильма не может ни вернуться домой, ни въехать в США.
Не столь драматическая, но совершенно реальная история произошла с туристом в прошлую среду, застрявшем на финско-российской границе в момент, когда сначала Россия, а следом Финляндия закрыли свои границы. Уже 9 дней он не может ни въехать в Россию (он не гражданин РФ), ни вернуться в Финляндию (понятно, что он не гражданин и Финляндии тоже). Бедолаге на финской стороне обеспечили проживание и питание. Попытки решить вопрос с возвращением горе-путешественника в Россию, где у него живет семья, результатов пока не дали. Вот так парень попал.

Несколько историй о звездных брокерах. Мотивации ради или для беззаботного чтения. Начнем с Фредрика Эклунда. Брокер номер 1 города Нью Йорк. Продал недвижимости более чем на 5 (пять) миллиардов долларов.
Остановимся на секунду. 5.000.000.000 долларов!
Во вступлении к его книге "Как продать что угодно кому угодно" говорится: "Если вы когда-нибудь паковали свой чемодан и вот так во взрослом возрасте бросали все и переезжали в другую страну – то эта книга о вас! Если вы ищите пути продать свои знания, умения, товары или услуги, которые вы производите – эта книга для вас!"
Фредрик приехал в Америку из Швеции лет пятнадцать назад. Позади осталось банкротство его IT компании и ... съемки в порно фильмах. Когда у него спрашивают, не мешает ли его карьере брокера то, что он был порнозвездой, Фредрик отвечает: "Наоборот. Когда я приехал в Америку, в Нью Йорке было 32.000 риэлторов. Обо мне говорили - "он классный, а еще он снимался в порно". Я выделялся из толпы". В результате его клиентами стали Леонардо ди Каприо, Дженифер Лопес, Бритни Спирс и многие другие знаменитости. Перебравшись недавно в Лос-Анджелес, Фредрик и здесь продолжил творчески подходить к продаже люкс-недвижимости. Вот один из последних его роликов с рекламой продаваемого им дома за 32 миллиона долларов. Для привлечения внимания, Фредрик и его коллега выступили в роли героев "Звездных войн". Enjoy it: https://youtu.be/I9NVtzKHecI

Уже ближе к недвижимости, но не совсем...
Когда речь заходит о тех компаниях, которые выиграли от коронавируса, то, как правило, говорят о производителях медицинских масок или туалетной бумаги. Оказывается есть и иные сферы бизнеса, которые зарабатывают на covd-19. Los Angeles TImes сообщила на прошлой неделе о резком росте запросов на .... бункеры! Заказать готовый бункер - дело не сложное и не очень дорогое. По информации портала HomeAdvisor.com стоит он от 3 до 11 тысяч долларов и может вместить в себя до 15 человек.
Директор техасской компании Rising S Bunkers сообщил изданию, что на прошлой неделе получил заказ из Японии на 1000 таких бункеров. Легко посчитать, что такой заказ принесет компании не менее 3 миллионов долларов. Тоже неплохо!
Понятно, что там где есть спрос на продукт, есть и спрос на его люкс-версию. Самый дорогой из бункеров компании называется Aristocrat и стоит более 8 миллионов долларов и включает в себя тренажерный зал с бассейном, оранжерею, бильярдную комнату и гараж.
Как сказал один из производителей таких бункеров, "у всех должен быть план "Б". На всякий случай....."
Вот ссылка на оригинальную статью с картинками:
https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2020-03-23/rich-are-running-from-coronavirus

За исключением нескольких продаж в Финляндии, все мои инвестиционные сделки последних лет были дистанционными. То есть я не встречался с клиентами ни до, ни во время сделки. Для инвесторов было достаточно предоставленной информации и моих ответов на вопросы по телефону. С некоторыми инвесторами мне не удаётся встретиться и после сделки тоже:)) Люди занятые и "мавр сделал свое дело". Поэтому лично для меня работа онлайн с клиентами - штука привычная. Возможно потому, что я продаю деньги, а не локации. Иными словами, доходность, а не расположение. Да, я конечно помню про "location location location". Повторяемый как мантра, этот триколон (новое слово, но уже так ловко ввернул в текст, зацените), возможно, справедлив для перепродажи, но вряд-ли принципиален для получения доходности. Мне кажется, что управляющая компания во сто крат важнее локации. Нет, не будем брать крайности. Но действительно, хороший менеджмент важнее локации, разве нет? И если работать именно с доходной недвижимостью, то по сути ты продаешь менеджмент. И пассивный доход. То есть деньги. В наши дни неготовность к кризису, отсутствие пассивного дохода обернулось реальной проблемой для многих. Пройдет первый шок и, полагаю, многие задумаются о важности получения пассивного дохода. Ведь этот кризис закончится. Спорить можно только о сроках окончания. Мы же все это понимаем, дажет самые напуганные. Потом начнется опять беготня и времени особо не будет задуматься о своем финансовом будущем. Сейчас такая возможность есть.
... Тут бы фотографию добавить с серьезной миной и указующим перстом. Мол, ты уже задумался о будущем? Но у нас и так в эти дни хватает поводов быть серьезными. Поэтому пусть будет вот эта картинка. Хорошего настроения!

Ещё одна история о звездных брокерах.
Как и обещал ранее, рассказываю о Райане Серханте – звездном риэлторе Нью Йорка.

«Почему звездном?», спросите вы. А как бы вы назвали риэлтора, на YouTube канале которого 858.000 подписчиков, а видеоблоги набирают от сотен тысяч до нескольких миллионов просмотров ?
Я уж не говорю о бесчисленных выступлениях на телевидении, книге «Продавай как Серхант», ставшей бестселлером и многом другом. О Райане можно почитать в Википедии или на его сайте https://ryanserhant.com/, я же выделю несколько моментов.
Райан пришел в риэлторский бизнес в 2008 году – в самый разгар ипотечного кризиса в США. Казалось, что начинать продавать недвижимость в такой ситуации – безумие. 24-х летнего Райана это не смутило. Он правильно понял, что любой кризис – это возможности. Надо просто вкалывать. Он напечатал флаеры, где провозгласил себя «Брокером номер 1 в Нью-Йорке» и начал раздавать их, где только мог. Иными словами, следовал старому доброму правилу «fake it till you make it», что можно перевести и как «сильно верь во что-то и оно произойдет». Будучи в прошлом актером, Райан подошел к делу творчески. Среди его «находок» - выступление духового оркестра под окнами продаваемой квартиры с целью доказать, что оконные рамы звуконепроницаемые, экскурсия по Манхэттену в костюме Статуи Свободы для рекламы квартиры на Times Square и многое другое. Да что говорить, вот небольшая подборка: https://www.youtube.com/watch?v=xaUjT2N-Crs
В свой первый год Райан-риэлтор заработал 9000 долларов. Через год закрыл первую серьезную сделку на 8 с половиной миллионов долларов. То есть заработал, полагаю, порядка 250.000 долларов только на одной этой сделке. Сейчас в его компании работают более 60 человек, а офисы расположены в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Майами. Он мультимиллионер, разумеется.
Вот несколько классных видео:
Типичный рабочий день Райна https://www.youtube.com/watch?v=3X7t0GkYfxo
Даже если вы с английским языком на «вы», все равно посмотрите и обратите внимание на тайминг. Спойлер 1: Подъем в 4.23 утра. Забавный спойлер 2. Без русских не обошлось (см. на 5.20).
Видео «7 шагов к успеху риэлтора» https://www.youtube.com/watch?v=mrpiPK8_up0&t=112s
О важности первого впечатления и (для мужчин) гардероб Райана: https://www.youtube.com/watch?v=Z3e9GphHTBk
Дамам, если есть время, может быть интересно посмотреть, как выглядит гардероб миллионерши (3 этажа, 300 метров) в одном из объектов, которые продает Райан:
https://www.youtube.com/watch?v=zgaTH8ll3aY
Вот ссылка на Youtube канал Райана: https://www.youtube.com/user/OfficialRyanSerhant

Вообще это отдельная тема для разговора – звездные риэлторы. Люди, за которыми хочется следить, примеру которых подражать. Которые своим примером притягивают в бизнес новых и амбициозных игроков. Люди, которые напоминают нам, что мы занимаемся очень классным бизнесом. В огромной России, насколько я знаю, таких нет. На ум приходит разве что яркий Олег Торбосов. Может я кого-то не знаю?
#ryanserhant
#звездныйриэлтор