Интересный отчет опубликован компанией Jones Lang LaSalle или JLL - мировым лидером по управлению инвестициями в недвижимость.

Согласно этому отчету, Азиатско-Тихоокеанский регион является единственным регионом, ожидающим роста объемов гостиничных инвестиций в этом году.
Судя по статистике прошлых лет, общий объем сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе достигнет 9,5 млрд. долларов в 2019 году, что на 15 процентов больше, чем в 2018 году.
«Инвестиционная активность превзошла ожидания в 2018 году, и мы считаем, что 2019 год станет еще одним хорошим годом для глобальных гостиничных инвестиций», - сказал Марк Уинн-Смит, генеральный директор, JLL Hotels & Hospitality.

Те, кто были на моем выступлении на конференции "Инвестиции в недвижимость" в Сочи и некоторые из коллег, которые там не были, попросили меня прислать видеозапись. Тема: "Типичные ошибки при инвестировании в зарубежную недвижимость для получения дохода". Я записал новое, несколько расширенное видео и закачал его на youtube канал "Инвестиции в недвижимость". Буду стараться наполнять его полезной информацией. Подписывайтесь, комментируйте, спорьте. Буду рад любому конструктивному диалогу. Ссылка на канал и видео: https://www.youtube.com/channel/UCbapAfc8vpeOEmjEs-4kiZw?fbclid=IwAR1Hno5AKxjVbV8QDGxGJ7B50ONh9_DBXfFqWGN-XjNMWdIHMBn0stArJ_s

Каждый раз, общаясь на выставках и семинарах по зарубежной недвижимости, я вижу, что моих собеседников все больше интересует возможность заработка на недвижимости, а не покупка второго дома в курортном городе. Захочется ли ездить в одно и то же место из года в год, только потому, что там куплена квартира? Удастся ли ее перепродать хотя бы не потеряв в деньгах? Все чаще ответ на эти вопросы один. "Нет". Поэтому мы так часто обсуждаем именно варианты покупки недвижимости для получения дохода. При этом, мало кто из моих клиентов хочет заниматься арендой приобретенной недвижимости самостоятельно. Искать арендаторов? Заниматься оплатами счетом? Менять сломанную арендаторами мебель или бытовую технику? Увольте! Все хотят получать пассивный доход, желательно гарантированный и регулярно выплачиваемый владельцу недвижимости на свой счет. Моя же задача - предложить проекты, оптимально подходящие моим клиентам.
Кстати, еще один любопытный тренд последнего времени. Задача теперь зачастую ставится так: "сколько мне нужно инвестировать в ваши проекты, чтобы получать 1000 долларов (или 500 или 2000, у каждого свои запросы) в месяц чистыми?"

Навеяно звонком человека, обратившегося ко мне за консультацией. Думаю вот, ну что происходит с головами покупателей недвижимости (явно неглупых и расчетливых в "обычной" жизни), когда они приезжают на курорт и ведутся на такую ерунду???

Из публикаций последних нескольких дней в FB и Инсте:

«Вы получите прибыль от инвестиций 50-70% в недвижимость ..... (указан известный курорт) за первых три года»
«Купив квартиру в ….., Вы получите стабильный доход и окупите инвестиции в недвижимость за 5 лет»
«Купите квартиры в …. за 50% от их стоимости»

Мне всегда казалось, что так нельзя и что непрофессионализм наказуем. Но может все не так? Есть покупатель, который хочет услышать сказку и есть риэлтор, эту сказку рассказывающий. Такой клиент не требует доказательств. А начнешь считать реальную доходность - сказка развалится. Кайф сломан. Клиент посмотрит с укоризной и уйдет к тому, кто лучше рассказывает сказки.

Сняли видео о посуточной аренде квартир в Хельсинки как бизнесе. Говорим от доходности, ценах и специфике работы. Интервью с человеком, построившем "с нуля" управляющую компанию в Финляндии. https://www.youtube.com/watch?v=6H9ba0jjK94

Тема, о которой я неоднократно писал. Но судя по работе - мало. Вот статья на vc.ru: https://vc.ru/finance/71333-pokupka-zarubezhnoy-kurortnoy-nedvizhimosti-dlya-polucheniya-dohoda-s-arendy-tipichnye-oshibki

На портале homesoverses.ru вышла статья об инвестициях в отельные номера с моими комментариями.
https://www.homesoverseas.ru/articles/9342

С 7 по 11 октября в Санкт-Петербурге состоится Международный Жилищный Конгресс. Сайт www.spbcongress.ru. В рамках конгресса пройдет мой мастер-класс «Инвестиции в зарубежную недвижимость. Специфика работы риэлтора с инвесторами и с зарубежными партнёрами» (8 октября с 12.00 до 13.30).
Первые участники уже зарегистрировались, что, конечно, приятно!
Программа мастер-класса:
1. ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

- Четыре базовых варианта инвестирования в недвижимость за рубежом.

- Статистика по наиболее популярным у российских инвесторов странам.

- Фантазии и реалии.

- Примеры.
2. ПОСТРОЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ РИЕЛТОРА С ЗАРУБЕЖНЫМИ ПАРТНЕРАМИ

- Как найти правильного партнера за рубежом?

- Работать с зарубежным агентством или напрямую с застройщиком? Плюсы и минусы.

- Комиссии с продаж. Кто сколько платит и как комиссия делится.

3. ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНВЕСТОРОВ

- «Добавочная стоимость» риэлтора.

- Как перестать быть «справочным бюро» и удержать клиента.

- Dos and don’ts консультанта по инвестиционной недвижимости.

- «Трудности перевода» или культурные различия между российскими покупателями и иностранными продавцами.

- Как избежать «ostokrapula» или «сожаления о покупке».

- Пост-продажная работа с инвестором.

Ссылка на регистрацию: http://spbcongress.ru/congress/mclass/42.html

Опубликовали новое видео об отельных апартаментах как объекте инвестирования и, в частности, о New Nordic Group - застройщике апарт-отелей. В дальнейшем мы будет публиковать новые видео с описанием инвестиционных программ этой компании, расскажем о вариантах получения доходности с аренды в валюте, процессе инвестирования и ответим на наиболее популярные вопросы. Вот ссылка на первое видео: https://www.youtube.com/watch?v=qKSD-gAUKDk
#newnordic #ньюнордик #сервисныеапартаменты #инвестициивзарубежнуюнедвижимость

Особое предложение на покупку апартаментов с гарантированной доходностью с аренды.
New Nordic Samui Lamai – жилой комплекс отельного застройщика New Nordic Group на острове Самуи, в 200 метрах от пляжа.
Однокомнатные апартаменты 44.50 м2 с полной меблировкой
Цена 4,672,500 батов (примерно 146.000 долларов).
Окончание строительства: Декабрь 2019 года + 6 месяцев на внутреннюю отделку.
Доходность:
9% в год в долларах США или в Евро, на выбор инвестора за вычетом половины коммунальных платежей.
Вот цифры:
Стоимость квартиры 146.000 долларов. (возможна рассрочка).
Коммунальные платежи составляют 640 долларов в год.
9% от стоимости квартиры составляет (минус коммунальные платежи) 12.500 долларов. Выплаты гарантированной доходности НЕ зависят от заполняемости именно вашей квартиры.
Управляющая компания застройщика берет на себя нахождение арендаторов, ремонты, оплату всех налогов и платежей, вы только получаете доход с аренды.
Владельцу квартиры выплачивается 3125 долларов каждые 3 месяца арендного дохода (12500:4).
Форма владения: полная собственность или лизинг на 90 лет (на выбор инвестора)
Срок договора о гарантированной доходности выбирается покупателем из 5 вариантов: 3,5,10, 15 или 20 лет.
В зависимости от ваших целей вы можете выбрать любой подходящий именно вам срок гарантированной доходности.
Если вы выбираете лизинг, то после окончания срока действия контракта по гарантированной доходности, застройщик выкупает у вас квартиру обратно по цене покупки + бонус.
Например, если вы получаете гарантированную доходность 5 лет, то за 5 лет вы получите дохода с аренды 12500 х 5 = 62500 долларов.
После окончания договора по гарантированной доходности квартира остается в вашей собственности, отремонтированная, с бытовой техникой.
Если вы хотите воспользоваться правом обратного выкупа, то через 5 лет квартиру у вас покупают по цене 146.000 долларов плюс бонус 10% или 160.600 долларов.
Все инвестиционные программы описаны на сайте www.newnordicinvest.com
Хотите получить индивидуальный расчет доходности именно для вас + возможность получить бесплатные билеты в Таиланд с проживанием в отеле New Nordic? Свяжитесь с нами через entgarant или оставьте ваши данные на сайте www.newnordicinvest.com

В продолжение ранее опубликованного видео о апарт-отелях и гарантированной доходности, сделали новое видео о компании New Nordic Group. https://youtu.be/K_NwXO2m0g0

В этом видео я подробно рассказал об инвестиционных программах New Nordic Group (апартаменты с гарантированной доходностью в валюте):https://www.youtube.com/watch?v=37n51ihde6g

Совсем недавно я вдруг понял, что очень давно не учился. Что я застыл в рамках одного инвестиционного продукта, пусть и замечательного. Согласитесь, комфортно работать 9 лет с одним типом инвестиций, зная его досконально и иметь довольных клиентов. А все эти "выйти из зоны комфорта" - это вообще не про меня. И тем не менее. Пришло время расширять линейку инвест-продуктов. Слишком много интересного происходит в сфере инвестиций в недвижимость. А уж потренировать техники продаж и поучиться у тех, кто лучше меня - это вообще дорогого стоит. Во второй половине августа я буду проводить вебинар по очень интересному инвест продукту в Германии. Низкий вход. Хорошая доходность. Напишите мне на @ErikRosenfeld и я обязательно заранее сообщу о времени проведения вебинара.

В Хельсинки в ближайший месяц пройдет два мероприятия, связанных с инвестициями в Африку. В сентябре, например, в Хельсинки приедет группа чиновников из Уганды, которые расскажут об инвестициях в Восточную Африку. При этом африканские инвест-фонды (в данном случае - из ЮАР) вкладывают рекордные средства в европейскую недвижимость. И знаете в какую страну ушло 30% из 4,9 миллиардов долларов, инвестированных в 2018 году?

Буду в Астане 9 и 10 сентября, а с 11 по 13 - в Алматы. Привезу несколько инвестиционных продуктов с небольшим входом и гарантированной доходностью. Буду рад встретиться и рассказать подробнее. Связь @ErikRosenfeld