Что такое REIT и как в них инвестировать (опять длинный текст).
О чем: что такое Real estate investment trust и для чего они нужны инвесторам.
Кому: тем, кто хотел бы знать больше о вариантах низкобюджетного инвестирования в недвижимость для получения пассивного дохода.
Статья здесь: https://erikrosenfeld.ru/tpost/usfjot7lb3-chto-takoe-reit-i-kak-v-nih-investirovat?fbclid=IwAR3N4TYby7a1dm8EmnZTxI_WA8Ozl7XXScRa1QFZVEO_IFNZhyO1MPLVY9g

7 мая мы с главным редактором портала Приан.ру Филом Березиным будем обсуждать варианты малобюджетных инвестиций для получения пассивного дохода. Позже повешу ссылку для регистрации.

Совершенно замечательный фильм Дудя о Кремниевой долине. После него хочется изменить мир. Или сесть в угол и заплакать от мелочности собственных целей. Но стремление изменить все таки побеждает. Несколько прекрасных мыслей озвучено. Про отношене к деньгам как к "сотруднику" вашей фирмы. Про ценность факапов. Про умение питчить и о детском образовании. Про гроздь винограда как экономическую модель. Это первое, что запомнилось. Да, ещё "чайка-менеджмент" (это просто хит). Буду пересматривать и смаковать. Очень рекомендую.
https://youtu.be/9lO06Zxhu88

Если посмотреть на home ownership rate в разных странах (т.е. процент людей, которые живут в собственной квартире или доме), то первой в списке вы увидите….. Румынию. 96% населения этой страны живет в собственных домах и квартирах, а лишь 4% - в арендованных.
Кстати, среди первых 20 стран в этом списке 12 - бывшие соцстраны. Россия в том числе. Что понятно. Ментальность "маленькая, но своя" (помните эту прекрасную рекламу?) - следствие многолетнего запрета на частную собственность.
В конце же списка находятся Южная Корея, Австрия, Гонконг, Германия и Швейцария, где соотношение между владельцами и арендаторами составляет примерно 50/50. То есть половина жителей этих развитых стран предпочитает арендовать, а не покупать жилье.
О рациональном взгляде на недвижимость как на источник дохода и о доступных для каждого вариантах инвестирования мы поговорим с главным редактором портала Приан.ру Филом Березиным 7 мая в 13.00 по московскому времени.
Если Вы прямо сейчас зарегистрируетесь по ссылке https://prian.ru/workshop/63.html?nocheck=1, то точно не пропустите. Напоминалка придет, можете не сомневаться:)

Обычная логика человека, инвестирующего в недвижимость, выглядит так: “вот у меня есть некая сумма денег. Я куплю, допустим, квартиру”. Поводом для такого рода покупки может быть сохранение средств, стремление к получению регулярного дохода и так далее. Получаемый доход (если говорить, например, об аренде) прогнозируем, но не стабилен. Простои при смене арендатора, неожиданные ремонтные расходы, инфляция и так далее. Все эти моменты нельзя предвидеть. А значит точно утверждать, сколько принесет данная инвестиция, невозможно. Точно известно только одно: изначально инвестированная сумма денег. Она и является стартовой точкой для любых расчетов. Согласны?
А теперь давайте все перевернем и начнем с конца этой цепочки. С результата. Это легко сделать, когда ты работаешь с продуктом с фиксированной доходностью.

Вот пример. 1000 евро в месяц. Возьмем эту сумму как некий базис для покрытия основных жизненных расходов. Что нужно сделать, чтобы получать ежемесячно 1000 евро пассивного дохода. Подчеркиваю - пассивного.

Я исхожу из 8% доходности в год, которую мы предлагаем для разовых инвестиций и 4-6% для накопительных. Начинаем от большего и идём к меньшему.

Поехали. Вариант 1. Разовая инвестиция 150.000 евро под 8% годовых приносит 12.000 евро в год или 1000 евро в месяц.
Вариант 2. Откладывать по 2250 евро в месяц под 4% годовых на протяжении 5 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
Вариант 3. Откладывать по 950 евро в месяц под 6% годовых на протяжении 10 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
Вариант 4. Откладывать по 535 евро в месяц под 7% годовых на протяжении 15 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
и вариант 5. Откладывать по 245 евро в месяц под 8% годовых на протяжении 25 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых.

Как мы видим, чем раньше вы начинаете использовать накопительные программы, тем меньше ежемесячные взносы. Это как со здоровьем. Чем раньше начнешь о нем думать, тем меньше усилий потребуется, чтобы в будущем быть здоровым. Оно же (будущее) непременно наступит. Почему-бы не подумать о своем финансовом здоровье сейчас? Кстати, тема для отдельного поста. Финансовое здоровье. Накопительные программы. Я вот уже год это делаю и привык к тому, что ежемесячно я инвестирую небольшую сумму. Это никак не повлияло на уровень жизни. Даже наоборот, финансовое планирование (ужас, неужели это я про себя пишу такое? Где я и где планирование???) подтолкнуло к тому, чтобы заняться спортом. Никто ж не против быть и обеспеченным и здоровым? Одно же другому не мешает?

В продолжение сегодняшнего поста на тему финансового здоровья. Новый проект для редевелопмента в Магдебурге (Германия). Бывшая пивоварня, история которой началась ещё в 1841 году, будет переоборудована в элитный жилой комплекс на 173 квартиры. Инвестировать в этот и иные проекты можно через накопительные программы от 50 евро ежемесячно или через разовые инвестиции от 3000 евро и выше. Фиксированная доходность на весь период инвестирования (от 5 лет) составляет 4-10% в год в евро. Точные условия - по запросу. Завтра, кстати, будет вебинар по этому финансовому продукту. Кому любопытно - напишите мне @erikrosenfeld. Перифразируя Ротшильда - "Кто владеет информацией, тот .... правильно инвестирует!").

Пост позитива. Потому что весна. Потому что надоело. И хочется в небо.

Я недавно писал про REIT или Фонды инвестирования в недвижимость, позволяющие мелким инвесторам получать регулярный доход от большого бизнеса по (например) аренде коммерческих или жилых помещений. Любопытно, что на этой неделе, наконец, сдался и Китай, долгое время сопротивлявшийся этому тренду. На этой неделе вышла статья на эту тему в South China Morning Post. Я переведу основные моменты и опубликую чуть позже.
Вообще REIT - это по сути аутсорс в доходной недвижимости. Платишь и все делают за тебя. Надо эту тему развить! Всем классных выходных (настолько, насколько это возможно в данных условиях).

Свежий взгляд на доходную недвижимость.
Приглашаем на прямой эфир с Руслан Сухий на канале RENTAVED ( https://www.instagram.com/ruslan_rentaved/), который состоится 6 мая, в среду, в 16.00 по московскому времени. Мы поговорим о нетипичных вариантах малобюджетного инвестирования в недвижимость для получения постоянного дохода.
Руслан - профессиональный инвестор в недвижимость, девелопер и ведущий YouTube-канала N1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД (более 40 тысяч подписчиков). Ссылка на канал https://m.youtube.com/channel/UCkkYJ6G-vb_65Etuu0mqo4A
Мой инстаграм канал https://www.instagram.com/erik_rosenfeld/
Присоединяйтесь!