Время принимать решение. Есть несколько поводов сесть и решить, хотите ли вы получать фиксированный доход в валюте ближайшие 5-10 лет, или все таки отложить решение на будущее.
Первый повод - очевиден. Для граждан России - обвал рубля, последовавший за обвалом стоимости нефти, последовавшей за... ну далее известно. Для граждан Казахстана - явное ослабление тенге (хотя пока-что не столь радикальное, как у рубля) и также резкое падение цен на нефть.
Второй - про выбор. Куда инвестировать? Купить квартиру в родном городе, купить акции или вообще ничего не делать? Тут выбор за вами. Я - за диверсификацию. Чем шире вы инвестируете, тем меньше рискуете. Сегодняшняя ситуация - печальный "звонок" для тех, кто рассчитывал только на доходность в рублях (тенге) или вкладывал исключительно в акции.
Ну и последний - живете ли вы только сегодняшним днем или готовы подумать о своем финансовом положении через, скажем, 10 лет. Или 20. На что вы будете жить тогда? Если ответ есть и он вас устраивает - это просто замечательно. Если нет - давайте общаться. Мы предлагаем разные формы инвестирования в недвижимость от 3000 евро с фиксированной доходностью в евро от 6 до 10% годовых на срок до 10 лет. Подробнее - на сайте www.erikrosenfeld.ru. Или отправьте мне сообщение @erikrosenfeld я отвечу на ваши вопросы.

Мне по работе приходится читать много описаний объектов недвижимости и вот что я заметил. Как речь заходит о ценах, начинается какая-то жеманная кодировка. Вместо цифр, мы видим: цены "доступные", "разумные", "привлекательные", "выгодные", "демократичные" или почти интимно "вас приятно удивят"...
То есть мы-то думали что цены ого-го, а они вон оказывается какие привлекательные... Ну, ребята, ну удивили (приятно).....
Пошли дальше. Застройщик непременно "надежный" и "опытный". Инфраструктура.. Угадайте, какая? Конечно "развитая". А пляж? Ну разумеется "в пешей доступности".
Просто боль какая-то. Это я еще молчу про описание доходности. Тут вообще сюр.
Если среди читателей моего канала есть те, кто занимается обучением риэлторов, то очень прошу добавить эту тему в программу. Любители конкретики будут вам очень благодарны!

Натолкнулся в интернете на забавный сайт https://establishedtitles.com/. Суть вот в чем: вам предлагается купить 1 квадратный фут земли в Шотландии (это кусочек 30 на 30 см) и вместе с ним право называть себя Лордом или Леди.
Стоит сие чуть менее 50 долларов и подтверждается сертификатом. Ну просто чудо, а не подарок (например своей дражайшей половине или подруге), да и себе заодно. После чего смело указывайте при бронировании билетов в графе "Title" Lord и Lady (вот как у British Airways в прилагаемом скриншоте) и непременно опаздывайте на посадку. Зачем? Чтобы на весь аэропорт, из всех репродукторов проорали "Lord and Lady такие-то, you are requested ну и далее уже не важно.
Вы скажете, что все это не серьезно? И будете правы. Серьезностей нынче и без меня хватает.
Ваш барон фон Розенфельд.

Интервью главному редактору Приан.ру Филиппу Березину по теме инвестиций в период кризиса. https://prian.ru/pub/investicii-v-nestabilnoe-vremya-podbirayte-obekt-ishodya-iz-cifr-a-ne-lokaciy.html

Три простых вопроса тем, кто сейчас замер и не решается инвестировать.
Первый: "Вы верите, что этот кризис/пандемия закончатся? Через месяц или год, но закончится?"
Второй: "Вы верите, в то, что деньги, которые не работают, теряют в своей стоимости (даже если это евро или доллары)?"
Ну и третий: "Вы все равно хотите ждать и ничего не делать или все таки быть среди тех, кто получает пассивный доход в валюте прямо сейчас?"
Выбор за вами. Проекты с гарантированной доходностью в валюте здесь: www.erikrosenfeld.ru
Кстати, вот новость из сегодняшнего обращения Президента РФ: "Введен налог в размере 13% на доход с вкладов и ценных бумаг для граждан РФ при вложениях более 1 млн рублей."

Для отвлечения от забот и просто для разнообразия (не вечно же про инвестиции писать) вот занимательная и совершенно реальная история.
Вы помните фильм Стивена Спилберга "Терминал" с Томом Хэнксом? Гражданин вымышленной Кракожии прилетает в Америку. В аэропорту выясняется, что его американская виза аннулирована, а на родине произошел переворот и страна прекратила свое существование? Герой фильма не может ни вернуться домой, ни въехать в США.
Не столь драматическая, но совершенно реальная история произошла с туристом в прошлую среду, застрявшем на финско-российской границе в момент, когда сначала Россия, а следом Финляндия закрыли свои границы. Уже 9 дней он не может ни въехать в Россию (он не гражданин РФ), ни вернуться в Финляндию (понятно, что он не гражданин и Финляндии тоже). Бедолаге на финской стороне обеспечили проживание и питание. Попытки решить вопрос с возвращением горе-путешественника в Россию, где у него живет семья, результатов пока не дали. Вот так парень попал.

Несколько историй о звездных брокерах. Мотивации ради или для беззаботного чтения. Начнем с Фредрика Эклунда. Брокер номер 1 города Нью Йорк. Продал недвижимости более чем на 5 (пять) миллиардов долларов.
Остановимся на секунду. 5.000.000.000 долларов!
Во вступлении к его книге "Как продать что угодно кому угодно" говорится: "Если вы когда-нибудь паковали свой чемодан и вот так во взрослом возрасте бросали все и переезжали в другую страну – то эта книга о вас! Если вы ищите пути продать свои знания, умения, товары или услуги, которые вы производите – эта книга для вас!"
Фредрик приехал в Америку из Швеции лет пятнадцать назад. Позади осталось банкротство его IT компании и ... съемки в порно фильмах. Когда у него спрашивают, не мешает ли его карьере брокера то, что он был порнозвездой, Фредрик отвечает: "Наоборот. Когда я приехал в Америку, в Нью Йорке было 32.000 риэлторов. Обо мне говорили - "он классный, а еще он снимался в порно". Я выделялся из толпы". В результате его клиентами стали Леонардо ди Каприо, Дженифер Лопес, Бритни Спирс и многие другие знаменитости. Перебравшись недавно в Лос-Анджелес, Фредрик и здесь продолжил творчески подходить к продаже люкс-недвижимости. Вот один из последних его роликов с рекламой продаваемого им дома за 32 миллиона долларов. Для привлечения внимания, Фредрик и его коллега выступили в роли героев "Звездных войн". Enjoy it: https://youtu.be/I9NVtzKHecI

Уже ближе к недвижимости, но не совсем...
Когда речь заходит о тех компаниях, которые выиграли от коронавируса, то, как правило, говорят о производителях медицинских масок или туалетной бумаги. Оказывается есть и иные сферы бизнеса, которые зарабатывают на covd-19. Los Angeles TImes сообщила на прошлой неделе о резком росте запросов на .... бункеры! Заказать готовый бункер - дело не сложное и не очень дорогое. По информации портала HomeAdvisor.com стоит он от 3 до 11 тысяч долларов и может вместить в себя до 15 человек.
Директор техасской компании Rising S Bunkers сообщил изданию, что на прошлой неделе получил заказ из Японии на 1000 таких бункеров. Легко посчитать, что такой заказ принесет компании не менее 3 миллионов долларов. Тоже неплохо!
Понятно, что там где есть спрос на продукт, есть и спрос на его люкс-версию. Самый дорогой из бункеров компании называется Aristocrat и стоит более 8 миллионов долларов и включает в себя тренажерный зал с бассейном, оранжерею, бильярдную комнату и гараж.
Как сказал один из производителей таких бункеров, "у всех должен быть план "Б". На всякий случай....."
Вот ссылка на оригинальную статью с картинками:
https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2020-03-23/rich-are-running-from-coronavirus

За исключением нескольких продаж в Финляндии, все мои инвестиционные сделки последних лет были дистанционными. То есть я не встречался с клиентами ни до, ни во время сделки. Для инвесторов было достаточно предоставленной информации и моих ответов на вопросы по телефону. С некоторыми инвесторами мне не удаётся встретиться и после сделки тоже:)) Люди занятые и "мавр сделал свое дело". Поэтому лично для меня работа онлайн с клиентами - штука привычная. Возможно потому, что я продаю деньги, а не локации. Иными словами, доходность, а не расположение. Да, я конечно помню про "location location location". Повторяемый как мантра, этот триколон (новое слово, но уже так ловко ввернул в текст, зацените), возможно, справедлив для перепродажи, но вряд-ли принципиален для получения доходности. Мне кажется, что управляющая компания во сто крат важнее локации. Нет, не будем брать крайности. Но действительно, хороший менеджмент важнее локации, разве нет? И если работать именно с доходной недвижимостью, то по сути ты продаешь менеджмент. И пассивный доход. То есть деньги. В наши дни неготовность к кризису, отсутствие пассивного дохода обернулось реальной проблемой для многих. Пройдет первый шок и, полагаю, многие задумаются о важности получения пассивного дохода. Ведь этот кризис закончится. Спорить можно только о сроках окончания. Мы же все это понимаем, дажет самые напуганные. Потом начнется опять беготня и времени особо не будет задуматься о своем финансовом будущем. Сейчас такая возможность есть.
... Тут бы фотографию добавить с серьезной миной и указующим перстом. Мол, ты уже задумался о будущем? Но у нас и так в эти дни хватает поводов быть серьезными. Поэтому пусть будет вот эта картинка. Хорошего настроения!

Ещё одна история о звездных брокерах.
Как и обещал ранее, рассказываю о Райане Серханте – звездном риэлторе Нью Йорка.

«Почему звездном?», спросите вы. А как бы вы назвали риэлтора, на YouTube канале которого 858.000 подписчиков, а видеоблоги набирают от сотен тысяч до нескольких миллионов просмотров ?
Я уж не говорю о бесчисленных выступлениях на телевидении, книге «Продавай как Серхант», ставшей бестселлером и многом другом. О Райане можно почитать в Википедии или на его сайте https://ryanserhant.com/, я же выделю несколько моментов.
Райан пришел в риэлторский бизнес в 2008 году – в самый разгар ипотечного кризиса в США. Казалось, что начинать продавать недвижимость в такой ситуации – безумие. 24-х летнего Райана это не смутило. Он правильно понял, что любой кризис – это возможности. Надо просто вкалывать. Он напечатал флаеры, где провозгласил себя «Брокером номер 1 в Нью-Йорке» и начал раздавать их, где только мог. Иными словами, следовал старому доброму правилу «fake it till you make it», что можно перевести и как «сильно верь во что-то и оно произойдет». Будучи в прошлом актером, Райан подошел к делу творчески. Среди его «находок» - выступление духового оркестра под окнами продаваемой квартиры с целью доказать, что оконные рамы звуконепроницаемые, экскурсия по Манхэттену в костюме Статуи Свободы для рекламы квартиры на Times Square и многое другое. Да что говорить, вот небольшая подборка: https://www.youtube.com/watch?v=xaUjT2N-Crs
В свой первый год Райан-риэлтор заработал 9000 долларов. Через год закрыл первую серьезную сделку на 8 с половиной миллионов долларов. То есть заработал, полагаю, порядка 250.000 долларов только на одной этой сделке. Сейчас в его компании работают более 60 человек, а офисы расположены в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Майами. Он мультимиллионер, разумеется.
Вот несколько классных видео:
Типичный рабочий день Райна https://www.youtube.com/watch?v=3X7t0GkYfxo
Даже если вы с английским языком на «вы», все равно посмотрите и обратите внимание на тайминг. Спойлер 1: Подъем в 4.23 утра. Забавный спойлер 2. Без русских не обошлось (см. на 5.20).
Видео «7 шагов к успеху риэлтора» https://www.youtube.com/watch?v=mrpiPK8_up0&t=112s
О важности первого впечатления и (для мужчин) гардероб Райана: https://www.youtube.com/watch?v=Z3e9GphHTBk
Дамам, если есть время, может быть интересно посмотреть, как выглядит гардероб миллионерши (3 этажа, 300 метров) в одном из объектов, которые продает Райан:
https://www.youtube.com/watch?v=zgaTH8ll3aY
Вот ссылка на Youtube канал Райана: https://www.youtube.com/user/OfficialRyanSerhant

Вообще это отдельная тема для разговора – звездные риэлторы. Люди, за которыми хочется следить, примеру которых подражать. Которые своим примером притягивают в бизнес новых и амбициозных игроков. Люди, которые напоминают нам, что мы занимаемся очень классным бизнесом. В огромной России, насколько я знаю, таких нет. На ум приходит разве что яркий Олег Торбосов. Может я кого-то не знаю?
#ryanserhant
#звездныйриэлтор

Сегодня натолкнулся на просто замечательнейшую цитату, приписываемую Уинстону Черчиллю.
В моем корявом переводе это бы звучало так:"Не дай кризису пройти без пользы для себя". Нет, не очень. Скорее так:"не упустите шансы, которые даёт кризис". Есть в этом выражении на английском языке явное превосходство личности над обстоятельствами. Всем сил и оптимизма!

В этот четверг (9 апреля) в 15.00 по немецкому времени (16.00 Киев, Москва, 17.00 Баку, 19.00 Алматы и Нур-Султан) пройдет очень интересный вебинар, который проведет директор группы немецких компаний VIVAT.
Группа инвестирует в приобретение и редевелопмент старых зданий в Германии. Всеми строительными работами занимается одна из старейших девелоперских компаний Германии GGH Holding.
У компании на данный момент 24 таких объекта. Для своих проектов компания привлекает средства инвесторов. Для этого компания выпускает облигации с фиксированной доходностью.
Минимальная инвестиция: от 3000 евро
Фиксированная доходность: от 6 до 10% годовых в евро (в зависимости от размера инвестиций).
Выплаты – ежеквартально.
Возврат инвестированных средств – январь 2025 года.
Все проекты компании расположены исключительно в Германии, а интересы инвесторов защищает закон о капиталовложениях и ценных бумагах.
Если Вы хотите получить более подробную информацию и принять участие в вебинаре, напишите мне на @ErikRosenfeld или по вотсапу +358458481866. Можно просто "+" или иной приличный знак:).
Я пойму и пришлю ссылку.
P.S. Коллеги риэлторы, есть партнерская программа.

Анонс. 10 апреля пройдет онлайн-конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости. Мероприятие будет состоять из нескольких интересных и полезных блоков, подробности на сайте https://mipif.com/conference/
Я принимаю участие в круглом столе по следующей теме: "План действий после открытия границ. Какие стратегии помогут быстро войти в рабочий ритм и поднимут бизнес на новый уровень."
Это обсуждение пройдет с 15.30 до 17.00 по московскому времени. Добро пожаловать! Регистрация на сайте.

Всем привет! Те, кто давно подписан на мой канал, обратили внимание, что я поменял его название. Теперь это адрес моего сайта, который я буду развивать, добавляя в него новые интересные проекты. Я работаю исключительно с доходной недвижимостью и я хотел бы объяснить, что я понимаю под словом "доходная". Чтобы было понятно, чего ждать от этого канала и насколько он вам интересен. Итак:
Здравствуйте!
Меня зовут Эрик Розенфельд.
Моя работа - обеспечивать своим клиентам надёжный доход через инвестиции в недвижимость.
Выбор объектов происходит по двум, в равной степени важным критериям: доходность и ликвидность.
Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.
Доходность.
В данном случае я говорю о доходе, который можно описать тремя словами на «П»:
Постоянный. Прогнозируемый. Пассивный.
Постоянный доход создается не за счет удачной перепродажи объекта (то есть разовый доход), а на протяжении оговоренного контрактом периода времени, с регулярными (обычно – ежеквартальными) выплатами на счет инвестора.
Прогнозируемый или фиксированный – это прописанный в контракте доход. Он рассчитывается в процентном соотношении к инвестированной сумме. Иными словами, инвестор заранее знает на какой постоянный доход и на какой период времени он может рассчитывать.
Пассивный – это означает что компания, которая управляет приобретенной недвижимостью, берет на себе все заботы о ней. Таким образом, от инвестора не требуется никаких действий. Он только получает доход.
Ликвидность.
Под ликвидностью здесь понимается контрактное обязательство по обратному выкупу недвижимости или по ее перепродаже, или по возврату инвестированных средств в оговоренный срок и по цене, не меньшей, чем изначально инвестированный капитал.
Я работаю с различными типами владения недвижимостью. Это и freehold и leasehold и фракционное владение. Также я работаю с облигациями компаний, которые инвестируют в редевелопмент жилой недвижимости.
Какова бы ни была форма собственности, во всех предлагаемых мною проектах есть одно общее – все они приносят постоянный доход в валюте.
Вот. Сильно кратко не получилось ((.
Если вы дочитали до этого места и вам все ещё интересен мой канал - я искренне рад.
Спасибо за ваше внимание!
С уважением,

Эрик Розенфельд
www.ErikRosenfeld.ru

Начинаем через 20 минут. https://youtu.be/2w_pO6kAtAQ