Ещё одна новость. Для тех, кто следит за проектом New Nordic Group - отельные апартаменты с фиксированной доходностью в ЮВА (www.iNNvest.ru). С 1 марта на новые контракты меняется процент доходности. По Таиланду и Камбодже после уплаты местных налогов будет 8% вместо нынешних 9, по Бали, будущей Латинской Америке и Африке -7%. На брони, сделанные до 1 марта, распространяются старые условия. На старые контракты новые правила, разумеется, не распространяются.

И на старуху бывает проруха.
Если кто-то смотрел американское реалити-шоу "Shark Tank" (созданный по тем же лекалам, как и российский "Акулы Бизнеса"), то наверняка запомнил Барбару Коркоран (дама в жёлтом на фотографии), которая сколотила свой основной капитал на инвестициях в недвижимость. Ну так вот. Несколько дней назад ее бухгалтер получает письмо от личного ассистента Барбары с просьбой перевести порядка 400.000 долларов немецкой компании FFH Concept. Бухгалтер задаёт помощнице миллионерши несколько уточняющих вопросов и получает на них внятные ответы. Данная компания занимается разработкой жилых комплексов в Германии и Барбара в них инвестирует. Все ясно. Счет на 388.700 долларов оплачен. И только после этого выясняется, что адрес электронной почты, с которого приходили инструкции по оплате и разъяснения, отличается от правильного адреса ассистента на одну маленькую букву "О". Ну мелочь, на которую бухгалтер не обратила внимание. И все эти письма приходили с левого адреса, который выглядел очень похожим на настоящий. Разъяснения давались внятные и никаких подозрений не возникло. Банковский счёт, на который переведена эта красивая сумма, оказался где-то в Азии и юристы компании пытаются теперь как-то найти на бескрайних просторах Китая получателей денег, но вряд-ли это получится. Вот такая история. В завершение - финальный аккорд: с 2016 года по сегодняшний день, благодаря мошенничеству с электронными письмами, компании потеряли 26 миллиардов долларов. Это 500 миллионов в месяц. Ну или 200 долларов в секунду, кому как нравится.

2019 год стал рекордным по инвестициям в европейские отели. 28 миллиардов евро - гигантская сумма и это на 13, 9% больше, чем годом ранее.
Самым крупнейшим рынком по инвестициям в отдельную индустрию является Великобритания. 26% всех инвестиций пришлись именно на эту страну, несмотря на тогдашнюю неопределенность с Brexit. Следом за Великобританией по объему инвестиций в отельный сектор идут Германия, Италия и Франция. По мнению специалистов CBRE, в отельный сектор пришли инвесторы, которые ищут более высокую доходность, чем на рынке жилой недвижимости. Полный рапорт на английском языке: https://www.cbre.com/report-download?PUBID=901dc0b0-cc00-4421-a578-13b4432d5ab5

Это не совсем про доходную недвижимость в том смысле, в котором я обычно пишу. Мы сейчас закрываем сделку в Таллинне, в очень красивом проекте Торн. Покупатель аж с самого Сахалина, купил двух-комнатную квартиру за 120.000 евро. Для сдачи в аренду. Ожидаемая аренда в месяц - 600-700 евро. То есть расчет на 6,5% доходности. Особенность Эстонии (в отличие от соседней Финляндии) в том, что все коммунальные платежи здесь (в том числе и общие) платит арендатор, таким образом арендный доход идет в чистую арендодателю. Прилагаю несколько фоток проекта. Да, вот еще что. Если вы давно не были в Таллинне - ей-богу, пора приехать. Чудный город совершенно. А если вы еще и скучаете по аутентичной итальянской атмосфере, но в Милан вы - ни ногой (новости читаем), то вот лучший итальянский ресторан в этой части света: https://amalfiresto.ee/. Опробовано все, что есть в меню. Semplicemente fantastico!!!!!!

Когда речь заходит о диверсификации инвестиций или, иными словами, о том, что деньги вкладывать нужно в нескольких направлениях, а не в одно, то используется классическое "не класть все яйца в одну корзину". Сразу понятно, что имеется в виду и даже представляешь себе эти корзины и яйца. Тут я недавно натолкнулся на иную аллегорию, которая мне очень понравилась и которая, на мой взгляд, имеет гораздо более глубокий смысл, чем пресловутые яйца. Звучит она так: "Лев помрет с большей вероятностью, чем стая собак. Если боитесь, что животное помрет — инвестируйте в стаю!". Не знаю, кто автор этой фразы, но сказано великолепно. Правда же, это гораздо глубже, чем классические "корзины"? Тут и про искушение владеть "львом" и некоторое изначальное пренебрежение к "стае" и, в конечном счёте, выбор именно в пользу стаи. Когда мы с моими инвесторами разбиваем и небольшие суммы на несколько каналов инвестирования, все это как раз стая. Может не так "красиво", зато в сто крат надёжнее.

Опять в сторону от инвестиций в недвижимость, но очень уж важные новости. Стоимость барреля нефти (а нефть вместе с газом, как мы знаем, формирует примерно половину доходов федерального бюджета РФ), рухнула ниже отметки в 50 долларов и тут еще эти саудиты, вместо того чтобы сокращать добычу (как предлагалось России в рамках ОПЕК+, но не получилось, привет Роснефти), взвинчивают ее вверх c апреля месяца до 2.000.000 баррелей в день. Можно уверенно сказать, что цена на нефть явно будет падать еще стремительнее. Саудиты уже демпингуют не по-детски, предлагая зверские скидки. Вообщем, можно предположить, что рубль продолжит свое падение. На фоне падающих валютных доходов, дешевый рубль экспортерам нефти не помешает. А это уже ближе к нашей теме инвестиций в зарубежную недвижимость и получения дохода в валюте, не так ли? Кстати, кому интересно, посмотрите и на графики курса доллара к евро. Тоже любопытное зрелище. Спойлер: доллар дешевеет.

В продолжение темы про нефть, вот хорошая статья на Forbes: https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/394563-saudovskaya-araviya-nachala-cenovuyu-voynu-v-otvet-na-sryv-neftyanoy-sdelki-s?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=saudovskaya-araviya-nachala-tsenovuyu-voynu-v

Не очень радостный получился женский день с точки зрения цен нефти и курса (данные на 8 марта, наличный курс):
Доллар: 75 рублей (+9,4%)
Евро: 85,7 рублей (+10,5%)
Нефть Brent: $36 (-21%).
Нет нет, я не буду постоянно постить курсы валют в этой группе). Буду держать себя в руках.

Время принимать решение. Есть несколько поводов сесть и решить, хотите ли вы получать фиксированный доход в валюте ближайшие 5-10 лет, или все таки отложить решение на будущее.
Первый повод - очевиден. Для граждан России - обвал рубля, последовавший за обвалом стоимости нефти, последовавшей за... ну далее известно. Для граждан Казахстана - явное ослабление тенге (хотя пока-что не столь радикальное, как у рубля) и также резкое падение цен на нефть.
Второй - про выбор. Куда инвестировать? Купить квартиру в родном городе, купить акции или вообще ничего не делать? Тут выбор за вами. Я - за диверсификацию. Чем шире вы инвестируете, тем меньше рискуете. Сегодняшняя ситуация - печальный "звонок" для тех, кто рассчитывал только на доходность в рублях (тенге) или вкладывал исключительно в акции.
Ну и последний - живете ли вы только сегодняшним днем или готовы подумать о своем финансовом положении через, скажем, 10 лет. Или 20. На что вы будете жить тогда? Если ответ есть и он вас устраивает - это просто замечательно. Если нет - давайте общаться. Мы предлагаем разные формы инвестирования в недвижимость от 3000 евро с фиксированной доходностью в евро от 6 до 10% годовых на срок до 10 лет. Подробнее - на сайте www.erikrosenfeld.ru. Или отправьте мне сообщение @erikrosenfeld я отвечу на ваши вопросы.

Мне по работе приходится читать много описаний объектов недвижимости и вот что я заметил. Как речь заходит о ценах, начинается какая-то жеманная кодировка. Вместо цифр, мы видим: цены "доступные", "разумные", "привлекательные", "выгодные", "демократичные" или почти интимно "вас приятно удивят"...
То есть мы-то думали что цены ого-го, а они вон оказывается какие привлекательные... Ну, ребята, ну удивили (приятно).....
Пошли дальше. Застройщик непременно "надежный" и "опытный". Инфраструктура.. Угадайте, какая? Конечно "развитая". А пляж? Ну разумеется "в пешей доступности".
Просто боль какая-то. Это я еще молчу про описание доходности. Тут вообще сюр.
Если среди читателей моего канала есть те, кто занимается обучением риэлторов, то очень прошу добавить эту тему в программу. Любители конкретики будут вам очень благодарны!

Натолкнулся в интернете на забавный сайт https://establishedtitles.com/. Суть вот в чем: вам предлагается купить 1 квадратный фут земли в Шотландии (это кусочек 30 на 30 см) и вместе с ним право называть себя Лордом или Леди.
Стоит сие чуть менее 50 долларов и подтверждается сертификатом. Ну просто чудо, а не подарок (например своей дражайшей половине или подруге), да и себе заодно. После чего смело указывайте при бронировании билетов в графе "Title" Lord и Lady (вот как у British Airways в прилагаемом скриншоте) и непременно опаздывайте на посадку. Зачем? Чтобы на весь аэропорт, из всех репродукторов проорали "Lord and Lady такие-то, you are requested ну и далее уже не важно.
Вы скажете, что все это не серьезно? И будете правы. Серьезностей нынче и без меня хватает.
Ваш барон фон Розенфельд.

Интервью главному редактору Приан.ру Филиппу Березину по теме инвестиций в период кризиса. https://prian.ru/pub/investicii-v-nestabilnoe-vremya-podbirayte-obekt-ishodya-iz-cifr-a-ne-lokaciy.html

Три простых вопроса тем, кто сейчас замер и не решается инвестировать.
Первый: "Вы верите, что этот кризис/пандемия закончатся? Через месяц или год, но закончится?"
Второй: "Вы верите, в то, что деньги, которые не работают, теряют в своей стоимости (даже если это евро или доллары)?"
Ну и третий: "Вы все равно хотите ждать и ничего не делать или все таки быть среди тех, кто получает пассивный доход в валюте прямо сейчас?"
Выбор за вами. Проекты с гарантированной доходностью в валюте здесь: www.erikrosenfeld.ru
Кстати, вот новость из сегодняшнего обращения Президента РФ: "Введен налог в размере 13% на доход с вкладов и ценных бумаг для граждан РФ при вложениях более 1 млн рублей."

Для отвлечения от забот и просто для разнообразия (не вечно же про инвестиции писать) вот занимательная и совершенно реальная история.
Вы помните фильм Стивена Спилберга "Терминал" с Томом Хэнксом? Гражданин вымышленной Кракожии прилетает в Америку. В аэропорту выясняется, что его американская виза аннулирована, а на родине произошел переворот и страна прекратила свое существование? Герой фильма не может ни вернуться домой, ни въехать в США.
Не столь драматическая, но совершенно реальная история произошла с туристом в прошлую среду, застрявшем на финско-российской границе в момент, когда сначала Россия, а следом Финляндия закрыли свои границы. Уже 9 дней он не может ни въехать в Россию (он не гражданин РФ), ни вернуться в Финляндию (понятно, что он не гражданин и Финляндии тоже). Бедолаге на финской стороне обеспечили проживание и питание. Попытки решить вопрос с возвращением горе-путешественника в Россию, где у него живет семья, результатов пока не дали. Вот так парень попал.