что-то я грузанул слишком много фотографий.... Прошу прощения. Инфо о вилле:
Продается вилла в Испании (Costa del Sol) для получения пассивного дохода с аренды и золотой визы.
Цена виллы 525000 eur. С налогами и расходами на регистрацию 576752.50 eur. В цену также включена подача заявления на золотую визу для 2 человек.
В вилле две гостиные, две кухни, 6 спален, 3 санузла, сауна, винный погреб и складское помещение.
Во дворе бассейн, сад (фруктовые деревья и цветы) и стоянка для трех автомобилей.
Вилла подходит для проживания 14-16 гостей.
Интересный вариант для получения пассивного дохода (не менее 5% чистыми) и заодно получения золотой визы.

Вот расчеты:

Расходы на покупку: 576752,50€
Чистая 5% доходность – это 28837,6€
Как она получается:
Брутто доходность (до вычета местного налога 21%) 36503,3€
Управляющая компания берет 25% за свою работу. Таким образом доход должен быть 48671,06€
Добавляем за электричество, воду, страховку, налог, вывоз мусора, садовника и чистку бассейна 6000 евро в год. Получаем округленно 54 672€

В сезон доход (по опыту этого и предыдущего года)

май 4000€
июнь 10 000€
июль 12 500€
август 15 000€
сентябрь 4000€

остальные месяцы – по 2300€/в месяц.

Получается брутто 61 600€.

Дополнительная информация и показ виллы: +358504200028 (вотсапп, вайбер, телеграм).

Для тех кому интересна гарантированная доходность с аренды при небольших инвестициях в европейскую недвижимость (от 15,750 евро) и обратный выкуп.

5* Golf & Spa Resort,Франция. Wyndham Halcyon Retreat.

Действующий отель в центральной Франции, к которому достраивается несколько дополнительных зданий. В них продаются апартаменты. Видео проекта: https://vimeo.com/339063142

Есть два варианта покупки. Полное владение freehold (апаратменты оформляются в полную собственность инвестора) и со-владение (на каждые апартаменты регистрируется акционерное общество и все акции делятся на 13 частей). Инвестор может покупать столько частей, сколько желает.

Цены:
Совладение: ценовой диапазон €15,750-€73,500
Полное владение: €175,350-€871,500.

Весь комплекс управляется международным оператором Wyndham hotels and resorts (Инфо об операторе: https://en.wikipedia.org/wiki/Wyndham_Hotels_and_Resorts) с которым заключен контракт на управление на 20 лет.

Доходность: 7% в год первые 5 лет. 8% в год следующие 5 лет.

Обратный выкуп.
Через 3 года - возврат стоимости покупки без доп. бонусов.
Через 10 лет - с бонусом 50%.

Налоги. При покупке в полную собственность инвестор платит ндс 20% к сумме контракта. Далее подает на его возврат и получает НДС обратно через примерно 1 год.

При покупке акций ндс платит управляющая компания и инвестору его платить не нужно.

Во Франции вы платите налог с дохода с аренды. Если вы покупаете полностью апартаменты, то примерно 7.5 процентов (после вычетов) от дохода с аренды вы заплатите налога.

Если покупаете акции - налог платит управляющая компания.

Как пример( при покупке полностью апартаментов на свое имя):

Апартаменты стоят 100.000 евро.
Доход 7% в год или 7000 евро.
налог с этой суммы 7.5%. Остается 6475 евро.
Телефон для связи (whatsapp, viber, telegram) +358458481866

Статья на Приан.ру о коливингах с моими комментариями: https://prian.ru/pub/kommunalka-na-prokachku-koliving-zavoyovyvaet-populyarnost-u-investorov.html

Я писал неоднократно о компании New Nordic и ее инветиционных программах с гарантированной доходностью. По опыту скажу, что большинство моих клиентов покупают апартаменты в проектах этой компании дистанционно, не приезжая для заключения сделки в Таиланд или иную страну, где строит Нордик. Поэтому я записал краткое (9 минут) пособие для дистанционной покупки. Как по-шагово все делается. Кому интересно - прошу: https://www.youtube.com/watch?v=zHsFIOda1Sc

11-13 сентября буду в Алматы на инвестиционном форуме. Сегодня с удовольствием узнал, что у меня есть читатели канала в Казахстане. Очень приятно!

Я не писал некоторое время про New Nordic Group. Хотя есть что рассказать.
Новость 1.
9 из построенных на Пратамнаке Нью Нордиком отелей передаются в управление компании Far East Hospitality. 542 апартамента в этих отелях будут сдаваться через сеть Far East Hospitality, которая уже сейчас управляет 95 отелями в 7 странах. основными рынками для компании являются Австралия и Сингапур. Сайт компании https://www.stayfareast.com/en Хорошая новость!
Новость 2. В августе New Nordic Group на ежегодной церемонии Dot Property Thailand Awards 2019 получила приз как лучший инновационный инвестиционный продукт. Здорово!
Новость 3. Разве этого мало? Пишите в приват - расскажу подробности о новом проекте.

Хорошо, что доля недвижимости в инвестиционном портфеле family offices увеличивается. Пока что это 17% (судя по данному исследованию), но готов поспорить, что что это далеко не предел.
Подробнее - тут: https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/384157-upravlyayushchie-dengami-bogateyshih-lyudey-nachali-gotovitsya-k-krizisu?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=finansovye-konsultanty--upravlyayuschie-akt&fbclid=IwAR0BhHvFUJ1fcyYncMFCtRIBKMok6bVcXuC4EPDyTzatlhf0Eilji2pPBiY

Вышла статья про инвестициям в недвижимость на портале realt.by. Мое участие в ней - анализ рынка Финляндии. https://realt.by/news/article/25694/

Интересная информация. Государственная компания Gewobag (Берлин) объявила, что выкупит обратно 6000 квартир, построенных как социальное жилье в период с 1960 по 1990 год и проданных в 2004 году за 405 миллионов евро. Теперь компания выкупает из обратно за 920 миллионов евро. Цель данной покупки - удержать стремительный рост арендной стоимости жилья в Берлине. Подробности:
https://www.dw.com/en/berlin-spends-nearly-1-billion-buying-back-apartments/a-50617775

Прошла конференция "Инвестиции в недвижимость" в рамках Международного Жилищного Конгресса. Интерес к инвестициям с гарантированным доходом с аренды очевидно растет.

Любопытная и полезная статья о налоговом резидентстве в Forbes.Ru.
В качестве бонуса - история о том, как певица Шакира попала на 14 миллионов евро и что такое "центр жизненных интересов"
https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/386047-vokrug-sveta-iz-za-90-dney-komu-vygodny-novye-pravila-nalogovogo?fbclid=IwAR0NJL9qWIBXOoezlr5GOBKnkcWz0tSwARy7WMG96Vvsv-hFRFQJyTR4Zt0

Интервью для канала m2tv.ru по теме инвестиций в зарубежную недвижимость.
https://youtu.be/RS-OxulXSRc

Покупка апартаментов через долевое владение во Франции. Минимальная инвестиция 15750 евро.
Фиксированная доходность 7% в год первые 5 лет и 8% в год следующие 5 лет. Обратный выкуп с бонусом.

5* Golf & Spa Resort,Франция. Wyndham Halcyon Retreat.

Действующий отель в центральной Франции, к которому достраивается несколько дополнительных зданий. В них продаются апартаменты. Видео проекта: https://vimeo.com/339063142

Есть два варианта покупки. Полное владение freehold (апаратменты оформляются в полную собственность инвестора) и со-владение (на каждые апартаменты регистрируется акционерное общество и все акции делятся на 13 частей). Инвестор может покупать столько частей, сколько желает.

Цены:
Совладение: от €15,750
Полное владение: от €175,350.

Весь комплекс управляется международным оператором Wyndham hotels and resorts (Инфо об операторе: https://en.wikipedia.org/wiki/Wyndham_Hotels_and_Resorts) с которым заключен контракт на управление на 20 лет.

Вот ссылка на отель в booking.com:
https://www.booking.com/hotel/fr/chateau-de-la-cazine.fr.html?fbclid=IwAR2dxqT9X_Bbd5FpA5weCIKCflwnnFeCioMuYmvFyTQ5TFf6kEpGfJmRRHU

Доходность: 7% в год первые 5 лет. 8% в год следующие 5 лет.

Обратный выкуп.
Предлагается опция обратного выкупа по цене покупки плюс бонус. Внимание! Эта опция действительна только для контрактов, заключённых до 31.12.2019.

Налоги. При покупке в полную собственность инвестор платит НДС 20% к сумме контракта. Далее подает на его возврат и получает НДС обратно через примерно 1 год.

При долевой покупке инвестор НДС не платит.
Подробная информация - по запросу +358458481866.
#инвестиции #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход