что-то я грузанул слишком много фотографий.... Прошу прощения. Инфо о вилле:
Продается вилла в Испании (Costa del Sol) для получения пассивного дохода с аренды и золотой визы.
Цена виллы 525000 eur. С налогами и расходами на регистрацию 576752.50 eur. В цену также включена подача заявления на золотую визу для 2 человек.
В вилле две гостиные, две кухни, 6 спален, 3 санузла, сауна, винный погреб и складское помещение.
Во дворе бассейн, сад (фруктовые деревья и цветы) и стоянка для трех автомобилей.
Вилла подходит для проживания 14-16 гостей.
Интересный вариант для получения пассивного дохода (не менее 5% чистыми) и заодно получения золотой визы.

Вот расчеты:

Расходы на покупку: 576752,50€
Чистая 5% доходность – это 28837,6€
Как она получается:
Брутто доходность (до вычета местного налога 21%) 36503,3€
Управляющая компания берет 25% за свою работу. Таким образом доход должен быть 48671,06€
Добавляем за электричество, воду, страховку, налог, вывоз мусора, садовника и чистку бассейна 6000 евро в год. Получаем округленно 54 672€

В сезон доход (по опыту этого и предыдущего года)

май 4000€
июнь 10 000€
июль 12 500€
август 15 000€
сентябрь 4000€

остальные месяцы – по 2300€/в месяц.

Получается брутто 61 600€.

Дополнительная информация и показ виллы: +358504200028 (вотсапп, вайбер, телеграм).

Для тех кому интересна гарантированная доходность с аренды при небольших инвестициях в европейскую недвижимость (от 15,750 евро) и обратный выкуп.

5* Golf & Spa Resort,Франция. Wyndham Halcyon Retreat.

Действующий отель в центральной Франции, к которому достраивается несколько дополнительных зданий. В них продаются апартаменты. Видео проекта: https://vimeo.com/339063142

Есть два варианта покупки. Полное владение freehold (апаратменты оформляются в полную собственность инвестора) и со-владение (на каждые апартаменты регистрируется акционерное общество и все акции делятся на 13 частей). Инвестор может покупать столько частей, сколько желает.

Цены:
Совладение: ценовой диапазон €15,750-€73,500
Полное владение: €175,350-€871,500.

Весь комплекс управляется международным оператором Wyndham hotels and resorts (Инфо об операторе: https://en.wikipedia.org/wiki/Wyndham_Hotels_and_Resorts) с которым заключен контракт на управление на 20 лет.

Доходность: 7% в год первые 5 лет. 8% в год следующие 5 лет.

Обратный выкуп.
Через 3 года - возврат стоимости покупки без доп. бонусов.
Через 10 лет - с бонусом 50%.

Налоги. При покупке в полную собственность инвестор платит ндс 20% к сумме контракта. Далее подает на его возврат и получает НДС обратно через примерно 1 год.

При покупке акций ндс платит управляющая компания и инвестору его платить не нужно.

Во Франции вы платите налог с дохода с аренды. Если вы покупаете полностью апартаменты, то примерно 7.5 процентов (после вычетов) от дохода с аренды вы заплатите налога.

Если покупаете акции - налог платит управляющая компания.

Как пример( при покупке полностью апартаментов на свое имя):

Апартаменты стоят 100.000 евро.
Доход 7% в год или 7000 евро.
налог с этой суммы 7.5%. Остается 6475 евро.
Телефон для связи (whatsapp, viber, telegram) +358458481866

Статья на Приан.ру о коливингах с моими комментариями: https://prian.ru/pub/kommunalka-na-prokachku-koliving-zavoyovyvaet-populyarnost-u-investorov.html

Я писал неоднократно о компании New Nordic и ее инветиционных программах с гарантированной доходностью. По опыту скажу, что большинство моих клиентов покупают апартаменты в проектах этой компании дистанционно, не приезжая для заключения сделки в Таиланд или иную страну, где строит Нордик. Поэтому я записал краткое (9 минут) пособие для дистанционной покупки. Как по-шагово все делается. Кому интересно - прошу: https://www.youtube.com/watch?v=zHsFIOda1Sc

11-13 сентября буду в Алматы на инвестиционном форуме. Сегодня с удовольствием узнал, что у меня есть читатели канала в Казахстане. Очень приятно!