"В сегменте апарт-отелей выигрывают те, кто уже в рынке". Любопытная статья, хорошо отражающая сегодняшний тренд в сфере инвестиций в недвижимость. Конечно, инвестиции в апарт-отели приносят большую доходность. Особенно, если она в USD:)
https://www.fontanka.ru/2018/06/29/056/

Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин.
Статья на портале Приан.ру с моими комментариями.
https://prian.ru/pub/36888.html

Новости по теме инвестиций в коворкинг-офисы. Англия. Лондон.
Вкратце, что такое "коворкинг-офис":
Берется офисное помещение, в нем оборудуются отдельные рабочие места и каждое из них сдается в аренду. Посуточно, понедельно, помесячно. Плюс общая инфраструктура - переговорная комната, кофе-чай, интернет, копиры и так далее. У продвинутых коворкингов - регулярные обучалки, митапы и прочие полезные для арендаторов мероприятия. По сути, принцип работы - как отель, но не для проживания, а для работы. Таким образом владелец офиса зарабатывает гораздо больше, чем при обычной долгосрочной аренде всего офиса одному арендатору.
Это очень популярная сейчас форма офисной организации в мире, а особенно - в Лондоне. Тут они "впереди планеты всей". Подробнее о коворкингах можно почитать, например, тут: https://www.facebook.com/coworkingRU/
Если лень листать или не пользуетесь FB, то вот несколько, пожалуй, наиболее интересных статей:

http://abcnews.com.ua/…/v-2017-godu-otmechen-rekordnyi-spro…

https://www.the-village.ru/…/busine…/story/301803-kovorkingi

https://incrussia.ru/…/zachem-oni-eto-delayut-investiruyut…/

Теперь к сути. Компания WorkSpaceCommerce (Дубаи-Лондон) анонсировала на этой неделе начало продаж инвесторам долей в своем новом коворкинг-офисе "The Park" (Лондон NW9). Компания на протяжении последних пары лет развивает это направление и привлекает инвестиции в свои коворкинги под гарантии доходности. Выплаты идут ежеквартально на счет инвестора. Проверено. Платят.

В новом проекте гарантирована доходность 12% в год на первые 5 лет, после чего - обратный выкуп.
Инвестор получает в обеспечение уплаченных средств акции в компании - владельце офиса, то есть становится, по сути, совладельцем помещения.

Риски. Компания-владелец помещения продает инвесторам половину рабочих мест. Для выполнения обязательств по гарантированной доходности им нужно, чтобы по крайней мере половина офиса была сдана в аренду по ставкам, на основании коих была расчитана доходность (выплаты инвесторам, операционные расходы и пр.). Пока им это легко удавалось (это третий офис в Лондоне, также есть аналогичный офис в Шанхае).
Я работаю с этой компанией с самого начала ее деятельности. Если есть вопросы - пишите в личку @ErikRosenfeld.

Для тех, кто ищет недорогую коммерческую недвижимость в Финляндии с гарантированным доходом с аренды. Продается коммерческое помещение в г. Mäntsälä, примерно 60 км на север от Хельсинки. Помещение сдано в аренду под кафе.
Цена 139.000 евро. Доход с аренды 1160 евро (без НДС) в месяц - 278 евро коммунальные платежи = 882 х 12 = 10584 евро. То есть при нынешней цене продажи доходность 7.61%.
Некоторый торг уместен, что повысит доходность.
NB! Продается именно помещение, не бизнес.

Доп. расходы - 2% за переоформление права собственности (гос. пошлина, платится в налоговую)
https://www.habita.com/ru/property/%09613903

Не совсем о доходной недвижимости, но о зарубежно-курортной уж точно: https://goo.gl/dUjWAJ

Инвестиции в недвижимость в мире превысили $340 млрд за полугодие. Общий рост составил за полугодие 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показательно, что в инвестиции в недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона установили абсолютный рекорд по итогам полугодия – $81 млрд — рост на 29%!
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/95658

Хорошие новости для покупателей сервисных апартаментов в ЮВА тур-оператора и застройщика New Nordic Group. Теперь есть возможность получать гарантированный доход с аренды 9% в год в конвертируемой валюте (USD или EUR). Ранее по объектам в Таиланде доход с аренды выплачивался только в тайских батах и только на местный счет. Теперь выплаты могут производиться на любой счет инвестора. Также компания оказывает содействие в открытии счета инвестора в банке Дубая. Все подробности - по запросу Вотсапп-Вайбер +358458481866 или Вайбер-Лайн +66 621 481 904. Email newnordicpattaya@gmail.com

Чтобы разбавить "серьезные" посты на этой странице, вот немного "несерьезного". О новом тренде на американском рынке недвижимости — покупка городов-призраков.
https://birdinflight.com/ru/mir/kstati-ya-kupil-sebe-gorod.html

Что думают об инвестициях в сервисные апартаменты консультанты международных компаний?

"Интерес к сегменту сервисных апартаментов у инвесторов сейчас очень высок."

"Сейчас в мире сектор сервисных апартаментов стремительно развивается, и инвесторы активно приобретают такие объекты в Азии и Европе для своих портфелей."

"На мой взгляд, за сервисными апартаментами большое будущее."
(источник: http://comestate.ru/…/kak_otsenivayut_potentsial_formata_se…)

Читайте наш материал о сервисных апартаментах с гарантией дохода с аренды 9% в год в USD и EUR здесь:
https://telegra.ph/SERVISNYE-APARTAMENTY-NEW-NORDIC-GROUP-C-GARANTIEJ-POLUCHENIYA-DOHODA-9-V-GOD-V-VALYUTE-08-16

Если кому-то интересно какие страны передают информацию о счетах налоговых резидентов иных стран и в какие именно страны, вот хорошая ссылка: http://www.oecd.org/tax/automatic-exchange/international-framework-for-the-crs/exchange-relationships/
Сегодня РБК написала, что и ОАЭ включилась в систему и будет выдавать информацию. https://www.rbc.ru/economics/14/09/2018/5b9a5fbe9a7947801e9ac5b9?from=main

Сегодня анонсирован новый, самый крупный на данный момент проект New Nordic в Таиланде (сервисные апартаменты с гарантией дохода с аренды). 5,280 юнитов. 10% cashback до 2022 года потом 9% гарантированный доход в год на выбранный инвестиционный период (от 3 до 20 лет). То есть если, например выбирается 3-х летний buyback. то инвестор получает в течение 4 лет по 10% и потом 3 года по 9% после чего обратный выкуп.
по ценам - это самый выгодный проект. цены от 2.550.000 батов или примерно 77.000 долларов. Возможна рассрочка на 4 года.
Каталог и цены - по запросу newnordicpattaya@gmail.com

Топ-10 городов мира с самым быстрым ростом цен на недвижимость во втором квартале 2018. Азия, кстати, является самым быстрорастущим регионом. Подробности - по ссылке внизу.
http://internationalinvestment.biz/real-estate/985-top-10-gorodov-mira-s-samym-bystrym-rostom-cen-na-nedvizhimost-vo-vtorom-kvartale-2018.html

Инвестиции в Азиатский регион составили 52% всей активности на мировом рынке в 2018 году. Что и следовало доказать. Подробности:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5bc8639d9a79470f4c5e1713

Новое видео о Камбодже и проекте New Nordic в Сиануквиле с гарантированной доходностью с аренды. https://www.youtube.com/watch?v=28uJwmq4n8A
Расчет доходности по данным проектам можно посмотреть на сайте www.newnordicinvest.com

В Бангкоке обнародован доклад таиландского банка Kasikorbank, в котором отмечен стремительный рост в последние годы прямых китайских вложений в Таиланд, которые превратили КНР в ведущего инвестора этой страны.
Подробности: https://regnum.ru/news/2504191.html

Для тех, кто ищет недвижимость с гарантией дохода с аренды в валюте.
Сервисные апартаменты от застройщика New Nordic Group в Таиланде. Инвесторы получают 10% возврат инвестиций в год до окончания строительства и гарантированные 9% в год дохода с аренды после сдачи объекта в эксплуатацию. Инвестору также предлагается обратный выкуп недвижимости застройщиком. Цены - от 77.000 долларов США.
Управляющая компания берет на себя все заботы по аренде ваших апартаментов и переводит доходность на ваш счет ежемесячно.
Телефоны для справок:
Россия: +7 917 5409761 (whatsapp, viber)
Казахстан:
Астана: +7 701 525 44 55 (whatsapp)
Алматы: +7 707 757 93 38 (whatsapp)
Украина: +380 67 728 5781 (whatsapp)
Таиланд: +66 621 481 904 (whatsapp, viber)
Подробности - на сайте www.newnordicinvest.com

Это не совсем про доходную недвижимость. Это для тех кто любит Таиланд, ценит финское качество строительства и хочет иметь свой (недорогой) уголок в Стране Улыбок. Да, эти квартиры можно сдавать в аренду и застройщик готов взять их в управление. И да, там еще бонус 1000 долларов! Подробности: http://pattayastar.ru