Недвижимость инсайды
Капиталисты забирают один из крупнейших проектов в Москве Речь идёт про ЗУ "Вешних вод, 8" (1), эта площадка уже давно висит на рынке недвижимости, но разные юридические и политические проволочки не дают ей неожиданно выйти на рынок. Мы уже публиковали ППТ…
О, уже «Вешних вод, 8» нарезали под квартальчики, чтобы было удобно резать и кому-нибудь на реализацию продавать. Оперативно начали Капиталисты двигать по проекту, а то десятилетия висел, а сейчас такие бац-бац, всё нарежут, продадут, и на рынок вывалится пачка проектов.
Тема Самолета на сегодня не всё. Сегодня же все сотрудники компании получили письмо от Михаила Кенина. Сообщение длинное и подробное, выбрали (на наш взгляд) основные цитаты:
- За десять с лишним лет мы вместе с вами и другими акционерами создали этого ЕДИНОРОГА, вскормили и вырастили. Создание бизнеса такого масштаба и сложности занимает многие годы, никогда не обходится без проблем, ошибок и неудач.
- Мы работали в стратегии агрессивного роста и у нас это получилось. Именно в эту стратегию поверили более 200 ООО наших акционеров, десятки партнеров СМЛТ в более чем 20 регионах России, более 100 ООО покупателей современных квартир с отделкой, часто с мебелью и умным домом в разных регионах страны.
- В 2024 году команда СМЛТ была занята коренной перестройкой бизнеса. Мы сократили издержки на почти 40 млрд рублей, вывели все наши дочки и стартапы в прибыль, перестроили процессы и значительно улучшили управляемость бизнеса. Протестировали опции продажи отдельных проектов, бизнесов и суббизнесов, привлечения партнеров на разные пакеты акций.
- Не ждите, что 100% инициатив всегда будут успешными, тем более мгновенно. Метод проб и ошибок делает нас СИЛЬНЕЕ. Тактическая гибкость, но стратегическая твердость! Мы умеем ждать и работать в «длинную». Наши долгосрочные цели и миссия не менялись и не поменяются.
- Людям для счастья нужна комфортная и безопасная среда, без исключения во всех регионах России. Самолет будет ее создавать и делать это все лучше, лучше и лучше.
- «Стратегия 2024+» - это создание самого ЭФФЕКТИВНОГО девелопера в России. Большими мы уже стали, теперь нужно стать лидерами по эффективности и прибыльности.
- Наступает эпоха ИИ, растет конкуренция за рынок, за таланты и деньги, нам вместе предстоит проделать большую работу, будем и дальше меняться, и становиться сильнее и гибче.
- Наша новая команда управленцев сформирована из наших коллег-профессионалов. Они заряжены на работу и на успех. Все много лет работают в СМЛТ и им не нужно время на раскачку.
- Я хочу пожелать им искрометных побед и удачи. Также, хочу официально сообщить, что компания СМЛТ не продается, мой пакет акций не продается, все акционеры по местам, работают, ну а я, как всегда, к вашим услугам 24/7.
С огромным уважением! Михаил Кенин
Чтож. Интрига разрешилась, всем хорошего вечера!
- За десять с лишним лет мы вместе с вами и другими акционерами создали этого ЕДИНОРОГА, вскормили и вырастили. Создание бизнеса такого масштаба и сложности занимает многие годы, никогда не обходится без проблем, ошибок и неудач.
- Мы работали в стратегии агрессивного роста и у нас это получилось. Именно в эту стратегию поверили более 200 ООО наших акционеров, десятки партнеров СМЛТ в более чем 20 регионах России, более 100 ООО покупателей современных квартир с отделкой, часто с мебелью и умным домом в разных регионах страны.
- В 2024 году команда СМЛТ была занята коренной перестройкой бизнеса. Мы сократили издержки на почти 40 млрд рублей, вывели все наши дочки и стартапы в прибыль, перестроили процессы и значительно улучшили управляемость бизнеса. Протестировали опции продажи отдельных проектов, бизнесов и суббизнесов, привлечения партнеров на разные пакеты акций.
- Не ждите, что 100% инициатив всегда будут успешными, тем более мгновенно. Метод проб и ошибок делает нас СИЛЬНЕЕ. Тактическая гибкость, но стратегическая твердость! Мы умеем ждать и работать в «длинную». Наши долгосрочные цели и миссия не менялись и не поменяются.
- Людям для счастья нужна комфортная и безопасная среда, без исключения во всех регионах России. Самолет будет ее создавать и делать это все лучше, лучше и лучше.
- «Стратегия 2024+» - это создание самого ЭФФЕКТИВНОГО девелопера в России. Большими мы уже стали, теперь нужно стать лидерами по эффективности и прибыльности.
- Наступает эпоха ИИ, растет конкуренция за рынок, за таланты и деньги, нам вместе предстоит проделать большую работу, будем и дальше меняться, и становиться сильнее и гибче.
- Наша новая команда управленцев сформирована из наших коллег-профессионалов. Они заряжены на работу и на успех. Все много лет работают в СМЛТ и им не нужно время на раскачку.
- Я хочу пожелать им искрометных побед и удачи. Также, хочу официально сообщить, что компания СМЛТ не продается, мой пакет акций не продается, все акционеры по местам, работают, ну а я, как всегда, к вашим услугам 24/7.
С огромным уважением! Михаил Кенин
Чтож. Интрига разрешилась, всем хорошего вечера!
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8" согласовали 144 тыс. кв. м жилья с высотность 250 метров. Привыкайте дети. 250 метров - нормальная высотность для Москвы. Её нужно будет строить во многих проектах. Поэтому надо закладывать актуальные цифры на СМР в фин. модели…
УЭЗ готовит к продаже на торгах ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8". Там разрешено построить под 200 тыс. кв. м в ГНС, а стартовая цена аукциона будет 1,3 ярда. Что довольно дешево по текущим меркам и аппетитам на рынке земли.
Telegram
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8" согласовали 144 тыс. кв. м жилья с высотность 250 метров. Привыкайте дети. 250 метров - нормальная высотность для Москвы. Её нужно будет строить во многих проектах. Поэтому надо закладывать актуальные цифры на СМР в фин. модели…
ООО «СЗ «Стадион «Спартак» презентует третью очередь Клубного города на реке Primavera — квартал Bellini. Это вдохновленный творчеством Винченцо Беллини ЖК на берегу Москвы-реки, где у 80% квартир виды на воду. Предыдущие кварталы носят имена Rossini и Vivaldi.
Фасады в природных оттенках, облицовка натуральными материалами снаружи, а внутри — квартиры с патио и террасами, возможность установить дровяной камин на верхних этажах. Отдельное вау — гранд-лобби с шестиметровыми потолками.
В общем, посмотреть есть на что, недаром проект регулярно оказывается в топ-5 самых востребованных проектов на рынке недвижимости. Если захотелось прицениться, познакомиться поближе, для начала просто полюбоваться новым кварталом Bellini, то девелопер ждет: +74954323961
Фасады в природных оттенках, облицовка натуральными материалами снаружи, а внутри — квартиры с патио и террасами, возможность установить дровяной камин на верхних этажах. Отдельное вау — гранд-лобби с шестиметровыми потолками.
В общем, посмотреть есть на что, недаром проект регулярно оказывается в топ-5 самых востребованных проектов на рынке недвижимости. Если захотелось прицениться, познакомиться поближе, для начала просто полюбоваться новым кварталом Bellini, то девелопер ждет: +74954323961
Также УЭЗ собирается реализовать домик по адресу "Вознесенский, 18". Другая "городская" структура - ДЭЗ ИСК, делало концепцию перестройки здания до практически 6 тыс. кв. м. в ГНС. Но сейчас обещают порядка 2 тыс. кв. м. при стартовой цене аукциона - 1 ярд. Метров в проекте мало, поэтому даже в рамках жесткой элитки проект может не полететь. Хотя, учитывая текущие цены, тут смело можно делать клубный дом и прайс заряжать от 3 мультов с метра.
Недвижимость инсайды
КРТ на ЗУ "Черепановых, 64" забрал не какой известный московский девелопер, а частный инвестор. За 55 млн, при стартовой стоимости на торгах - 12 млн. руб. Не плохой такой рост в 5 оборотов. Посмотрим кто и как по итогу будет реализовывать данный КРТ.
На ЦИАНе появилось объявление о продаже ЗУ 2,1 га - "Черепановых, 64" - оно же ТПУ "Николаевская". Цена вопроса - 520 мультов за 2,1 га золотой, московской землицы.
Напомним, что проект КРТ по данному адресу ранее был куплен частным инвестором за 55 мультов.
Напомним, что проект КРТ по данному адресу ранее был куплен частным инвестором за 55 мультов.
Недвижимость инсайды
3S получили документы на ТПУ "Савеловская" - ЗУ "Бутырская, 1/2" и радостно решили его продать за пол ярда. Вот такой "квадратный" уродец закроет вид на произведение архитектурного искусства от Смайнекс-Интеко - Twist. Ребята, жидко обосрались на старте…
ЗУ "Бутырская, 1/2" могут включить в МаИП. Ранее этот участок числился за 3S, но летом 2023 года был замечен на Авито. Сейчас его приписывают некому девелоперу "Структура" - ноунейм игрок, хотя ООО «ТПУ «Савеловская» висит до сих пор на 3S.
В рамках МаИПа хотят воткнуть 100 метровый офисник/тц с площадью 15 тыс. кв. м в ГНС. Данный объем явно закроет виды с ТТК на кособокого малыша от Смайнекса и АДМ - Twist.
В рамках МаИПа хотят воткнуть 100 метровый офисник/тц с площадью 15 тыс. кв. м в ГНС. Данный объем явно закроет виды с ТТК на кособокого малыша от Смайнекса и АДМ - Twist.
Недвижимость инсайды
Каждую неделю выходит какая-то новость про Мневниковскую пойму. Неделю назад там стартанул в продажи офисник Стоуна, сейчас хотим подсветить благоустройство набережной. Хотя, это слабо можем назвать благоустройством. Скорее какой-то кластер на набережной…
Сначала не было у нас энтузиазма на тему Мневниковской поймы. Но сейчас из-за такого обилия инфраструктуры, которая в ней формируется, твердо и четко можно сказать, что это настоящий "остров миллионеров" или "город будущего". Вот баскетболисты ЦСКА планируют себе вот такую гостиницу на ЗУ "Нижние Мневники, 327". Площадь - под 5 тыс. кв. м, звездность тянет на 4.
Напомним, что в рамках "поймы" планируется:
1. Мощное, спортивное благоустройство набережной;
2. Какой-то город музыки, но явно проект будет другой;
3. Офисник Стоуна, который по разным слухам чуть ли не выкупили весь. Мелкая нарезка, а людям денег девать некуда - неудивительно, во всяком случае для #третийадмин;
4. Звездочка локации - Остров;
5. Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В";
6. Академия по хоккею.
Напомним, что в рамках "поймы" планируется:
1. Мощное, спортивное благоустройство набережной;
2. Какой-то город музыки, но явно проект будет другой;
3. Офисник Стоуна, который по разным слухам чуть ли не выкупили весь. Мелкая нарезка, а людям денег девать некуда - неудивительно, во всяком случае для #третийадмин;
4. Звездочка локации - Остров;
5. Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В";
6. Академия по хоккею.
St. Michael готовит к реализации дополнительный участок в рамках проекта "Квартал Серебряный бор" - ЗУ "Берзарина, 37" (2). Они ранее купили участок "Берзарина, 39/1" (1) у СМУ-6 (эти переименовались в Upside Development). По информации СиТ, согласовать пытаются четвертую, 25 этажную башню.
Рядом планируется ещё реновация в рамках КРТ на ЗУ "Паршина, 2" (3). Так, что весь квартальчик облагородят.
Продажи у St. Michael идут не сказать, что хорошо. Ценник с 560 тыс. руб./кв. м до 600 тыс. руб./кв. м дёрнули, но с весны продали меньше 2 тыс. кв. м, где 1 тыс. кв. м пришлась на апрель, вероятно, бахнули брони в регистрации. Такой объем точно недостаточный для проекта с суммарной площадью 24 тыс. кв. м, ребята, точно уже раскошелились на повышение процента за ПФ от зеленого банка. Так, что посмотрим, как будут реализовывать продолжение.
Рядом планируется ещё реновация в рамках КРТ на ЗУ "Паршина, 2" (3). Так, что весь квартальчик облагородят.
Продажи у St. Michael идут не сказать, что хорошо. Ценник с 560 тыс. руб./кв. м до 600 тыс. руб./кв. м дёрнули, но с весны продали меньше 2 тыс. кв. м, где 1 тыс. кв. м пришлась на апрель, вероятно, бахнули брони в регистрации. Такой объем точно недостаточный для проекта с суммарной площадью 24 тыс. кв. м, ребята, точно уже раскошелились на повышение процента за ПФ от зеленого банка. Так, что посмотрим, как будут реализовывать продолжение.