Офисная Москва продолжает шириться, но пока все больше на словах. На рынке ака класса А активно-позитивно продающихся не больше 30 офисников, а когда-то в нашем чек-ап было 5-7 с натяжкой, и мы считали, что еще чуть-чуть и мы увидим "затоваривание". Сейчас если прикинуть, то 1 мульт метров к вводу до конца 2025 г, но по факту на рынок ничего не вывалится, все уже разобрали. Поэтому эти метры для офисной Москвы исчезнут бесследно. Вакансия опять пробила очередной рекорд последних 10 лет - даже #третийадмин не помнит, когда она была на 5-6%. На этой волне люди в офисах берут все, что лежит хорошо и не очень, и не бояться нести бабки в договоры ДКПБВ - почти весь спрос идет по этой схеме. Она как спасательный круг для месье девелопер при текущей ставке ПФ и банковских ковенант.

Все наровят залезть в нерезиновый Сити, Ленинградку и сладкий запад, и понятно почему - где ставки выше, туда и лезут. Здесь как факт готовых метров нет, поэтому даже офисники на бумаге уже на бронях.

Вот и официальная публикация проекта КРТ по адресу "Новочеремушкинская, 10" произошла. Там планируется ФОК с бассейном, вместо двухэтажного сарайчика, где раньше был ресторан. На престижном юго-западе становится все более престижно и инфраструктурно насыщено.

Гранелька должна по высотности переплюнуть "Савеловский сити" в рамках проекта "Складочная, 1". Хотят реализовывать проект с высотой 165 метров, а также предлагают увеличить ТЭПы в проекте со 127 тыс. кв. м до 186 тыс. кв. м жилья. Губа не дура, локация сожрет и больше, поэтому смысл поторговаться имеется.

Но, проблема в том, что архитектура получается, мягко говоря, безчеловечная. Мало того что видовых там никаких не будет, так и визуально "человечник". Точно, никто не проводил моделирование воздушных потоков и там будет людей во вдоре просто уносить, а про комфорт открывания и закрывания двери МОПа - можно забыть.

Локация активно преображается. Если Савок сити - это была первая ласточка в промке, Шереметьевский, - такое ещё неказистое продолжение с продуктом уровня эконом от ПИКа, то сейчас уже локация ментально воспринимается чуть ли не бизнес+. Много интересных проектов: "Сущевский вал, 5", Густав, пачка КРТ "Огородный проезд", грузовой двор, офисник Стоуна и Прайд.

ЛСРовский проект на ЗУ "Автозаводская, 22" - перешел в лапы регионального девелопера - ГК "Консоль". По информации СиТ, эта компания планирует ещё свои проекты в Питере и Нижнем Новгороде, сейчас стойка идет в Смоленске, Туле и Твери. Федеральный девелоперов, - уровень достигнут, ждем публикации в Ведомостях или РБК, что есть планы на айпио.

ЛСР теперь можно в мастер-девелоперы записать, за ними обычно подготовка проекта и продажа в чьи-то лапки в Москве замечена не была. В Питере продавали, в Москве разве что свой завод только толкнули, все остальное пытаются строить сами, да ещё и мастер-девелопера - MR площадки на документах подгребали, тот же Wave или Le Dome.

В локации ЗИЛАрта теперь и проектов и девелоперов видано, не видано. Раньше Эталон с ЛСР поляну должны были реализовать, а по итогу на огонек залетели: РКС, Форма, Страна, Инград (Смайнекс), Регионы, кто-то купит Шагал, с большой вероятностью ЗИЛ-Восток толкнут. Даже в одном котле спроса девелоперы не могут сформировать монополию. Появляется желание позвать братанов и как-то быстрее распилить пирог.