В Молодой Москве готовится очередная пачка проектов. Удивляет два факта: первый - темп развития и согласования проектов в Молодой, второй - требования и качество архитектуры там, где ранее вообще можно было построить все что угодно. И так загибаем пальцы:
1. Проект "Старосырово" - набран урбан-блоками, есть водоемы, очень приятная застройка около МЦД Остафьево. Странно, что не поставили какую доминанту, было бы круто её тут увидеть - как реперную точку станции. По ТЭПам - все хорошо, - жилья - 450 тыс. кв.м, нежилья - 360 тыс. кв. м. 45 га Облагораживают как-никак.
2. Рядом с ним немного подвисший, соседний участок с более старым продуктом, но не выведенным в продажи. Судия по карте - ПЗЗ с ГПЗУ на него никто не менял. Вероятно, ждут лучшее время вывести на рынок. Пора.
3. Рядом с Самолетовским "Алхимово" продолжится стройка. В конце 2019 года Самолет выводил этот проект по баснословным деньгам - 108 тыс. руб./кв. м. Сейчас метр в Алхимово стоит 240 тыс. руб. Вот они 2 оборота рынка недвижимости. Но, вернемся к новой застройке - Девятское - порядка 145 тыс. кв. м. жилья.
4. Чуть выше город запланировал КРТ на 144 тыс. кв. м.
5. Около МЦД Щербинка есть свободное пространство, там имеется подвисший проект, как и в Самосырово. Для него концепции ещё в 2019 году делали. Как вы знаете, девелопмент умеет ждать, в том числе дождется и этого проекта. Также рано или поздно выйдут проекты: аэропорт и кольцо.
Обилие проектов рядом с МЦД говорит нам об одном - как сильно капитализировала землю вокруг смена формата ЖД электричек на формат комфортного МЦД. Город легким движением руки взял и прибавил к цене метра лишние 30-40 тыс. руб.
1. Проект "Старосырово" - набран урбан-блоками, есть водоемы, очень приятная застройка около МЦД Остафьево. Странно, что не поставили какую доминанту, было бы круто её тут увидеть - как реперную точку станции. По ТЭПам - все хорошо, - жилья - 450 тыс. кв.м, нежилья - 360 тыс. кв. м. 45 га Облагораживают как-никак.
2. Рядом с ним немного подвисший, соседний участок с более старым продуктом, но не выведенным в продажи. Судия по карте - ПЗЗ с ГПЗУ на него никто не менял. Вероятно, ждут лучшее время вывести на рынок. Пора.
3. Рядом с Самолетовским "Алхимово" продолжится стройка. В конце 2019 года Самолет выводил этот проект по баснословным деньгам - 108 тыс. руб./кв. м. Сейчас метр в Алхимово стоит 240 тыс. руб. Вот они 2 оборота рынка недвижимости. Но, вернемся к новой застройке - Девятское - порядка 145 тыс. кв. м. жилья.
4. Чуть выше город запланировал КРТ на 144 тыс. кв. м.
5. Около МЦД Щербинка есть свободное пространство, там имеется подвисший проект, как и в Самосырово. Для него концепции ещё в 2019 году делали. Как вы знаете, девелопмент умеет ждать, в том числе дождется и этого проекта. Также рано или поздно выйдут проекты: аэропорт и кольцо.
Обилие проектов рядом с МЦД говорит нам об одном - как сильно капитализировала землю вокруг смена формата ЖД электричек на формат комфортного МЦД. Город легким движением руки взял и прибавил к цене метра лишние 30-40 тыс. руб.
Недвижимость инсайды
St. Michael прошёл экспертизу проекта на ЗУ "Толбухина, 3". Зачем-то согласовывают апарты, которые сейчас ну так себе продаются. Локальные жители уже бомбят во все инстанции, чтобы проекта не было. Хорошо, что петиции на чейндж орг не пишут. Давайте напомним…
St. Michael все что-то сиськи мнёт на тему проекта "Толбухина, 3". Вроде экспертизу проходили, вроде, "престижный" запад - открывай продажи, - не хочу. Но, что-то продаж нет.
Отметим ранее не мелькавший факт - саму "дачу" Толбухина как-то интегрируют в новую застройку. Площадь "дачи", кстати, 607 метров. А новой застройки - 18,5 тыс. кв. м.
Между делом в локацию подъехал Hutton, который в сентябре забрал КРТ "Толбухина, 10". Зачем этот проект в портфеле Хаттона - непонятно, но будем наблюдать, может кому толкнут дальше по миру.
Отметим ранее не мелькавший факт - саму "дачу" Толбухина как-то интегрируют в новую застройку. Площадь "дачи", кстати, 607 метров. А новой застройки - 18,5 тыс. кв. м.
Между делом в локацию подъехал Hutton, который в сентябре забрал КРТ "Толбухина, 10". Зачем этот проект в портфеле Хаттона - непонятно, но будем наблюдать, может кому толкнут дальше по миру.
Недвижимость инсайды
MR продолжает пополнять свой портфель небольшими, точечными проектами в районе Садового кольца. Так, сейчас взяли ЗУ "Гашека, 12/2" - это рядом с проектом Сады Пекина на Маяковской. Ранее MR себе забрал схожие проекты: "Машкова, 18"; "Большой Харитоньевский…
Как-то не долго MR формировал свой портфель точечных проектов в районе Садового. Начали проекты из него выпадать. Речь идёт, про ЗУ "Гашека, 12/2", что на Маяковской. По информации СиТ, нужная ОООшка уже оказалась в лапах October Group. Вот так девелоперы перекидываются площадками между собой.
Telegram
Недвижимость инсайды
MR продолжает пополнять свой портфель небольшими, точечными проектами в районе Садового кольца. Так, сейчас взяли ЗУ "Гашека, 12/2" - это рядом с проектом Сады Пекина на Маяковской.
Ранее MR себе забрал схожие проекты: "Машкова, 18"; "Большой Харитоньевский…
Ранее MR себе забрал схожие проекты: "Машкова, 18"; "Большой Харитоньевский…
Новый сервис от ГК ФСК — проверяем расстановку мебели онлайн
ГК ФСК запустила онлайн-планировщик для ЖК - можно «примерить» мебель на плане квартиры, прежде чем принимать решение. Сейчас его можно попробовать для ЖК The Lake и Rotterdam. Выбираете план, расставляете мебель и смотрите, как будет выглядеть пространство под ваши идеи. Удобная система подсказок помогает разобраться в настройках, а готовые решения от застройщика подскажут, как можно организовать пространство. Вдобавок можно менять размеры мебели и тестировать разные сценарии — вдруг подойдет вариант, о котором даже не думали.
ГК ФСК запустила онлайн-планировщик для ЖК - можно «примерить» мебель на плане квартиры, прежде чем принимать решение. Сейчас его можно попробовать для ЖК The Lake и Rotterdam. Выбираете план, расставляете мебель и смотрите, как будет выглядеть пространство под ваши идеи. Удобная система подсказок помогает разобраться в настройках, а готовые решения от застройщика подскажут, как можно организовать пространство. Вдобавок можно менять размеры мебели и тестировать разные сценарии — вдруг подойдет вариант, о котором даже не думали.
Если вы уже забыли про саммит БРИКС+ в Казани, то он про вас и Казань забывать не собирается. Поэтому берите пример и приезжайте на архфорум «Казаныш», на котором 5-7 декабря соберутся главы городов и архитекторы из 20 стран.
Форум «Казаныш» пройдет в четвертый раз, в этом году — в новом театре Галиасгара Камала по проекту архитектора Кенго Кума (Япония) и московского бюро Wowhouse.
На мероприятии гостей уже набирается немало — выступят более 250 спикеров, которым есть что поведать. Если хотите увидеть и услышать, например, автора самого длинного здания в мире — Башни драконов во Вьетнаме — Мохаммеда Адиба, то вам на «Казаныш».
Деловая программа включит в себя ни много ни мало 8 тематических треков и 85 сессий.
Тема форума, проводящегося, кстати, по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина: «Единство разнообразия». Спикеры будут обмениваться опытом и вместе с гостями обсуждать, как люди, идеи и ресурсы создают возможности для роста и развития городов.
Форум «Казаныш» пройдет в четвертый раз, в этом году — в новом театре Галиасгара Камала по проекту архитектора Кенго Кума (Япония) и московского бюро Wowhouse.
На мероприятии гостей уже набирается немало — выступят более 250 спикеров, которым есть что поведать. Если хотите увидеть и услышать, например, автора самого длинного здания в мире — Башни драконов во Вьетнаме — Мохаммеда Адиба, то вам на «Казаныш».
Деловая программа включит в себя ни много ни мало 8 тематических треков и 85 сессий.
Тема форума, проводящегося, кстати, по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина: «Единство разнообразия». Спикеры будут обмениваться опытом и вместе с гостями обсуждать, как люди, идеи и ресурсы создают возможности для роста и развития городов.
В ФАС на рассмотрении находятся ходатайства от лиц, входящих в структуру Капиталистов. Речь идёт про две ОООшки, которые занимаются КРТ: Бореалис Девелопмент и Несо Девелопмент.
Какое КРТ кроется под Бореалисом - неизвестно, а вот за Несо КРТ в Южном порту. Одно из самых больших КРТ Южного порта, а сами занете, что там КРТешек как говна за баней.
Какое КРТ кроется под Бореалисом - неизвестно, а вот за Несо КРТ в Южном порту. Одно из самых больших КРТ Южного порта, а сами занете, что там КРТешек как говна за баней.
Недвижимость инсайды
Помните КРТ "Хорошевское, 39" (2), с доминантой в 65 этажей? Там ещё рядом общественная застройка должна быть (1). Вот такой есть любопытный проект на эту самую общественную застройку. Даже на таком пяточке земли хотят раскрутить архитектурное разнообразие.…
ТПУ "Хорошевская" получило положительное заключение экспертизы, а также нейминг "Хорошевская площадь".
Суммарно согласовано 90 тыс. кв. м - это 10 этажей МФК и офисник на 21 этаж. Занимается проектом некто "Дорстройтрест-М", а архитектуру делало бюро "Сити-Арх". Кто это такие - сами не знаем?
Текущая концепция выглядит не супер современно (1), но все равно лучше чем старый, олд-скульный вариант из презентации Мосинжпроекта (2).
На полянке там ещё намечается:
1. КРТ "Хорошевское, 39" - забрало его себе RDI, проектировали башню 65 этажей, был вариант от бюро KAMEN, но потом продали регионалам;
2. "4-я Магистральная, 4/10";
3. "5-ая Магистральная, 15" - довольно большой проект у Гранель;
4. Очень быстро построили Palmira Art Hotel на ЗУ "4-я Магистральная, 4 стр 11".
Суммарно согласовано 90 тыс. кв. м - это 10 этажей МФК и офисник на 21 этаж. Занимается проектом некто "Дорстройтрест-М", а архитектуру делало бюро "Сити-Арх". Кто это такие - сами не знаем?
Текущая концепция выглядит не супер современно (1), но все равно лучше чем старый, олд-скульный вариант из презентации Мосинжпроекта (2).
На полянке там ещё намечается:
1. КРТ "Хорошевское, 39" - забрало его себе RDI, проектировали башню 65 этажей, был вариант от бюро KAMEN, но потом продали регионалам;
2. "4-я Магистральная, 4/10";
3. "5-ая Магистральная, 15" - довольно большой проект у Гранель;
4. Очень быстро построили Palmira Art Hotel на ЗУ "4-я Магистральная, 4 стр 11".