Собственно и ЦБ констатирует важность факта на лимиты по Семейке. Хочется сказать, а что случилось? Поэтому сериал под названием "Дайте лимиты на Семейку" мы будем смотреть всю осень и зиму.

Девелопмент отрасль тщеславная, поэтому не проходим мимо топ-10 CEO уважаемых и не очень компаний, плюс скамейка запасных. Залететь в рейтинг коммерсантъ - база для уважающей себя компании и kpi их пяр-служб. Подмечаем, что список в этом году странный, не наблюдаем жирных мастер девелоперов, остальные идут в разброс. Вопрос остается открытым, как сравнивали ребят из ПроШкола с остальным списком?

Проект на ЗУ "3-я Черепковская, 15/А", он же "Рублевская Ривьера", он же "Ривер Парк Рублевский" будет реализовывать Tekta, а не AEOH. Этот проект прекрасный пример того, что некоторые площадки своей девелоперской участи могут ждать 10+ лет. Потому что его должен был Миракс реализовать. Может через лет 10 закончится эта история: "данный проект должен был реализовать Миракс Сергей Юрьевича".

Текта часто "перекупает" проекты на высокой стадии получения исходно разрешительной документации (ИРД). Стратегия довольно опасная, но вроде пока у ребят все хорошо и с проектами и с реализацией данных проектов. Например, выкупали проект "Дербеневская, 20" у ПИКа, "Большая Черемушкинская, 25" или ЖК "Маяковский" у MR, NOW у AEOH.

Какие проекты ещё числились за Мираксом "в своё время", но либо реализованы недавно, либо вообще ещё не вышли в продажу.

1. Проект на Лужнецкой набережной. Сейчас там хорошо продает Абсолют свои Лужники - ЗУ "Лужнецкая, 2/4", а Смайнекс должен будет вывести ЗУ "Лужнецкая, 10А". Отличная локация на набережной в Хамовниках будет всегда продавать сама себя, в любое время дня, ночи и тд.
2. Проект на ЗУ "Кутузовский, 36" или завод Казаков. Какие-то поползновения по реализации начал делать ГС, хотя, стройку могли начать ещё так в году 2016. Вероятно, ждали буста рынка в х2 оборота и проектного финансирования.
3. За Мираксом числился проект "Кремлевская набережная, 1/9 стр.8, 9, 10". Но, там объект ОКН, локация слишком крутая, поэтому вероятность того, что кто-то тут зайдет и что-то реализует - крайне мала.
4. Вы не поверите, но ПИКовский "Мякинино парк" - это изначально "Японский квартал" Миракса. Врать не буду, но там там был какой-то переход площадки от Миракса Мортану, а дальше к Эталону, а от него в ПИК.
5. ЗУ "Костянский, 13" - это дом Тургенев, который от Миракса через Галс попал ноунейм девелоперу.
6. Кто-то и когда-то достроит проект "Кутузовская миля"😂

Если что-то забыл - можете накинуть)

Срачи между жителями новостроек и девелоперами из-за отсутствия социалки в проекте - привычная история. Особенно жаркие батлы разворачиваются в развивающихся районах, где в шаговой доступности есть разве что чистое поле. В этом плане жителям намыва на Ваське в Питере повезло. Глоракс построил им школу и ввел объект в эксплуатацию. И это при том, что жилые дома проекта, к которому относится соцобъект, еще не сдались.

Учебное заведение почти на 700 человек может похвастать спортивным кластером с бассейнами и стадионом. Визуально здание перекликается с архитектурой жилых корпусов GloraX Василеостровский - витражные переплеты выполнены в цыганском стиле золотом цвете.

Надо сказать, что у Глоракс на намыве целый район - уже заселен комплекс Golden city, строятся GloraX Василеостровский и GloraX Premium Василеостровский. Построенная школа будет муниципальной и откроет свои двери уже в начале следующего учебного года, так что за судьбу юных жителей переживать не приходится - грызть гранит науки они они будут в комфортных условиях рядом с домом.

Ещё пару цитат по ситуации:

"При строительстве жилых комплексов "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "Сказочный лес…" и "Светлый мир "В стремлении к свету…" отмечаются многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства. Для завершения возведения объектов застройщиком в качестве технического заказчика к реализации проекта привлечена девелоперская компания Capital Group", - заявил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Он уточнил, что совместно с Capital Group участие в достройке ЖК "Светлый мир "Станция Л" примет компания ПИК.

В свою очередь директор девелоперского направления Capital Group Герман Тё рассказал, что специалисты уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов.

"В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии. Сегодня корпуса жилых комплексов находятся в разной степени готовности. Их строительство будет выполнено в полном объеме. Всего в трёх жилых комплексах предусмотрено около 7,5 тыс. квартир", - сказал Тё.

Довольно забавно, что Капитал сначала продал кусок проекта Севен Сансу - по сути тем самым создав проблему обманутых дольщиков, да и малину фи-девелоперу ПИКи испортив, потому что Севен сразу начал демпинговать, а теперь вместе с ПИКом решает проблему обманутых дольщиков.