ЦБ отчитался по проектному финансированию (ПФ) за 2 квартал 2024 года. Ключевые цифры:

1. Девелоперы продолжают активно выводить метры. На рынке Святой Руси аж 115 млн кв. м. - рост 6% относительно прошлого года. 75 млн кв. м - нераспроданные площади. Хотя казалось бы, вывод новых объемов надо сокращать. Но, девелоперы по старой привычке продолжают получать РнС и сразу их выкидывать в продажи. Сейчас из-за сниженного спроса им придется понять простую истину, - класть РнСки в стол.
2. Отмечается рост спроса из-за сокращения гос. программ по субсидированию ипотеки. Также ЦБ отмечает, что цены никто не уронит. Уронят вывод новых объектов на рынок: "несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться избегать существенного снижения цен, сокращая объемы запуска новых проектов и в отдельных случаях приближая сроки завершения строительства к срокам передачи ключей. Это позволит им привлекать финансирование по мере роста".
3. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу умеренно снизится, а значит девелоперы будут платить банкам больше бабок за ПФ. Условно сейчас большинство ПФ выдано под 4-8%, а будет под 8-12%, очевидно, что эта разница не заложена в фин. модели. Поэтому появляются два пути: поднять цены и переложить этот расход на клиента или не перекладывать расход, а нафиг обанкротиться переложив на плечи банка дострой объекта.

Небольшое бюро МАМ засветило концепцию на ТПУ "Фили". Сразу видно, что чисто бумажная архитектура для участия в конкурсе, а не реальный проект, который можно реализовать.

У ABD был более реалистичный вариант. Но, посмотрим, кто выиграет конкурс. Генплан как оператор максимально пушит данный проект, а финалистами конкурса заявлены:
1. KAMEN;
2. АМ Алексея Ильина, Проект 2018;
3. Студия 44;
4. АМ ASADOV и НФ Групп;
5. АМ Т. Башкаева и RRG;
6. МАРКС, ИНПИ и ПОДЗЕМПРОЕКТ;
7. А-Га, ГОРПРОЕКТ и CORE;
8. Архитектурное бюро STEEL, TRUST, URBICON.

Рубрика - маркетинг и пиар в недвижимости. Может мы тут всей редакцией отупели, но с "Верейской, 29" происходит реально странная история. Давайте, вспомним все ключевые вехи по данному проекту:

1. Огромная площадка - "Верейская, 29" попала в лапы MR - стало известно, ещё в конце 2020 года.
2. Площадка была настолько большая, что MR начал её есть кусками. Что, конечно, сейчас звучит странно, но объемы они согласовали сначала на где-то 1/4 участка.
3. В середине 2023 года появились первые визуализации и слух, что проект продадут Галсу. Но, слух остался слухом.
4. Потом вскрылась история, что часть проекта была продана господину Козеруку.
5. Также мы показывали мастерплан на весь проект от kleinewelt.
6. В апреле 2024 года появился брендинг проекта - VEER (1).
7. А на прошлой неделе неожиданно MR же вывел "новый" проект - SET (2). Ряду профильных каналов был оправлен пресс-релиз, с достаточно скудными материалами. Не особо даже было понятно, где один проект находится относительно другого (3). По сути сейчас в продаже - 2 урбан-блока под разным брендингом.
8. Дальше к истории подключается МКА и публикует релиз по объемам на ЗУ "Верейская, вл. 29/32Д" (4) с архитектурой от kleinewelt.

Какой итог? Сейчас понять как будет выглядеть район - просто нереально. Есть 3 куска, один в продаже, другой на старте, третий анонсирован. Скорее всего, разные названия у урбан-блоков связано с тем, что MR выступает в роли фи-девелопера и реализует отдельный объем. Но, как это все будет реально строится и жить - абсолютно неясно. Никакого единого и понятного мастерплана просто нет. Как клиенту надо сейчас выбирать квартиру, понимать куда у него виды - не ясно. Покупаем все кота в мешке, не стесняемся.

Галс, что ЖК, что офисник на ЗУ "Шоссейная, 4" назвал "Адмирал". Брендин, о брендинг.

Офисник из себя будет представлять 45 этажей, 97 тыс. кв. м и класс - В+. Не удивительно, по сути это будет первая, офисная ласточка в локации "Южного порта" (ЮП). К концу реализации всего ЮП данный офисный объем точно устанет, но это уже не проблема для инвесторов, которые будут заходить в проект сейчас. Очевидно из-за роста локации и стройки на 20 лет вперед - этот офисник должен будет разлететься и отбиться. #третийадмин занудствует, что сейчас все равно риски есть, потому что фиг знает, вдруг никто не захочет офисник на ЮП.