В Москве замедлится выход нового предложения на рынок, так как изменились требования к социалке и парковкам. Это застопорит выход крупных проектов. Например, ПИКовское КРТ в Строгино рискует отъехать на год-полтора вправо. Что происходит, какие факторы?
1. Как писали ранее - город определил размерность образовательных УВК - это микс детского сада и школы. Новый формат УВК не особо бьется с ППТ, которые у девелоперов в процессе согласования. Их надо переделать, - размерность другая, площадь территории под них другая, зоны доступности другие, поэтому "Все хуйня, давай по новой".
Причиной такого пристального внимания города к социалке стал глобальный пофигизм девелоперов при реализации школ и детских садов. Начался тотальный контроль после кейса со школой в Люблино. Сейчас даже введены штрафы в формате - проебываешь передачу социалки - Х рублей в день, будь добор, в город заплатить. Никакие аргументы в стиле, мы не виноваты, это "стандартные строительно-девелоперские отмазы: не было рабочих, материалы не приехали из-за СВО, не было финансирования, это все подрядчики-проходимцы" не работают.
Гайки по социалке затянули. Очень правильный ход. Это реальная социальная проблема, которую можно решить только строгими требованиями и наказанием рублем. Иначе манагеры девелоперов не понимают как это важно для населения.
2. Поменялся расчет количества жителей. Это связано с тем, что девелоперы очень любят мелкую нарезку (оттуда ноги запрета 28 кв. метров растут) и в этой мелкой нарезке живет больше людей, чем планируется нормативами. Как результат - не хватает инфраструктуры: мест в школах и детских садах, а также парковочных мест.
3. Изменены требования к местам постоянного хранения временного хранения тачек. Разделили город на 3 и 4 зоны. Эти зоны имеют разные коэффициенты и требования к обеспеченности. Если вы строите в ебенях без доступности к рельсовому транспорту - значит надо строить больше машиномест.
Но, город ставит перед собой цель - снизить расчетный уровень автомобилизации с 350 до 257. Также очень правильный шаг, всяким корытам в Москве не место. Как и гаражам, которые массово отправляются под нож.
Город повышает степень и скорость похорошения Москвы. Хотя казалось бы, куда ещё быстрее хорошеть. Но, девелоперы опять будут ныть, какие сложные требования, какие дорогие, ой-ай, сроки едут. Только надо понимать, что сроки едут на год-полтора, а устаревшее говно будет стоять больше 100 лет. Лучше уж потерпеть и сделать более качественную среду на года.
1. Как писали ранее - город определил размерность образовательных УВК - это микс детского сада и школы. Новый формат УВК не особо бьется с ППТ, которые у девелоперов в процессе согласования. Их надо переделать, - размерность другая, площадь территории под них другая, зоны доступности другие, поэтому "Все хуйня, давай по новой".
Причиной такого пристального внимания города к социалке стал глобальный пофигизм девелоперов при реализации школ и детских садов. Начался тотальный контроль после кейса со школой в Люблино. Сейчас даже введены штрафы в формате - проебываешь передачу социалки - Х рублей в день, будь добор, в город заплатить. Никакие аргументы в стиле, мы не виноваты, это "стандартные строительно-девелоперские отмазы: не было рабочих, материалы не приехали из-за СВО, не было финансирования, это все подрядчики-проходимцы" не работают.
Гайки по социалке затянули. Очень правильный ход. Это реальная социальная проблема, которую можно решить только строгими требованиями и наказанием рублем. Иначе манагеры девелоперов не понимают как это важно для населения.
2. Поменялся расчет количества жителей. Это связано с тем, что девелоперы очень любят мелкую нарезку (оттуда ноги запрета 28 кв. метров растут) и в этой мелкой нарезке живет больше людей, чем планируется нормативами. Как результат - не хватает инфраструктуры: мест в школах и детских садах, а также парковочных мест.
3. Изменены требования к местам постоянного хранения временного хранения тачек. Разделили город на 3 и 4 зоны. Эти зоны имеют разные коэффициенты и требования к обеспеченности. Если вы строите в ебенях без доступности к рельсовому транспорту - значит надо строить больше машиномест.
Но, город ставит перед собой цель - снизить расчетный уровень автомобилизации с 350 до 257. Также очень правильный шаг, всяким корытам в Москве не место. Как и гаражам, которые массово отправляются под нож.
Город повышает степень и скорость похорошения Москвы. Хотя казалось бы, куда ещё быстрее хорошеть. Но, девелоперы опять будут ныть, какие сложные требования, какие дорогие, ой-ай, сроки едут. Только надо понимать, что сроки едут на год-полтора, а устаревшее говно будет стоять больше 100 лет. Лучше уж потерпеть и сделать более качественную среду на года.
Недвижимость инсайды
В Москве замедлится выход нового предложения на рынок, так как изменились требования к социалке и парковкам. Это застопорит выход крупных проектов. Например, ПИКовское КРТ в Строгино рискует отъехать на год-полтора вправо. Что происходит, какие факторы? 1.…
Скорость хорошения Москвы на цифрах:
1. С начала года введено в Москве жилья на 2,2 млн кв. м. Особенно разогнались к июлю - за месяц сразу 500 тыс. кв. м, что в 2 раза больше прошлого года. Об этом сообщил заммэра Ефимов. Отметим, что 1,9 млн кв. м построили инвесторы, а 300 тыс. кв. м за счет города.
2. В девелоперском движе активно участвует программа КРТ. С начала года на торгах были определены инвесторы на 9 проектов КРТ. В рамках них будет реализовано более 2,6 млн кв. м недвижимости, где 1,1 млн кв. м - это жилье, а вот остальное производство и общественно-деловые здания.
Есть все предпосылки, чтобы эти цифры к концу года вообще сделали более двух оборотов. Смотрим!
1. С начала года введено в Москве жилья на 2,2 млн кв. м. Особенно разогнались к июлю - за месяц сразу 500 тыс. кв. м, что в 2 раза больше прошлого года. Об этом сообщил заммэра Ефимов. Отметим, что 1,9 млн кв. м построили инвесторы, а 300 тыс. кв. м за счет города.
2. В девелоперском движе активно участвует программа КРТ. С начала года на торгах были определены инвесторы на 9 проектов КРТ. В рамках них будет реализовано более 2,6 млн кв. м недвижимости, где 1,1 млн кв. м - это жилье, а вот остальное производство и общественно-деловые здания.
Есть все предпосылки, чтобы эти цифры к концу года вообще сделали более двух оборотов. Смотрим!
Недвижимость инсайды
Эталон все-таки решил выкатить проект на ЗУ "Большая Черкизовская, 4". Во-первых бывшую АТС (которая сейчас общага) затянули фальш-фасадом. Во-вторых получили ГПЗУ на жилой дом 7,2 тыс. кв. м. с высотой всего 55 метров. Вообще после активной вырубки АТС…
Арочное недоразумение согласовывается на ЗУ "Большая Черкизовская, 4". Это проект из пачки под названием: "очищаем город от АТС". По информации СиТ, Эталон - главный лендлорд АТС толкнул проект в лапы Ziggurat.
Авторы арочной истории - ABG - это бывшее бюро Грень. Катя уже обкатывала историю с арками на Бауманской реновации. Хотя тут фасад больше похож на копипаст фасада Серебряного парка, который проектировал СПИЧ.
Авторы арочной истории - ABG - это бывшее бюро Грень. Катя уже обкатывала историю с арками на Бауманской реновации. Хотя тут фасад больше похож на копипаст фасада Серебряного парка, который проектировал СПИЧ.
Недвижимость инсайды
Кто-то пересмотрел Звездных войн и понес вот такую архитектуру на ЗУ "Малая Филевская, 46". Высота этого недоразумение 100 метров.
И правда, на ЗУ "Малая Филевская, 46" будет прям дом из Звездных Войн. На рендерах опять море нереалистичной зелени, везде террасы. Посмотрим, как это будет выглядеть в жизни.
Конечно же, в проекте есть стилобат, где обещают бассейн. А на 25 этаже расположится пент. Престижный запад - там такое надо.
Конечно же, в проекте есть стилобат, где обещают бассейн. А на 25 этаже расположится пент. Престижный запад - там такое надо.
Недвижимость инсайды
На нашдомрф появились документы для ЖК "Среда на Лобачевского". Вы не поверите, но это название для очередного проекта в "Матвеевском кластере". Как бы ни каких тебе "кварталов" или "парков", никакого Vangarden 1,5 или 2. Тут два варианта. Либо проект толкнули…
ПИК выводит новый корпус в рамках проекта "Матвеевский парк". Сразу видна новая архитектура от бюро Katarsis. Как клиент будет различать и понимать, почему ему надо идти в проект "Среда на Лобачевского", которая тоже в "Матвеевском кластере", а не в "Матвеевский парк" - неизвестно. Какие-то мульки-завлекалки должны работать у Среды. Посмотрим, оценит ли это клиент в реальной жизни.
Ценник в самом Матвеевском за 3 года продаж вырос с 280 тыс. руб./кв. м до 410+ тыс. руб./кв. м. Правда, когда продавали по 300 была тяга в проекте более 6 тыс. кв. м в месяц, а сейчас, когда вывалились за 400+ - дай бог, 1-2 тыс. кв. м продавать. По сути, в любом проекте из-за требований по архитектуре, раздутой себестоимости девелоперы будут уходить "в деньги", продавать медленно, но дорого. Слива метров за копейки под ипотечную иглу пока не планируется.
Такими темпами цена даже с упавшим спросом может за следующий год-два сделать ещё +10-20%. Москва становится городом для очень богатых людей. А квартира в Москве в доме, сданном после 2020 года, - так вообще лакмусовая бумажка жизненного успеха гражданина.
Ценник в самом Матвеевском за 3 года продаж вырос с 280 тыс. руб./кв. м до 410+ тыс. руб./кв. м. Правда, когда продавали по 300 была тяга в проекте более 6 тыс. кв. м в месяц, а сейчас, когда вывалились за 400+ - дай бог, 1-2 тыс. кв. м продавать. По сути, в любом проекте из-за требований по архитектуре, раздутой себестоимости девелоперы будут уходить "в деньги", продавать медленно, но дорого. Слива метров за копейки под ипотечную иглу пока не планируется.
Такими темпами цена даже с упавшим спросом может за следующий год-два сделать ещё +10-20%. Москва становится городом для очень богатых людей. А квартира в Москве в доме, сданном после 2020 года, - так вообще лакмусовая бумажка жизненного успеха гражданина.