На «Авито Недвижимости» появился новый сервис для агентов по недвижимости и дополнительный канал продаж для девелоперов.

При подключении к сервису агенты в рамках одной, но просторной платформы смогут подбирать и бронировать квартиры в новострое для своих клиентов, а затем получать рыночную комиссию от застройщиков за продажу. В общем, все в одном месте, далеко ходить не надо.

В чем же отличие от обычной поисковой выдачи, спросите вы? Отвечаем: у агентов появляется доступ к, например, номеру дома и квартиры, этажу, расположению окон, актуальной стоимости, доступности для бронирования. Агент может отфильтровать квартиры по пожеланиям клиента и подобрать максимально подходящий вариант. Так что не надо будет общаться с застройщиком и уточнять детали.

Насчет профита для застройщиков: подключенные к новому сервису получают дополнительный источник продаж. Поток клиентов обеспечивают агенты по недвижимости, а на платформе зарегано более 96 тыс. профессиональных аккаунтов.

Пока что сервис по подбору новостроек доступен в Воронеже, Уфе и Казани, но до конца года он запустится в других крупных городах страны.

Столичный Мэр сообщил, что за первую половину этого года в Москве отремонтировали 50 памятников, еще 500 их собратьев находятся в процессе реставрации, работы на 150 памятниках закончатся прежде, чем и те, кто реставрируют, и те, кто просто смотрят, сядут за новогодние столы.

Итак, что же успели сделать за несколько месяцев мэрия и реставраторы? В Зюзино на Перекопской улице отреставрировали усадьбу XVIII – XIX веков. Теперь в особняке работает обновленный музей Зюзинской волости, на первом этаже скоро появится кинотеатр. В Гагаринском переулке отреставрировали фасады Дома Лопатиной. Да, это тут на «лопатинских средах» собирались историки Соловьев Ключевский, поэты Фет и Тютчев, писатели Толстой и Бунин.

Сейчас в работе находятся усадьба Останкино, деревянный Доходный дом XIX века в стиле эклектики в Кропоткинском переулке, Савинское подворье на Тверской и другие исторические места Белокаменной.

В июле 2024 года произошла развилка на рынке недвижимости. По данным Росреестра в Москве ДДУшек было зарегистрировано на 30% меньше, чем в июне 2024, а вот ДКПешек и договоров мены жилья на 16% больше, чем в июне 2024. Поэтому разошлись они как в море корабли. Хочется спросить, а что случилось, но, вроде, все и так в курсе. Бобик льготка сдохла.

Какие драйвера есть вообще у рынка ДДУ против рынка вторички?

1. Ключевым драйвером остается набор выработанных девелоперами финансовых инструментов - это рассрочки, субсидирование ставки, ипотека траншами и тд. То есть воздух на рынок поступает от схематозных схем, с которым будет бороться ЦБ при формировании ипотечного стандарта. Поэтому большой вопрос, смогут ли большие ребята как-то собраться и все-таки отстоять свои инструменты продаж.

Кстати, банки люябт субсидировать вторичку при сделке физиков. Можно без девелопера прийти, занести банку n-бабла и получить более приятную ставку на халупу с коврами и котами. Просто это втихаря делается. Регулятору почему-то пофиг, что банк может субсидировать физичку ставку и не взять никакой первоначальный взнос. Чисто символический - пару тыс. рублей. Это так за скобками обсуждения всегда стоит.

2. Машина маркетинга, которая будет клещами тащить клиента в офис продаж, где кофе нальют, по головке погладят, купить попросят. Конечно, время когда надо было только сделки оформлять, а не квартиры продавать - прошло. Но из-за отсутствия сделок теперь надо коллегам активно проинвестировать собственные усилия в продажи квартир. Вот они и будут вешать на каждом повороте свою рекламу, вваливать бабок в контекст, телеграм, повышать агентскую комиссию. Кто за это все заплатит? Правильно, вы уважаемый дольщик, девелоперу главное из % коммерческих расходов не вываливаться, а как мы знаем, - ходит миф, что у ПИКа коммерческие всего 1,2-1,5%, у скупердяев 2-3%, в среднем по рынку - 3-4%, у особо одарённые 5-6%, совсем на голову поехавшие более 7%.
3. Рекламно-маркетинговые материалы. Людям почему-то больше нравится смотреть на картинки, где много зелени, всегда по дорогам едут Порше, а счастливые дети катаются на карусели. В мозгу происходит удивительная реакция, под названием - фантазирование будущего. Лучшего будущего для себя и окружающих. А реальность - это выглядит как кривые фотки риелтора на айфон. Там почему-то все не улыбаются, Поршаки на каждом углу не стоят. Поэтому понаделав картинок девелоперы будут успешно продавать воздух. Продавать мечту о лучшем будущем, которое может настанет, а может ну пробьет пару кварталов, а потом уж обязательно настанет.

Все на вторичку пересесть не смогут - её тупо в таком количестве и в таком качестве не существует. Сейчас девелоперам придется активнее работать локтями. Посмотрим, кто молодец, а кто прикидывался молодцом.

Кто из крупняка в офисной Москве сдюжит не уронить продажи во 2 полугодии 2024 года? Смотрим, что сейчас экспонируется в рынке.

Удивительно, но факт, что по объему выведенной нарезки чемодан Coldy обогнал мастер-девелопера MR. Но мы то с вами знаем, что этим ребятам нет равных в жирных объемах, и они идут своей проторенной дорожкой. Самый набитый чемодан по-прежнему у Стоун, но на долго ли - вопрос открытый.

Отметим, что скудный объем у всех ребята от Upside и далее по списку. Новых проектов на карандаше у #третийадмин от этих "уважаемых" девелоперов нет. Но как мы знаем, офисная Москва быстро ширится и все может быть.

Как факт - 226 тыс. кв. м мелких офисов сейчас болтается в рынке, из которых почти 50% в экспонировании у одного игрока, что и бустило их продажи в 1 полугодии. Но с учетом того, что ждём выхода новых объектов в нарезку от мастер-девелопера MR, посмотрим, что будет в следующем году. Явно доля Стоуна скукожится минимум в два раза. Посмотрим, как это отразится на их влажных продажах под мамкин инвест.

На улице Авиаторов, что в замечательном и горячо любимом районе Солнцево будет реализован общественный комплекс на 9,6 тыс. кв. м. Всего 4 этажа. Довольно редкое явление сейчас для рынка и для городской застройки, обычно двухэтажную не самую эффективную коммерцию сейчас пускают под нож. Вероятно, тут будет какая-то социальная-городская функция, поэтому реализуют данный объект.

Так удивляет, как за последние 5-10 лет, все эти районы Москвы за МКАД из ментального представления "неблагополучия" перепрыгнули чуть ли не райские уголки. Солнцево, Митино, Куркино, Бутово - ну просто сейчас сказка, ну просто песня. Разве одна Некрасовка как была в топе рейтинга "лучше там не жить" так и осталась. Чтобы жить в кайф на юго-востоке по ходу надо переехать на юго-запад.

Вот и драма по продаже Инграда заканчивается. Инсайдеры Петра Монича сообщают, что:

1. Уже все согласовывается не в Инграде, а со Смайнексом;
2. Смайнекс начал аудит проектной документации;
3. Также начали проверять подрядчиков, а значит скоро начнут их выпизживать и заводить своих;
4. Манагеры Инграда уже обновляют свои резюме на ХХ. Смайнекс в случае Интеко всех отправил отдыхать. 100% с манагерами Инграда произойдет такая же история.

Сделку подтвердил господи Филатов, но говорит, что официально объявят только в сентябре-октябре. Не суть важно, все необходимые механизмы запущены.

Единственный аргумент зачем Смайнексу понадобился Инград - один. И заключается он только в "дешево предложили купить". Из площадок, которые есть в портфеле у Инграда Смайнексу может быть интересно только 3 проекта: Автозаводская, Лужнецкая, Вятская, ну на худой конец с натяжкой - Адмирала Макарова и Живописная. Все остальное они точно будут сливать, продавать региональным девелоперам и другим амбициозным товарищам.

Если с Интеко Смайнекс сохранял на некоторое время бренд компании, то с Инградом, очевидно такого не будет. Можно сказать, что все, 2024 год - лебединая песня этого названия, которое висит на Садовом кольце, ну и ранее красовалось на футболках некогда известной команды Торпедо. Сейчас, кстати у них на футболках другой девелопер - Сибпромстрой. Вот такой вот необычный переход из "автозаводской" команды в "девелоперскую".

Также стоит отметить, что у Смайнекса в ближайшие 1,5-2 года будет самый расцвет. Самый жир для сотрудников и понимания величия себя, как, например, в Инграде в 2019 или в Самолете в 2022. А вот дальше вилка, либо снижение, либо они сейчас попали в мейнстрим понимания города, что в Москве нужна только дорогая недвижимость и таким образом станут ТОП-2 или ТОП-3 застройщиком Москвы. Будем наблюдать.