Ипотечный невроз – это не про премиального клиента. Но видим, что дорожающие депозиты делают свое дело, и в высокобюджетном сегменте появляются щедрые финансовые продукты.

В небоскребах River Park Кутузовский, строящихся у реки напротив Сити, предлагается беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 20%. Следующий платеж через полгода после сделки и далее - ежеквартальные платежи до июня 2026 года.

Это тот самый случай, когда говорят «надо брать». Хотя с продажами у Аеона вопросов явно не было. За период январь - июль Ривер Парк Кутузовский вновь занял лидерскую строчку с результатом 158 ДДУ с физ. лицами, опередив и Luzhniki Collection – 136 сделок, и Тишинский бульвар – 70 ДДУ.

Очевидно, что сегодня самый востребованный премиум – это крупный формат с самобытной концепцией, который может предложить клиенту и приятную цену за счет объемов, и сильные финансовые продукты, и все необходимое для счастья семьи. В Ривер Парке для счастья придумали редкий микс инфраструктуры: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.

Мосинжпроект готовит к торгам "большое" ТПУ "Боровское шоссе". Почему "большое"? Потому что в мае прошлого года "маленький" кусок этого самого ТПУ купил МИЦ (там было 12 тыс. кв. м). Ну, а потом Самолет купил МИЦ и это ТПУ отправилось в лапы Самолета. Очевидно, что Самолет бы его толкнул бы дальше по рынку, но льгота за МПТ сама себя не получит, поэтому будут давиться, проектировать и как-то реализовывать, чтобы потом городу платить меньше.

Так, вот в "большом" ТПУ "Боровское шоссе" запланировано к реализации 92 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. кв. м нежилья. Поэтому кто-то составит компанию Самолету по реализации данного проекта. Может сам Самолет купит, но тут вопрос цены и бабок на кармане Самолета.

Продажи жилья в России упали на 52%

Это такой вариант кликбейтного заголовка, чтобы простой советский зайка мог ткнуть, почитать, потирая руки, что все, капец вашим девелоперам, сейчас цены рухнут, а я за стоимость Лады Весты возьму комфорт-класс в Столице. Если кликбейта не хочется, то давайте разбираться что куда, кого где, раскладывать по фактам:

1. Снижение продаж относительно июня 2024 года составило 52%. Основной аргумент такого большего снижения один - всех гнали покупать квартиры в июне 2024, пока действовала льготная ипотека. Собственно поэтому июнь 2024 года - второй месяц по объему продаж после сентября 2023. Как видите алчность девелоперов довольно однобока. Всех будем гнать, гнать, только бы этот месяц хорошо закрыть, а что там дальше будет - мы планировать не умеем. Девелоперы сами себе обосрали целый месяц лета всеми счетчиками окончания ипотеки и прочими инструментами, которые работаю в формате "волки, волки".
2. Относительно июля 2023 года снижение произошло на 30%. Ну, а относительно июля 2022 года рост на 30%. Поэтому говорить, что рынок упал - не приходится. Условия изменились, поэтому рынок просел. У кого появляется на данный счет истерика - тому надо посоветовать как-то активнее совей работой заниматься, может если фокус на ней будет, то и план продаж по квартирам будет тоже выполнен.
3. А что с ценами? Раз так упал спрос, то что? Все распродажа как у Левела? Нет, относительно июня 2024 года рост 4%, а относительно июля 2023 года вообще рынок отрос на 21%. Ждёте когда цены рухнут и можно будет квартиру купить? Ну, ждите дальше, отговаривать не будем.
4. Святая Русь первый раз достаточно сильно "отклеилась" от Столичного региона. Продажи квартир там упали только на 40%, у Святой Руси, см выше - 52%. Обычно по динамике и характеру роста и снижения они совпадают, но фактор льготной ипотеки в регионах играл роль более значительную, чем в Москве и окраинах, там у граждан есть чемодан лавэ денег, чтобы осчастливить месье девелопера.

Поэтому даем следующий прогноз. Цены в корректировать или флэт в стиле конца 2022, начала 2023 года. Объем продаж можем увидеть на уровне января-февраля 2024 года. Падать кубарем вниз он не начнет, но и факторов, чтобы взять и вырасти у него тоже как-то нет. Москва и её окраины могут начать себя чувствовать лучше регионов, как раз из-за фактора кэша на кармане самих москвичей, ну и конечно же, гостей Столицы.

Кто из крупняка в Москве и Области сильнее всего уронил продажи в июле 2024 года? Смотрим!

Самые большие "молодцы" - РГ, Инград и Upside, минуснулись аж на 60+%. Дальше ПИК и со своей дочкой - Формой продажи снизились аж на 55-56%. За ними Догма и Левел, который принял для себя антикризисный, скидочный план.

Отметим, что ниже рынка упали все ребята от А101 и далее по списку.

Ну и капитальные красавчики, настоящие профессионалы строительной отрасли - ЛСР и Эталон вообще в июле показали рост продаж. Вот что творят скидки и рассрочки в Эталоне. Красота!

Мосинжпроект к торгам готовит ТПУ "Лермонтовский проспект". Суммарно там будет жилья - 166 тыс. кв. м и нежилья - 113 тыс. кв. м. Кусочек отъедет в рамках КРТ. В него запихнут 32 тыс. кв. м общественной застройки. Скорее всего, тоже будет отправлено на торги для молодых и амбициозных девелоперов.

Такого формата ТПУ может быть для девелопера на вес золота - лучше транспортной доступности просто не бывает, когда у тебя 2 станции метро и МЦД под боком. Даже кажется, что в рамках ТПУ можно согласовывать большую плотность, разрешать строить мелкую нарезку квартир (15-20 кв. м) с обязами сделать 2-3 этажа общественной, коммерческой функции с ФОКом, коворкингом и тд. Чтобы такой проект выглядел как настоящая точка притяжения на районе - центр социальной и экономической активности.

Также Мосинжпроект готовят торги на ТПУ "Академика Опарина, 2". С хера ли это вообще ТПУ - решительно непонятно. До перспективной станции метро целый квартальчик.

В рамках этого псевдо ТПУ выставлено на реализацию 119 тыс. кв. м жилья и 26 тыс. кв. м нежилья. Напомним, что там рядом все кто-то пытался продать ЗУ под апарты "Обручева, 28Г".

В локации то не было метро, то теперь дофига. Даже выбрать можно. Девелоперы полностью раздраконили промку около Калужской. Поэтому в диаметре от улицы Наметкина до Миклуха-Маклая глаза от проектов разбегаются на различной стадии реализации, да и функционал там и жильё, и офисники - все что душе угодно.

Ну и завершаем обзор планирующихся торгов по ТПУ проектом в Лианозово. Как вы знаете, там есть КРТ, но продавать будут ТПУ. Такая вот КРТешная ТПУшка или ТПУшная КРТешка получается.

Это очень интересный проект для господ девелоперов, потому что отхватить на север Москвы - жилья порядка 561 тыс. кв. м и нежилья 167 тыс. кв. м - супер успех. Конечно, такой объем на торгах заберет какой-то мастер-девелопер и будет уже с документами "распределять" по молодым и амбициозным или по региональным девелоперам. Например, КРТ Автомоторная, которую забирал MR на аукционе, а Страна за ней бегала как за списанной торбой, в итоге отправится в лапы региональной Догмы. По бабкам парни плюс-минус договорились.

Жители уже переживают, как новый проект закроет прекрасные виды на МКАД. Ужас. Кошмар.

Зачем в городе будут теперь появляться УВК, а не классические ДОУ и СОШи:

1. Есть возможность реализации модельных объектов образования с шагом по размерности: 1,5 тыс., 2 тыс., 2,5 тыс.
2. Увеличивается радиус доступности, что является огромным плюсом для девелопера.
3. Повышается контроль очередности реализации, устанавливается фиксированный срок ну и как итог - проебываешь сроки - платишь штрафы. С девелоперами другой разговор не работает. Только можно называть рублем. Иначе найдут 1000 и 1 причину почему вся социалка должна уехать вправо и вообще не реализовываться.

Короче, город очень делает правильные шаги в формате и кнута и пряника, чтобы не получалось кейсов на подобии школ в некоторых проектах.