Надо было давно разобрать мутации, которые происходили в рамках "Павелецкая сити" на ЗУ "Дубининская, 59" от MR / Level / Брусники.
Необходимо немного истории:
1. Первые картинки по проекту засветились в конце 2019 года. На них была такая супер стандартная, СПИЧовская архитектура. Тот самый спич-стандарт. Старт продаж произошел первой очереди в начале 2020 года (1).
Очень нравится, что в рамках маркетинговых материалов реально хрен проссышь, как корпуса будут стоять, как что куда заезжать. Держите пару ракурсов и додумывайте сами.
2. Старт сопровождался киданием на брони клиентов, которые заходили на пресейле в конце 2019 года. Любым договором кроме ДДУ девелопер вообще подтирается. Особенно договорами бронирования.
3. Прикольная была практика делать гиды по району для людей, которые покупают квартиру в совершенно для себя непонятном месте.
4. В начале 2021 года вышла вторая очередь проекта (2).
5. В конце 2021 года начал расходиться рендер 3 очереди - огурец на 60 этажей от АДМ. Подробности по нему появлялись в начале 2023 года, там же появлялось бронирование, но всем стало понятно, что себес этой радости будет конский и лучше уйти в перепроектирование и сделать что-то проще (3).
6. В начале 2024 года появились подробности по куску, который был продан Бруснике. Там ягодная компания вывела Дом А. Архитектура вообще синхронизирована с другими очередями. Получился свой, брусниковский зиккурат с оверпрайсом.
7. Сейчас засветились картинки по четвертой очереди (4). По ходу из-за перепроектирования 3 очереди MR/Level хотят на рынок сначала толкнуть 4. Сама 3 очередь и её огурец сейчас трансформируется в менее пластичный небоскреб.
Отдельно надо отметить, как простая МФСовская панелька закрывает вид с ТТК на все это архитектурное великолепие имени СПИЧа. Уровень контраста примерно как в другом проекте MR на Филях. Может из-за такого соседства и решили отказаться от "огурца". Оставить его на более видовые места города.
Необходимо немного истории:
1. Первые картинки по проекту засветились в конце 2019 года. На них была такая супер стандартная, СПИЧовская архитектура. Тот самый спич-стандарт. Старт продаж произошел первой очереди в начале 2020 года (1).
Очень нравится, что в рамках маркетинговых материалов реально хрен проссышь, как корпуса будут стоять, как что куда заезжать. Держите пару ракурсов и додумывайте сами.
2. Старт сопровождался киданием на брони клиентов, которые заходили на пресейле в конце 2019 года. Любым договором кроме ДДУ девелопер вообще подтирается. Особенно договорами бронирования.
3. Прикольная была практика делать гиды по району для людей, которые покупают квартиру в совершенно для себя непонятном месте.
4. В начале 2021 года вышла вторая очередь проекта (2).
5. В конце 2021 года начал расходиться рендер 3 очереди - огурец на 60 этажей от АДМ. Подробности по нему появлялись в начале 2023 года, там же появлялось бронирование, но всем стало понятно, что себес этой радости будет конский и лучше уйти в перепроектирование и сделать что-то проще (3).
6. В начале 2024 года появились подробности по куску, который был продан Бруснике. Там ягодная компания вывела Дом А. Архитектура вообще синхронизирована с другими очередями. Получился свой, брусниковский зиккурат с оверпрайсом.
7. Сейчас засветились картинки по четвертой очереди (4). По ходу из-за перепроектирования 3 очереди MR/Level хотят на рынок сначала толкнуть 4. Сама 3 очередь и её огурец сейчас трансформируется в менее пластичный небоскреб.
Отдельно надо отметить, как простая МФСовская панелька закрывает вид с ТТК на все это архитектурное великолепие имени СПИЧа. Уровень контраста примерно как в другом проекте MR на Филях. Может из-за такого соседства и решили отказаться от "огурца". Оставить его на более видовые места города.
Недвижимость инсайды
А вот и КРТ "Маршала Жукова, 17-63". Лафа в Строгино закончилась. Этот район был ну очень дорогим, потому что там ничего давно не строилось. А тут бац и город сейчас туда запихнет под млн. кв. м. недвижимости. Это в значительной степени уронит уровень цен…
Тут из КРТ "Маршала Жукова, 17-63" пытались вытащить ЗУ "Маршала Прошлякова, 10", нарисовали даже какой-то стремный проект в стиле панельки из 00-ых. Но такие финты ушами не проходят и участок остается в огромном КРТ, которое будет реализовывать ПИК-Среда-Форма-Моно или какой там бренд ещё есть?
Недвижимость инсайды
Без жилья выставляют ТПУ "Люберецкая", это очередной кусок земли в районе Лухмановской. Их там напили так, что черт голову сломит, но в этом ТПУ нет жилья, а значит интерес к нему будет не самый большой. Стартовый прайс - 250 мультов.
Что-то давно ничего о ТПУ Лухмановская или ТПУ Люберецкая не было слышно. Напомним, что та планируется большой МФК с ТЦ. Все для горожан и их комфорта даже за пределами МКАДа.
Смайнекс начал продажи "Фрунзенской набережной" - ЗУ "Фрунзенская, 30". участникам своего Смайнекс клаб и листа ожидания. А к нам утекли эксклюзивные рендеры по проекту.
Судя по прайсу, спрос ещё больше подогрел цену. Минимальная стоимость за метр 1 млн 850 тыс.
В продаже 216 квартир, практически весь объём по РНС первого этапа. Круто, что можно прийти и купить любую из них, и нет разговоров в духе «этот лот мы пока не продаём».
Видовые, кстати, будут только в этой очереди.
Самый дорогой лот в пуле - 1 млрд 827 млн. Это пент в монументальном 13-этажном доме с видом на Нескучный сад, Парк Горького и Кремль.
Нам шепчут, что среди первых покупателей самый высокий интерес вызывают ситихаусы - хаты с патио, это потому что зелёный двор-парк.
Судя по прайсу, спрос ещё больше подогрел цену. Минимальная стоимость за метр 1 млн 850 тыс.
В продаже 216 квартир, практически весь объём по РНС первого этапа. Круто, что можно прийти и купить любую из них, и нет разговоров в духе «этот лот мы пока не продаём».
Видовые, кстати, будут только в этой очереди.
Самый дорогой лот в пуле - 1 млрд 827 млн. Это пент в монументальном 13-этажном доме с видом на Нескучный сад, Парк Горького и Кремль.
Нам шепчут, что среди первых покупателей самый высокий интерес вызывают ситихаусы - хаты с патио, это потому что зелёный двор-парк.
Недвижимость инсайды
Скоро снесут сарайчик на ЗУ "Голубинская, 28". Он абсолютно аналогичен строению на ЗУ "Мусы Джалиля, 6 корп 2", но находится не в Зябликово, а в мега распонтованном районе Ясенево. Там почему-то люди очень любят жить, поэтому прайс на недвижимость ничего кроме…
Ещё один вариант архитектуры для ЗУ "Голубинская, 28" (1). Много пластики, много террас - снегохранилищ - все что сейчас любит город в архитектуре. Такие дубайские настроения в Ясенево. На фоне "коробочной" концепции (2) выглядит интересно, но как это эксплуатировать и как там в этом жить - явно вопрос продуктологов А101.
Нужен какой-то отдельный термин для картинок будущих проектов с озеленением. Раньше девелоперы "фантазировали" только в рамках деревьев в благоустройстве - всегда на рендере были деревья так постарше на лет 5-10. Сейчас на всех картинках деревья появились на этих фантазийных террасах. Этакий урбан-джанг, но что-то слабо верится, что без условий в виде капельного полива мало кто будет такие интересные растения содержать на своей веранде. Это же геморрой геморройный за всем этим следить.
В А101 сейчас прорабатывают проекты на ЗУ: "Кавказский бульвар, 26" в Царицыно; "Мусы Джалиля, 6к2" в Зябликово; "Бирюсинка, 1/18" в Гольяново и огромное КРТ "Красный строитель" в Чертаново. Становится довольно интересный земельный банк у компании, а не поля и леса в Молодой Москве.
Нужен какой-то отдельный термин для картинок будущих проектов с озеленением. Раньше девелоперы "фантазировали" только в рамках деревьев в благоустройстве - всегда на рендере были деревья так постарше на лет 5-10. Сейчас на всех картинках деревья появились на этих фантазийных террасах. Этакий урбан-джанг, но что-то слабо верится, что без условий в виде капельного полива мало кто будет такие интересные растения содержать на своей веранде. Это же геморрой геморройный за всем этим следить.
В А101 сейчас прорабатывают проекты на ЗУ: "Кавказский бульвар, 26" в Царицыно; "Мусы Джалиля, 6к2" в Зябликово; "Бирюсинка, 1/18" в Гольяново и огромное КРТ "Красный строитель" в Чертаново. Становится довольно интересный земельный банк у компании, а не поля и леса в Молодой Москве.